Обзор ЖК «Большая Очаковская 2»: разнообразие планировок, детский сад и бесплатные тренировки для жильцов

В этом обзоре рассказываем о жилом комплексе комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в Москве. ЖК находится в районе Очаково-Матвеевское рядом с Олимпийской деревней и парком 50-летия Октября. Рядом проходит Мичуринский проспект, по которому за 30 минут можно доехать до центра столицы. Ближайшая станция метро «Аминьевская» — в 8 минутах ходьбы.

В проекте 6 зданий. Три дома сданы в 2022 году, остальные будут готовы к заселению в IV квартале 2024 – I квартале 2025 года. А к началу III квартала 2024 на территории должен появиться детский сад на 200 мест. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Большая Очаковская 2» расположен в Западном административном округе Москвы (ЗАО), в районе Очаково-Матвеевское, между улицами Лобачевского и Генерала Дорохова. В ЖК 6 домов от 32 до 33 этажей и 2128 квартир. Корпуса выстроены в виде вопросительного знака и расположены параллельно улице Лобачевского. Между собой они создают закрытый двор-парк с игровыми площадками. Первые этажи займут кафе, рестораны, пекарни, отделения банков и другие бытовые службы, как аптеки или салоны красоты. Застройщик проекта ПИК будет устраивать для жильцов бесплатные тренировки рядом с ЖК — во дворах и парках поблизости. Например, занятия по йоге, боксу, футболу.

Цены

Средняя стоимость жилья в ЖК «Большая Очаковская 2» — 15,4 млн рублей. Это вписывается в общую ценовую картину новостроек района Очаково-Матвеевское (от 10,8 до 22 млн рублей).

Архитектура

«Большая Очаковская 2» — шесть 32- и 33-этажных корпусов. Здания строят по монолитной технологии. Это значит, что каркас, внешние стены и основные перекрытия отливают из бетона без швов и соединений — они будут удерживать тепло круглый год и изолировать квартиры от лишнего шума.

Для облицовки фасадов застройщик выбрал клинкерный кирпич природных оттенков — это надёжный материал, который защищает от огня, холода и перепадов температуры. Дизайн выполнен в стиле минимализм — без лишнего декора. Для внешней части кондиционеров предусмотрены специальные боксы кремовых и оранжевых цветов.

Входные группы в ЖК будут с высокими потолками, стеклянными дверями и двумя выходами: на улицу и во двор. Оба — на уровне земли для удобства маломобильных людей и велосипедистов.

Планировки

Варианты квартир от застройщика (все — с совмещённым санузлом):

• Студии. Все варианты — с душевой кабиной. 
• 1-комнатные квартиры. Есть душевые кабины или ванные. Кухни объединены с гостиными. 
• 2-комнатные квартиры. Есть варианты с двумя ванными комнатами. Можно выбрать планировку, где кухня объединена с гостиной, а можно с перегородкой. 
• 3-комнатные квартиры. Во всех вариантах две ванные комнаты. Есть квартиры с кухней-гостиной и гардеробными.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой:

• стены выровнены и покрыты штукатуркой;
• пол покрыт ламинатом;
• потолок выровнен и покрашен;
• установлены входные и межкомнатные двери;
• подключена сантехника: ванна, раковина, унитаз, электрическая плита.

Можно заказать отделку под ключ. Высота потолков — 2,62 м.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В ЖК «Большая Очаковская 2» обустроят двор с местами для отдыха и детскими площадками с мягким покрытием. На территории двора можно будет подключиться к Wi-Fi.

Паркинг. В комплексе появится подземный паркинг на 365 мест, куда можно будет спуститься на лифте прямо из подъезда — выходить на улицу не придётся. Внутри установят системы вентиляции и пожаротушения, подключат круглосуточное видеонаблюдение. Для гостей оборудуют наземную парковку.

Первые этажи. На первых этажах жилого комплекса откроются кафе, рестораны, продуктовые магазины, салоны красоты.

Лобби. В лобби оборудуют кладовые для габаритных вещей. Жители смогут оставлять коляски, велосипеды, надувные лодки и прочее.

