Дом на бетонных сваях: особенности, плюсы и минусы

Фундамент из бетонных свай применяют для строительства одноэтажных частных домов и для городских небоскрёбов. Он дешевле ленты или плиты, при этом надёжен и прочен. Также это лучшее решение, если на участке есть сильные перепады, а грунт — неустойчивый.

В статье расскажем про плюсы и минусы дома на бетонных сваях, про то, какие технологии бывают, и что учитывать при выборе.

Что такое свайный фундамент

Свайный фундамент — это опорная конструкция, которая состоит из нескольких десятков столбов-стержней. Снизу они погружены в землю, а сверху скрепляются каркасом из железобетона или дерева — ростверком. 

Основная задача свай — распределять нагрузку от постройки на грунт или другое плотное основание равномерно по всей площади. Ростверк, связывающий между собой столбцы, делает конструкцию более надёжной и прочной. Строительство и требования к свайному фундаменту регламентируют СП 24.13330.2011, а их проектирование — СП 50-102-2003.

В каких случаях стоит выбирать свайный фундамент

Такой тип фундамент применяют для малоэтажного и высотного строительства — к примеру, на сваях стоит 163-этажный небоскрёб «Бурдж-Халифа» в Дубае. Но чаще всего сваи используют в частном каркасном строительстве.

Без свайного фундамента не обойтись в следующих случаях:

• если на участке высокий уровень грунтовых вод, а земля подвержена эрозии;
• на наделах со сложным рельефом (сильные перепады, уклоны и разница высот);
• в районах, где грунт слабый и подвержен усадке, но планируется большая и тяжёлая конструкция;
• в местах с глубиной промерзания более 2 м;
• при регулярном воздействии на дом горизонтально направленных сил (ветер, землетрясение и цунами).

Дом на бетонных сваях стоит выбирать, если нужно сэкономить, а строительство ограничено по времени: за счёт технологии монтажа можно выиграть до 2 месяцев.

Чем отличается фундамент на бетонных сваях

В отличие от других видов оснований для дома, для свайного фундамента не требуется подготовка — не нужно рыть котлован, готовить песчаную подушку и монтировать гидроизоляцию. Минимальная подготовка требуется только при буронабивной технологии — нужно делать скважины и подготовить бетонную смесь.

Вид свай и способ их установки выбирают в зависимости от особенностей рельефа участка, типа грунта на нём и проекта самого дома. Перед началом работ на объекте проводят геодезические изыскания — это обязательная часть подготовки проектной документации.

Важная особенность свайного фундамента — использование ростверка. По своему принципу работы этот элемент схож с первым венцом в деревянном доме. Он объединяет сваи по периметру и служит опорой для будущих стен. Обычно его изготавливают из прочного бетона. Ростверк помогает выровнять и распределить нагрузку дома, за счёт чего увеличивается его прочность и практически исключается возможность усадки.

Какие бывают сваи для фундамента

Для изготовления свай используют металл, железобетон и реже — дерево. В зависимости от технологии возведения выделяют три вида свайных фундаментов.

Винтовые

Для заглубления в землю используют металлические сваи с несколькими лопастями, сверху напоминающие широкую трубу. Требования к конструкции подробно описаны в ГОСТ Р 59106-2020. Металлические сваи вкручивают в грунт — как винты. Основную нагрузку на дом несут именно лопасти, от их качества и соблюдения технологии зависит прочность и надёжность всего дома. Недостаток такой технологии — небольшая усадка в течение нескольких месяцев после завершения строительства.

Процесс установки:

1. Вручную или с помощью специальных инструментов в грунт завинчивают сваи в соответствии с точками по проекту.
2. Для более прочной фиксации и профилактики коррозии в образованную лунку заливают бетон или цементную смесь.
3. Соединяют ввинченные сваи по периметру металлическим профилем — швеллером. Он добавляет прочности конструкции и даёт дополнительную защиту от горизонтальных нагрузок, например, сильного ветра.

Буронабивные

При такой технологии используют железные сваи, которые устанавливают в скважины в земле, а затем армируют и заливают бетоном. Такой тип подходит для монтажа на небольших участках — здесь не нужно использовать строительную технику, достаточно только мобильной бетономешалки. Также свайный буронабивной фундамент подойдёт для участков, где недопустимы вибрации, например, если рядом стоит ветхий дом.

Процесс установки: 

1. На участке по предварительной разметке бурят скважины ручным или механическим шнеком на глубину промерзания грунта. В среднем их диаметр — 180–200 мм.
2. В скважину устанавливают металлическую трубу и приваривают арматурный каркас — он усиливает сваю и предотвращает растекание бетона.
3. В подготовленную конструкцию заливают бетон. Он застывает в течение 30 дней, в течение этого времени требуется контроль — нельзя допускать чрезмерного увлажнения или пересыхания.
4. Металлическим или железобетонным ростверком связывают все сваи по периметру.

