Подробный обзор жилого комплекса «Янила Драйв» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Янила Драйв» строится во Всеволожском районе Ленинградской области. ЖК расположен недалеко от КАД и окружён лесопарковыми зонами. Он представляет собой квартал из панельных домов высотой от 8 до 12 этажей. В продаже есть студии и квартиры с 1–3 комнатами. Подробнее о ЖК «Янила Драйв» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Янила Драйв» — продолжение голландского квартала «Янила». Компания «Ленстройтрест» возводит его в посёлке Янино-1 в 2 км от Санкт-Петербурга. Первая часть проекта называется «Янила Кантри», дома из этого комплекса уже сданы и заселены.

Застройщик анонсировал четыре этапа сдачи ЖК «Янила Драйв», корпуса первых трёх очередей сданы, четвёртая намечена на 2025 год. Для жителей комплекса застройщик предусмотрел наземный 7-уровневый паркинг. Во дворах оборудованы детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. На территории ЖК работают два детских сада и общеобразовательная школа.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Янила Драйв» находится в диапазоне от 172 534 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 201 843 рублей (студии). Цены на жильё в комплексе начинаются с 3,9 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 79 кв. м, жильё стоит 15,4 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Янила Драйв» выше, чем в соседних жилых комплексах комфорт-класса. В ЖК «Расцветай в Янино» квадратный метр стоит от 136 253 до 182 933 рублей, в ЖК «Янинский лес» — от 146 760 до 163 183 рублей. Рядом есть и более дорогие объекты — в ЖК «Янила Кантри» квадратный метр стоит от 182 355 до 210 344 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Янила Драйв» (по данным Яндекс Недвижимости)

Приобрести квартиру в жилом комплексе «Янила Драйв» можно по льготным ипотечным программам со ставкой от 3,6%, есть вариант семейной ипотеки  (которую при желании можно совместить с материнским капиталом), есть программа скидок для участников СВО. Кроме того, застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой на 8 лет с внесением первого платежа в размере от 20% или рассрочкой на 2 года с первым взносом 10%.

Цены на машиноместа в паркинге начинаются от 270 тыс. рублей. 

Архитектура

Дома в жилом комплексе «Янила Драйв» — панельные. ЖК представлен зданиями переменной высоты — от 8 до 12 этажей. Дома расположены на комфортном расстоянии друг от друга, они размещены на территории небольшими кластерами и образуют закрытые дворы. 

Концепция комплекса поддерживает стиль голландских городов — здесь спроектированы минималистичные здания с яркими лаконичными фасадами. Дома выстроены «каскадом», на верхних этажах спроектированы квартиры с террасами.

Планировки и отделка

На июль 2024 года, по данным застройщика, в продаже есть несколько вариантов квартир:

• Студии площадью от 28,88 до 32,77 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые балконы.
• Однокомнатные квартиры площадью от 34,67 до 45,13 кв. м. В них совмещённые или раздельные санузлы, застеклённые балконы. Есть планировки с просторными кухнями.
  
• Двухкомнатные квартиры площадью от 52,27 до 121,17 кв. м. Во всех «двушках» просторные кухни, раздельные санузлы, по две изолированные комнаты, застеклённые балконы. Есть планировки с террасами.
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 74,67 до 120,32 кв. м. В них по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, застеклённые балконы. Есть планировки с гардеробными комнатами, террасами.
  

Квартиры продаются с готовым ремонтом, можно выбрать один из двух вариантов дизайна — «Скандинавия» и «Дерево». В стиле «Скандинавия» используются светлые тёплые оттенки, в стиле «Дерево» — глубокие, тёмно-коричневые оттенки. 

Во всех квартирах:

• установлены натяжные матовые потолки;
• уложен ламинат 32-го класса износостойкости;
• уложена настенная и напольная плитка;
• установлены входные и межкомнатные двери;
• поклеены виниловые обои под покраску;
• закреплены плинтусы с кабель-каналами;
• установлены розетки, выключатели, радиаторы;
• подключены счётчики и домофон;
• балконы застеклены, в них на полу уложен керамогранит, выведены розетки;
• в санузлах размещена вся необходимая сантехника и мебель (зеркальный шкаф, раковина с тумбой, смеситель, душевая лейка, унитаз, акриловая ванна или душевая кабина).

Можно приобрести квартиру с ремонтом по индивидуальному дизайн-проекту, воспользовавшись онлайн-сервисом от партнёра застройщика «М2 Констракт». Покупатели могут выбрать отделочные материалы, посчитать смету, посмотреть проект в 3D-формате, получить консультацию специалиста.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в домах жилого комплекса «Янила Драйв» спроектированы на уровне земли. Попасть в дом можно как со стороны двора, так и с улицы. Подъезды светлые из-за большой площади остекления, в них установлены датчики движения и видеокамеры. В холлах предусмотрены просторные комнаты для хранения колясок.

