Подробный обзор жилого комплекса «Алхимово» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре расскажем о жилом комплексе «Алхимово» в Новой Москве —  ЖК комфорт-класса из жилых домов не выше 16 этажей, в котором можно купить студию, 1-, 2-, 3- или 4-комнатную квартиру. Недалеко от комплекса есть река и лесопарк. Этот район относится к Москве, поэтому все его жители получат московскую регистрацию и соответствующие права и привилегии. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс класса комфорт «Алхимово» возводится в Новомосковском административном округе (НАО) между посёлками Алхимово и Знамя Октября. В двух км от «Алхимово» находится станция Московского центрального диаметра (МЦД) «Силикатная».

«Алхимово» — это комплекс из 17 монолитных домов от 10 до 16 этажей, некоторые из которых уже сданы. Следующий срок сдачи — ll квартал 2023 года, а в lV квартале 2024 года строительство ЖК завершится.

Цены

Средняя цена за квадратный метр — 260 тысяч рублей. Это ниже, чем в среднем по Москве.

Архитектура

В «Алхимове» корпуса сгруппированы в небольшие кварталы, которые внешне отличаются друг от друга по цветам и расположению домов. Внутри каждого квартала — двор, свободный от машин. На фасадах зданий установлены специальные корзины для кондиционеров, чтобы наружные блоки не портили общий вид.

Планировки

В жилом комплексе можно будет выбрать квартиры площадью от 21,7 до 85,7 м², начиная от студий и заканчивая 4-комнатными, среди которых есть варианты с балконами.

Высота потолков — 2,8 м. Во всех квартирах будет чистовая отделка: натяжные или подвесные потолки, обои под покраску, ламинат. В санузлах — керамическая плитка и сантехника. Также можно приобрести квартиру с индивидуальной отделкой повышенного класса. Есть возможность выбрать кухню и мебельные сеты и оформить это всё в ипотеку. Также можно подобрать декор и технику, например, посуду, текстиль, колонки с голосовым помощником.

Инфраструктура комплекса

В «Алхимове» создана безбарьерная среда. Входы в подъезды сквозные и расположены на уровне земли. Благодаря витринному остеклению, подъезд хорошо просматривается, что повышает безопасность, а пространство наполняется естественным светом. На первых этажах организованы места для хранения колясок и велосипедов.

Вместе с жилыми зданиями застройщик возводит два детских сада и школу. Первый детский сад, рассчитанный на 275 детей, уже построен. Дети смогут самостоятельно добираться до школы или кружков за несколько минут по хорошо освещённым дорожкам.

По периметру дворов посадят клёны, каштаны, яблони, сосны и черёмуху, а также цветущие кустарники: жасмин, сирень и иргу. В центре двора появится прогулочная арка, увитая виноградом. Также там организуют детские игровые зоны, места для спокойного отдыха, спортивные площадки и лужайки для занятия йогой.

Машин во дворе не будет — для них будет предназначена открытая парковка на 1700 мест.

В «Алхимове»можно приобрести кладовые размером до 6,1 м², которые расположены в подвале комплекса. 

Транспорт

«Алхимово» расположен в 16 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), до которой можно доехать на автомобиле за 25—30 минут по Варшавскому шоссе без учёта пробок. 

В 20 минутах ходьбы от комплекса находится станция МЦД-2 «Силикатная». Поездка от «Силикатной» до станции метро «Царицыно» займёт 28 минут. За это же время можно добраться и до станции «Улица Скобелевского» Бутовской линии метро: на МЦД-2 нужно проехать от станции «Силикатной» до «Бутово», после чего дойти до метро примерно за 18 минут. Также до станции метро «Анино» и «Улица Горчакова» ходят автобусы.

О застройщике

Компания «Самолёт» основана в 2012 году. На Едином ресурсе застройщиков она находится на 2 месте по объёму текущего строительства и ввода жилья по России. Также в этом рейтинге компания занимает 12 место по скорости строительства и 106 место из 217 по потребительским качествам жилья. 

Компания возводит жильё в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Тюмени. В 2024 году девелопер планирует начать строительство курортного городка в Краснодарском крае.

О Рязановском поселении

«Алхимово» находится в Новомосковском административном округе (НАО) в Рязановском поселении. Административный центр Рязановского расположен в посёлке Знамя Октября, недалеко от которого находится жилой комплекс. В 5 км от жилого комплекса разместился международный бизнес-аэропорт «Остафьево».

История района

Рязановский сельсовет был образован в 1920 году. На протяжение следующих годов сельсовет расширялся, включая в себя всё новые деревни. С 1994 года сельсоветы стали называться сельскими округами, с 2005 года — сельскими поселениями. Рязановское поселение вошло в состав НАО в 2012 году. 

