Подробный обзор жилого комплекса «Датский квартал» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Датский квартал» расположен к северу от Москвы, в подмосковных Мытищах. До МКАД 400 м, рядом лесопарк, на машине можно быстро добраться до Пироговского и соседних водохранилищ. На территории ЖК будут два детских сада, школа и медицинский центр. На первых этажах откроются кафе, магазины, салоны красоты. Подробнее о планировках, вариантах отделки и инфраструктуре — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Датский квартал» расположен рядом с посёлком Нагорное, который относится к городскому округу Мытищи Московской области. В комплексе 4389 квартир: 4 корпуса сданы, ещё один планируется достроить в IV квартале 2023 года. На выбор много разнообразных планировок, в том числе нестандартных: например, есть двухуровневые и квартиры с террасами.

Цены

Средняя стоимость 1 м2 в ЖК «Датский квартал» — около 224 560 рублей, выше средней цены в новостройках в Мытищах (по данным RealtyMag, в начале августа 2023 года она составляла 192 831 рубль за 1 м2). Это объясняется близостью к Москве, классом «комфорт» и скорым завершением строительства.

Приобрести квартиру в ЖК «Датский квартал» можно, используя льготную ипотеку, в том числе семейную и IT-ипотеку. Также действует рассрочка и программа trade-in, когда застройщик выкупает нынешнюю квартиру клиента, а клиент продолжает жить в ней, пока не получит ключи от новой квартиры в «Датском квартале».

Архитектура

Проект ЖК «Датский квартал» разработало архитектурное бюро «Остоженка», которое проектирует дома в Москве больше 30 лет. В основе концепции — северноевропейский подход к дизайну: минимализм, природные цвета и натуральные материалы. Дома строят по монолитно-кирпичной технологии. Комплекс состоит из пяти корпусов переменной высотности — от 9 до 22 этажей. Благодаря этому ЖК выглядит современно, а в квартирах обеспечивается максимальная инсоляция, то есть естественное освещение.

Планировки

В ЖК «Датский квартал» представлены студии и 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры площадью от 25,4 до 105,3 м2. Высота потолков 2,95 м. Покупатели могут выбрать один из 90 вариантов планировки, среди которых квартиры с:

• тёплой лоджией;
• панорамным остеклением;
• террасой;
• окном в ванной;
• вторым светом (двухуровневые).

Квартиры сдаются в нескольких вариантах: без отделки, с предчистовой отделкой White Box, когда все грязные работы выполняет застройщик, или с полностью готовой чистовой отделкой. Покупатели могут выбрать из 8 вариантов дизайнерской отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В «Датском квартале» безбарьерная среда: нет пандусов и ступенек, чтобы было легче заходить в подъезд с колясками, велосипедами, чемоданами. На первом этаже — зона для консьержа и мягкие диваны, где можно встретить гостей или с комфортом подождать курьера.

В каждом корпусе предусмотрены колясочные и комнаты для велосипедов, самокатов, лыж и другого спортивного инвентаря. Владельцы собак после прогулки смогут ополоснуть лапы питомцу в лапомойке. Зайти в дом можно со стороны улицы и со двора.

Кладовые и паркинг. В ЖК есть подземный паркинг на 1086 мест, куда можно спуститься на лифте. Там же расположены кладовые помещения, где жители могут хранить крупногабаритные и сезонные вещи, такие как сменный комплект резины, санки, велосипеды и пр.

Дворы. Корпуса ЖК образуют закрытые дворы, где нет машин и посторонних. В каждом дворе оборудованы площадки для детей разных возрастов. Также есть воркаут-зона с тренажёрами и стол для настольного тенниса. На всей территории комплекса установлены камеры видеонаблюдения.

Социальные объекты. На первых этажах откроются кафе, салоны красоты, продуктовые магазины, пункты выдачи маркетплейсов и аптеки. На территории комплекса строят медицинский центр, а также два детских сада и школу — они будут муниципальными.

Транспорт

«Датский квартал» расположен в 400 м от МКАД между Осташковским и Алтуфьевским шоссе. Около комплекса есть выезды на кольцевую автодорогу и Липкинское шоссе. В 15 минутах ходьбы от ЖК находится надземный пешеходный переход через МКАД.

До ближайших станций метро — «Алтуфьево», «Бибирево» и «Медведково» — можно добраться за 10–15 минут на машине. До метро можно доехать на маршрутке — они останавливаются рядом с ЖК, или на автобусе — остановка в 1,5 км от комплекса. Дорога займёт 30–40 минут. До ближайших железнодорожных станций — «Перловской» и «Тайнинской» — 17 минут на машине.

О застройщике

Застройщик ЖК «Датский квартал» — ГК ФСК. Компания на рынке недвижимости с 2005 года и за это время ввела в эксплуатацию 3 млн квадратных метров. Это больше 30 жилых комплексов в Москве, Краснодарском крае, Московской, Калужской и Ленинградской областях.

По версии Единого ресурса застройщиков, ГК ФСК входит в десятку крупнейших девелоперов России. Forbes включил компанию в число самых надёжных застройщиков страны.

​О районе

ЖК «Датский квартал» расположен в южной части Мытищ на границе с Москвой. Мытищи — один из крупнейших городских округов Подмосковья. Его площадь больше 43 га, из которых почти половину занимают леса, ещё 10% — акватория. Здесь расположены пять водохранилищ, протекают реки Яуза и Уча.

Благодаря близости к Москве жители «Датского квартала» могут пользоваться и столичной инфраструктурой, и мытищинской, которая во многих районах хорошо развита.