Двор. Дворы жилого комплекса закрыты для машин. На придомовой территории организовано круглосуточное видеонаблюдение.  Во дворах высажены цветы, деревья и кустарники, а в центре комплекса — четырёхметровая ель, которую можно наряжать к Новому году. Обустроены места для отдыха на свежем воздухе, детские и спортивные площадки, оборудован кинотеатр под открытым небом.

Во дворах работает высокоскоростной Wi-Fi. 

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов в ЖК «Янила Драйв» работают супермаркеты «Дикси» и «ВкусВилл», магазины алкоголя, кофейни, пекарни, аптеки, пиццерия, салоны красоты и другая коммерческая инфраструктура.

Жители ЖК «Янила Драйв» могут погулять в парке «Колтушские высоты», расположенном в 4 км от комплекса, или в Ржевском лесопарке в 6 км от комплекса. Рядом с лесопарком находится торговый центр Zebra с кинотеатром. 

Для детей. Во внутреннем дворе ЖК оборудованы детские игровые площадки с песочницами, горками, качелями, полосами препятствий, тарзанками, мини-батутами и многофункциональными спортивными конструкциями. Весь инвентарь сделан из экологичных материалов.

На территории комплекса работают два муниципальных детских сада на 105 и 175 мест и общеобразовательная школа на 825 учеников, есть также частные детские сады.

Спорт. Во внутренних дворах ЖК размещены спортивные зоны с уличными тренажёрами, клетка для панна-футбола, оборудован собственный профессиональный скейт-парк, есть также баскетбольная площадка и футбольное поле, которое зимой заливают под каток. По территории жилого комплекса проложены велосипедные дорожки, рядом с подъездами установлены велопарковки. В управляющей компании жители могут взять напрокат спортивный инвентарь: мячи, велосипеды и ролики, защиту, ракетки для бадминтона и пинг-понга.

Паркинг. В ЖК построен наземный 7-уровневый паркинг для жителей. Гости комплекса могут ставить машины на парковочные места, расположенные вдоль домов. Площадь машиномест — от 3,92 до 13,25 кв. м. 

Транспорт

В 2 км от ЖК проходит Кольцевая автомобильная дорога (КАД). Доехать на машине до Московского вокзала можно примерно за полчаса по прямой. До аэропорта «Пулково» — 33 км, дорога до него займёт полчаса при отсутствии пробок. До станции метро «Ладожская» — 11 км или около 20 минут езды на машине. Путь на автобусе до «Ладожской» займёт примерно 35 минут. Остановка общественного городского транспорта находится в 7 минутах ходьбы от ЖК.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Янила Драйв» — компания «Ленстройтрест». Она имеет 25-летний опыт работы на рынке недвижимости и реализует проекты на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Ленстройтрест» строит жилую недвижимость и инфраструктуру по финским стандартам и использует финское оборудование.

Девелопер сдал 77 домов в 14 ЖК, сейчас строятся 18 домов в четырёх ЖК. В портфеле компании — готовые комплексы «Юттери», «Лучший выбор», «Сайма», «Коломяги-Парк», «Нью-Тон» и др., строятся квартал «IQ Гатчина», ЖК OKLA и др. Компания не раз получала премии за свои проекты: например, ЖК «Янила Кантри Клаб» — победитель премии Urban Awards 2023.

О Всеволожском районе

Всеволожский район с административным центром в городе Всеволожске входит в состав Ленинградской области, он расположен на границе с Санкт-Петербургом. Район общей площадью 3 тыс. кв. км простирается от правого берега Невы до Ладожского озера. Это крупнейший по количеству жителей муниципальный район России — по данным на 2023 год, здесь проживает более 554 тыс. человек.

Кроме Петербурга, район граничит с Приозерским, Кировским и Выборгским муниципальными районами. По территории Всеволожского протекает река Охта, а его южная граница проходит по реке Неве. ЖК «Янила Драйв» строится в посёлке городского типа Янино-1. Посёлок — административный центр Заневского городского поселения, входящего в состав Всеволожского района.

История Всеволожского района и посёлка Янино-1

Когда-то земли современного Всеволожского района находились на Великом водном пути «Из варяг в греки». До XVIII века эта территория входила в Ореховский уезд. С середины XVIII века до 1923 года западная часть района относилась к нескольким волостям Петроградского уезда, восточная часть — к нескольким волостям Шлиссельбургского уезда. Официальная дата образования Всеволожского района — в 1936 год. Во время Великой Отечественной войны через него проходила легендарная «Дорога жизни».