Детский сад. В III квартале 2024 года на территории ЖК «Большая Очаковская 2» должны открыть детский сад на 200 мест. Дизайн здания выбран с учётом рекомендаций психологов и педагогов:

• приятные на ощупь материалы;
• белые цвета и спокойные тона, чтобы дети не отвлекались и концентрировались;
• окна в кабинетах выходят в сад, а не на улицу, чтобы уменьшить шум; 
• большие окна пропускают много света.

Безопасность. Зайти во дворы комплекса можно будет только с помощью ключ-карты. В подъездах установят IP-домофоны с видеокамерами:

• через специальное мобильное приложение жители смогут смотреть, кто звонит в квартиру; 
• на входе будет работать система распознавания лиц. 

Кроме того, на территории ЖК у электросамокатов будет автоматически снижаться скорость до 15 км/час. Ограничение начнёт действовать с 7 утра до полуночи.

Спорт. Застройщик будет проводить бесплатные тренировки для жильцов во внутреннем дворе и парках поблизости. Виды занятий:

• бег;
• общая физическая подготовка;
• футбол;
• баскетбол;
• волейбол;
• воркаут;
• физкультура для детей;
• бокс;
• йога;
• скандинавская ходьба.

Расписание и место сбора — в Телеграм-канале.

Транспорт

ЖК «Большая Очаковская 2» расположен в 2 км от Мичуринского проспекта и в 6 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 17 минут — до делового центра «Москва-Сити»;
• 30 минут — до Красной площади и парка Горького;
• 35 минут — до аэропорта Внуково;
• 45 минут — до ВДНХ;
• 50 минут — до аэропорта Шереметьево;
• 1 час 20 минут — до аэропорта Домодедово.

За 8 минут от ЖК можно дойти до станции метро «Аминьевская», за 17 — до «Мичуринского проспекта».

О застройщике

Девелопер проекта — ПИК, крупнейший застройщик России. Компания вышла на рынок недвижимости в 1994 году. Сейчас девелопер специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в 9 регионах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге. На Едином ресурсе застройщиков компания занимает первые места в рейтинге объёма строящегося и введённого в эксплуатацию жилья.

Также застройщик активно занимается инфраструктурой крупных городов — строит детские сады, школы. С 2021 года соцобъекты ПИК передаёт государству и делает их доступными для всех желающих.

О районе Очаково-Матвеевское

Очаково-Матвеевское находится в Западном административном округе, на юго-западе Москвы. Границы проходят по природному заказнику «Долина реки Сетунь» и железной дороге Киевского направления, с западной стороны район примыкает к МКАД.

Район состоит из двух микрорайонов: 

• Очаково — территории с промышленными предприятиями; 
• Матвеевское — «интеллигентная» часть рядом с МГУ и Воробьёвыми горами. 

Контраст между двумя участками создаёт противоречивое впечатление о районе. С одной стороны, здесь хорошо развит общественный транспорт, есть продуктовые магазины, школы, детские сады и парки. С другой — всё ещё работают заводы и фабрики. Например, на территории Очаково-Матвеевского находятся ТЭЦ-25, мясоперерабатывающий комбинат «Кампомос».

История района

На месте современного района раньше находилось несколько сёл и деревень:

• Аминьево. Впервые о нём упоминает в завещании Иван Грозный. Село должно было перейти в наследство его сыну Ивану Ивановичу.
• Волынское. Оно прославилось на всю страну в начале XIX века, когда стало популярным дачным посёлком среди интеллигенции. В 1839 году сюда приезжал Николай Гоголь.
• Троекурово. В 1812 году недалеко от села встретились Наполеон с маршалом Мюратом, который сообщил императору, что открыта дорога на Москву.
• Очаково. Деревня образовалась в XIV веке для московских дачников. Для них даже проложили Московско-Брянскую железную дорогу. В XX веке здесь открыли кирпичный завод, ночной клуб и кинотеатр.
• Матвеевское. В конце XIX века через деревню проложили железную дорогу. Село начало стремительно расти, а в 50-х годах XX века его объединили с остальными поселениями и образовали совхоз «Матвеевский».

В 1960 году все территории вошли в состав Москвы.

Инфраструктура района

Образование. На территории района находятся 13 общеобразовательных школ и 16 детских садов. Рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» открыта школа № 2025. От комплекса на машине можно за 7 минут доехать до школы «Интеллектуал», которая входит в топ-70 лучших школ Москвы.  

