Подробный обзор жилого комплекса «Настоящее»: ландшафтный парк, панорамные виды, академическая среда

В этом обзоре рассказываем про «Настоящее» — жилой квартал бизнес-класса в одном из самых известных и перспективных мест Москвы — Раменках. В районе находятся главный ВАЗ страны МГУ, лесопарк «Воробьёвы горы», киноконцерн «Мосфильм» и другие достопримечательности. В 500 м от ЖК — одноимённая станция метро «Раменки», в 9 минутах на машине — Московская кольцевая дорога (МЦК). Доехать до Кремля можно за 22 минуты.

На территории квартала разбит ландшафтный парк. Застройщик предлагает три вида квартир: с 2, 3 или 4 комнатами. Есть варианты с 2 санузлами, ванными при спальнях, камином и террасой.  Подробнее — в нашем материале.

О жилом квартале

Жилой квартал «Настоящее» расположен в районе Раменки, на западе столицы. 

Комплекс поделён на 2 части по 2 корпуса переменной высотности: от 8 до 28 этажей. Дома спроектированы так, чтобы учесть предпочтения и тех, кто любит жить на высоте, и тех, кому комфортнее на 1–8-м этажах. В обеих секциях разбит двор-сад с растениями, местами для отдыха.

Цены

Средняя стоимость жилья в ЖК «Настоящее» — 44,7 млн рублей. Это выше, чем в других комплексах района (37,45 млн) и новостройках Москвы (18 млн). На цене сказывается близость к центру, МГУ и Воробьёвым горам. Роль играет и обустройство дома: ландшафтный парк, панорамные окна во всех планировках, террасы — почти в каждой квартире.

Архитектура

Архитектурную концепцию «Настоящего» разработало бюро русско-немецкого архитектора Сергея Чобана SPEECH. В портфолио компании — офисный небоскрёб у моста Багратион в центре делового кластера «Москва-Сити», световая инсталляция в атриуме башни «Федерация» и другие проекты. 

Здания построены по монолитно-кирпичной технологии, благодаря чему в домах тепло круглый год и легче проводить перепланировки: внутренние поверхности ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. Срок эксплуатации корпусов превышает 100 лет.

Стены лобби покрыты мрамором и декорированы латунью. Дизайнерскую концепцию дополняют подвесные люстры и мебель холодных оттенков: серые диваны, изумрудные кресла, серебряные светильники.

Планировки

Квартиры в жилом квартале просторные — 64,1 м² (2-комнатные), 100,3 м² (3-комнатные) и 132,2 м² (4-комнатные). В каждой квартире установлены панорамные окна высотой до 2,1 м, в некоторых вариантах предусмотрены террасы. Высота потолков — от 3,12 м.

Нестандартные планировочные решения:

• в 2-комнатных квартирах по 2 санузла;
• есть квартиры с ванными комнатами при спальнях;
  
• предусмотрены планировки с каминами;
  
• некоторые квартиры можно объединить.
  

С верхних этажей открываются виды на заказник «Долина реки Сетунь», главное здание МГУ, квартал «Москва-Сити».

Все квартиры — с черновой отделкой. Покупатели сами занимаются чистовым ремонтом: выбирают покрытие стен, пола, устанавливают межкомнатные двери.

Инфраструктура жилого квартала

На территории «Настоящего» разбит ландшафтный парк с ботанической коллекцией растений, лиственных и хвойных деревьев: дубов, клёнов, канадских пихт. Для удобства во дворах установлены скамейки для отдыха, открыты кафе с уличными террасами. Детям тоже скучно не будет — построены игровые площадки с мягким покрытием.

Оставить машину можно в подземном паркинге на 1047 мест или на отдельной наземной парковке на 297 мест. В лобби работает консьерж-сервис, который помогает жильцам с бытовыми задачами: вызвать коммунальную службу, позвонить в ТСЖ, написать жалобу или предложение застройщику или управляющей компании.

В подъездах установлены по 2–4 скоростных лифта компании OTIS. Коляски, надувные лодки или велосипеды можно оставить в кладовках на первых этажах.

Транспорт

Жилой квартал «Настоящее» находится в 10–15 минутах езды от Кутузовского и Мичуринского проспектов, до МКАДа — 20 минут. На машине поездка от ЖК займёт:

• 11 минут — до МГУ и Воробьёвых гор;
• 19 минут — до «Москвы-Сити»;
  
• 22 минуты — до Кремля;
  
• 29 минут — до аэропорта «Внуково»;
  
• 30 минут — до парка им. Горького;
  
• 50 минут — до ВДНХ;
  
• 1 час — до аэропорта «Шереметьево»;
  
• 1 час 20 минут — до аэропорта «Домодедово».
  

