Подробный обзор жилого комплекса «Дмитровское небо» со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса «Дмитровское небо», который строится в районе Западное Дегунино на северо-западе Москвы. Здания комплекса расположены вдоль Дмитровского шоссе, первая и вторая очереди разделены Ильменским проездом. Проект создан архитектурным бюро «СПИЧ» во главе с Сергеем Чобаном. Во дворах спроектированы закрытые благоустроенные территории, по соседству предусмотрен сквер площадью 1,5 га с детскими площадками и спортивной зоной.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Дмитровское небо» расположен в 2 минутах ходьбы от Дмитровского шоссе, примерно на равном расстоянии между станциями метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Пешком за несколько минут можно добраться до парка им. Святослава Фёдорова, а в 3 км к юго-востоку находится главный ботанический сад Российской академии наук.

«Дмитровское небо» строится в две очереди, завершение проекта намечено на 2025 год. Застройщик предлагает жильё с чистовой отделкой. Площадь квартир — от 19,8 до 80,7 м², цены — от 7,3 млн рублей.

Цены

Средняя цена за 1 м² в жилом комплексе «Дмитровское небо» — 332 685 рублей. Это в диапазоне средней стоимости жилья в районе, но значительно превышает цену в соседних новостройках, где 1 м² в среднем стоит 224 085 рублей.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

Архитектурный проект комплекса создан сотрудниками бюро «СПИЧ» под руководством Сергея Чобана, который в 2018 году стал лауреатом престижной европейской премии в области архитектуры European Prize for Architecture. Здания строятся по монолитной технологии, их высота — от 23 до 32 этажей. Цвет отделки фасадов с увеличением этажности меняется с кирпичного на серо-стальной, в глянце которого отражаются оттенки неба. В каждой квартире есть возможность установить кондиционеры: для них предусмотрены специальные корзины.

Планировки

Всего в комплексе «Дмитровское небо» представлено 2400 квартир с традиционными планировками и европланировками. В некоторых предусмотрены места для гардеробных, часть квартир относятся к видовым. В жилых помещениях установлены окна с двухкамерным стеклопакетом, вытяжная вентиляция, счётчики с дистанционной передачей показаний и пожарная сигнализация.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой или без. В чистовую отделку входят:

• флизелиновые обои на выровненных стенах;
• натяжные потолки;
• ламинат с плинтусами в комнатах и  керамическая плитка в кухне;
• входная и межкомнатные двери с фурнитурой;
• проведённые коммуникации;
• установленная сантехника в ванной комнате.

При покупке квартиры с чистовой отделкой можно дополнительно заказать комплексную меблировку, которая включает:

• кухонный гарнитур;
• бытовую технику;
• обеденный стол и стулья;
• шкафы и раскладной диван;
• оборудованную ванную комнату.

Инфраструктура комплекса

Центральное место на территории комплекса отведено скверу с деревьями, кустарниками и клумбами. На зелёном острове площадью 1,5 га разместятся зоны отдыха с навесами от непогоды, детские площадки, зоны для спортивных игр и воркаута. Жители смогут оставить велосипеды на парковке и отдохнуть в тени. На всей территории работает Wi-Fi, а телефоны можно зарядить с помощью встроенных розеток.

В дизайнерских лобби предусмотрена система навигации, которая поможет сориентироваться гостям комплекса. В специальных помещениях можно оставить коляски и велосипеды, чтобы подняться в квартиру налегке. У панорамного окна спроектирована зона с мягкой мебелью, где можно зарядить телефон и встретить знакомых или дождаться курьера. Внутри будут работать камеры видеонаблюдения.

На каждом этаже есть кладовые, которые помогут освободить больше места в квартире. Если какие-то вещи нужно вывезти, то с ними можно спуститься на скоростном лифте в подземный паркинг. Предусмотрены система контроля доступа и круглосуточное видеонаблюдение для безопасности автомобилей. Автовладельцы смогут подкачать шины и пропылесосить салон прямо на парковке.

Транспорт

Расположение «Дмитровского неба» по соседству с Дмитровским шоссе позволяет добираться отсюда в центр Москвы на автомобиле практически по прямой. Недалеко проходит Северо-Восточная хорда (СВХ), которая за пределами МКАД переходит в магистраль М11: по ней можно доехать до Санкт-Петербурга. По плану градостроителей, СВХ соединится с будущей трассой М12, которая пройдёт через Нижний Новгород и Казань.

Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Дмитровское небо»:

• деловой центр «Москва-Сити» — 16 км;
• Московский Кремль — 17 км;
• Московский государственный университет им. Ломоносова — 21 км;
• аэропорт Шереметьево — 27 км;
• аэропорт Внуково — 41 км;
• аэропорт Домодедово — 61 км.

До ближайшей станции метро «Верхние Лихоборы» — 9 минут пешком. Чуть дольше нужно идти до станции «Селигерская» —14 минут. На Дмитровском шоссе есть остановки автобусов и маршрутных такси. Оттуда можно доехать без пересадок, например, до Белорусского вокзала или станции метро «Петровско-Разумовская».

