Обзор жилого комплекса бизнес-класса «1-й Нагатинский» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассказываем о «1-й Нагатинском» — жилом комплексе из трёх высотных домов бизнес-класса. Их возводят между набережной Москвы-реки и Варшавским шоссе на юге Москвы на территории бывшей промзоны. Застройщик обещает потенциальным жильцам высокие потолки, внутренний двор в японской стилистике и детский сад со школой на территории ЖК. 

О жилом комплексе

«1-й Нагатинский» возводят в районе Нагатино-Садовники, на пересечении Варшавского шоссе и Нагатинской улицы. Дома будут высотой от 25 до 28 этажей, ключи от квартир планируют выдавать в декабре 2025 года.

С верхних этажей откроется панорамный вид на город, Москву-реку и парк Коломенское. Уже существующие и новые здания не закроют обзор, обещает застройщик. Но из некоторых квартир будут видны ж/д пути, остатки промзоны и пробки на Варшавском шоссе. 

Цены

Средняя стоимость квартир в «1-й Нагатинском» в июне 2023 года:

Для сравнения: в соседнем ЖК того же бизнес-класса «Роттердам» студия обойдётся в среднем в 15,78 млн рублей, 1-комнатная квартира — в 20,74 млн рублей, 2-комнатная — в 27,15 млн, а 3-комнатная — в 34,54 миллиона.

Архитектура

Внешний облик жилого комплекса «1-й Нагатинский» разработало российское архитектурное бюро APEX. В его портфолио — ЖК RED7 на Садовой-Спасской, ТРЦ «Кузьминки Молл» и реконструкция здания Центрального телеграфа.

Экстерьер «1-го Нагатинского» будет выполнен в стилистике неомодернизма: прямые геометрические формы, отсутствие орнаментов, нарочитая небрежность основной отделки. 

Сами дома кирпично-монолитные. Основная конструкция зданий состоит из железобетонного бесшовного каркаса. Стены и перегородки возведут из кирпича, значит, несущих стен в квартирах не будет, и жильцы смогут сделать перепланировку. 

Фасады жилого комплекса выполнят в тёплой цветовой гамме из клинкерного кирпича и алюминиевых декоративных панелей. В окна установят двойные алюминиевые стеклопакеты с энергоэффективными стёклами.

Все три дома объединит стилобат с дизайнерским лобби, консьерж-зоной и коммерческими помещениями для магазинов, салонов красоты и других заведений. 

Планировки

Покупателям жилья в ЖК «1-й Нагатинский» предлагают студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 18,55 до 116,2 м². Высота потолков до отделки составляет 3,25 м. После стяжки пола и потолочных работ несколько сантиметров могут пропасть, но ниже 3 м не опустятся.

Застройщик продаёт все квартиры с предчистовой отделкой white box. Она включает:

• возведённые стены и перегородки;
  
• стяжку пола;
  
• разведённую по комнатам электрическую проводку.
  

В итоге покупатель получает квартиру, в которой останется лишь оформить стены и уложить напольное покрытие.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На входе в комплекс жильцов встретит дизайнерское лобби. В каждом корпусе обещают свои особенности. В одном разместят библиотеку, в другом — кинотеатр, в третьем создадут детскую игровую зону. Во всех будут помещения для колясок с велосипедами, а также лапомойки для собак.

На 29-м этаже одной из башен ЖК предусмотрен sky bar. Там можно будет организовать встречу, поработать за компьютером или просто полюбоваться красивым видом.

Кладовые и паркинг. На двухуровневой подземной парковке предусмотрено 268 мест (всего в ЖК 860 квартир). Из квартиры к машине можно будет попасть на лифте. Там же расположились кладовые. В продаже их ещё нет — как и машиномест.

Для детей. Территория ЖК соответствует концепции «двор без машин». На ней оборудуют детскую площадку и 3-этажный детский сад на 300 мест с бассейном. Объект ещё не успели построить, а мэр Москвы Сергей Собянин уже наградил проект за «лучшее архитектурно-градостроительное решение детского сада».

Также девелопер должен построить на территории ЖК школу на 1000 мест. Когда она заработает, неизвестно. 

Дворы. В «1-м Нагатинском» планируют организовать пространство для отдыха и перезагрузки. Архитекторы вдохновлялись модернистскими садами и японскими традициями и вписали во двор небольшой парк и несколько зон для отдыха.

Скрытые от посторонних глаз лаунж-зоны, павильон для занятий спортом, детская площадка в духе японского аниматора Хаяо Миядзаки и гравюры Кацусика Хокусаи объединят коридором из различных растений и природных скульптур.

Покупки и развлечения. В стилобате ЖК появятся бары и рестораны, салоны красоты, химчистка и другие сервисные службы.

Застройщик планирует благоустроить и часть Нагатинской набережной — открыть beach club с бассейном, ресторанами, амфитеатром и смотровой площадкой.

Транспорт

В 200 м от ЖК находится станция метро «Нагатинская» серой линии. В 15-20 минутах ходьбы — станция Московского центрального кольца (МЦК) «Верхние Котлы». Это городская электричка, благодаря которой можно быстрее добраться в другие районы города. Там же станция для пригородных поездов, на которой можно сесть на аэроэкспресс до Домодедово или на электричку до Павелецкого вокзала.

По Варшавскому шоссе до Садового кольца не в час пик ехать 15-20 минут. До Третьего транспортного кольца — 5-7 минут, до МКАД — около 30.

