Как жить в квартире без ремонта в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно без отделки, но тогда ремонт придётся делать своими силами — параллельно, возможно, проживая в этой же квартире. В этой статье расскажем, как жить в квартире без ремонта, одновременно делать его и не сойти с ума. 

Варианты квартир «без отделки»

Под формулировкой «квартира без ремонта» часто подразумеваются разные ситуации. Застройщики чаще всего вводят в эксплуатацию дома с тремя типами отделки (ремонта).

Черновая отделка

Это те самые голые бетонные стены: в таких квартирах нет ни стяжки на полах, ни шпатлёвки на стенах, ни электроразводки. Потолок — просто серая плита, нет розеток и выключателей, а зачастую — и внутренних перегородок. Входные двери установлены самые простые и обычно просто прикрывают вход в квартиру, что логично — в ней буквально нечего брать.

Плюс такой отделки в том, что она даёт огромный простор для самовыражения и творчества. Можно поставить перегородки практически где угодно или вовсе оставить квартиру без них, плюс собственник сам может подбирать отделочные материалы, что даст уверенность в их качестве.

Предчистовая отделка

Другое название этой отделки — white box. Такие квартиры к моменту сдачи уже готовы к чистовому ремонту: тут сделана стяжка полов, оштукатурены стены, установлены перегородки, розетки и выключатели, а также счётчики и батареи. Входные двери могут быть любого качества — от чисто символических до вполне приличных.

Если кто-то говорит: «Я живу в квартире без ремонта», — скорее всего, он подразумевает именно предчистовую отделку. Конечно, такая недвижимость всё ещё требует больших доработок, но заселяться в неё уже можно, хотя и придётся первое время мириться с заметными неудобствами.

Чистовая отделка 

Эти квартиры к моменту покупки полностью готовы к проживанию. Застройщики сами выполняют все отделочные работы, устанавливают стеклопакеты, двери, батареи, сантехнику, укладывают напольные покрытия — то есть делают почти всё, что входит в понятие «косметический ремонт». На таких квадратных метрах не хватает только ламп, декора и мебели.

В этой статье мы коснёмся только первых двух типов отделок в новостройках, потому что именно в них заселение сразу после покупки почти всегда сопровождается глобальным ремонтом.

Что делать с такой квартирой ещё до её покупки

Жить в квартире без ремонта будет намного комфортнее, если в ней хорошо продумано расположение жилых и нежилых помещений, балкона и коридора.

Мы уже писали о хороших и плохих планировках в новостройках — в статье много наглядных примеров и советов по выбору планировки. Вот главное, что нужно помнить.

1. Первым делом нужно изучить свой привычный маршрут передвижений по квартире и, исходя из этого, подумать, какое расположение комнат будет самым удобным. 
2. Не стоит гнаться за нестандартной геометрией стен. Мансардные квартиры и полукруглые комнаты нельзя использовать на все 100%: под скошенной крышей не поставить высокий шкаф, а вплотную к стенам круглого помещения не получится прислонить любую мебель в принципе.
3. Балкон или лоджия очень важны для современного городского жилья, особенно — для маленьких квартир. Это не просто место для хранения лыж и солений в банках, а шанс обустроить дополнительную зону отдыха или даже рабочий кабинет.
4. Лучше, чтобы коридоры были небольшими, а санузлы — раздельными. Особенно это актуально для многокомнатных квартир и семей из двух-трёх человек.
   
5. Оптимальная площадь квартиры — от 30 до 130 кв. м. Всё, что выходит за эти рамки, не всегда будет комфортным для постоянного проживания.
   

Иногда кажется, что главное — просто купить квартиру, а изменить планировку на более удобную можно и потом, но это иллюзия. Во-первых, жить в квартире, где сносятся и возводятся перегородки, ещё сложнее, чем во время обычного ремонта, а во-вторых, не всякая перепланировка возможна. Если результат не будет отвечать установленным правилам, его признают незаконным Жилищная инспекция и суд. 

Как органы могут узнать о проблемах с перепланировкой?

• Управляющая компания. Достаточно вызвать сантехника, который что-то заподозрит и передаст данные дальше.
• Соседи. Иногда они обращаются в контролирующие инстанции, если из-за чужой перепланировки у них пошли трещины по стенам или просел потолок.
• Потенциальные покупатели. Если они обратятся к оценщику жилья, тот может инициировать проверку в БТИ.

Если перепланировку признают незаконной, суд определит штраф в 4000–5000 рублей для физических лиц и 40 000–50 000 рублей — для юридических, а ещё обяжет за определённый срок вернуть квартиру в прежний вид. Если владелец никак не исправит перепланировку, его может ожидать суд и продажа жилья с торгов. 

Вот список работ, которые запрещены, разрешены или требуют согласования.

Будущая планировка должна полностью устраивать покупателя при условии, что он собирается въехать сразу после покупки. Конечно, некритичные недостатки планировки можно исправить, но при этом нужно учитывать, что жить во время сноса перегородки или добавления нового дверного проёма будет очень сложно.

Как жить в квартире без ремонта и при этом обустраивать быт

Жить в новостройке без ремонта — значит мириться с определёнными неудобствами. Как минимум, в таких квартирах пыльно и грязно, а иногда ещё и чересчур влажно. Собрали основные советы, которые помогут «выживать» в новостройке, где делается ремонт.

Шаг 1. Черновые работы: в квартиру пока не заезжаем

Дизайнеры и специалисты по отделке советуют заезжать в квартиру только после того, как в ней будут закончены все черновые работы.

• Выполнена разводка коммуникаций (в том числе сантехнических), добавлено нужное количество розеток в нужных местах, в том числе — для интернета, ТВ и телефона, установлены все счётчики.
• Выровнены пол, стены и потолок, все поверхности подготовлены к чистовой отделке. В полах есть стяжка, сделана гидроизоляция.

Идеально, если по условиям ДДУ эти работы выполняет застройщик — это сэкономит время и деньги. В таком случае собственнику останется проделать следующие работы.

• Обработать грунтовкой стены, пол и потолок. Она пропитывает поверхность на глубину до 10 мм, и цементная пыль перестаёт образовываться.
• Смонтировать и/или демонтировать перегородки. Это касается не только стен, но и дверных проёмов. Даже если планировка в целом устраивает, иногда требуется расширить проём или, наоборот, убрать его. Это грязное, пыльное и шумное мероприятие, плохо совместимое с бытом.
• Проверить стеклопакеты и, если их качество не устраивает, установить новые. Жить в тёплом помещении без сквозняков намного комфортнее, даже если там нет мебели и не уложен паркет.
• Герметизировать входную дверь и окна. В новостройках первые несколько лет ремонты идут почти без перерывов, что всегда сопровождается повышенным шумом и пылью. Герметичные двери и окна спасут от дискомфорта.
• При желании — шумоизолировать пол, стены и потолок. Эти работы тоже проводят на этапе чернового ремонта.
• Установить сантехнику в ванной комнате, плиту и мойку на кухне. Без мебели, обоев, натяжных потолков и ламината можно жить, а вот без оборудованного санузла — нет. Пока идёт ремонт, можно поставить временные приборы, которые будет не жалко случайно испортить во время черновых работ. Их можно купить в магазине или найти б/у-варианты на досках объявлений. Когда грязные работы будут завершены, можно спокойно ставить новую сантехнику.

Если после этих манипуляция в квартире не осталось цементной пыли, тепло, сухо и относительно тихо, можно переходить к следующему шагу.

Шаг 2. Отделка санузла и кухни: можно заехать

Последовательность работ при отделке санузла при условии, что все черновые работы уже выполнены, выглядит так.

1. Укладка плитки, покраска стен и покрытие выбранными отделочными материалами. Не стоит начинать работы без гидроизоляции пола: изолирующие материалы должны захватывать стены на высоту в 10-15 см. Так даже серьёзная протечка не испортит ремонт у соседей снизу.
2. Отделка потолка. Можно покрыть его гипсокартоном, выложить ПВХ-панелями или сделать натяжные потолки.
3. Установка сантехники. Следует осуществлять после отделки пола и стен на уже выложенную плитку.
4. Меблировка и подключение электроприборов. Завершающий этап — установка гарнитура и шкафчиков, подключение стиральной машинки и монтировка осветительных приборов. Последней ставится дверь.

По возможности, лучше не экономить на сантехнике и напольных покрытиях. Остальные элементы легко можно поменять, а вот некачественная раковина или унитаз способны доставить много хлопот.

Последовательность работ при отделке кухни — такая же, как у санузла. Когда проложены все коммуникации, подготовлены розетки и выключатели, выровнены стены, можно переходить к отделке поверхностей.