В 10 минутах езды от комплекса на автомобиле находится Государственный музей-усадьба Остафьево — бывшая загородная усадьба Вяземских — Шереметьевых. Она была построена в конце XVlll века при князе Андрее Вяземском. В 1807 году усадьбой стал владеть его сын Пётр Вяземский, и это место стало одним из символов культурной жизни России. Пётр был другом Александра Пушкина, и в его доме проводились встречи клуба «Арзамас», членами которого также были Константин Батюшков и Денис Давыдов. Александр Грибоедов тоже посещал усадьбу Вяземского и читал там «Горе от ума». А в 1849 году усадьбу посетил Николай Гоголь.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие к жилому комплексу школы располагаются в 10 и 20 минутах ходьбы. Это корпуса школы № 2083, которая в 2020—2021 учебном году занимала в рейтинге школ Москвы 70 место. Рядом со школами находятся государственные детские сады, которые тоже относятся к комплексу школы № 2083.

Недалеко от жилого комплекса в ДК «Пересвет» расположилась Рязановская детская школа искусств «Дар». Это бюджетное государственное учреждение, в котором работают пять отделений: музыкально инструментальное и вокальное, хореографическое, художественное, драматическое и раннее эстетическое.

Медицина. В 10 минутах ходьбы от «Алхимова» находится больница для взрослых «Кузнечики» (в ней же — поликлиника), а в 500 м от неё — детское отделение. Также рядом есть несколько частных клиник.

Спорт. В районе работают несколько спортивных клубов с тренажёрными залами, где можно заниматься боевыми искусствами, художественной гимнастикой, пилатесом и йогой. В 20 минутах ходьбы от комплекса располагается детский бассейн  «Аквалёнок». В муниципальном спортивном клубе «Десна» есть бюджетные секции для детей и взрослых, в том числе хоккей с шайбой, волейбол, тяжёлая атлетика и настольный теннис. Клуб находится в спортивно-культурном центре ДК «Пересвет».

Прогулки. На автомобиле за 10 минут можно добраться до парка Барыши и Барышевского пруда. В 2021 году парк благоустроили: установили баскетбольную и волейбольную площадки, построили небольшой скейтодром, проложили дорожку для бега, а также оборудовали площадки для прыжков в длину и тренировок на улице. В парке появились новые детские зоны с канатными комплексами, качелями, каруселями и песочницами. Также в парке можно спокойно отдохнуть на скамейках или качелях. 

Достопримечательности. В 25 минутах езды на автомобиле находится дворянская усадьба Дубровицы, которой владели Голицыны, а после них — Григорий Потёмкин. У Потёмкина усадьбу купила Екатерина ll, чтобы передать её своему следующему фавориту – Александру Дмитриеву-Мамонову.

Это место также известно Знаменской церковью, которая отличается архитектурой нехарактерной для православных церквей.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в Рязановском — благоприятное. Здесь нет промышленных объектов, плотность населения невысокая. Правда, маловато парков и растительности.

Будущее района

В 2023 году здесь планируют построить новую дорогу протяжённостью 2,7 км: от Залинейного переулка в Рязановском до Южной улицы в Щербинке. Для жителей восточной стороны от МЦД-2 дорога обеспечит выезд на Варшавское шоссе и доступ к станции «Остафьево».

Застройщик начал строительство школы на 1200 мест. Помимо учебных классов в школе разместятся: IT-полигон, кабинет индивидуальных занятий, библиотека, лабораторно-исследовательские комплексы, актовый зал и шахматный кружок. Пришкольная территория будет разделена на 4 зоны: спортивную, учебно-опытную, хозяйственную и зону для отдыха. 

В рамках нового проекта «Парки в лесу», который начал губернатор Подмосковья Андрей Воробьев, в 2022—2023 годах планируется благоустройство лесопарка «Дубровицкий лес». Там будут созданы лыжно-роллерные трассы с освещением и твёрдым покрытием, а также зоны для велосипедных и пеших прогулок с минимальным вмешательством в природу.  

В 2024 году должно завершиться строительство четырёхполосной магистрали, связывающей Калужское и Варшавское шоссе. Дорога пересечёт Рязановское шоссе на расстоянии 1,5 км от жилого комплекса.

На сайте застройщика заявляют, что к 2028 году будет построена станция метро «Алхимово», которая расположится на Бирюлёвской линии Московского метрополитена. Однако эта информация не подтверждена на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Недостатки района

• Застройщик утверждает, что «Алхимово» находится недалеко от Дубровицкого лесопарка, но идти до его ближайшей границы, которая находится у реки Десны, придётся 4,4 км. Есть небольшой лес в 3,5 га между дачными посёлками, его протяжённость в длину 1 км, а в ширину — от 200 до 400 м. Идти до него от комплекса примерно 35 минут. 
• Река Десна протекает в километре от «Алхимова», и чтобы выйти на её берег, нужно пройти через посёлок Девятское.
• Район находится в отдалении от центра Москвы, так что на дорогу до места работы или учёбы может уходить много времени. 
• Строящаяся магистраль между Калужским и Варшавским шоссе может ухудшить экологическую обстановку района.

Резюме

В ЖК «Алхимово» можно приобрести квартиры ниже средней стоимости по Москве. Район новый, поэтому плотность населения может увеличиваться быстрее, чем будет развиваться инфраструктура. Можно сделать ставку на то, что власти города будут развивать эту часть Москвы. Уже сейчас строится новая линия метро, которая протянется до Троицка. Значит, через несколько лет этот район может стать весьма привлекательным.

Предложения других застройщиков в этом районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость