Монолитные дома: что это такое

По состоянию на 2022 год 65,6% многоквартирных домов в России строятся или уже построены по кирпично-монолитной технологии. Ещё 5% — это полностью монолитные дома. Это данные аналитического обзора (см стр. 27) Института развития строительной отрасли. Это значит, что из трёх сегодняшних новостроек две будут именно монолитными домами. 

Чуть раньше мы сравнивали монолитные и панельные дома. В этой статье объясняем, почему монолитные здания популярны у застройщиков и есть ли у них плюсы для покупателей.

Что такое монолитный дом

Монолитный дом — это строение с бесшовным каркасом. Он отливается из бетонной массы этаж за этажом. Отсутствие стыков и отдельных элементов делают такой дом максимально прочным, устойчивым к погодным явлениям и даже землетрясениям. 

Такая технология позволяет создавать интересные архитектурные решения. Например, именно монолитные дома могут иметь скруглённые фасады, эркеры, башенки, панорамные окна. Здесь можно делать квартиры разного формата: стандартного и «евро», двухуровневые, с террасами, мастер-спальнями. Разнообразные планировки могут встречаться не только в одном доме, но и на одном этаже. Монолитные дома обладают хорошей теплоизоляцией, срок их службы составляет 150 лет. 

Монолитную технологию применяют при строительстве многоквартирных жилых домов, частных домовладений, производственных и коммерческих зданий. Технология была разработана ещё в прошлом веке, но массово применять её при возведении многоквартирных домов начали только в середине 90 годов.

Как строят монолитные многоэтажные дома: краткое описание

Строительство начинается с обустройства фундамента. Для многоэтажных домов заливается монолитная плита толщиной не менее метра. Если работы ведутся на неустойчивых грунтах, то предварительно их укрепляют сваями. Дополнительно плита укреплена арматурой, также армируют несущие конструкции — стены и перекрытия. Металлический каркас становится основой здания и повышает его прочность.

Далее производится монтаж опалубки. Это форма, куда заливается бетонная смесь. С её помощью элементы здания обретают нужную конфигурацию и размер. Поэтому монолитные дома могут иметь нетиповую архитектуру. В отдельных случаях опалубка делается индивидуально.

После заливки бетонного раствора его дополнительно уплотняют при помощи виброустановки. В зависимости от марки бетона и погодных условий, на его высыхание уходит от 18 до 28 суток. После этого опалубку можно демонтировать и приступать к заливке очередного этапа.

На заливку каркаса здания обычно уходит от 6 до 18 месяцев, в зависимости от высоты и размера дома. Скорость строительства зависит так же от сезона: зимой для проведения работ требуется предварительный прогрев бетонной смеси, что увеличивает время. Без этой процедуры проведение монолитных работ запрещено.

Когда каркас залит, строительство переходит на следующий этап. Какой — зависит от типа монолитного дома.

Три типа монолитных домов

• Полностью монолитные. Это дома, где все несущие конструкции, перекрытия и стены сделаны из бетона. Такой вариант встречается достаточно редко, чаще всего — при малоэтажном или промышленном домостроении.
• Монолитно-каркасные дома. В этом случае дом имеет монолитный «скелет», представляющий из себя несущие опоры и перекрытия. Стены и внутренние перегородки выполняются из других материалов — например, газобетона.
  
• Кирпично-монолитные дома. Они схожи с монолитно-каркасными, но внешние стены здания делают из кирпича. При этом внутренние перегородки между квартирами могут быть выполнены из пенобетона, или практически отсутствовать: так создаются квартиры свободной планировки.
  

Монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные дома схожи между собой. Но кирпич долговечнее, прочнее и меньше впитывает влагу, да и внешне материал выглядит привлекательно. Кирпично-монолитные дома строят в сегментах комфорт, бизнес и премиум. 

Монолитно-каркасные здания чаще встречаются в стандартном эконом-классе: материалы дешевле, а их укладка занимает меньше времени и сил, поэтому строительство таких домов становится для застройщиков экономным вариантом. Но по эксплуатационным характеристикам такие дома практически не уступают кирпично-монолитным.

Фасады монолитных домов требуют дополнительной отделки. Наиболее распространены следующие варианты.

• Вентилируемый фасад. Он крепится к несущим стенам на металлическом каркасе и представляет из себя «слоёный пирог». Первый его слой — каркас, второй — утеплитель, третий — гидроизоляционный мембранный материал, последний — декоративный. Он может быть выполнен из композитных материалов, клинкерного кирпича, пластиковых панелей, стекла. Вентилируемым такой фасад называется потому, что между стеной и отделочными материалами остаётся воздушная прослойка, которая предотвращает возникновение сырости и образование грибка. Фасад эстетичен, долговечен, легко ремонтируется: можно быстро заменить поврежденный участок.
• «Мокрый» фасад. При этой технологии утеплитель крепится непосредственно на стену дома при помощи специального клея и дюбелей. Сверху наносится армирующая сетка и штукатурка, которую потом красят или покрывают декоративным слоем. Этот тип фасада менее долговечен, а проводить работы по его обустройству или ремонту можно только в сухую и тёплую погоду.
  
