Как узнать планировку квартиры по адресу: идём в БТИ, отправляем запросы и разбираемся в типовых проектах

Технический план требуется в двух случаях: когда покупатель только собирается приобрести недвижимость и когда собственник жилья хочет провести в нём кардинальную перепланировку. Получить такую информацию можно разными способами. Если раньше схема помещений отражалась только в технической документации на бумажных носителях, то теперь её можно найти и в интернете. Подробно рассказываем, как узнать планировку квартиру по адресу.

Первый способ: обращаемся в БТИ

Такой вариант подойдёт тем, кто собирается существенно изменить схему расположения помещений в своей квартире. Перед началом ремонтных работ необходимо получить технический паспорт с подробным планом объекта. За ним можно обратиться в местное Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). 

Важно: технический паспорт выдают только собственнику жилья. При этом он должен заполнить заявление установленного образца, предъявить паспорт и предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость. Сама услуга платная, её стоимость составляет около 3000 рублей. Документ будет изготавливаться не более 10 дней.

Второй способ: ищем схему объекта в интернете

Проще всего найти планировку квартиры в интернете. При выборе жилья для покупки в старом фонде достаточно знать только год сдачи дома в эксплуатацию и его тип. При этом даже точный адрес объекта не так важен. 

Чтобы найти серию дома и его характерные особенности, советуем воспользоваться одним из специализированных сайтов — например, tipdoma.com. На этом сервисе можно увидеть реальные фото домов с разбивкой по определённым типам, материалам стен, годами постройки. Также в открытом доступе находятся планировки в зданиях разных эпох — для этого достаточно перейти по номеру серии. Вся информация предоставляется бесплатно.

Третий способ: отправляем запрос в строительную компанию

Если планируется покупка жилья ещё на стадии строительства, найти схему будущей квартиры можно на сайте девелопера. Иногда эта информация не размещается в интернете, в таком случае нужно направить запрос застройщику. Он обязан предоставить документацию, касающуюся строящегося объекта, по запросу любого желающего. Речь идёт не только о разрешении на возведение новостройки, но и о вариантах планировок. 

Особенности планировок типовых домов   

В советское время большинство домов возводились по типовым проектам. Такие здания до сих пор принято различать по эпохам правления знаменитых глав страны: «сталинка», «хрущёвка», «брежневка». Все эти дома имеют характерные особенности — как по внешнему виду, так и по планировкам.

«Сталинки»

Строительство сталинских домов пришлось на 1933-1955 годы. Несмотря на большой возраст таких зданий, покупка квартиры в них считается престижной. Во многом это объясняется удобной планировкой, высокими потолками (3-3,2 метра) и просторными помещениями. Кроме того, большинство «сталинок» размещается на центральных улицах городов. 

Но не все сталинские дома могут похвастать такими преимуществами. Например, типовые двух- и трёхэтажные строения предназначались для проживания рабочих. Эти здания не украшались декором, имели деревянные перекрытия и лестницы, и сегодня большинство таких «сталинок» идут под снос. 

А вот директорские и номенклатурные дома той эпохи простоят ещё не одно десятилетие, и цена на квадратные метры в таких квартирах продолжает расти. Причём однокомнатных объектов в таких «сталинках» не встретишь: чаще квартиры состоят из трёх или четырёх комнат, просторной кухни и коридора. Всего насчитывается 11 серий «сталинок». 

«Хрущёвки»

В период правления Н.С. Хрущёва в строительстве произошли серьёзные изменения. Дома стали выше, а площадь квартир существенно сократилась. Такое решение было принято для того, чтобы обеспечить собственным жильём как можно больше граждан. «Хрущёвки» строились целыми кварталами и в короткие сроки, поэтому дома были абсолютно одинаковыми. То же самое касается и планировок.

В отличие от сталинских квартир, помещения в «хрущёвках» стали заметно меньше: площадь кухни не превышала 6 м², а спальни — 9-11 м². Гостиная комната в трёхкомнатных квартирах часто становилась проходной, санузел — совмещённым. Высота потолков также изменилась в меньшую сторону — здесь она составляет не более 2,5 м. Коридоры стали уже, но в то же время в «хрущёвках» появились дополнительные небольшие помещения — кладовки. 

Конечно, такие квартиры не отличаются удобной планировкой, но зато многие люди смогли обзавестись собственными отдельными квадратными метрами. Сегодня многие хрущёвские дома хорошо сохранились, а квартиры в них до сих пор пользуются спросом. Покупателей особенно привлекает доступная цена на такие объекты по сравнению с другими зданиями.

«Брежневки»

Третья волна серийного строительства приходится на довольно длительный период с 1970 до 1990 годы. Новые дома — «брежневки» — массово застраивались по всей территории Советского Союза и отличались улучшенной планировкой квартир по сравнению с «хрущёвками». Комнаты стали полностью изолированными, в том числе разделили и совмещённый санузел.

Ещё одна особенность «брежневок» — этажность зданий. Дома начали строить в 9 и даже 12 этажей. В подъездах многих из них появились мусоропроводы. Вместе с квартирами улучшенной планировки массово возводились и так называемые «гостинки». В них вообще не было отдельной кухни, а обеденная зона была совмещена с прихожей. По задумке проектировщиков, такие объекты предназначались для временного проживания, но на деле вышло, что люди пользуются «гостинками» на протяжении нескольких поколений.

Новостройки

Вместе с развалом Советского Союза в строительной сфере начался новый период, который длится и по сегодняшний день. Массовое возведение многоквартирных домов стало особенно заметно в крупных городах. Новостройки не только начали отличаться индивидуальной архитектурой, но и необычной для советских граждан планировкой квартир. В первую очередь проектировщики сделали упор на комфорт жильцов и функциональность помещений.

Комнаты стали гораздо просторнее для удобного размещения всей необходимой техники и мебели. Кроме того, несущими в современных новостройках остались только наружные стены. За счёт такого подхода жильцы могут без проблем сделать планировку по своему усмотрению. Сегодня считается нормой, когда в трёхкомнатной квартире предусмотрено два санузла и отдельная гардеробная. Также нельзя не отметить огромные лоджии, где жильцы часто оборудуют кабинет или зону для отдыха.

Несмотря на то, что площадь современных квартир значительно увеличилась, далеко не каждая семья может позволить себе оплату дополнительных квадратных метров. По этой причине жильё в новостройках принято делить по классам: эконом, комфорт, бизнес, люкс. Соответственно, чем выше уровень, тем дороже обойдётся объект. Взамен состоятельные владельцы элитных квартир получают более комфортные условия для проживания: круглосуточную охрану, «умные» системы отопления и кондиционирования, панорамное остекление и другое.

Коротко о главном

Проще всего посмотреть планировки квартир в Москве по адресу онлайн. Этот вариант подходит тем, кто собирается в дальнейшем купить недвижимость. Причём не важно, планируется ли приобрести жильё из старого фонда или квартиру, построенную уже после распада СССР, — всю информацию о планировках можно найти на специализированных сайтах. 

Если цель — сделать серьёзную перепланировку на своей жилплощади, одной схемы объекта будет недостаточно. В таком случае без технического паспорта и одобрения БТИ не обойтись, поэтому нужно позаботиться об этом до начала ремонтных работ. В противном случае может грозить штраф.