Подробный обзор ЖК «7Я» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «7Я» строится на востоке Екатеринбурга, в микрорайоне Пионерский. Застройщик «РС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» планирует сдать ЖК в 4 квартале 2025 года.

В комплексе можно купить студии и одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. Цены начинаются от 5,1 млн рублей. Подробнее о ЖК «7Я» — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «7Я» строится на северо-восточной границе Пионерского микрорайона, недалеко от СУНЦ УрФУ. В пешей доступности от ЖК расположены детская и взрослая больницы, несколько школ и детских садов, супермаркеты и остановки общественного транспорта. За 5 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Парк Хаус» и Основинского парка. До Площади 1905 года путь на машине займёт 12 минут без учёта пробок.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2025 года, самое доступное предложение в комплексе — студия площадью 31,3 кв. м, с балконом и гардеробной. Стоимость квартиры — 5,1 млн рублей. 

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная евроформата площадью 79 кв. м. В ней есть три спальни, кухня-гостиная, два санузла и лоджия. Стоимость предложения — 10,4 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в самых больших квартирах («трёшках») составляет 128,6 тыс. рублей, в самых маленьких (студиях) — 180,2 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «7Я» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Для сравнения: в расположенном в том же районе ЖК «Основинские кварталы» средняя цена квадрата в трёхкомнатных квартирах составляет 137,2 тыс. рублей, а в студиях — 206,3 тыс. рублей. Комплекс сдадут в 3–4 квартале 2025 года. 

Жилой комплекс «7Я» состоит из одного дома 18 этажей. Технология строительства — кирпично-монолитная. Фасады оформлены в спокойной гамме с использованием белого, бежевого и серого цветов. Большую площадь фасадов занимает остекление. 

В жилом комплексе «7Я» представлены различные планировки:

• студии площадью от 28,6 до 31,3 кв.м;
• однокомнатные площадью от 35 до 42,9 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 50,3 до 67,8 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 78,9 до 79 кв. м.

В квартирах соблюдаются правильные прямоугольные пропорции комнат. Есть стандартные планировки с кухней площадью от 8 кв. м и европланировки с просторной кухней-гостиной. Во многих вариантах предусмотрены отдельные гардеробные. Есть также предложения с гардеробной в спальне, вторым санузлом и кухней в нише. Во всех квартирах спроектированы балконы.  Высота потолков варьируется от 2,7 до 4,2 м.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В квартирах также сделаны:

• горизонтальная разводка отопления;
• отдельный шкаф для подключения слаботочных систем — интернета, домофона и IP телефонии;
• детские замки на окнах и двери лоджии.

Входные группы. Комплекс будет оснащён системой видеодомофонной связи. Во холле разместят зону ожидания с мягкой мебелью, гостевой санузел, колясочную  и лапомойку.

Паркинги и кладовые. В комплексе появится подземный двухуровневый паркинг на 123 машино-места. Он будет оборудован системой видеонаблюдения и пожаротушения. Размеры машиномест (от 15 до 36 кв. м) позволят разместить любой автомобиль. Спуститься в паркинг можно на лифте.

На цокольном этаже также будут расположены отдельные вентилируемые кладовые площадью от 3 до 12 кв. м. Здесь можно хранить сезонные и габаритные вещи, спортивный инвентарь. 

Двор. Рядом с домом запланированы зоны отдыха, спортивная площадка, пешеходная и велодорожка. Во дворе высадят деревья и кустарники. На придомовой территории также будут работать видеонаблюдение и охранный пост.

Для детей. Площадка для детских игр продумана таким образом, чтобы каждый ребенок смог найти себе занятие в любое время года. Площадка сделана из экологичных материалов и находится в закрытом от машин дворе. 

Детский сад проектом не предусмотрен.

Покупки и отдых. Помещения на первом этаже дома будут отведены под офисы и магазины.

В паре минут ходьбы от ЖК расположена остановка общественного транспорта «Авангард». Отсюда можно доехать до центра города, Академического района, Южного автовокзала и других локаций. Путь до Площади 1905 года займёт 23 минуты.

Автомобилисты могут выехать из района по четырём улицам: Блюхера, Советская, Смазчиков и Маяковского. На автомобиле до Площади 1905 года можно доехать за 12 минут без учёта пробок. Путь до аэропорта «Кольцово» займёт около получаса.

Застройщик ЖК — компания «РС-ДЕВЕЛОПМЕНТ», она зарегистрирована в Екатеринбурге в 2021 году. Жилой комплекс «7Я» — первый проект девелопера. Партнер проекта и генеральный подрядчик — группа компаний «Стройтэк». ГК создана в 1991 году в Свердловской области. 

«Стройтэк» находится на 27 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 24 месте по потребительским качествам ЖК. Среди реализованных и строящихся жилых комплексов компании в Екатеринбурге — «Монблан» и Green Garden в Ботаническом районе, «Полесье-2» в Краснолесье, «Счастье» на Автовокзале, «Янтарная долина» на ВИЗе, «Современник» во Втузгородке.

Жилой комплекс «7Я» расположен в восточной части Екатеринбурга, в Пионерском микрорайоне. ЖК находится в квадрате улиц Данилы Зверева — Камчатская — Александровская. На юго-западе микрорайон граничит с Центральным районом, на юго-востоке — со Втузгородком. На северной границе находятся промышленные площадки предприятий, на западе — полоса отчуждения железной дороги.

