Обзор жилого комплекса «Лермонтовский 54» в Санкт-Петербурге: нестандартные планировки и школа в историческом здании

В этом обзоре рассказываем про «Лермонтовский 54» — жилой комплекс бизнес-класса в исторической части Санкт-Петербурга. ЖК расположен в Адмиралтейском районе, рядом с набережной Обводного канала. В 15 минутах езды на машине — Исаакиевский собор, остров Новая Голландия, Юсуповский дворец. За 25 минут можно доехать до Невского проспекта, Дворцовой набережной, Спаса на крови и Эрмитажа.

Внешний вид комплекса отсылает к промышленной архитектуре Петербурга конца XIX и начала XX века: тёмный кирпич, сдержанные фасады, французские балконы. Застройщик предлагает 1220 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Всего в ЖК 57 видов планировок, среди которых есть варианты с патио, панорамным остеклением от пола до потолка, ванными с окном, гардеробными и постирочными.

ЖК будет готов к сдаче в I квартале 2025 — I квартале 2026 года. Подробнее — в нашем материале.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Лермонтовский 54» находится в Адмиралтейском районе, на берегу Обводного канала, у Измайловского и Лермонтовского проспектов. В ЖК 3 корпуса от 7 до 9 этажей. Из окон открывается вид на набережную или Троице-Измайловский собор.

На первых этажах появятся магазины, кафе. Для детей на территории ЖК откроют школу на 1000 мест в историческом здании Николаевского кавалерийского училища, где получал образование поэт Михаил Лермонтов.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Лермонтовский 54» — 15,8 млн рублей. Это вписывается в общую ценовую картину новостроек Адмиралтейского района рядом с Обводным каналом (от 7,7 до 22,9 млн рублей).

Архитектура

«Лермонтовский 54» — 3 корпуса переменной этажности от 7 до 9 этажей. Здания построены по монолитно-кирпичной технологии, а значит, удерживают тепло круглый год и не требуют дополнительного выравнивания стен при ремонте или перепланировке. Фасады домов облицованы огнеупорным клинкерным кирпичом — прочным материалом, который хорошо защищает от шума и перепадов температуры.

Архитектура ЖК воссоздаёт стиль промышленной застройки Петербурга конца XIX и начала XX веков:

• Тёмные цвета кирпичей и оконных рам;
• Рельефная рустовка (облицовка внешних стен здания);
• Сдержанные фасады;
• Французские балконы и террасы.

В ЖК появятся светлые и просторные лобби с высокими потолками и стеклянными дверьми. В них будет два выхода: на улицу и во двор. Оба — на уровне земли для удобства мам с колясками, велосипедистов и людей с ограниченными возможностями. При входе в парадные построят меблированные зоны ожидания — для курьеров и других посетителей.

Планировки

Застройщик предлагает 57 видов планировок:

• 7 — для студий. Все варианты с совмещённым санузлом, кухней-столовой.
• 18 — для 1-комнатных квартир. Есть варианты с балконами.
• 21 — для 2-комнатных квартир. Есть варианты с 2 санузлами, балконами или террасами, ваннами с видовым окном. 
• 11 — для 3-комнатных квартир. Есть варианты с 3 санузлами, балконами или террасами, гардеробными и постирочными, ванными с окном.

На верхних этажах есть квартиры с террасами и тёплым полом. На нижних — квартиры с патио, окружённые живой изгородью и забором. На любом этаже ЖК можно выбрать квартиру с открытым балконом, лоджией или французским балконом.

Все квартиры — с панорамными окнами от пола до потолка, сдаются с черновой отделкой. Можно заказать отделку white box:

• Пол выровнен и готов к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• Установлены оконные блоки;
• Выровнены потолки;
• Готова система отопления;
• Проводка от электрощитка разведена по всем комнатам;
• Сделан монтаж входной двери;
• Проведены водопровод и канализация.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В ЖК «Лермонтовский 54» предусмотрен двор-парк с зелёными насаждениями, спортивными площадками, пешеходным бульваром, детскими зонами, велодорожками.

Паркинг и подземные этажи. На подземную парковку комплекса можно будет спуститься на лифте с любого этажа — выходить на улицу не придётся. Внутри установят системы вентиляции и пожаротушения, подключат круглосуточное видеонаблюдение и добавят усилители сотового сигнала GSM и 4G. В паркинге также появятся отдельные места для велосипедов и электросамокатов.

