Подробный обзор жилого района «Испанские кварталы» в Москве со всеми плюсами и минусами
Жилой район «Испанские кварталы»
В этом материале рассказываем про жилой комплекс «Испанские кварталы» — проект группы компаний «А101». ЖК представляет собой 40 домов, расположенных в Новой Москве в поселении Сосенское.
О жилом комплексе
«Испанские кварталы» — яркий и современный жилой комплекс в Новой Москве. В проекте — 40 домов комфорт- и бизнес-класса высотой от 4 до 16 этажей. Срок сдачи — IV квартал 2023 года, некоторые корпуса уже сданы.
Район носит такое название потому, что его спроектировали испанские архитекторы по принципу квартальной застройки Барселоны (с внешней стороны кварталов находятся пешеходные зоны, с внутренней — тихие дворы). В ближайшее время центром территории станет площадь с фонтаном, семейным рестораном и зонами отдыха. К ней будет вести пешеходный бульвар, который проложат вдоль домов.
Цены
Средняя стоимость квартир в «Испанских кварталах» в начале 2023 года:
тип квартиры | млн ₽ |
студии | 7,1–8,5 |
1-комнатные | 11,5–13,8 |
2-комнатные | 12,7–15,7 |
3-комнатные | 14,4–21,1 |
4 комнаты и больше | 15,9–23,2 |
Средняя стоимость 1 м² в ЖК «Испанские кварталы» в начале 2023 года:
тип квартиры | тыс. ₽ |
студии | от 346 |
1-комнатные | от 292 |
2-комнатные | от 264 |
3-комнатные | от 241 |
4 комнаты и больше | от 235 |
Для Новой Москвы такие цены — выше среднего. Для сравнения: 1-комнатные квартиры в соседних ЖК стоят от 5 576 040 рублей (ЖК «Цветочные Поляны экопарк») до 10 776 790 рублей (ЖК Homecity).
- 17,5 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, бульвар Веласкеса, 7к6Прокшино 14 мин.
- 12,99 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, бульвар Веласкеса, 7к1Прокшино 14 мин.
- 10,3 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, бульвар Веласкеса, 7к6Прокшино 14 мин.
- 10,8 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, улица Сальвадора Дали, 1к1Прокшино 15 мин.
Архитектура
Кварталы жилого района возводятся в стиле строгой классики. Комплекс состоит из 40 домов переменной этажности. Все они равномерно распределены по территории — это значит, что здесь не будет тёмных дворов и в каждую квартиру будет проникать солнечный свет. При этом все дворы закрыты для машин, что делает прогулки с детьми полностью безопасными.
Фасады зданий выделяются яркими акцентными вставками на общем спокойном фоне в коричнево-бежевой гамме. Облицовка стен выполнена из долговечной клинкерной декоративной плитки, керамогранита, искусственного и натурального камня. Примечателен дизайн лоджий: на каждой из них установлены металлические ограждения с ковкой.
Благодаря витражному остеклению днём в подъездах всегда светло. А в вечернее время включается тёплая подсветка, которая создаёт дополнительный уют.
На первых этажах есть просторные вестибюли с колясочными, стойками консьержей и противопожарными датчиками. Дома выше 5 этажей оборудованы современными бесшумными лифтами OTIS.
Проектировщики позаботились о маломобильных группах населения: входные группы расположены на уровне тротуаров, и дополнительные пандусы не требуются.
Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 1000 машиномест, добраться до него можно на лифте. Также на подземном этаже расположены кладовые для хранения крупных вещей — например, сноубордов, лыж и велосипедов.
Планировки
«Испанские кварталы» отличает огромный выбор планировок на любой вкус: здесь можно выбрать как студию без межкомнатных перегородок, так и четырёхкомнатную квартиру с необычными дизайнерскими решениями (например окном в ванной или большой кладовой). Площадь квартир варьируется от 31,9 до 118 м². Таким образом, помещения подходят для всех групп населения — студентов, холостяков, молодых пар, семей с детьми, пожилых людей.