Пионерский относится к Кировскому административному району города. Численность населения Пионерского на 2021 год составляла более 92 тыс. человек.

История района

Ранее на территории современного Пионерского микрорайона проходил Березовский тракт, соединяющий Екатеринбургский завод и Березовские золотые прииски, существовавшие с середины XVIII века. Сегодня Березовский тракт — это современная улица Блюхера, а также граница между микрорайонами Пионерский и Втузгородок.

Севернее Березовского тракта протекала речка Основинка. В 1930, 1940 и 1945 годах разрабатывались планы облагородить реку и организовать зону отдыха в пойме Основинки, но они так и не воплотились в жизнь. В 1975 году реку убрали в подземный коллектор. Открытое русло сейчас можно увидеть только за Основинским парком.

На левом берегу Основинки уже в XX веке сформировался Основинский парк. Территория нынешнего Пионерского еще 100 лет назад представляла собой сосновый массив, который начали вырубать по мере заселения района. В 1925 году на этой территории отвели участок для строительства домов жилищно-строительного кооператива железнодорожников «Пионер». Отсюда появилось название микрорайона.

Инфраструктура района

Образование. В 3 минутах от ЖК находится СУНЦ — лицей при Уральском федеральном университете. Начальная школа гимназии № 47 — в 18 минутах ходьбы. Другие общеобразовательные школы № 125 и №165, гимназия № 35 находятся достаточно далеко — в 25 минутах пешком. 

Ближайший детский сад № 459 расположен в 10 минутах ходьбы от ЖК. Рядом с ним находятся частные сады «Совёнок», «Радуга» и «Степашка». Детские сады №№ 588, 468, 533, 125, 517 и другие расположены в 20-30 минутах. 

Также в районе есть Гуманитарный университет, Свердловский областной медицинский колледж и Екатеринбургский техникум отраслевых технологий и сервиса.

Медицина. До центральной городской больницы для взрослых № 7 можно дойти за 18 минут. Детская городская поликлиника № 13 — в 20 минутах пешком. Стоматологическая поликлиника № 12 — в 13 минутах ходьбы.

Также в районе работают медицинские лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», клиники «Уральская», «Шанс», «Гармония» «Уральский Медицинский центр», стоматологии «Теорема», «Эмалин Клиник», Kit Dental и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть супермаркеты «Пятёрочка», «Светофор» и «Магнит». До ТРЦ «Парк Хаус» с кинотеатром, гипермаркетом «Перекрёсток» и развлекательным центром «Джанго парк» можно доехать за 6 минут на машине. Рядом с ним находится Основинский парк, в котором можно погулять. Других парков в районе нет.

Спорт. В Пионерском открыты фитнес-клубы Ne Pro Sport, «Три Икс», МетроFitness, Drive Fitness и другие. Для детей работают спортивная школа «Старт», областная федерация ушу, Свердловская областная федерация «Киокушин каратэ-до».

Экологическая обстановка

В соседних районах, рядом с границей Пионерского микрорайона, находятся несколько крупных промышленных предприятий: например, Машиностроительный завод имени Калинина, Уральский турбинный завод и Уральский дизель-моторный завод. Последний расположен примерно в 1 км от ЖК «7Я». Плохо на экологию воздействует и автотранспорт. При этом в районе мало зелёных зон, которые помогали бы очищать воздух от вредных выбросов.

Будущее района

Согласно стратегии развития Кировского административного района, в Пионерском микрорайоне до 2025 года должны построить:

• новый корпус гимназии № 47 на 600 доп. мест (ул. Данилы Зверева, 8);
• здание школы на 1500 мест (ул. Советская, 58-60);
• здание школы на 1000 мест (в границах улиц Блюхера—Сахалинской—Камчатской—Владивостокской);
• здание дошкольной образовательной организации на 350 мест (в районе улиц Блюхера—Сахалинской);
• детскую музыкальную школу (в квартале улиц Камчатской—Александровской—Волховской—Данилы Зверева).

До 2035 года также запланировано строительство здания школы на 1100 мест и капитальный ремонт библиотеки № 18 по адресу ул. Менделеева, 17.

Недостатки района

Пионерский микрорайон — один из старейших и густонаселённых в Екатеринбурге. Спроектированные в советское время кварталы уже не соответствуют требованиям современной жизни — во дворах мало парковочных мест и недостаточно зон отдыха.

Рядом с ЖК «7Я» проходит железнодорожная ветка, из-за которой может быть шумно. 

Жилой дом «7Я» строится в Пионерском микрорайоне, недалеко от СУНЦа. Застройщики —  «РС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» и «Стройтэк». Сдача комплекса запланирована на IV квартал 2025 года. В ЖК предлагаются разные варианты квартир — от студий до трёхкомнатных. Цены на жильё начинаются от 5,1 млн рублей.

На территории появятся подземный паркинг и кладовые, магазины на первых этажах и благоустроенный двор без машин. В холлах сделают мягкие зоны ожидания, колясочную, санузел и лапомойку.

Из недостатков комплекса — близость железной дороги и не самая благоприятная экология.