Что будет, если не платить за капитальный ремонт, и в каком случае вносить платежи не нужно

Со временем дома изнашиваются: им требуются ремонт фундамента, замена кровли, канализационных и водопроводных труб, установка новых лифтов. Эти и другие сложные работы проводятся в рамках программы капитального ремонта на средства, которые собственники квартир платят ежемесячно. Плата за капремонт — обычно небольшая сумма, но, если своевременно не вносить платежи, может накопиться долг.

Рассказываем, можно ли не платить за капитальный ремонт и что будет, если возникнет задолженность.

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — это комплекс работ по восстановлению или замене общедомовых конструкций, инженерных сетей и технического оборудования. К капремонту относятся, например, ремонт фундамента, фасада, подвальных помещений, инженерных систем (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), крыши, лифтов. Работы проводятся в рамках региональной программы капитального ремонта, которая утверждается местными органами власти.

До 2014 года размер взносов на капитальный ремонт определяли собственники помещений МКД на общем собрании. После принятия ст. 169 ЖК РФ изменился порядок начислений и платежей. Тариф устанавливают власти региона, а собственники могут выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта:

• На счёте регионального оператора. Средства аккумулируются на общем счёте регионального фонда, ремонт организует оператор.
• На специальном счёте дома. Собственники открывают счёт в банке и сами решают, когда и какие работы проводить.

Чтобы рассчитать размер взноса, общую площадь квартир по данным ЕГРН умножают на тариф, установленный региональным нормативным актом.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт

Обязанность уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена ст. 169 ЖК РФ. Все собственники жилых помещений обязаны платить за капремонт, ежемесячные начисления приходят в отдельных квитанциях или единой платёжке.

Платежи начинают начислять через несколько месяцев после того, как дом попадает в региональную программу капитального ремонта. Поэтому при покупке квартиры в новом доме первое время можно немного сэкономить на ЖКУ.

За капитальный ремонт не нужно платить, если:

• жильё муниципальное, и жильцы снимают квартиру по договору соцнайма;
• дом признан аварийным и подлежит сносу;
• земля, на которой находится многоквартирный дом, и квартиры в нём будут изъяты на нужды государства или муниципалитета;
• многоквартирный дом находится в населённом пункте, который в скором времени будет закрыт;
• в доме менее пяти квартир (ст. 168 ЖК РФ);
• дом включён в программу реновации;
• дом расположен на территории закрытого административно-территориального образования; 
• средства на капремонт дома аккумулируются на специальном счёте, накопился минимальный размер фонда, и общее собрание решило приостановить уплату взносов (ст. 170 ЖК РФ).

В остальных случаях взносы за капитальный ремонт обязательны.

Важно не путать гарантию от застройщика и включение дома в программу капремонта: эти программы не связаны и друга друга не заменяют.

Гарантия от застройщика касается устранения дефектов и недочётов строительства, которые могут быть обнаружены в период гарантийного срока — от года до пяти лет с даты подписания акта приёма-передачи квартиры. В течение этого времени застройщик обязан за свой счёт исправлять выявленные недостатки по жалобам собственников.

Включение дома в программу капитального ремонта — отдельный механизм, связанный с долгосрочным финансированием восстановления изношенного общего имущества МКД. Обязанность платить взносы возникает у хозяев квартир не позднее восьми месяцев после публикации программы капремонта, в которую включили их дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). Конкретный срок определяет регион.

Если владелец квартиры не платит взносы на капитальный ремонт без законных оснований, это может привести к правовым и финансовым последствиям.

За каждый день просрочки платежа начисляются пени. Их размер составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ на день просрочки. Пени начинают начисляться с 31-го дня после возникновения задолженности.

Сначала управляющая компания или региональный оператор фонда капремонта направит должнику уведомление о наличии долга. Если реакции не последует, УК или региональный оператор вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, пеней и судебных издержек. При упрощённом порядке взыскания суд может вынести судебный приказ без судебного разбирательства.

Если должник не направит возражение в течение 10 дней после получения копии приказа, документ передают судебным приставам для возбуждения исполнительного производства. После вступления судебного решения в силу приставы могут списать долг со счёта в банке, удержать его из доходов, арестовать имущество, запретить выезд за границу.

Если должник не погасит задолженность в установленный срок после возбуждения исполнительного производства, с него взыскивается исполнительский сбор в размере 12% от суммы долга, но не менее 2000 рублей.

При наличии вступившего в силу судебного акта о непогашенной задолженности за капремонт могут быть приостановлены льготы или субсидии на оплату услуг ЖКХ. Кроме того, долги за капремонт негативно сказываются на кредитной истории.

Задолженность за капитальный ремонт привязана к квартире, а не к собственнику. При продаже недвижимости новый владелец автоматически принимает на себя обязанность оплатить накопившиеся долги (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Если собственник умрёт, его задолженность вместе с квартирой перейдёт к наследнику. При этом пени за просрочку, допущенную прежним владельцем, к новому собственнику не переходят.

Да, в некоторых случаях можно. Если долг накоплен за много лет, на платежи распространяется срок исковой давности: суд может взыскать задолженность за последние 3 года. Применяют закон об исковой давности только по заявлению должника, срок рассчитывают отдельно для каждого ежемесячного платежа.

Собственники из социально уязвимых категорий могут получить льготу на уплату взносов за капремонт. Льготы бывают федеральными и региональными.

Федеральные льготы распределяются так:

• одинокие неработающие собственники старше 80 лет и пары, где одному из супругов 80 и более лет, — право на компенсацию 100% в пределах нормативной площади;
• одинокие неработающие пенсионеры 70–79 лет и пары, где одному из супругов 70 и более лет — право на компенсацию 50%;
• инвалиды I и II групп, семьи с детьми-инвалидами — компенсация не менее 50%;
• Герои СССР и России, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы и члены их семей — компенсация 100%.

Региональные власти предоставляют также скидки на капремонт многодетным семьям, ветеранам труда и другим категориям граждан. Уточнить право на льготу можно на сайте местных органов соцзащиты или в МФЦ.

Важно знать:

• льготы предоставляются только на одно жилое помещение в собственности;
• компенсация рассчитывается в пределах нормативной площади жилья;
• если у собственника есть долги по капремонту, сначала их нужно погасить, а потом оформлять субсидию;
• льгота не назначается автоматически, а начинает действовать с месяца обращения за ней.

• Платить за капитальный ремонт обязаны все собственники квартир в МКД с момента включения дома в региональную программу капремонта.
• Не нужно платить за капитальный ремонт, если жильё муниципальное, дом признан аварийным и подлежит сносу, включён в программу реновации или расположен в ЗАТО, в нём меньше пяти квартир или землю под домом решили изъять на нужды государства.
• Пеня за просрочку начисляется с 31‑го дня задержки, её размер — 1/300 ставки ЦБ на день просрочки.
• При долгах за капремонт УК или региональный оператор могут обратиться в суд, а затем дело передадут приставам. Те спишут долг со счёта, удержат деньги из доходов, арестуют имущество или запретят выезд за границу.
• Задолженность за капитальный ремонт привязана к квартире — при продаже или наследовании долг переходит новому собственнику, кроме пеней за просрочку.
• Суд может взыскать задолженность только за последние 3 года. Закон об исковой давности применяется по заявлению должника.
• Право на компенсацию 50–100% платежей за капремонт имеют одинокие неработающие собственники старше 70 лет и пары, где одному из супругов больше 70 лет, инвалиды I и II групп и семьи с детьми‑инвалидами, Герои СССР и России, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы и члены их семей.