Железобетонные

Сваи изготавливают на заводе, привозят на строительный объект уже в полностью готовом виде. На месте с помощью забивной машины вколачивают сразу в грунт без какой-либо подготовки. Это самый прочный вид свайного фундамента, по своим характеристикам он не уступает ленточному основанию. Требования к качеству опор регламентируются ГОСТ 19804-2012.

Процесс установки:

1. На заводе изготавливают сваи. В зависимости от грунта и проекта они могут быть с заострённым или тупым концом.
2. После доставки на объект с помощью строительного копёра их забивают в землю на глубину до 10 м. 
3. Сверху сваи стягивают ростверком, обычно железобетонным.

Дом на бетонных сваях имеет плюсы и минусы, но на сложных грунтах и неоднородных по рельефу участках, а также в местностях с экстремальными условиями (холодный климат, сейсмическая активность, цунами) это оптимальный тип основания в соотношении «цена/качество».

Плюсы фундамента на бетонных сваях

Фундамент на забивных сваях — надёжное конструктивное решение, подходящее практически для любых типов домов. По своей прочности и эксплуатационным характеристикам он не уступает более дорогим вариантам, например, ленте или плите. Его достоинства описаны ниже. 

1. Скорость монтажа. Железобетонные сваи можно установить всего за пару рабочих дней, для производства потребуется всего 2–3 человека и техника. После окончания работ и установки ростверка можно сразу переходить к следующим этапам строительства.
2. Экономичность. Свайный фундамент минимум в 2 раза дешевле ленточного основания, за счёт чего можно сэкономить на строительстве.
3. Универсальность. Дом на таком основании допускается строить на участках со сложным рельефом, там, где использовать другие виды фундаментов не получится — можно регулировать высоту над уровнем земли для получения идеально ровной поверхности.
4. Долгий срок службы. При использовании качественного бетона с морозостойкими добавками фундамент может служить не менее 80 лет без потребности в капитальном ремонте.

Такой тип фундамента подойдёт для большинства регионов и участков. Проводить работы можно в любую погоду, и за счёт этого избежать простоев на стройке.

Минусы фундамента на бетонных сваях

1. Требуется специализированная техника. Для установки нужен копёр, это довольно большая и тяжёлая строительная машина, требующая широкого подъезда. Самостоятельно смонтировать такое основание дома не получится.
2. Вибрации при работе. При устройстве свайного фундамента в близости от зоны строительства будут ощущаться сильные вибрации — они могут нанести вред другим конструкциям.
3. Нельзя допускать ошибок. Если ошибиться в расчётах или при устройстве фундамента, уже после первого сезона они могут уйти вглубь или приподняться. Это приведёт к большому ущербу для дома.

Кроме того, в доме на свайном фундаменте не получится организовать подземный гараж или просторный подвал — придётся строить дополнительное сооружение на участке.

Советы по выбору и эксплуатации свайного фундамента

Самостоятельно готовить площадку под строительство дома и монтировать свайный фундамент не рекомендуется. Любые ошибки в расчётах и технологии устройства могут привести к негативным последствиям — дом перекосится, на стенах пойдут трещины или все строение опустится вниз. Монтаж стоит делегировать профильной компании, которая специализируется на свайных работах. 

Что важно учесть при таком типе фундамента:

• обязательно проводить геологические изыскания и разрабатывать проект — это поможет определить тип и количество свай, глубину их залегания и материалы ростверках;
• учитывать климат в регионе, в частности нагрузку от снега и ветра;
• проверить качество установки свай можно только после запуска дома в эксплуатацию, исключение — железобетонная конструкция, при таком типе несущую нагрузку фиксируют по ударам по сваям;
• утеплять сваи не требуется, так как дом приподнят над землёй, но крайне рекомендуется обустройство тёплого пола — он поможет устранить холод в помещениях.

Если сваи будут поставлены не так, как указано в проекте, или под наклоном более чем в 2–3 градуса, это может привести к крену дома. По возможности после окончания работ над фундаментом стоит привлечь независимую экспертизу, даже при полной уверенности в профессионализме строителей.

После завершения строительства свайный фундамент достаточно обшить по всему периметру, например, фасадными панелями. Это не только добавит эстетичности дому, но и убережёт от попадания снега и ветра под строение.

Коротко о главном

Свайный бетонный фундамент подходит для большинства частных домов. Его можно возводить на сложных грунтах и даже в экстремально холодных условиях. В зависимости от технологии сваи могут быть винтовые, буронабивные и железобетонные. 

Возведение дома на сваях позволяет сэкономить деньги и время на строительство. При этом такая технология не прощает ошибок, любые отклонения от проекта или нарушения процесса могут привести к нежелательным последствиям. Не стоит экономить на безопасности и комфорте жизни в своём будущем доме, для монтажа свайного фундамента стоит обращаться к профильным специалистам.

Фото на обложке: Дом на сваях, Яндекс Недвижимость