Поселение Янино было основано 1853 году. Начиная с 1820 года немецкие колонисты начали приобретать земли на правом берегу Невы и организовывать там свои колонии. Так появилась немецкая колония Янино. В 1860 году в ней насчитывалось 18 крестьянских дворов, в 1893 году — 28 дворов. В конце XIX- начале XX века Янино входило в состав Колтушской волости 2-го стана Шлиссельбургского уезда. В 1920-х годах в этой местности был создан колхоз «Имени 1 мая». В 1926 году 289 из 302 жителей колонии были российскими немцами. В Янино находился военный аэродром, который во время войны сыграл важную роль в обороне Ленинграда.

Инфраструктура района

Образование. Застройщик обеспечил жителей комплекса образовательными учреждениями, но неподалёку есть и другие детские сады и школы. Детский сад №4 расположен в 20 минутах ходьбы, детский сад №1 — в 23 минутах ходьбы. Помимо муниципальных детских садов, в окрестностях ЖК «Янила Двайв» работают частные детские сады «Артёмка», «Радость моя», «КоалаМама», «Радуга». Средняя общеобразовательная школа (отделение №1) находится в 15 минутах ходьбы. Всего в микрорайоне Янино-1 работают  две школы.

Медицина. До взрослой городской поликлиники №107 можно доехать за 10-15 минут, офис врача общей практики при поликлинике №120 находится в 15 минутах езды. Детская поликлиника №69 расположена в 10 минутах езды, до поликлиники №68 также можно доехать за 10 минут. Александровская больница для взрослых находится в 17 минутах езды на машине. До Всеволожской клинической межрайонной больницы — 20 минут езды.  До детской клинической больницы можно доехать за 30 минут, если не будет пробок.

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом «Янила Драйв» работают супермаркеты «Пятёрочка», «Дикси», «Фасоль», «ВкусВилл», кофейни, пекарни, пиццерии, закусочные, салоны красоты, цветочные лавки и другие коммерческие заведения. До ближайших торговых центров — Zebra, «Бонус», «Ржевка», «Мегахаус», «Остров» — дорога займёт 10–15 минут.

Спорт. Рядом с ЖК «Янила Драйв» работают разные спортивные заведения — фитнес-клубы Fitness House с бассейном, Energy Line, Fitness D. O. M. Santa, спортивный клуб Union Fighters, стретчинг Levita. В пешей доступности от жилого комплекса находится большой стадион, построенный по стандартам FIFA. 

Экологическая обстановка

Во Всеволожском районе много лесов и озёр, а промышленных предприятий  — мало, поэтому экологическая обстановка здесь считается благоприятной, уровень загрязнения воздуха низкий. 

К сожалению, реки в районе не очень чистые. Также Всеволожский район лидирует по количеству свалок. Рядом с городским посёлком Янино-1, где строится жилой комплекс, проходит КАД. Отчасти эти минусы уравновешиваются близостью большого Ржевского лесопарка. 

Но самый неприятный момент — на территории посёлка Янино-1 расположен завод по механизированной переработке бытовых отходов МПБО-2. Несколько лет назад стало известно, что на площадке МПБО-2 накопилось критически много мусора, в 2020 году его объём составлял примерно 42 тыс. тонн.

Будущее посёлка Янино-1

Идут работы по вывозу мусора с территории завода по механизированной переработке бытовых отходов МПБО-2.  На начало 2024 года с территории завода вывезена почти половина скопившихся отходов.

В посёлке идёт активное строительство жилых комплексов, утверждаются и новые проекты. Например, группа ЦДС построит 231 тыс. кв. м жилья для 7 тысяч человек, а также два детских сада и школу. На соседних участках запланировано строительство ФОК с ледовой ареной, дворца молодежи, поликлиники, пожарного депо, отделения полиции и торгового комплекса.

Правительство Ленобласти разработало планы по развитию всей улично-дорожной системы в Янино-1, и они постепенно реализуются. 

Недостатки посёлка Янино-1

Жители посёлка недовольны состоянием дорог и наземного общественного транспорта.

На территории посёлка расположен завод по механизированной переработке бытовых отходов МПБО-2.

До поликлиник и больниц приходится долго добираться на машине или автобусе.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Янила Драйв» строится в микрорайоне Янино-1 во Всеволожском районе Ленинградской области. Комплекс входит в состав квартала «Янила». ЖК «Янила Драйв» состоит из панельных домов высотой от 8 до 12 этажей, наземного 7-уровневого паркинга, двух детских садов и школы. Во дворах оборудованы детские и спортивные площадки, места для отдыха. Всего запланировано 4 этапа сдачи ЖК, застройщик сдал корпуса первых трёх очередей, четвёртую очередь наметил на 2025 год. В продаже есть студии и квартиры с 1–3 комнатами. 

К недостаткам комплекса можно отнести близость завода по переработке бытовых отходов, неудовлетворительное качество дорог и общественного транспорта в посёлке Янино-1.

Предложения застройщиков в районе (июль 2024 года)