Заложить стоимость ремонта в покупку квартиры — это удобно. Можно сразу же въехать в новое жильё и сосредоточиться только на выплате кредита. Но на практике такое возможно не всегда.
Расскажем, можно ли включить ремонт в ипотеку и какие есть альтернативные варианты.
Ипотека на покупку квартиры и ремонт
В стоимость ипотечного кредита нельзя включить затраты на ремонт, который заёмщик планирует делать сам или силами сторонних организаций, включая расходы на работу, материалы или разработку проекта.
Такое ограничение связано с тем, что банк выдает ипотеку под залог квартиры или дома — это перестраховка на случай, если у клиента возникнут проблемы с выплатами. При этом у банка нет гарантий, что свежий ремонт повысит стоимость объекта на рынке, выдача таких денег — дополнительный риск.
Если не хочется жить в неподготовленной для жизни квартире, решить вопрос можно двумя способами.
- Выбирать квартиру уже с ремонтом и мебелью от застройщика. В неё можно будет сразу въехать, не нужно искать подрядчиков на работу.
- Взять отдельный потребительский кредит на ремонт жилья.
Если необходимо получить дополнительные кредитные деньги, то подавать заявку стоит после ипотечной сделки — она заканчивается оформлением права собственности. В противном случае появляется дополнительный риск получить отказ по заявке.
Ипотека с ремонтом от застройщика
Сумма ипотечного займа не может быть больше стоимости объекта недвижимости. Поэтому рационально приобретать уже обустроенную квартиру на вторичном рынке, но среди новостроек много предложений с ремонтом. Возможны разные варианты отделки.
- Черновая. В этом случае застройщик предлагает только перегородки и стяжку пола, в большинстве случаев — подготовленные каналы под электрику. Все остальные работы придется делать самостоятельно, это большая финансовая нагрузка.
- Предчистовая, или white box. Популярных вариант на рынке — сделана стяжка пола, стены и потолки выровнены, установлен минимальный пакет электрики. Для жизни достаточно сделать минимальный косметический ремонт.
- Чистовая. Второе название такого вида отделки — «под ключ». При таком ремонте стены, пол и потолок покрыты чистовым материалом, установлена сантехника и электрика.
Вид отделки прописывается в договоре с застройщиком. В некоторых ЖК можно выбирать не только объём работ и материалы, но и включать в стоимость квартиры мебель, заказывать индивидуальный проект.
Ипотека с ремонтом «под ключ» в новостройке — это удобно, переезжать можно хоть в тот же день, не нужно искать дополнительные деньги на ремонт и отдавать банку долг в рамках одного займа. После покупки квартиры с отделкой от застройщика можно оформить и налоговый вычет, частично компенсировав потраченные средства.
Коротко о главном
Заложить ремонт по собственному проекту в стоимость ипотеки не получится — такой вид кредита выдается только на покупку недвижимости, которая становится залогом банка.
При необходимости сделать ремонт в новой квартире есть два варианта — рассматривать квартиру с отделкой (и даже с мебелью) от застройщика или брать отдельный потребительский кредит.
Фото на обложке: Freepik