В каждой квартире высокие потолки (от 2,85 до 3 метров), балконы или закрытые лоджии, выполнена проводка коммуникаций, установлены металлические входные двери, стеклопакеты с откосами и фурнитурой, двухфазовые счётчики и отопительные радиаторы с регуляторами температуры. В 4-комнатных квартирах предусмотрены кухни-столовые и дополнительные санузлы.
Застройщик предлагает несколько вариантов отделки: как улучшенную предчистовую, так и один из авторских дизайнов в тёмном или светлом классическом стиле — «Барселона», «Валенсия», «Мадрид».
Инфраструктура комплекса
Первые этажи ЖК традиционно занимают различные пекарни, кофейни, винотеки, магазины продуктов и одежды, бытовые службы, центры изучения языков, аптеки, зоомагазины, салоны красоты. На территории «Кварталов» работает масштабный торговый комплекс «Сиеста» с супермаркетом, центром семейного отдыха, магазинами, салонами.
Здесь уже открыты и принимают воспитанников 2 детских сада на 220 и 350 мест, а также школа на 1300 мест. Сейчас возводятся ещё 2 частных садика на 100 мест каждый.
Детские образовательные учреждения строятся в рамках образовательного проекта ГК «А101» в ТиНАО — в 2019 году он был признан лучшим социальным проектом России в категории «Образование и наука». Школы и детские сады будут бесплатно переданы городу.
В каждом дворе района есть спортивные и детские площадки, зоны отдыха, пешеходные аллеи и велодорожки. По мере сдачи домов на территории появятся тренажёры, зоны для йоги, площадки для фрисби и особые зоны с выделенным Wi-Fi под навесами.
Одна из главных достопримечательностей «Испанских кварталов» — это пруд с набережной, которую сейчас благоустраивают. Тут построят качели, мост с подсветкой, песочницы и смотровые балконы.
- Место очень отличается от других жилых районов Москвы. Большое пространство для прогулок, красивая площадь с фонтаном, качелями, красивой зеленью. Эта площадь - место проведения праздников и фестивалей. Множество уютных кафе вокруг. Отсутствие транспорта, можно спокойно гулять. Здесь действует принцип «Дворы без машин». Есть школы, сады, множество магазинов и два больших торговых центра. Из минусов - нет пока поликлиники государственной, но она уже строится.
- Лучший район Москвы! Здесь очень уютно и комфортно. Удачный проект архитекторов с разноэтажной застройкой и центральным бульваром с кофейнями и фонтаном. Приятно видеть как люди объединяются по интересам, кто с собаками погулять, кто йогой позаниматься, кто просто в баре по пиву) Для жителей ИК часто проводятся разные развлекательные и спортивные мероприятия, что создаёт свою особую атмосферу
- Хорошие новый квартиры в дальнем южном конце Москвы ✅ классный комплекс, сдача по-моему 2023 года ✅ полностью инфраструктура. Есть 1 детский сад. Строят поликлинику. Все магазины, торговый центр, от метро пешком 15 минут, но есть автобус к метро ✅ лифты, подъезды все в идеальном состоянии ✅ контингент — молодые семьи, пары или пары с детьми в основном. Приятные люди ✅ потолки высокие ✅ сам район не очень шумный* ❗️если только у вас не будет идти напротив стройка ❌ не очень хорошая шумоизоляция, слышно плач детей, соседи в ванной тбеспокоит скорее с точки зрения того, что громко на кухне не поговоришь. Лично мне спать не мешает ❌ край Москвы. Почти конец красной ветки метро — это объективно далеко. Но я ни на одном краю ветки жить не хотела бы. Так что тут субъективно. Кроме локации минусов больших не вижу. А локация — дело вкуса.