Рядом с 1-м и 2-м корпусами расположены автобусные остановки «Винницкая улица, 14» и «ЖК Мосфильмовский». От них можно доехать до Киевского вокзала и стадиона «Лужники». У 3-го и 4-го корпусов — остановки «Винницкая улица, 6», «Раменский бульвар» с таким же маршрутом.

Ближайшее метро «Раменки» — в 5 минутах ходьбы, «Ломоносовский проспект» — в 21 минуте. До станции «Мичуринский проспект» идёт маршрутка м17. Время в пути — 10 минут.

О застройщике

В 1956 году научно-исследовательский институт Главмосстроя открыл новое отраслевое подразделение — «НИИМосстрой». За 67 лет застройщик вошёл в список самых перспективных девелоперов страны. Он строил объекты для Московской Олимпиады в 1980 году, сейчас реставрирует театр «Эрмитажа», Новую олимпийскую деревню, Кремль и Третьяковскую галерею.

О районе Раменки

Раменки — район Западного административного округа Москвы. Среди застройщиков и местных жителей он считается самым престижным и благоприятным для жизни. Раменки то и дело занимают лидирующие места в рейтингах и опросах. Высокая оценка сложилась сразу из нескольких факторов: 25% территории занимают парки, скверы, заказники, здесь почти нет промышленных предприятий, близко к центру города, хорошая транспортная развязка, академическая среда (сразу 3 крупных университета рядом).

История района

Слово «раменки» произошло от «раменье» — дремучий лес. На месте современного района раньше действительно была лесная чаща. Первые поселения появились после 1474 года, когда преосвященный Геронтий основал церковь Иоанна Богослова. К середине XVII века на её месте была построена Троицкая церковь. Так появилась деревня Раменки, а вместе с ней ещё 2 крупных села — Воробьёво и Троицкое-Голенищево.

В 1771-м в страну пришла чума, в 1812-м — война,  деревни опустели. Только в XX веке народ вернулся на покинутые территории, появились колхозы и огороды.

К концу 50-х годов Москва «поглотила» район. Вместо деревенских построек начали появляться городские кварталы. Торжественное открытие Главного здания МГУ прошло 1 сентября 1953 года.

Инфраструктура района

Образование. В Раменках 13 детских садов, 13 общеобразовательных школ и 15 частных. Одна из самых известных — Шуваловская школа № 1448. Она находится в районе «Мосфильма» и природного заказника «Долина реки Сетунь», куда ученики ходят гулять в свободное время или на продлёнке. В первую очередь школа известна профильным классом по праву. Главная особенность — индивидуальные учебные планы. Подростки сами выбирают, что хотят изучать. Подход к образованию в этом заведении сравнивают с университетами Лиги Плюща (ассоциацией 8 частных американских университетов, в том числе Гарварда, Йеля и других). 

Выделяется и государственная школа № 1434 с уклоном на иностранные языки. Школьники учатся по Кембриджской системе и сдают экзамен Cambridge Young Learners English Test. А в 10–11-х классах проходят программу международного бакалавриата и получают диплом IB Diploma Programme, с которым легче поступить в зарубежные вузы. Здесь же — университетская гимназия при МГУ.

На территории района  3 крупных университета: МГУ им. М.В. Ломоносова — самый первый институт России, МГИМО — Институт международных отношений, РУДН — Университет дружбы народов.

Медицина. В районе открыто 7 поликлиник для взрослых, в том числе больница с поликлиникой Управления делами Президента РФ и поликлиника № 2 Минэкономразвития, а ещё взрослая и детская поликлиники Газпрома. Также здесь есть:

• филиал отраслевого клинико-диагностического центра ПАО «Газпром» для детей;
• НИИ глазных болезней РАМН с центром восстановления зрения;
  
• Центр медицинской реабилитации, восстановительной и спортивной медицины Департамента здравоохранения города Москвы.
  

Спорт. В Раменках работает старейший в стране городской гольф-клуб на улице Довженко. Если опыта нет, можно прийти на разовое занятие, а если за плечами не одна лунка, есть вариант купить пожизненное членство в клубе. На Воробьёвых горах построили спортивный комплекс с горнолыжным курортом.

По всей территории района — несколько школ большого тенниса: «Премьер спорт» на улице Улофа Пальме, и теннисный клуб МГУ, и ФОК «Юбилейный»; фитнес-клубы: Spirit. Fitness, FitCurves, Swim & Gym.

Развлечения и покупки. Крупные торговые центры  — «Капитолий» и «Тиара». В обоих ТЦ есть магазины одежды, бытовой техники, фуд-корт, кинотеатр. По району разбросаны известные сети продуктовых магазинов: «ВкусВилл», «Азбука вкуса», «Перекрёсток», «Пятёрочка». В округе множество ресторанов, кафе, баров и пабов. Например, большой популярностью пользуются ресторан «На Мосфильмовской», гастропаб Wine Religions, детское кафе «Андерсон».