Помимо паркинга, на подземных этажах откроют кладовые, где можно хранить коляски, спортивный инвентарь, надувные лодки и прочие габаритные вещи.

Первые этажи. На первых этажах ЖК появятся кафе, магазины и другие полезные сервисы, например аптеки и химчистки. 

Безопасность. На входе в парадные установлены IP-домофоны с видеокамерами, чтобы смотреть, кто звонит в квартиру, через специальное мобильное приложение. Жильцам ЖК домофоны автоматически открывают двери после их успешной идентификации методом сканирования лица. Зайти во дворы комплекса можно только с помощью ключ-карты.

Транспорт

ЖК «Лермонтовский 54» расположен в 2 минутах езды от Измайловского проспекта. Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 16 минут — до Московского вокзала;
• 22 минуты — до аэропорта Пулково;
• 25 минут — до Невского проспекта.

Рядом с ЖК находится автобусная остановка «Набережная Обводного канала», с которой идут маршруты, например, до Крестовского острова. Ближайшая станция метро «Балтийская» расположена в 5 минутах ходьбы. До станции «Фрунзенская» можно дойти за 17 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — ПИК. Это крупнейший в стране девелопер, который специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса. Застройщик работает с 1994 года в 9 регионах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.

Об Адмиралтейском районе

Адмиралтейский — один из центральных районов Санкт-Петербурга. Он расположен на левом берегу реки Невы на границе с Кировским, Фрунзенским, Василеостровским и Центральным районами. В состав Адмиралтейского входят 6 муниципальных округов: Екатерингофский, Измайловское, Коломна, Адмиралтейский, Сенной, Семёновский. Условно их можно поделить на 3 части:

• Исторический квартал между реками Фонтанкой и Большой Невой. Именно здесь находятся Исаакиевский собор, Медный всадник, Мариинский театр и другие достопримечательности.
• Квартал коммунальных квартир между Обводным каналом и Фонтанкой.
• Промышленный квартал в южном направлении от Обводного канала, рядом с Витебским и Балтийским вокзалами.

Сегодня Адмиралтейский район — также центр развлечений и туризма. Помимо дворцов и памятников, он привлекает путешественников и местных жителей большим разнообразием кафе и ресторанов, барами и пабами, ТРК и бизнес-центрами. Это связано с пересмотром строительных приоритетов в районе — застройщики отказываются от жилого фонда, акцент смещён на гостиницы, офисы и торговые комплексы.

История района

История Адмиралтейского напрямую связана с российским флотом. На территории района находятся Адмиралтейство — главная судостроительная верфь времён Петра I, Николо-Богоявленский морской собор, «Адмиралтейские верфи» — старейшая судостроительная компания страны. Большинство улиц тоже связаны с морской тематикой: Галерная, Большая и Малая Морские. До сих пор все праздники, связанные с флотом, проходят в Адмиралтейском районе.

Адмиралтейский ассоциируется и с русской классикой. В районе находится самая «литературная» улица страны — Гороховая. Она неоднократно упоминалась в романах «Идиот» Фёдора Достоевского, «Обломов» Ивана Гончарова, «Что делать?» Николая Чернышевского, в рассказе «Блаженный» Александра Куприна, в поэме «Петербургский роман» Иосифа Бродского. С 1828 по 1829 год на улице жил Николай Гоголь. В разные времена Достоевский, Пушкин, Блок, Грибоедов, Толстой и другие писатели и поэты тоже снимали квартиры в Адмиралтейском районе. Практически на каждом доме можно найти мемориальную доску или другой памятный знак. Например, Нос майора Ковалёва из повести Гоголя.

Инфраструктура района

Образование. В Адмиралтейском районе больше 50 детских садов, 38 школ и 2 лицея. Среди них можно выделить лицей № 281 с профильными классами химико-биологического, физико-химического, информационно-технологического направлений.

Медицина. Здесь находится одна из лучших клиник Петербурга по лечению опорно-двигательного аппарата — Елизаветинская больница. Также в районе работают 15 филиалов поликлиник и 4 городских больницы.