Медицина. В 2,4 км от ЖК открыта детская больница и детская поликлиника № 131. В 4,2 км находится взрослая поликлиника № 209. Также на территории района работает «Клиническая больница № 1» (Волынская) Управления делами Президента РФ.

Спорт. Рядом с «Большой Очаковской 2» открыты студия фитнеса, йоги и растяжки Sunrise trainings, оздоровительный спортивный центр Riofit, фитнес-клуб Элис Очаково. В 7 минутах ходьбы находится ледовая арена «Снежный барс», где можно покататься на коньках.

Рестораны и магазины. По всему району открыты продуктовые сетевые магазины: «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Перекрёсток», «ВкусВилл». Рядом с ЖК есть продовольственная лавка «Мичурино». В 2,4 км находится торговый центр «Фестиваль» с магазинами одежды, бытовой техники, косметики, а также ресторанами, кафе, кинотеатром. За 27 минут можно дойти до ТЦ Kvartal West, где местные жители любят посидеть в бургерной «Fарш». Также многие хвалят ресторан «The Лед» в 7 минутах ходьбы от ЖК «Большая Очаковская 2».

Парки. В микрорайоне Очаково зелёных зон практически нет. Все крупные парки и скверы находятся в Матвеевском:

• Природный заказник «Долина реки Сетунь». Он поделён на 2 части — дикую, где водятся бобры, белки, ласки, горностаи, и благоустроенную с площадками для спорта и отдыха, бесплатным Wi-Fi. В 1975 году в заказнике снимали фильм «Сказ про то, как царь Пётр арапа женил» с Владимиром Высоцким в главной роли.
• Олимпийская деревня. Здесь обустроены спортивные площадки, велодорожки, прогулочная набережная. 
• Парк 50-летия Октября. На территории есть пруд, родник, пикниковые зоны, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, тенниса.

Достопримечательности. В районе сохранилось несколько необычных и памятных сооружений Советского Союза. Например, дом-бублик. Он появился в 1972 году как пятое кольцо, символизирующее Олимпиаду 80-го года. Но в итоге проект не закончили, и в столице появилось всего два кольца — в районах Очаково-Матвеевское и Раменках.

На Матвеевской улице находится дом № 6, где в квартире № 27 жил Владимир Высоцкий. Именно здесь артист записал диско-спектакль «Алиса в стране чудес».

Экологическая обстановка

Плюсы. Промзон с каждым годом становится меньше — заводы и фабрики перевозят за город. В Матвеевской части довольно много парков и скверов.

Минусы. В Очаково практически нет зелёных зон, а воздух загрязняют промышленные предприятия. К минусам также можно отнести загруженность шоссе и выхлопные газы от автомобилей.

Будущее района

Благоустройство. Промышленные зоны в районе планируют перенести за город. Но сроков реализации пока нет. В сквере Анны Герман поставят сухой фонтан, оборудуют игровую комнату, высадят живую изгородь.

Образование. В скором времени в Очаково-Матвеево откроются несколько новых детских садов, в одном из которых обустроят столярную мастерскую и сенсорную комнату с предметами, которые воздействуют на зрение, слух, обоняние, осязание. Компания ПИК планирует открыть школу на 1000 мест и передать её городу.

Недостатки района

• большое количество промышленных предприятий;
• загруженное шоссе и выхлопные газы от машин;
• стройки новых жилых комплексов, которые доставляют шум.

Резюме

«Большая Очаковская 2» — жилой комплекс комфорт-класса со студиями и квартирами с 1, 2 и 3 комнатами. Всего в ЖК 2128 квартир и несколько видов планировок, среди которых есть варианты с двумя санузлами, кухнями-гостиными, гардеробными.

На территории оборудуют детские площадки с мягким покрытием, места для отдыха. На первых этажах появятся рестораны, кафе, продуктовые магазины. Застройщик к III кварталу 2024 года откроет детский сад на 200 мест.

Район Очаково-Матвеевское — визуально пёстрый район. В Матвеевском микрорайоне много парков и зелёных зон, где можно погулять, выйти на пробежку, устроить пикник. Очаково — промышленная территория, где до сих пор работают фабрики и заводы. Инфраструктура в районе активно развивается: появляются новые жилые комплексы, открываются торговые центры, строятся школы и детские сады.

Предложения застройщиков в районе