Ещё в районе много книжных, в том числе лавка «Книга Максима», которая уже 30 лет существует при МГУ. Из развлечений для всей семьи — цирк, кукольный театр «Театроль-театр».

Достопримечательности. Главная достопримечательность района — парадное здание МГУ. Это не просто университет, но и памятник архитектуры — самая высокая сталинская высотка (183,2 м). Ансамбль МГУ окружён скульптурами и памятниками выдающихся учёных, например, основателя института Михаила Ломоносова.

Расположен университет на Воробьёвых горах. Это один из 7 холмов Москвы, на котором находится самая популярная в городе смотровая площадка. С неё открывается вид на стадион «Лужники», Новодевичий монастырь, небоскрёбы «Москва-сити».

Рядом и киноконцерн «Мосфильм», где можно найти экспонаты из известного отечественного кино — царскую одежду Бориса Годунова из одноимённого фильма Сергея Бондарчука или мерседес Штирлица из «Семнадцати мгновений весны».

Парки. В Раменках множество парков, где можно гулять, устраивать пикники или заниматься спортом: парк им. 50-летия Октября, заказник «Воробьёвы горы», заказник «Долина реки Сетунь», ботанический сад Московского университета.

Экологическая обстановка

Плюсы. Согласно экологической карте Москвы, в Раменках благоприятная обстановка.  В районе практически нет промышленных предприятий, соответственно, нет и негативного воздействия на окружающую среду. Об этом говорят и многочисленные рейтинги, где Раменки занимают лидирующие позиции. На экологической ситуации сказываются зелёные зоны, которые занимают 25% территории: Воробьёвы горы, долина реки Сетунь, ботанический сад Московского университета, парк 50-летия Октября.

Минусы. Район пересекают трассы со стабильно повышенным трафиком. Раменки постоянно дышат выхлопными газами от автомобилей. Ещё одна проблема — незаконные мусорные свалки в северной части района.

Будущее района

Программа реновации. В Раменках активно сносят дома старого фонда, на их месте появляются новостройки. В программу реновации включены здания 1959 года на Мичуринском проспекте, 54, Лобачевской улице, 106. В районе построят двухсекционный дом на проспекте  Вернадского, куда переселят многих жителей сталинок. Территорию благоустроят — высадят деревья, откроют коммерческие помещения (кофейни, бытовые точки, магазины), школу. 

Благоустройство. На Новорублёвском мосту через реку Сетунь вскоре поменяют перила. Также в 2023 году администрация района планирует отремонтировать путепровод Воробьёвский, обновить мосты имени 1905 года, 1-й Бауманский и Сколковский. На Минской улице разобьют каскад из 6 садов: белого, алого, лугового, сиреневого, степного и душистого. В планах высадить 1500 деревьев и 80 видов трав, цветов. У реки Раменки оборудуют 2-километровую набережную. Вскоре  в эксплуатацию введут транспортно-пересадочный узел «Мичуринский проспект».  

Образование. В  МГУ проведут комплексное благоустройство территории. Концепцию разработает правительство Москвы вместе со студентами и аспирантами университета. 

Недостатки района

• Выхлопные газы: через Раменки проходит несколько трасс, шоссе, магистралей, что сказывается на состоянии воздуха. Но незначительно, так или иначе в районе остаётся благоприятная экологическая обстановка.
• Трафик: хотя в Раменках 3 станции подземного транспорта («Раменки», «Мичуринский проспект», «Ломоносовский проспект»), пробки на дорогах остаются проблемой.
  
• Парковка: обилие машин сказывается и на парковочных местах. Оставить автомобиль в вечернее время — особенно сложная задача.
  
• Цены на жильё: новостройки в Раменках в 2 раза дороже, чем в среднем по Москве.
  

Резюме

Жилой квартал «Настоящее» может подойти как семьям с детьми, так и молодым парам. На территории разбит ландшафтный парк с деревьями, цветами, кустарниками, установлены места для отдыха, построены игровые площадки. В лобби оборудованы кресла, диваны, кофейные столики. Застройщик предлагает несколько планировочных решений, в том числе нестандартных: квартиры с ванными комнатами при спальнях, гостиные с камином, объединённые апартаменты.  

Раменки смело можно назвать одним из лучших районов Москвы: благоприятная окружающая среда без промзон, 25% территории занимают парки, центр города в 20 минутах езды, пешком можно дойти до достопримечательностей, известных на всю страну, а то и мир (МГУ, киноконцерн, Воробьёвы горы), хорошая транспортная развязка. Но есть и обратная сторона — перегруженность дорог машинами, что тянет за собой выхлопные газы, пробки, критическое положение с парковочными местами. Вдоль проспектов Вернадского и Мичуринского периодически появляются незаконные свалки, с чем долгие годы борется администрация.

Предложения застройщиков в районе