• Кирпичная кладка выступает в роли отделочного материала. Да, кирпично-монолитные дома иногда не требуют дополнительных фасадных работ. Утепление здания в таком случае проводится изнутри.
  

Наиболее распространены сейчас именно кирпично-монолитные многоэтажные дома: как мы сказали ранее, на их долю приходится 65% от общего числа новостроек. Для сравнения: «панельки» занимают всего 12,8% рынка.

Рассмотрим преимущества монолитных домов для застройщиков и для жильцов.

Преимущества монолитного дома для девелоперов

1. Быстрота строительства. В среднем на возведение дома, в зависимости от его масштаба, уходит 1-2 года. Для сравнения, кирпичный дом строится 2-3 года. Панельные здания строятся быстрее, примерно год, но и качество такого здания будет ниже.
2. Возможность реализовать интересные архитектурные проекты, делать нестандартные квартиры: многоуровневые, с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными комнатами, террасами.
   
3. Возможность делать облегчённые фундаменты из-за меньшего веса самого дома и равномерного распределения нагрузки на основание.
   
4. Усадка — незначительна, поэтому проводить внутреннюю отделку можно сразу по окончанию общестроительных работ или даже параллельно с ними. За счёт этого и заселение сданного дома может начаться быстрее.
   
5. Экономия на логистике, стройматериалах и оплате труда. На объект не нужно заранее завозить большой объём материала и техники, поэтому стройплощадка может занимать меньше места: это особенно актуально при точечной застройке в исторических районах городов. Также нужно меньше персонала для выполнения работ.
   
6. Экономия на внутренней отделке: стены, полы и потолки в большинстве случаев не требуют дополнительного выравнивания, так как заливаются в геометрически правильные конструкции.
   
7. Долговечность. Срок эксплуатации монолитного дома составляет 150 лет.
   

Для сейсмоопасных регионов монолитные дома — идеальный вариант, так как они устойчивы к подземным толчкам и способны устоять при землетрясении в 8 баллов.

Чем хорош монолитный дом для жильцов

1. Он меньше теряет тепло, обладает лучшей гидроизоляцией в сравнении с панельным домом. В зданиях, особенно с вентилируемыми фасадами, хорошая теплоизоляция. Это позволяет экономить на отоплении квартиры. Кроме того, монолитные многоэтажные дома пожаробезопасны: бетонные конструкции не дают распространяться огню.
2. В монолитно-каркасных и монолитно-кирпичных домах относительно легко сделать перепланировку квартир. Именно в таких новостройках можно найти так называемое жильё свободной планировки, где внутренние перегородки только обозначены или полностью отсутствуют.
   

Но нельзя не сказать и о минусах монолитных многоэтажных домов. 

Недостатки монолитного дома для застройщиков

1. Строительство требует жёсткого соблюдения технологии и высокого профессионализма рабочих. Сборка армирующего каркаса, монтаж опалубки — всё это непростые задачи, выполняемые непосредственно на месте строительства, и исправить ошибки при работе с данной технологией очень непросто.
2. Сложности проведения работ при неблагоприятных погодных условиях. При минусовых температурах для заливки монолитной конструкции требуется дополнительный прогрев бетона, что приводит к повышению стоимости и длительности строительства.
   

Недостатки монолитного дома для жильцов

1. Жильцы могут отнести к недостаткам низкую звукоизоляцию зданий. Монолитные конструкции выступают в роли резонатора, который может передавать звуки и вибрацию даже через несколько этажей. В первую очередь это относится к звукам от ремонтных работ. Поэтому рекомендуется делать дополнительную звукоизоляцию.
2. Монолитные стены и потолки нельзя штробить, так как это может привести к уменьшению прочности несущих конструкций. Поэтому при внесении изменений в инженерные коммуникации — например, если понадобится перенести розетку на другую стену — их придётся прокладывать поверх стены.
   

Подводим итоги: монолитный дом — это хорошо или плохо?

Кирпичным домам монолитные здания уступают по уровню тепло- и звукоизоляции, но при этом строятся значительно быстрее, практически не дают усадки и стоят меньше — как для застройщиков, так и для покупателей квартир.

По сравнению с панельными зданиями, монолитные дома строятся дольше и стоят больше, но это окупается лучшими характеристиками и большей долговечностью.

Сравнительная таблица:

Монолитные многоэтажные дома имеют длительный срок эксплуатации, довольно быстро строятся, обладают хорошими эксплуатационными свойствами. Очень распространены сейчас монолитные и кирпично-монолитные новостройки. Посмотреть описание других типов домов и определиться со своими предпочтениями можно в нашей статье про типы многоквартирных домов.