Обзор «Приморского квартала» в Санкт-Петербурге

«Приморский квартал» — пример комплексного освоения территории в Петербурге. Комплекс комфорт-класса расположен рядом со станцией метро «Пионерская» и Удельным парком, на перекрёстке трёх проспектов: Испытателей, Богатырского и Коломяжского. Эти места относятся к Приморскому району — четвёртому по площади в городе. До западной части района с выходом к Финскому заливу — 15 минут на автомобиле. До Центрального и Петроградского районов — 15 минут на метро.

О жилом комплексе

В проекте 13 жилых домов, 8 из них уже сданы, в том числе башни по 25 этажей, заметные даже из Петроградского района с другой стороны реки Большой Невки. Из квартир на верхних этажах видны Крестовский остров и стадион «Газпром Арена». Часть домов 1 и 2 второй очереди застройщики сдали раньше срока. Очереди 3 и 4 планируют полностью сдать в 2023 и 2025 годы.

Расценки

Цена за 1м²  в этом районе в 2022 году — 184 291 рубль: выше среднего по городу, но на 40–70 тысяч ниже, чем в домах  у воды неподалёку — на Приморском проспекте, Выборгской или Аптекарской набережных.

Стоимость квартир в «Приморском квартале»

Архитектура

В корпусах «Приморского квартала» от 16 до 25 этажей. Жилой комплекс устроен так, что 25-этажные башни и длинные корпуса в форме пластин закрывают дворы от шума магистралей и железной дороги, образуя форму амфитеатра. Башни песочного цвета контрастируют с панельной застройкой квартала в том числе за счёт подсветки и свободного пространство вокруг: у подножия башен начинается сквер, где произошла дуэль Александра Пушкина.

Здания построены по монолитной технологии, часть из них — с кирпичной облицовкой, другая — с вентилируемыми фасадами. На первых этажах комплекса предусмотрены комната консьержа, колясочные и санузлы. В холлах работают пассажирские и грузовые лифты. При подъездах застройщик подготовил пандусы.

 Планировки

Квартиры во всех корпусах  — с черновой отделкой. Застройщики продумали разные жизненные сценарии покупателей: тут есть квартиры на одного человека, для молодых пар, семей с одним ребенком или несколькими детьми.

Купить квартиру в «Приморском квартале» могут и семьи из разных поколений: для них в комплексе есть так называемые шеф-квартиры — с двумя кухонными зонами, санузлами и спальнями. Среди планировок есть варианты с двумя детскими, двумя балконами, окнами на несколько сторон света. В большинстве квартир предусмотрены ниши или отдельные комнаты для гардеробных.

Площадь квартир — от 22,7 м² в студиях до 144,5 м² в 5-комнатных квартирах. Высота потолков — 2,74 м.

Инфраструктура комплекса

На первых этажах расположены кафе, аптеки. Во дворе расположены футбольное поле, спортивные и детские площадки и храм Николая Чудотворца. Оборудование для детских площадок подготовила датская компания Kompan: среди материалов — экологически чистая древесина и нержавеющая сталь.

Для автомобилистов застройщик предлагает два вида парковок в сумме на 3 415 мест — подземную и многоэтажную наземную. К весне 2022 года готова половина из 6 паркингов. 

При комплексе будут работать одна школа на 1500 человек и 3 детских сада, один из них — на 160 мест и с бассейном — уже открыт. На первых этажах открыты аптеки, кабинет семейного врача. В радиусе 1,5 км от комплекса расположены гимназии № 52, 116, школы № 109, 43 и больше 10 детских садов. Примерно в 2 км от квартала работают 2 детские и 3 взрослые поликлиники, поблизости открыты частные медицинские центры «XXI век», «Инвитро». На улице Савушкина в 15 минутах езды от «Приморского квартала» работают многопрофильная «Лахта-клиника», гинекологический центр «W clinic»

О застройщике

«Приморский квартал» с 2017 года строят два опытных девелопера:

• «Мегалит» работает на рынке недвижимости больше 30 лет, а с 2020 года относится к системообразующим предприятиям Санкт-Петербурга. География проектов — Выборгский, Невский, Красногвардейский районы, Ленинградская область.
• «Охта Групп» с 2010 года занимается комплексным освоением территорий, а ещё строит деловые и гостиничные центры. В 2019 году компания сдала клубный дом Art View House с парадным фасадом на набережной реки Мойки. Компании уже работали вместе как генеральные подрядчики жилого комплекса «Екатерининский» в Красногвардейском районе на месте промышленной зоны.
  

О Приморском районе

• 1 место в городе по численности населения: более 580 тысяч человек;
• 5 станций метро: «Пионерская», «Чёрная речка», «Комендантский проспект», «Старая деревня», «Беговая»;
  
• 6 муниципальных округов.
  

История

Приморскому району повезло: ему не нужно бороться со стереотипами о страшных или опасных местах, как Купчино во Фрунзенском районе. История Приморского шла гладко: началась с комендантских дач при Петре I в окрестностях современных Старой и Новой деревни. С 1910 по 1963 годы  здесь работал аэродром  — рядом с Комендантским проспектом по-прежнему много улиц с тематическими названиями: например, Парашютная и Аэродромная улицы, проспект Авиаконструкторов. 

Некоторые жители Приморского района привыкли считать своими парки Петроградского — Елагин, Каменный, Крестовский и Петровский: из западной части района до них можно дойти пешком. И действительно, до 1989 года вся эта парковая часть и современная территория Приморского носили одно название — Ждановский район. 

В 2020-е годы Приморский можно назвать не просто спальным, а по-настоящему петербургским: благодаря Финскому заливу, в нём чувствуется принадлежность городу. Кстати, лучше не путать: станция метро «Приморская» расположена с другой стороны Финского залива — в Василеостровском районе.

Инфраструктура района

«Приморский квартал» расположен в муниципальном округе Комендантский аэродром, его начали застраивать в 1970-е годы. Ближайшая станция метро «Пионерская» входит в топ-5 самых загруженных в городе: её используют больше 60 тысяч человек в день. 

Вокруг жилого комплекса много торговых центров, супермаркетов и спортклубов: район — лидер по количеству торговых площадей в городе.

• До ТРЦ  «Сити Молл» и «Капитолий» с кинотеатрами — 5 минут пешком. Ещё в районе более 10 торговых центров, около 30 бизнес-центров B и C-класса.
• Напротив метро работают продуктовый гипермаркет «Перекрёсток» и строительный — «Леруа Мерлен». Также в районе есть и другие крупные гипермаркеты: «О'Кей», «Лента».
  
• Дорога до до интерьерных центров «Интерио» и «Богатырь» займёт 5–10 минут на общественном транспорте или автомобиле.
  
• В радиусе 3 км от комплекса открыты несколько спортивных центров: Alex Fitness, Sport Life, Fitness House.
  

Из зелёных зон ближе всего к «Приморскому кварталу» расположен Удельный парк площадью 1,5 км²: до него около 15 минут прогулочным шагом. Парк хоть и находится в черте города, сохранил атмосферу дикого леса. Здесь можно отдохнуть от сутолоки метро: пройтись по аллеям, покормить уток у пруда, сыграть в большой теннис. Тут же расположены тренировочная база футбольного клуба «Зенит», танцплощадка.

Контрасты района. Если захотите посмотреть на места, совсем не похожие на окрестности «Пионерской», выбирайте для прогулки Коломяги или район малоэтажных сталинок на Чёрной речке. Коломяги выглядят эклектично: здесь живут и панельные дома советской эпохи, и современные особняки разных стилей, которые привычнее видеть за городом. 

Архитектура Чёрной речки более единообразна: открытые балконы, арки, эркеры — над этим стилем работали в 1950-е годы. Местные жители поддерживают уютную атмосферу — выращивают цветы на балконах и клумбах. Новостроек здесь нет, да и на вторичном рынке предложения появляются крайне редко. Узнать, как сталинки выглядят изнутри, можно, благодаря фанатам мест: некоторые из них заводят блоги, читают лекции об истории градостроительства и выкладывают подборки со своими и чужими интерьерами. А ещё развенчивают мифы — например, о том, что коттеджи строили «пленные немцы» после Второй мировой войны.

Главная точка притяжения: парк 300-летия Петербурга рядом со станцией метро «Беговая» и Лахта-центром, с выходом к Финскому заливу. Здесь проводят музыкальные фестивали, играют во фрисби на пляже, занимаются сап-серфингом и любуются яхтами на закате. Для детей работают батуты. В выходные дни, особенно летом,  в парк приходят не только местные жители, но и петербуржцы из других районов — становится людно. Зато жители окрестных улиц могут бегать в парке по утрам или прогуливаться перед сном.

Необычные места для наблюдений: единственный в городе буддистский храм и блошиный рынок на станции «Удельная». Храм появился в Петербурге в начале XX века с одобрения местной буддистской общины, над его витражами работал художник Николай Рерих. А на вещевом рынке можно изучить быт прошлого и найти винтажные аксессуары для своего интерьера или в подарок.

Транспортная доступность

В районе ходят все виды транспорта: автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутные такси, электропоезда. 

Быстро пересечь город. В 2016 году в Приморском открылся центральный участок платного Западного скоростного диаметра (ЗСД) — теперь за 15–20 минут отсюда можно доехать до Василеостровского и Кировского районов, не выбираясь в центр города. Проезд стоит около 200 рублей для водителей с транспондером. Тоже по ЗСД можно выехать в загородный Курортный район — с коттеджами, базами отдыха и курортными зонами у Финского залива. Развязки с ЗСД сооружены на трёх проспектах: Приморском, Богатырском и Шуваловском. 

Медленно пересечь город. Ещё в Приморском можно сесть на электричку и отправиться либо в центр города — к Финляндскому вокзалу, либо в Курортный район — в Сестрорецк. Железнодорожные станции расположены рядом с метро «Старая деревня» и «Удельная».

Объехать. Из Приморского района в Выборгский удобно ездить через Суздальское шоссе. Через Комендантский проспект можно попасть на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД), которая приведёт в загородные Мурино и Кронштадт. 

Обойти. В 2017 году рядом с парком 300-летия Петербурга открылся пешеходный Яхтенный мост — он ведёт на Крестовский остров с футбольным стадионом и парком аттракционов. А от Крестовского вновь пешком можно за 15 минут дойти до Елагина острова, где расположен Центральный парк культуры и отдыха — один из крупнейших в городе.

Транспорт возле «Приморского квартала»:

• До станции метро «Пионерская» — 400 м. Путь на метро до Невского проспекта займёт 15 минут.
• До станций «Удельная», «Чёрная речка», «Комендантский проспект» — 8–10 минут на автомобиле или автобусе.
  
• До ЗСД — 15 минут на автомобиле без пробок. Столько же — до парка 300-летия Санкт-Петербурга. До большого парка Сосновка в соседнем Выборгском районе около 10 минут на транспорте.
  

Будущее района 

В 2022 году строители метро готовят площадку, чтобы к 2026 году проложить новую станцию метро «Туристская улица». После 2030 года администрация города планирует открыть станцию «Шуваловский проспект» — она будет следующей после «Комендантского проспекта». Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга уже утвердил облик павильонов. К 2023 году строители также продлят Шуваловский проспект от Камышовой до Планерной улицы.

Открытия ждёт небоскрёб «Лахта-центр» высотой 462 м, где появятся офисная зона, планетарий, научно-образовательный комплекс, рестораны, медицинский центр и смотровая площадка. В конце 2022 года в небоскрёбе готовят внутреннюю отделку.

Рядом реконструируют Приморское шоссе, чтобы обеспечить более удобный подъезд к «Лахта-центру». Для пешеходов  здесь должен появиться подземный переход. 

Из социальной инфраструктуры в районе планируют к 2024 году построить новую взрослую поликлинику и две школы, организовать новые площадки для прогулок с собаками на Яхтенной и Планерной улицах. Летом 2022 года в администрации города обсуждали, включать ли в программу расселения панельные хрущёвки 1957–1970 годов постройки на Ланском шоссе, но программу реновации решили отложить до 2024 года.

Интересы застройщиков

Сегодня Приморский — среди лидеров Петербурга по количеству новых жилых комплексов: за 10 лет здесь появилось около 100 тысяч новых квартир. 

Основные участки для новостроек — окрестности Юнтоловского лесопарка в отдалении от Комендантского проспекта. Здесь возводят жильё эконом-класса, крупные комплексы по несколько корпусов: New Time, Ultra city, «Чистое небо», «Юнтолово», «Ойкумена». Ближе к станции «Комендантский проспект» встречаются комплексы бизнес-класса с дворами, закрытыми от машин, паркингами, террасами — например, Modum, Ariosto.

Рядом с Лахта-центром, Финским заливом и на Приморском шоссе застройщики предлагают апартаменты и коттеджи: «Квартал Лахта парк», «Лахта Плаза», «Лисий нос Green». Эти участки расположены на выезде из города и ассоциируются с загородной атмосферой. «Приморский квартал» стоит особняком: свободной площади для новых жилых домов рядом со станциями метро уже мало.

Проблемы района косвенно связаны с его же преимуществами:

• Стройка опережает инфраструктуру. Новые жилые дома успевают построить быстрее, чем подготовить обещанные садики, школы и поликлиники. За 2021 год при новых жилых комплексах открылись 8 детских садов — суммарно на 1310 мест: в «Приморском квартале», «Чистом небе», «Золотой гавани». Но их хватает не на всех новых жителей.
• Автомобильные пробки на крупных магистралях. Количество жителей растёт, и, несмотря на новые развязки,  в часы пик регулярно стоят проспект Испытателей, Приморский, Коломяжский и Богатырский проспекты, Планерная улица.
  
• Многие местные жители не могут позволить себе купить новостройку в родном районе. В Приморском осталось ещё больше двух тысяч коммунальных квартир, а расселяют их со скоростью 30–40 в год. Новые квартиры в районе оказываются слишком дорогими для тех местных жителей, кто больше всего нуждается в новом жилье.