О застройщике

«Группа ЛСР» — один из ведущих строительных холдингов России, который основан в 1993 году. В состав холдинга входят предприятия, которые проектируют и строят недвижимость, производят строительные материалы, развивают санаторно-курортную деятельность. В портфолио «Группы ЛСР» — свыше 150 тысяч квартир и более чем 600 сданных домов. Общая площадь недвижимости компании превышает 9,4 млн м². Среди проектов холдинга — жилые комплексы «Донской Олимп», «Дом на Давыдковской», клубный квартал «Грюнвальд», микрорайоны «Новое Нахабино» и «Новое Домодедово».

О Западном Дегунино

Район Западное Дегунино относится к Северному административному округу Москвы. Развитая промышленная и социальная инфраструктура соседствует с архитектурными памятниками. Среди них — храм Бориса и Глеба, первое упоминание о котором относится к 1585 году. В районе расположены три станции метро, лесопарки и зоны отдыха. Декоративная инсталляция «Дерево Гиппократа» возле Дегунинского пруда символизирует особое внимание к здравоохранению: в районе построено несколько крупных медицинских центров, куда приезжают люди со всей Москвы.

История района

Западное Дегунино занимает территорию двух бывших сёл — Дегунино и Бусиново. Первое упоминается в завещании Ивана Калиты ещё в 1331 году, что делает Дегунино своеобразным рекордсменом по древности в Северном административном округе. Спустя шестьсот с лишним лет, в 1960 году, Дегунино входит в состав Москвы и постепенно становится районом массовой жилой застройки. Архитекторы придали улицам и магистралям выразительную упорядоченность, результат их труда можно увидеть в расположении жилых домов на Коровинском шоссе. В 2000-х годах началась модернизация района, благодаря которой почти полностью исчезли панельные пятиэтажные дома, а средняя высота домов выросла. Сегодня одним из самых застроенных микрорайонов считается 13-й: там плотность населения выше, чем на всей остальной территории Западного Дегунино.

Инфраструктура района

Насыщенная инфраструктура Западного Дегунино полностью отвечает потребностям его жителей. Здесь есть благоустроенные парки, медицинские учреждения, спортивные комплексы, торговые и образовательные центры.

Образование. Общеобразовательные школы № 1125, 2098, 2100, «Первая школа», детские сады «Дубравушка», «Лучик», «Росток», Sun school.

Медицина. Взрослая поликлиника № 193, детская поликлиника № 86, Научно-исследовательский клинический институт педиатрии им. академика Вельтищева, консультативно-диагностический центр № 6, детская психоневрологическая больница, медицинские центры «Амрита», «Добромед», «Латум клиника».

Спорт. Спортивные комплексы City sport и «Бусиново»; спортивные клубы «Бразилец», «Парус», «Шаги», «Альфа» и «Сапсан»; спортивная школа Football Lab.

Покупки. Торговые центры Metromall, «XL Дмитровка», «Бусинка» и «Бусиново»; гипермаркеты «Маяк» и «Мой Ашан».

Прогулки. Экологический парк «Лихоборка», Базовский сквер, прогулочная зона возле Дегунинского пруда.

Экологическая обстановка

Эксперты сайта EcoStandard group оценили экологическую обстановку района как удовлетворительную. Среди плюсов — невысокая плотность населения и незначительное влияние вредных выбросов промышленных производств. Чуть хуже ситуация с транспортом: близость Дмитровского шоссе сказывается на чистоте воздуха. По мнению экспертов, на территории района недостаточно зелёных насаждений, но это обстоятельство могут компенсировать парки и скверы соседних районов, до которых можно дойти пешком.

Будущее района

По данным сайта «Реновация Москвы», в рамках программы реновации выбраны шесть стартовых площадок общей площадью 113,3 тыс. м². Около 9,6 тыс. жителей из 45 старых домов получат квартиры в новостройках, а на месте ветхих домов появятся новые жилые комплексы и городская инфраструктура. При этом один из домов будет реконструирован, поскольку представляет историческую ценность.

Недостатки района

Старая застройка. В некоторых местах района сохранилась однообразная панельная застройка, из-за которой Западное Дегунино может выглядеть не слигком привлекательно.

Транспорт. Несмотря на открытие нескольких новых станций метро, добраться до них из отдалённых частей района по-прежнему сложно.

Парковка. Относительно высокая плотность населения вызывает сложности с парковкой, особенно там, где строители 2000-х годов не предусмотрели достаточно мест для автомобилей.

Резюме

Жилой комплекс «Дмитровское небо» строится рядом с Дмитровским шоссе — главной транспортной артерией Северного административного округа. Это упрощает жизнь тем автовладельцам, которые планируют часто посещать центр. По проекту в комплексе будет создан собственный парк, который частично компенсирует недостаток зелёных зон в районе и сделает прогулки комфортными.

Проект комплекса принадлежит известному архитектурному бюро «СПИЧ». Одно из преимуществ комплекса — забота о безопасности. Закрытые дворы будут благоустроены и оснащены камерами видеонаблюдения, как и холлы с подземным паркингом. В квартирах будут установлены противопожарные системы.

Квартиры в «Дмитровском небе» можно купить без отделки или с отделкой, при этом покупатели могут заказать полную меблировку нового жилья, включая бытовую технику, кухонный гарнитур и оснащение ванной комнаты. Часть квартир — видовые, также в некоторых жилых помещениях предусмотрены места для просторных гардеробных. Цены на жильё начинаются от 7,3 млн рублей.

Предложения застройщиков в районе