Жильцы с питомцами: сдавать квартиру или не сдавать
По данным Всероссийской переписи домашних животных за 2023 год в одной только Москве их проживает почти 4,5 миллиона. Поэтому все собственники рано или поздно сталкиваются со сложным выбором: сдавать или не сдавать квартиру жильцам, у которых есть питомцы.
О плюсах
- Масштаб вреда от домашних животных часто преувеличен. Есть те, от которых не бывает запаха и грязи, далеко не все из них «невоспитанные», а некоторые живут в клетках или вольерах и попросту не могут ничего испортить.
- Даже в этой ситуации для собственника найдутся важные преимущества. Так, арендаторы с питомцами в наибольшей степени дорожат арендой, потому что ищут квартиру на долгий срок и подобрать новое жильё им непросто.
- Квартиру таким жильцам можно сдать быстрее и дороже, потому что очевидно: после них придётся делать серьёзный ремонт. Если предусмотрен залог, то без проблем получится договориться об увеличении его размера. Сознательные владельцы животных легко идут на эти уступки, потому что понимают все риски и опасения собственников.
В базе предложений Яндекс Аренды всего лишь треть объявлений содержит пометку «можно с животными» и на них всегда большой спрос.
Если сомневаетесь, какую стоимость сдачи квартиры лучше указать в объявлении, можно обратиться за консультацией к специалистам Яндекс Аренды. В сервисе есть умный калькулятор, который даёт объективную оценку квартиры на основе множества параметров из базы сданных объектов.
Лена искала квартиру по определённым требованиям, и сразу объясняла, что у неё есть кошка. Одно из предложений полностью подходило, но в гостиной стоял дорогой диван с кожаной обивкой.
«Я несколько раз повторила, что буду переезжать с кошкой. Мы обсудили возможный урон и приложили к договору опись имущества, в которой отдельным пунктом обозначили ответственность за порчу дивана. Кошка, кстати, за все пять лет жизни в квартире ни разу не точила об него когти, видимо, прониклась стоимостью».
Если владельцы относятся к своим питомцам ответственно, воспитывают и следят за ними, то проблем от них может быть значительно меньше, чем от безответственных людей.
О минусах
Износ и повреждения
Кошки могут поцарапать мебель, собаки — что-то погрызть, а хомяки и крысы — испортить доступную электрику.
Катя рассказала, что пока работала на удалёнке, решила забрать кошку из приюта. Она была уверена, что сможет всё контролировать, но, как оказалось, нельзя предусмотреть всё.
«Мы обговорили условия с владельцами, они были не против питомцев. Но через какое-то время мне пришлось выйти в офис. Пока никого не было дома, наша кошка вместо когтеточки решила переключиться на обои в прихожей, и в результате потребовалось их переклеить. Хорошо, что в квартире не оказалось дорогой кожаной мебели, а то её замену я бы не потянула».
Запах
Некастрированные питомцы часто метят территорию, а другие промахиваются мимо лотка с наполнителем. Такие «ароматы» тяжело вывести, собственников может ждать сложная чистка мебели или даже замена напольных покрытий. Чем дольше животные оставляют метки в одних и тех же местах, тем сложнее и дороже собственнику будет потом избавляться от запахов перед заселением следующих жильцов.
Шерсть
Со временем шерсть попадает в самые труднодоступные места, и от неё сложно избавиться. Кроме того, она может вызывать аллергию у будущих жильцов, даже если своих питомцев у них нету.
Проблемы с соседями
Достаточно часто случаются ссоры между жильцами и соседями из-за собак, которые скучают — скулят и лают в отсутствие хозяев. Далее соседи могут обращаться с жалобами уже к собственнику квартиры, что только увеличивает масштаб конфликта.
Дмитрий сдаёт квартиру в аренду, и однажды ему пришлось серьёзно поговорить со своими жильцами.
«У них постоянно выла собака, на что мне жаловались соседи. Пришлось поставить жильцов перед выбором: либо они займутся поведением животного, либо мы расторгаем договор. Они решили обратиться к кинологу. Пёс научился справляться со своим одиночеством, и больше жалоб не поступало».
Сдавать или не сдавать?
Принимать решение стоит осознанно. Ущерб квартире с дорогой мебелью или ковровым покрытием может быть значительным, но большинство проблем получается решить или предотвратить. Например, обсудите размер залога, который покроет затраты на ремонт и уборку после окончания договора аренды. Опишите и оцените отделку и имущество, договоритесь о периодическом профессиональном клининге и согласуйте, кто его будет оплачивать.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, собственники могут не переживать за своё имущество — все квартиры в базе застрахованы и находятся под финансовой защитой Яндекса.
Советы собственникам
Если вы готовы к животным в квартире, обязательно подумайте над ограничениями. Оцените, каких именно питомцев можете пустить в дом: вид, размер, количество. Эту информацию можно указать в тексте объявления. Даже если вы торопитесь сдать своё жильё, постарайтесь предугадать возможные риски. Например, если в доме много ковровых покрытий, их будет сложно привести в порядок после проживания длинношёрстных и некастрированных котов.
Передавая квартиру в аренду, составьте подробный акт с описью имущества и его состояния. Оцените риски и зафиксируйте договорённости письменно. Если вы планируете сдавать квартиру с помощью Яндекс Аренды, то у вас будет автоматически подключена финансовая защита имущества в размере стоимости одного месяца аренды.
Кроме попугаев, рыбок, котов и собак, существует ещё большое количество «домашних» животных. Если жильцы содержат какого-то экзотического питомца, проверьте информацию о нём, прежде чем принимать решение. Например, домашние змеи живут в террариумах и не могут нанести ущерб обстановке, ведут себя тихо и обычно не вызывают негатив у соседей. А вот если у жильца декоративная обезьянка — к ней уже могут быть вопросы, как и к легальности её содержания.
Советы жильцам
Самая главная ошибка со стороны жильцов — попытка утаить наличие питомца. И если с хомячком это сделать легко, то про кота или собаку владелец рано или поздно узнает. И тогда у него будет право расторгнуть договор из-за нарушений условий соглашения.
Когда Виктор переехал в Москву, ему было сложно найти квартиру для себя и своего добермана.
«Я не придумал ничего лучше, чем скрыть информацию о собаке от собственника, который был против животных. Но уже через месяц владелец квартиры потребовал выселения — он узнал от соседей, что я ежедневно выгуливаю крупного пса».
В анкете для жильцов на Яндекс Аренде можно указать наличие питомца и даже прикрепить его фото. Не нужно ничего скрывать: отфильтруйте в базе объявления, где будут рады заселить семью с домашними животными, — и вас обязательно выберут.
Во время поиска квартиры в аренду Женя сразу отправляла фотографию своей овчарки. При встрече с владельцами рассказывала о занятиях с собакой у кинолога, какие команды она знает и какой образ жизни ведёт.
«Квартиру мне удалось снять быстро, повезло, что у собственника тоже был пёс — мы легко нашли общий язык. Я даже рада, что иногда мне сразу отказывали, потому что не были готовы к большой собаке. Это сэкономило мне время, и я лишний раз не ездила на просмотры».
Фото на обложке: partystock / Freepik