- Живу здесь уже почти год, все нравится: качество строительства дома, зимой было очень тепло, отопление было практически выключено всю зиму, инфраструктура развитая, замечательная школа , фактически в 20 метрах от дома, ребенку требуется 2 минуты , чтобы добраться до школы. Интересная и яркаЯ застройка района, нет ощущения муравейника, люди все такие доброжелательные, дружные, очень комфортно. До метро добираться недолго, минут 15, при хорошей погоде можно и вовсе пешком, занимает у меня 25 минут от подъезда. Городска поликлиника строится тоже вблизи от дома. Все остальное уже есть. Район небольшой, но такой уютный. Уезжать отсюда никуда не хочется
- Мне очень нравится этот ЖК, всё находится рядом и магазины, и аптеки, и салоны красоты, много маленьких, уютных кафе, школа, детский сад, есть много развивающихся клубов для детей, дворы без машин, есть спортивные площадки, всё создано для комфортного проживания. Транспортная доступность. Я довольна, что приобрела именно тут жильё.
Транспорт
«Испанские кварталы» отличает удобное транспортное расположение. ЖК находится:
- в 4,7 км от МКАД;
- в 1,7 км от станции метро «Прокшино», в 4 км от станции метро «Ольховая» и в 5 км от станции метро «Коммунарка»;
- в 3 минутах на автомобиле до новой автотрассы СБВ (Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе);
- 5–10 минутах езды на автомобиле до Калужского и Киевского шоссе.
Всего в поселении Сосенское, где расположен ЖК, работают четыре станции метро — «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Другие крупные дороги здесь — улицы Александры Монаховой и Липовый Парк. Вскоре через поселение проложат магистраль Солнцево — Бутово— Видное, которую планируется использовать в качестве дублёра МКАД.
Метро «Прокшино»
О застройщике
Девелопером проекта выступает ГК «А101» — один из крупнейших московских застройщиков, который по количеству сданных квадратных метров жилья занимает в столице второе место. Компания также входит в список 20 лучших девелоперов РФ, по версии Forbes.
Помимо «Испанских кварталов, компания возводит ещё 3 жилых комплекса в новых районах Москвы: Скандинавия, Бунинские кварталы, Дзен-кварталы и Белые ночи. В числе завершённых проектов — Москва А101, Квартал А101, Манифест, Зелёный бор, Вяземское, Кронбург и Зелёная линия.
Застройщик несколько раз получал престижные премии: в номинациях «Лучший жилой комплекс Новой Москвы», «Лучшие социальные проекты России», «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов повышенной комфортности» и другие.
О районе
Жилой район «Испанские кварталы» расположен в поселении Сосенское в Новой Москве.
Новая Москва — один из самых молодых и быстро растущих районов города. Его территории вошли в состав столицы в 2012 году в рамках самого масштабного проекта расширения площади за всю историю Москвы.
История района
До 2012 года Новая Москва была деревней — жители области не имели городской регистрации. Здесь не было развитой социальной и транспортной инфраструктуры. После того как регион вошёл в состав столицы, всё изменилось: вот уже больше 10 лет район развивается семимильными шагами.
За эти годы количество новосёлов в Новой Москве выросло почти в 4 раза — в общей сложности они заняли миллионы квадратных метров новостроек.
Инфраструктура района
С 2012 в Новой Москве построили около 100 социальных объектов. Конкретно в поселении Сосенское сейчас есть:
- известные сетевые магазины — «Мини Лента», «Перекрёсток» и «Пятёрочка»;
- отделения банков и многочисленные банкоматы;
- аптеки, салоны красоты, барбершопы;
- многопрофильный медицинский корпус — ГКБ № 40, а также поликлиники и частные клиники;
- почтовые отделения;
- спортивные учреждения: конный клуб «Нимб», спортивно-оздоровительный комплекс «Прометей», фитнес-центр «50 GYM» и другие;
- муниципальные детские сады — они находятся в соседнем районе Ясенево, куда тоже можно водить детей. В этом же районе есть общеобразовательные школы, поликлиники;
- уникальная детская площадка «Пирамиды» с зоной для малышей: с маленькими горками, домиками, качалками и оборудованием для игр с песком (и снегом зимой).