1. Оформление фартука над плитой и рабочей зоной. Классический вариант — керамическая плитка, но можно уложить и стеклянную. Есть и другие материалы: закалённое стекло, искусственный камень, акриловые и МДФ- или ПВХ-панели. Любители нетривиальных решений могут выбрать виниловые водостойкие обои, металл, зеркальные панели или венецианскую штукатурку.
2. Укладка напольного покрытия. Ламинат и паркет для кухни не подходят, а вот керамическая плитка и керамогранит — вполне. Они крепкие, выдерживают высокую температуру и легко моются.
3. Отделка стен и потолка. Бюджетные варианты — краска и самые простые обои, пластиковые панели и побелка. Если ограничений в бюджете нет, можно поклеить флизелиновые обои и сделать натяжной потолок.
4. Сборка кухонного гарнитура, подключение мойки, плиты, посудомойки и других приборов, установка осветительных приборов, меблировка.

Лучше не устанавливать кухонный гарнитур заранее: пока будут идти отделочные работы, столешницу и шкафчики легко испортить. На это время стоит ограничиться минимальным количеством мебели, которую не жалко случайно поцарапать. 

Шаг 3. Чистовая отделка жилых комнат: уже живём в квартире 

Как и в нежилых помещениях, здесь действует правило: работы идут снизу вверх. Сначала проводится отделка пола, потом стен и только после этого — потолка.

Можно уложить в комнатах линолеум, паркет, ламинат или доски, а стены покрасить или оклеить обоями.

Сейчас актуален стиль лофт. Он подразумевает простую, даже грубую отделку или её минимум, «натуральные» текстуры. Стены можно не просто оставить оштукатуренными, но и вовсе никак не обрабатывать, и также поступить с потолком. В интернете есть много примеров «голого» дизайна, когда бетонные стены и потолки не прячутся, а подчёркиваются. Минимализм и простота во всём — девиз таких интерьеров.

И здесь не должен пугать вопрос того, можно ли жить в бетонных стенах. Выше мы уже писали о грунтовании стен: такой ход спасёт от вредной цементной пыли, а украсить комнаты и привнести в них уют можно яркими аксессуарами и мебелью. 

Как совместить ремонт и жизнь на одной территории

Ремонт в квартире — чаще всего не особо комфортабельный процесс, да и о чистоте говорить тоже не приходится, ведь шпаклевание стен, укладка плитки и другие работы не зря называются «грязными».

Чем ещё плоха жизнь с ремонтом

1. Повышенная влажность. Штукатурно-малярные смеси всегда разводятся в большом количестве воды. Естественно, после нанесения поверхность долго сохнет, влага испаряется и делает воздух чересчур влажным. Это было бы решаемо, если бы не одно «но» — проветривать помещение нельзя, пока штукатурка, обойный клей или краска не высохнут. Отсюда — чрезмерная духота и спёртый воздух.
2. Неприятные запахи и вредные вещества в воздухе. «Ароматы» краски, лака знают все, но ещё хуже, что строительные смеси могут выделять токсичные вещества, которые могут вызывать аллергию и другие проблемы со здоровьем.

Есть несколько способов сделать жизнь в такой квартире сносной

Выполнять работы поэтапно и только в одном помещении. Так получится минимизировать количество грязи, пыли и других неудобств. Очерёдность лучше соблюдать следующую: санузлы, кухня, коридоры, жилые помещения, балконы.

Если комната всего одна, поделить её на зоны. Можно соорудить заслон из плёнки и использовать его для изоляции «грязной» зоны.

Не загромождать квартиру мебелью до окончания ремонта. Чтобы не ходить по бетону, пол можно застелить плёнкой, а вместо кровати использовать качественный матрас в чехле.

Не вкладывать в первый ремонт в новостройке слишком много денег. Главная особенность таких домов — усадка. Минимальная и самая быстрая она у монолитных зданий — всего год, а вот панельные или кирпичные дома усаживаются от 2 до 6 лет соответственно. Из-за усадки на стенах могут появиться трещины, а в швах — щели, поэтому можно не делать первый ремонт «на века», а попробовать сэкономить. Многие делают капитальный ремонт с дорогостоящими материалами только после полной усадки дома.

Что в итоге

1. Жить в квартире без ремонта сложно, но можно — при грамотном подходе к делу.
2. Продумать планировку будущего жилья лучше всего ещё до его покупки. Снос и возведение перегородок — шумная и грязная работа, несовместимая с проживанием, к тому же узаконивание перепланировки может обойтись слишком дорого.
3. Основательно вкладываться в капитальный ремонт до полного завершения усадки дома — плохая затея.
4. Заселяться в квартиру стоит только после завершения черновых работ и грунтовки поверхностей, которая уберёт цементную пыль.
5. Отделку нужно начинать с санузла и кухни, затем переходить в коридор и только потом — в жилые комнаты. Последними идут балконы.
6. Не нужно делать ремонт сразу во всей квартире, гораздо лучше и эффективнее поделить её на зоны.