История района

Первое сохранившееся упоминание о селе Мытищи относится к 1623-1624 годам. Село Тайнинское, входящее в состав современных Мытищ, известно с начала XV века. Это была загородная резиденция великих московских князей и российских государей. При Иване Грозном здесь был один из центров опричнины. Сюда любил заезжать царь Алексей Михайлович, бывали в Тайнинском Елизавета Петровна и Екатерина II. В конце XVIII века усадьба была заброшена и постепенно приходила в упадок. Крупный пожар 1824 года довершил разрушение.

В 1862 году в Мытищах проложили Северную железную дорогу, вокруг которой стали строить заводы и фабрики. Постепенно сформировался крупный промышленный центр, и в 1925 году Мытищи получили статус города. Посёлок Нагорное, рядом с которым находится ЖК «Датский квартал», образован в 1994 году на месте центральной усадьбы совхоза «Нагорное».

Инфраструктура района

Образование. Административно ЖК «Датский квартал» относится к Мытищам. С другой стороны, комплекс отделён от центральной части города, поэтому кому-то может быть удобнее добираться до столичных школ и детских садов. Впрочем, можно никуда не ездить, так как на территории ЖК будут свои образовательные учреждения.

Кроме того, рядом с «Датским кварталом» есть частные школы имени Петра I и «Город Солнца» с изучением английского и испанского языков. До школ можно дойти пешком за 5–15 минут. Также недалеко от ЖК работает круглогодичный образовательный лагерь «Ёлка».

Ближайшие к ЖК московские школы, до которых можно доехать на машине за 10–15 минут: № 283, № 1506, № 1413, школы «Бибирево» и «Глория», которая регулярно входит в топ-50 сильнейших школ Москвы. До мытищинских школ № 4, № 10, № 24, № 27 путь займёт 15–20 минут.

Медицина. На территории ЖК будет медицинский центр. Если говорить о государственных поликлиниках, ближайшая к «Датскому кварталу» — Диагностический центр № 5 и детская поликлиника № 125 в Бибиреве, до которых 5 минут на машине. Чуть больше времени займёт путь до поликлиники № 218 и детской поликлиники № 11 в Северном Медведкове. Ближайшие к комплексу поликлиники в Мытищах — № 2, № 3 и № 5 — расположены в 20 минутах езды.

Спорт. В Мытищах и ближайших к «Датскому кварталу» столичных районах хорошо развита спортивная инфраструктура. За 15–20 минут можно доехать до фитнес-клубов World Class и X-Fit с бассейнами, PRO GYM, DDX Fitness. Столько же времени займёт путь до ледового дворца «Арена Мытищи», Центра единоборств, спорткомплекса «Юбилейный», физкультурно-оздоровительного комплекса «Дельфин» с бассейном.

Отдых и покупки. «Датский квартал» граничит с Хлебниковским лесопарком. Это большой лесной массив, где можно гулять, кататься на лыжах и велосипеде. Кроме того, здесь располагается усадьба «Нехлюдово», памятник архитектуры XVII века, известный также как Ворошиловская дача. Недалеко от ЖК работают детский бассейн, конно-спортивный клуб, загородный клуб с верёвочным парком, квадроциклами, картингом и пейнтболом. На машине можно доехать до Пироговского, Учинского, Пяловского, Пестовского и Икшинского водохранилищ.

Жители «Датского квартала» могут быстро добраться до крупных торговых центров. ТЦ «Весна» с кинотеатром, детским игровым центром и ресторанами, «Леруа Мерлен» и «Твой дом» с товарами для дома и ремонта находятся всего в 10 минутах езды.

Экологическая обстановка

На территории Мытищ много промышленных предприятий, но все они расположены далеко от «Датского квартала» и не влияют на качество воздуха здесь. Главный источник загрязнений — это, конечно, МКАД, которая проходит в 400 метрах от комплекса. С другой стороны, рядом с комплексом расположен большой Хлебниковский лесопарк, близость которого благоприятно влияет на экологию в микрорайоне.

Будущее района

Мытищи — крупный подмосковный город, который активно застраивается. С появлением новостроек развивается и инфраструктура, в том числе транспортная. Так, сейчас идёт строительство Московского центрального диаметра (МЦД-5), который  пройдёт через Мытищи и свяжет подмосковные Пушкино, Королёв и Домодедово. Сроки сдачи переносились, по информации на август 2023 года, запуск МЦД-5 запланирован на 2026 год.

Кроме того, уже несколько лет говорят о строительстве станции метро «Челобитьево» в Мытищах — это в 2 км от «Датского квартала». Однако пока всё остаётся на уровне идеи. Московские власти планируют вернуться к обсуждению продления линии метро в Мытищи после 2023 года.

Недостатки района

Главная проблема района, в котором находится «Датский квартал», — транспортная доступность. До большинства важных объектов — метро, школ, поликлиник — нужно добираться на автомобиле или автобусах. А при том, что выехать отсюда можно только через МКАД или Липкинское шоссе, на которых часто бывают заторы, дорога может занимать много времени.

Резюме

Преимущество ЖК «Датский квартал» — умеренные по сравнению с Москвой цены. При этом, благодаря близости к столице, есть возможность пользоваться московской инфраструктурой. Кроме того, в ЖК много планировок (есть квартиры с террасами, окнами в ванных, двухуровневые квартиры), а также закрытый двор и лес рядом.

Из минусов — транспортная доступность. Несмотря на наличие выезда на МКАД и Липкинское шоссе, быстро добраться до Москвы не всегда получится из-за заторов на кольцевой. Также есть вероятность, что после того, как все корпуса заселят, появятся проблемы с парковкой. Расположение комплекса предполагает, что у большинства жителей есть машины. При этом паркинг не рассчитан на такое количество автомобилей: мест в нём почти в четыре раза меньше, чем квартир.

Предложения застройщиков в районе