Детская площадка «Пирамиды», посёлок Коммунарка. Фотография: Alexandra (Яндекс Карты)
Из зелёных зон Сосенского можно выделить:
- «Липовый парк» с футбольным полем, площадками для игр в баскетбол и волейбол, зонами воркаута, детскими площадками и велодорожками;
- парк «Хованская дубрава» со сказочными скульптурами и аттракционами;
- парк «Лазурный» с сетью прогулочных дорожек, удобными скамейками, детскими и спортивными площадками;
- сквер «Дубовая роща» с деревьями-исполинами, игровыми зонами, развивающими комплексами и различными аттракционами (кубами для скалолазания, качелями и каруселями, батутами, балансирами и т. д.), хоккейной площадкой и футбольным полем;
- зона отдыха у Конторского пруда — красивое прогулочное пространство с детскими игровыми площадками, зоной для барбекю с беседками и местом для выгула собак.
Сейчас в Сосенском строят крупный развлекательный кластер, в который войдут курортный центр с аквапарком, гостиница и спортивно-рекреационный комплекс Adrenaline Beat с четырьмя горнолыжными склонами (высота одного из них достигнет 101 метра). Располагаться он будет рядом с метро «Прокшино».
В районе несколько храмов: здесь можно посетить храм Преображения Господня, церковь Казанской иконы Божией Матери, церковь Святых Новомучеников и другие святыни.
Липовый парк в посёлке Коммунарка благоустроили в 2017 году. Фотография: кекс (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Согласно экорейтингу обстановка поселения Сосенское, в котором находится ЖК, оптимальна. Здесь много зелёных насаждений и природных зон, нет объектов, которые оказывали бы негативное воздействие, и относительно небольшая плотность населения. В 2020 году РБК включил область в топ самых экологически благоприятных.
Будущее района
Вся Новая Москва продолжает развиваться: в ближайшие годы здесь планируется ввести в эксплуатацию новые социальные объекты, включая 320 новых детских садов и 170 школ, 125 лечебно-оздоровительных учреждений, 700 спортивных объектов.
В Сосенском в ближайшее время возведут несколько транспортно-пересадочных узлов, детские образовательные учреждения, православный храм, а также комплексно будет застраиваться территория Коммунарки.
Новая Москва — один из самых перспективных районов столицы, который привлекает не только развитой инфраструктурой, но и возможностями для работы и бизнеса. Вот почему в районе ведётся строительство одновременно более 30 новых ЖК, не считая тех, что пока находятся на стадии проектирования.
Один из будущих ЖК в Новой Москве — «Новое Внуково», первые дома застройщик сдаст в 2023 году. Источник: сайт застройщика
Недостатки района
Район Новая Москва относится к столице, и квартиры здесь дороже, чем в Подмосковье: квадратный метр стоит примерно на 40 000 рублей больше. К минусам самого ЖК можно отнести частые пробки на Калужском шоссе и близость к кладбищу.
Резюме
«Испанские кварталы» — это умеренные по столичным меркам цены на квартиры, европейская концепция проекта, красивые яркие дома и благоустроенная территория, отличная транспортная инфраструктура и большие перспективы, связанные с развитием района.
Предложения других застройщиков в этом районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Метраж, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Рассказово» | 7,7–21,1 | Sezar Group | 31,5–108 | 2024, многие корпуса сданы | До метро «Рассказовка» — 1,4 км | Черновая |
«Цветочные Поляны экопарк» | 4,3–12,7 | ГК МИЦ | 20,9–99 | III кв. 2024–I кв. 2026, есть сданные квартиры | До станции метро «Филатов Луг» — 9 км, до МКАД — 16 минут на машине | Чистовая и черновая |
«МелисСад» | 6,8–61 | ГК МИЦ | 5,9–17,4 | 2024, некоторые корпуса сданы | До станции метро «Саларьево» — 1,8 км, до МКАД — 2 км | Чистовая и черновая |
«Новое Внуково» | 5,7–13,3 | Группа «Самолет» | 21–85 | I кв. 2023—IV кв. 2024 | До «Кокошкино» МЦД 4— 1,3 км, до станции метро «Внуково» — 13,7 км | Чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость