Подробный обзор ЖК «Ярославский» в Московской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Ярославский» строится в подмосковных Мытищах, в 6,4 км от МКАД. До ближайшей станции скоростного общественного транспорта — платформы «Тайнинская» — чуть меньше 3 км.

«Ярославский» представляет собой масштабный проект с десятками жилых домов, часть которых уже построена и заселена, а также разнообразной инфраструктурой.

О жилом комплексе

«Ярославский» — это масштабный проект жилья комфорт-класса, который реализуется в Мытищах. Он будет включать в себя 34 многоквартирных дома, а также детские сады, школы, поликлинику, спортшколу и другую инфраструктуру. Рядом с ЖК имеется несколько лесопарков.

Расположен «Ярославский» на расстоянии 6,4 км от МКАД. До ж/д платформ «Мытищи» и «Тайнинская» от комплекса можно доехать на автомобиле за 13-15 минут, до станции метро «Медведково» — за 18-20 минут без учёта пробок. 25 домов в ЖК уже построены и заселены, остальные должны быть сданы до конца 2025 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало декабря 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 20 кв. м. Её можно приобрести за 4,9 млн рублей.

Самая дорогая квартира — трёхкомнатная площадью 82,6 кв. м, которая стоит 18,8 млн рублей. 

Минимальная стоимость 1 кв. м в студия, по данным застройщика, составляет 246,5 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 194,3 тыс. рублей, в двухкомнатных — 206,4 тыс. рублей, в трёхкомнатных — 216,6 тыс. рублей.

В «Ярославском» также имеются четырёхкомнатные квартиры, однако на момент написания обзора их в продаже нет. 

ЖК «Ярославский» можно сравнить с другим строящимся в Мытищах комплексом комфорт-класса «Новое Медведково», где цены на студии начинаются от 6,8 млн рублей, а самую дорогую «трёшку» предлагают за 17,6 млн рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «Ярославский» можно с помощью различных программ: стандартная ипотека, семейная ипотека, ипотека для IT, рассрочка на 3, 6, 12 месяцев, полная оплата (со скидкой).

Цены на жилье в ЖК «Ярославский» (данные застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

ЖК «Ярославский» включает в себя в общей сложности 34 жилых здания. Все они разделены на несколько групп, отличающихся по архитектуре. 

Ровные фасады отделаны материалами спокойных природных тонов — белый, охра, нейтрально-серый, бледно-коричневый и песочный. Контраст создают горизонтальные линии в верхней части корпусов и удлинённые корзины под кондиционеры.

В зданиях — большие окна, в квартирах имеются французские балконы с остеклёнными проёмами от пола до потолка, в коммерческих помещениях на первых этажах — витринное остекление.

Планировки

Самые маленькие квартиры в ЖК «Ярославский» — студии площадью 19,9 кв. м. Есть и студии более просторные — до 27,4 кв. м.

Площадь 1-комнатных квартир колеблется в диапазоне от 32,4 до 44,1 кв. м, 2-комнатных — от 46 до 60,7 кв. м, 3-комнатных — от 75,8 до 82,7 кв. м.

Высота потолков во всех квартирах — 2,62 м. 

В некоторых квартирах имеются гардеробные, постирочные, дополнительные санузлы.

В строящихся корпусах квартиры предлагаются на продажу с чистовой отделкой. В неё, в частности, входят:

• натяжные потолки, 
• ламинат и плинтусы,
• входные и межкомнатные двери, 
• плитка и сантехника,
• розетки и выключатели. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК «Ярославский» просторные и светлые входные группы со стеклянными дверьми. Это решение обеспечивает хорошее дневное освещение и безопасность — всё происходящее внутри прекрасно видно.

Все подъезды — сквозные, из каждого можно попасть во двор и на улицу. Входы расположены на уровне земли, без ступеней, порогов и пандусов, что удобно для маломобильных жителей и родителей с колясками.

Перед входами в подъезды тротуары украшены рельефно выложенной плиткой.

Двор. Рядом с каждым из строящихся корпусов ЖК предусмотрен свой тихий и безопасный двор-парк. Сюда не будет доступа машинам, и даже площадки для шумных видов спорта разместятся не во дворах, а с внешней стороны домов. Кроме того, дворы станут приватным пространством для жителей «Ярославского» — войти в них можно будет только с помощью магнитного ключа.

Паркинг. На территории ЖК есть несколько многоуровневых стоянок и гостевых наземных парковок. Кроме того, здесь будет построен подземный паркинг с круглосуточным видеонаблюдением и системами вентиляции и пожаротушения. В подземный паркинг можно будет спускаться на лифте. 

Для детей. В ЖК «Ярославский» для детей обещают построить большую игровую площадку — плейхаб «Акведук». Её проект разработало российское архбюро UTRO. 

Как следует из названия, основная тематика площадки — вода. Здесь построят два больших игровых комплекса, напоминающих акведуки. Первый состоит из башни, игровой палубы, песочницы и навеса для родителей, во втором разместятся горка и трап. Кроме того, в «Акведуке» будет игровая площадка для малышей от 3 до 6 лет, сетчатый вертикальный лабиринт, водонапорная башня с флюгером, игровой водоём, музыкальная зона, бизиборд для малышей, объёмный макет площадки, а также прогулочный сквер для всех жителей. 

Покупки и отдых. Все первые этажи ЖК «Ярославский» отданы под коммерческую инфраструктуру: здесь размещаются магазины, пекарни, кафе, аптеки, пункты выдачи онлайн-заказов и различные бытовые сервисы.

В районе, где находится жилой комплекс, хорошо развита инфраструктура. Рядом с «Ярославским» расположены супермаркеты сетей «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», большой торговый центр «Июнь», рестораны «Тануки», «Якитория», несколько пиццерий, разнообразные кафе. В пешей доступности от «Ярославского» находится Парк ветеранов и Мытищинский лесопарк.

Транспорт

ЖК «Ярославский» расположен в 6,4 км от МКАД, если ехать по Осташковскому и Волковскому шоссе. До жилого комплекса также можно добраться по Ярославскому шоссе и улице Фрунзе, в этом случае расстояние от МКАД составит 8 км. 

Ближайшие к «Ярославскому» остановки скоростного транспорта — ж/д платформы «Тайнинская» и «Мытищи». От комплекса до них, соответственно, 2,8 и 3,5 км. 

Поблизости от «Ярославского» есть остановки автобусов и маршруток. Отсюда можно доехать до других районов города, железнодорожных станций и станции метро «Медведково». Дорога до неё на автобусе займёт около получаса, на машине — 18 минут без учёта пробок. Однако пробки на этом направлении весьма серьёзные, пассажиропоток большой, и общественный транспорт не всегда справляется с нагрузками.

О застройщике

«ПИК» — одна из крупнейших в России девелоперских и строительных компаний. Она основана в 1994 году и специализируется на возведении жилья комфорт-класса в различных регионах страны.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков РФ, в августе 2024 года по объему текущего строительства (4,7 млн. кв. м) «ПИК» находится на 2-м месте.  В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes в 2023 году «ПИК» занял 1-е место среди застройщиков массового жилья. 

В настоящее время застройщик возводит в Москве и области жилые комплексы «Москворечье», «Люблинский парк», «Большая Академическая 85», «Юнино», «Ильинские луга», «Восточное Бутово» и многие другие.

О городе Мытищи 

Мытищи — город-спутник Москвы. Помимо столицы, он граничит с городами Королёв, Долгопрудный, Химки, Балашиха, а также Дмитровским и Пушкинским районами Подмосковья. 

В Мытищах развитая инфраструктура, но город все последние годы плотно застраивается новым жильём, поэтому транспортная сеть плохо справляется с возрастающей нагрузкой — на дорогах серьёзные пробки, общественный транспорт переполнен. Через город проходит железнодорожная магистраль, из Москвы сюда можно доехать на электричках. Ближайшая станция метро — «Медведково» — расположена в 9 км. Через Мытищи проходят Ярославское, Дмитровское, Осташковское и Алтуфьевское шоссе. 

Мытищи — крупный промышленный центр, здесь много предприятий, которые не самым лучшим образом влияют на экологию, но при этом создают рабочие места. 

В то же время почти половину территории города занимают леса и зелёные зоны. Кроме того, в Мытищах протекают реки Яуза и Уча, здесь также есть пять водохранилищ.

История города Мытищи

Первое упоминание о Мытищах относится к 1460 году: инок Симоновского монастыря Адриан Ярлык написал в своей духовной грамоте о «Яузском Мытище». Так называли пункт сбора таможенных пошлин с проходивших по Яузе торговых судов. На территории современных Мытищ раньше располагалось древнее село Тайнинское, которое было вотчиной московских князей, а позже — российских царей. Тайнинское использовали как загородную резиденцию, здесь была любимая усадьба Ивана Грозного, по пути на богомолье в Троице-Сергиеву лавру в Тайнинском останавливались царь Алексей Михайлович, императрицы Елизавета Петровна и Екатерина II.

Мытищи всегда славились необыкновенно чистой и вкусной питьевой водой. Ещё в XVIII  веке по указу Екатерины II в Мытищах провели изыскания, чтобы обнаружить большие источники питьевой воды, а затем отсюда проложили три акведука в столицу. В 1804 году построили Мытищинский водопровод.

Начиная с середины XIX века, в Мытищах начали создаваться промышленные предприятия. В 1861 году здесь прошла железная дорога, стал развиваться крупный железнодорожный узел. В 1925 году Мытищи получили статус города.

Инфраструктура района

Образование. В рамках проекта «Ярославский» уже построены и открыты две общеобразовательные школы на 2100 мест, ещё одна школа на 1650 мест открылась в сентябре 2024 года. На территории жилого комплекса также работают четыре детских сада и ещё один — на 300 мест — строится. 

Кроме того, недалеко от «Ярославского» расположены государственные общеобразовательные школы №6, 8, 24, 27, частная школа «Вектор», а также муниципальные и частные детские сады.

Медицина. На территории ЖК «Ярославский» открыта поликлиника с кабинетами неотложной помощи и профильных специалистов, терапевтическим отделением, клинико-диагностической лабораторией, женской консультацией и многим другим. Всего же в городе действует достаточное количество поликлиник, есть частные медцентры, работает Мытищинская городская клиническая больница.

Спорт. Детско-юношеская спортивная школа открыта на территории ЖК «Ярославский». В ней есть два больших зала для игровых видов спорта и художественной гимнастики, два тренажёрных зала, зал общей физической подготовки и зал хореографии. 

В городе также работают спорткомплекс «Арена Мытищи», физкультурно-оздоровительный комплекс «Олимп», спортивная школа олимпийского резерва по баскетболу, несколько стадионов, фитнес-клубы и тренажёрные залы.

Покупки и отдых. В Мытищах нет недостатка в магазинах. Здесь работают сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Да!», торговые центры «Июнь», 4Daily, «Айсберг», «Апельсин», «Самолёт» и другие. В городе открыты рестораны «Вивецца», «Аурум», «Загородный дворик», «Grand Урюк», различные кафе.

Можно посетить Мытищинский театр драмы и комедии «Фэст», Мытищинский театр кукол «Огниво» имени С. Железкина, ДК «Яуза», кинотеатры.

Подышать свежим воздухом можно в Мытищинском и Пироговском лесопарках, в парке Мира, у Рупасовских прудов и в других зелёных зонах.

Экологическая обстановка

Мытищи — крупный промышленный центр, здесь расположены различные предприятия, в том числе — не самые экологичные. Это асфальтобетонный завод «АБЗМытищи», «Стройперлит», «Метpовагонмаш», «Мытищинский машиностроительный завод» и другие.

Кроме того, через город проходит железнодорожная магистраль, две автотрассы федерального значения — Ярославское и Дмитровское шоссе, а также Осташковское и Алтуфьевское шоссе, рядом расположен МКАД. Всё это не самым лучшим образом влияет на экологию.

Вместе с тем почти половину территории города занимают зелёные зоны и ещё около 10% — водоёмы, что отчасти исправляет ситуацию.

Будущее района

В Мытищах ведётся строительство сразу нескольких жилых комплексов, действуют программы реновации и комплексного развития территорий.

В частности, по таким программам в 2023 году начали возводить ЖК «Страна Парковая» в микрорайоне 18Б на улицах Комарова и Институтской. К 2030 году здесь появится многофункциональный жилой комплекс — четыре дома высотой от 11 до 25 этажей общей площадью почти 120 тыс. кв. м, а также школа на 550 мест, детский сад на 250 мест, МФЦ, культурно-досуговый центр, спортзал, площадки для спорта и отдыха.

В то же время планы построить в Мытищах станцию метро по-прежнему заморожены. Продление Калужско-Рижской ветки Московского метрополитена за МКАД и строительство в Мытищах станции «Челобитьево» обсуждали ещё в прошлом веке, однако на данный момент проект возобновлять не планируют.

Недостатки района

• Интенсивное строительство нового жилья;
• Напряжённая транспортная ситуация;
• Наличие промышленных предприятий и не самая лучшая экология;
• Удалённость от центра Москвы.

Резюме

ЖК «Ярославский» — масштабный проект комфорт-класса в подмосковных Мытищах. Из 34 жилых домов 25 уже построены и заселены, последние планируется достроить до конца 2025 года.

Помимо жилья, в комплексе возводится много разнообразной инфраструктуры: уже функционируют три общеобразовательные школы, четыре детских сада (ещё один строится) и поликлиника.

К недостаткам комплекса можно отнести его расположение за МКАД, в загруженной транспортом и активно застраивающейся локации. 

Предложения застройщиков поблизости

_{Фотографии: Яндекс Недвижимость}