Долговая расписка за аренду: как правильно её оформить

Что такое расписка о долге за аренду квартиры? В чём её суть и какую юридическую силу она имеет? Разбираемся в тонкостях оформления этого документа.

Долговая расписка: что это

Расписка — один из документов, которые могут оформляться в сделках между собственником и арендатором. Этот документ способен помочь в ситуации, когда наниматель жилья накопил долг за аренду квартиры, а арендодатель согласен не расторгать договор, но требует гарантий, что долг будет возвращён. 

Особенности долговой расписки

Расписка обязательно составляется арендатором, то есть должником. Она оформляется как дополнительный документ к основному договору. Но важно помнить:  долговая расписка не имеет веса без самого соглашения. И даже предъявить её суду как доказательство не получится без договора — его придётся восстанавливать.

Расписок-приложений к одному договору может быть несколько — если стороны пришли к соглашению о поэтапной или частичной оплате долга.

Допустим, наниматель по какой-то причине задолжал 10 тысяч рублей за год. Он может условиться с арендодателем о передаче денег равными или неравными частями за несколько месяцев. В итоге стороны оформят несколько расписок на каждую часть оплаты, а в последнем документе подтвердят отсутствие претензий.

Как правильно составить расписку о долге за аренду помещения

• Можно напечатать, но лучше написать. По мнению юристов, документ, написанный от руки, предпочтительнее — так легче идентифицировать автора.
• Нотариус не нужен. Чтобы документ вступил в силу, достаточно корректно его оформить. Никакое заверение (нотариусом или свидетелями) не требуется. Нотариальное удостоверение расписки возможно, но оно не придаст ей дополнительной юридической силы, зато обернётся дополнительными расходами.

Советы по составлению расписки:

• в начале документа напишите дату не цифрами, а прописью;
• сумму долга, которую арендатор обязуется передать собственнику квартиры, укажите цифрами, а в скобках — прописью;
• зафиксируйте цель выплаты и уточните, долг за какую именно недвижимость, зарегистрированную по конкретному адресу, обязуется вернуть арендодатель;
• напишите о способе возврата (например, наличные, перевод на банковскую карту и т.д.);
• составьте правила продления срока возврата (например, если арендатор уведомит об этом не позже чем за 10 дней, а у арендодателя не будет возражений);
• подписи сторон должны быть собственноручными с расшифровкой;
• сформулируйте условия, сроки и правила возврата долга за аренду квартиры (единовременно, равными или неравными частями);
• чтобы расписка о долге за аренду помещения была юридически значимой, в ней не должно быть исправлений, ошибок и зачёркиваний.

Почему это важно? Суд встанет на сторону арендодателя только в том случае, если долговая расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты.

Юридическая сила расписки о долге за аренду квартиры

Арендодатель может ссылаться на долговую расписку:

• в претензиях,
• уведомлениях,
• требованиях,
• исковых заявлениях.

Наймодатель имеет право обратиться в суд, если наниматель в указанный в расписке срок не отдаст долг. Срок, указанный в расписке, может быть любым, а вот время исковой давности по этому документу — 3 года.

Если арендатор обратится с распиской в суд и выиграет, он получит приказ или исполнительный лист. С этими документами можно добиваться возврата денег через ФССП. Оригинал или копию расписки приставам направлять не нужно.

Что делать с распиской после того, как долг вернули

Наймодатель может отдать оригинал долговой расписки квартиранту, но лучше оформить отдельный документ об отсутствии претензий со стороны хозяина квартиры.

Расписка о долге за аренду квартиры. Образец

Расписка
Я, Иванов А. И. паспортные данные........, зарегистрирован.........., фактически проживаю… заключив договор аренды, действующий по сей день, с Анной Тимофеевой паспортные данные............, на жилое помещение, находящееся в собственности Анны, по адресу: город, улица… такого-то числа. 

На сегодняшний день образовалась задолженность по договору аренды жилого помещения согласно пункту (пункт с оплатой) в размере… тысяч рублей, а также задолженность за коммунальные услуги в размере… тысяч рублей за период с месяц по месяц. 

Обязуюсь оплатить до такого-то числа.

Число, подпись.

Вывод

Расписка — инструмент, который может помочь арендодателю вернуть долг и не доводить до разрыва отношений с арендатором. Это дополнительный документ к договору и самостоятельной силы не имеет. Учитывайте это, если решите использовать её как аргумент в суде. 

Правила составления расписки просты: укажите персональные данные должника, за что арендатор должен денег, точный срок возврата, способ оплаты, условия невозврата.