Спорт. Рядом с ЖК «Лермонтовский 54» находятся фитнес-залы: Sportlife, Fitness House, Joker Fitness, Neva 33, «Фитнес Лига». Здесь же — кроссфит клуб «Цехъ», танцевальная студия From the top, студия растяжки Danse des étoiles.

Развлечения и покупки. Недалеко от ЖК открыты пекарни «Булочная Ф. Вольчека», Hot Cafe, «ЦЕХ85». Из продуктовых магазинов рядом находятся «Дикси» и «Магнит». В районе также можно найти «Пятёрочки», «ВкусВиллы», «Гиацинты».

В Адмиралтейском работают 4 крупных торговых центра: «Пик» с гипермаркетом «Перекрёсток», «Сенная» с большим фуд-кортом, «Варшавский экспресс» с боулингом и кинотеатром, «Планета Нептун».

Достопримечательности. В Адмиралтейском районе множество памятников и дворцов времён царской России и советского прошлого. Например, Исаакиевский собор — крупнейший православный храм Санкт-Петербурга, Медный всадник — памятник Петру I, Мариинский театр — один из Императорских театров России, завод «Красный треугольник» — памятник промышленной архитектуры, РОСФОТО — выставочный центр с фотографиями разных времён.

Парки. В Адмиралтейском районе множество зелёных территорий: сад Екатерингоф, Юсуповский сад, Александровский сад, Исаакиевский сквер, Старый сад, Багратионовский сквер, сад Театра юных зрителей, Покровский сквер, Никольский сад.

Экологическая обстановка

Плюсы. Большую часть территории Адмиралтейского района занимают парки и скверы: «Екатерингоф», Юсуповский сад, Александровский сад, Исаакиевский сквер, Старый сад, Багратионовский сквер, сад Театра юных зрителей, Покровский сквер, Никольский сад. 

 Минусы. На границе с Киевским районом до сих пор работают несколько фабрик и заводов, отчего Адмиралтейский лидирует по выбросу летучих органических соединений: промышленных растворителей, бензина, аэрозолей. На экологии также сказывается плотный трафик района — выхлопные газы от машин ухудшают окружающую среду. Но по отчётам за 2021 год воздух чистый, все показатели в норме.

Будущее района

Окружающая среда. Администрация Адмиралтейского района планирует закрыть промышленные предприятия и перевести их за черту города.

Благоустройство. Старые здания района не просто оставляют под снос, а реставрируют и открывают в них новые пространства. Например, на острове Новая Голландия, который долгие годы был заброшен, появились рестораны, кафе, магазины. Летом здесь работает кинотеатр, зимой — каток.

Недостатки района

• Неблагоприятная окружающая среда: выбросы от заводов, выхлопные газы от плотного трафика на дорогах.
• Пробки.
• Жилищный фонд — в Адмиралтейском районе ещё много неотреставрированных зданий в опасном состоянии. Около 90% фонда — здания, возведённые ещё до 1917 года.

Подробнее узнать об Адмиралтейском районе можно в нашем обзоре.

Резюме

«Лермонтовский 54» — жилой комплекс бизнес-класса со студиями и квартирами с 1, 2, 3 комнатами. Всего в ЖК 57 видов планировок, среди которых есть варианты с террасами, открытыми или французскими балконами, патио. Из большинства окон открывается вид на набережную Обводного канала или Троице-Измайловский собор.

На территории оборудован двор-парк с зелёными насаждениями, спортивными и детскими площадками, велодорожками. В будущем в ЖК откроется школа на 1000 мест в том самом здании, где раньше учился Михаил Лермонтов.

Адмиралтейский район — район контрастов. Здесь хорошо развита инфраструктура: торговые центры, офисы, кафе, рестораны, модные кофейни, 10 станций метрополитена, автобусная сеть. В районе находятся известные на весь мир достопримечательности. Здесь множество парков и скверов, в том числе Юсуповский парк и Екатерингоф. Но в то же время работают заводы и фабрики, выбросы которых серьёзно загрязняют окружающую среду. Транспортная развязка не выдерживает потока машин и не даёт им свободно передвигаться по городу — в районе вечные пробки. Облик района портят и ветхие коммуналки, неотреставрированные дома старого фонда в аварийном состоянии.

Предложения застройщиков в районе