Добираться до комплекса из центра города на автомобиле неудобно: с шоссе нельзя повернуть налево на Нагатинскую улицу, придётся делать крюк или заезжать со стороны набережной. 

О застройщике

ЖК «1-й Нагатинский» — проект Prime Life Development. Компания специализируется на строительстве проектов бизнес и премиум-класса. Как указано на сайте девелопера, в портфеле Prime Life Development — объекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, Краснодарском и Ставропольском крае. Однако это первый жилой проект компании в столице. Ещё один проект компании в регионе — ЖК в подмосковной Балашихе. 

«1-й Нагатинский» компания позиционирует как флагманский проект. Prime Life Development планирует строительство ещё нескольких жилых комплексов бизнес-класса в разных районах столицы. 

О районе Нагатино-Садовники

Нагатино-Садовники находится между проспектом Андропова (справа) и Варшавским и Каширским шоссе (слева), граничит с руслом Москвы-реки и примыкает к музею-заповеднику «Коломенское». 

Этот и два соседних района — Нагатинский Затон и Нагорный — участки бывшей промзоны «Варшавское шоссе». Сейчас её перестраивают. В частности, «1-й Нагатинский» возводят на месте завода «Ферейн», который производил лекарства.

История района

Район расположен на месте, где ещё в первой половине XIV века располагалось село Ногатинское. Историки предполагают, что его как и соседнее Коломенское основали переселенцы из города Коломны. Они были известны как хорошие садоводы и огородники. В XVIII веке на этой территории жили «дворцовые» садоводы, которые выращивали фруктовые деревья.

В состав Москвы эти земли включили в 1960-х годах, построили там жилые дома и производственные объекты. Тогда и сформировался современный облик этого района.

Инфраструктура района

Образование. В районе Нагатино-Садовники 7 школ, одна из них — общеобразовательная школа №1375 с углубленным изучением языков и медицинским классом при ПМГМУ им. Сеченова.

Медицина. В районе 3 взрослых поликлиники и 1 детская. Рядом с ЖК несколько небольших частных клиник и лаборатория «Инвитро».

Спорт. В районе несколько спортивных и тренажёрных залов. От комплекса «1-й Нагатинский» за 20-30 минут можно дойти до бассейна «Труд» и всесезонного горнолыжного комплекса «Кант».

Покупки и отдых. От ЖК «1-й Нагатинский» можно за 5 минут на машине добраться до торгового центра «Гудзон» с магазинами, ресторанами, кинотеатром и игровой площадкой. А за 15–20 минут — доехать до крупнейшего в Европе парка развлечений «Остров мечты», который иногда называют «русским Диснейлендом».

Больших зелёных зон в районе нет — только природный парк имени Лужкова. Однако через дорогу от него расположен музей-заповедник «Коломенское» — одно из самых живописных мест Москвы с памятниками русской деревянной и каменной архитектуры. 

По набережной Москвы-реки любят кататься велосипедисты. Вдоль водной артерии можно свободно доехать до Парка Горького, Новодевичьего монастыря или «Сити», минуя центр города. 

Экологическая обстановка

Почти треть территории района Нагатино-Садовники занимает промзона. Хотя многие промышленные предприятия закрылись, действующих ещё хватает. Также на экологию влияет и близость к крупным автомагистралям. Качество воздуха — не самое высокое. Согласно экологической карте Москвы, состояние окружающей среды в Нагатино-Садовниках оценивается  на 2 балла из 5. 

Будущее района

Дорога, которую строят около могильника — юго-восточная хорда. Это 28-километровая магистраль, которая свяжет Варшавское шоссе с шоссе Энтузиастов. Её должны полностью запустить в конце 2023 года. Благодаря этому путь из Нагатино-Садовников на восток столицы для автомобилистов станет значительно проще.

Через дорогу от будущего ЖК строят транспортно-пересадочный узел «Нагатинская». Это хаб, где можно будет пересесть с электричек на автобусы и метро по сухим переходам.

Ещё один вектор развития района — речной транспорт. В 2023 году открылся после реконструкции Южный речной вокзал. Отсюда можно отправиться в круиз в 30 российский городов. Теперь Нагатинский затон и соседние районы власти обещают превратить во всероссийский центр речного туризма, а также запустить речные трамвайчики. Например, поездка в соседние Печатники может занять всего 3–5 минут.

Продолжится и преображение промзон. На месте бывшей овощебазы возводится жилой квартал, территория лакокрасочного завода реорганизуется в жилой комплекс, а участок, принадлежащий заводу «Ферейн», займет ЖК «1-й Нагатинский».

Недостатки района

• Через реку от Коломенского находятся очистные сооружения. Часто жители окрестных территорий жалуются на неприятных запах.
• Варшавское шоссе — загруженная магистраль. Утром и вечером на ней постоянно заторы.
• Плохое благоустройство. Разбитые тротуары, покосившиеся заборы, устаревшие офисные и торговые здания, небольшие предприятия — всё это можно найти по обе стороны Варшавского шоссе.

Резюме

Покупка квартиры в жилом комплексе «1-й Нагатинский» — ставка на преображение района. Через несколько лет вдоль набережной вырастут несколько кварталов престижного жилья с современным благоустройством. И облик этой территории изменится. Из плюсов можно выделить близость к реке, центру города и качество проработки проекта ЖК. Из минусов — соседство с шумными автомагистралями и ж/д путями.

Предложения застройщиков в районе Нагатино-Садовники