Подробный обзор жилого комплекса «Кварталы 21/19» c собственной школой, детскими садами и пешеходным бульваром до метро

ЖК «Кварталы 21/19» расположен в шаговой доступности от Рязанского проспекта. В центре квартала пешеходный бульвар, по которому можно дойти до метро. На территории открыты детские сады, школа, площадки для игр и спорта, магазины и кафе. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем материале.

О жилом комплексе

ЖК «Кварталы 21/19» расположен в Рязанском районе к юго-востоку от центра Москвы. В проект вошли 21 корпус и различные объекты инфраструктуры: магазины, детские сады, школа и пешеходные зоны. Комплекс полностью сдан, большая часть корпусов уже заселена. В 7 минутах ходьбы находится новая станция метро «Стахановская», а в 5 км пролегает Третье транспортное кольцо (ТТК).

Цены

Квартиры в ЖК «Кварталы 21/19» различаются по типу отделки. Ниже мы привели минимальные цены на квартиры без отделки: ремонт придётся делать полностью самим. Цена за жильё с черновой отделкой White box немного выше: при покупке однокомнатной квартиры минимальная разница составит 250 000 рублей, а при покупке трёхкомнатной — 1,5 млн рублей.

Покупателям квартир доступно несколько программ: беспроцентная рассрочка, trade-in, ипотека с государственной поддержкой, специальные условия для семей и сотрудников ИТ-компаний.

Стоимость квартир в ЖК «Кварталы 21/19»:

Архитектура

В облицовке корпусов использованы панели из фиброцемента. Этот материал утепляет здания, защищает от солнца и дождя, продлевает срок эксплуатации на много лет. Фасады выполнены в терракотовом, белом и графитовом оттенках.

В подъездах архитекторы обустроили входные группы с высокими потолками и панорамными окнами. Покрытие стен — из микроцемента и матовой стали. Над проектом квартала работало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры» — компания с более чем 20-летним опытом. Её основатели были признаны архитекторами года на международной выставке «АРХ Москва 2022».

Планировки

В ЖК «Кварталы 21/19» можно купить квартиру без отделки или с предчистовой отделкой White box. Что входит в предчистовую отделку:

• возведение межкомнатных перегородок;
  
• штукатурка и шпаклевание стен;
  
• прокладка кабеля, сборка и монтаж электрощита, розеток и выключателей;
  
• монтаж натяжных тканевых потолков;
  
• стяжка пола;
  
• прокладка труб водоснабжения и канализации.
  

В некоторых корпусах застройщик предлагал отделку бизнес-класса, однако сейчас таких квартир уже нет в продаже. Туда входила чистовая дизайнерская отделка: покрытие стен и пола, установка кухни с бытовой техникой, монтаж освещения и санузлов. Уточнить, доступен ли такой вид отделки, можно у застройщика при выборе квартиры.

Инфраструктура комплекса

Комплекс занимает 19 га. Помимо жилых домов, здесь обустроено пешеходное пространство для прогулок, спортивные и детские площадки, открыты коммерческие объекты. Уже работают аптека, супермаркет, рестораны и кафе, спортклуб и другие точки. Есть частный детский сад и центры развития для детей. Также на территории работает муниципальный детский сад, а скоро откроется и школа на 825 мест.

По жилому кварталу проходит пешеходный бульвар, который ведёт прямо к станции метро «Стахановская». На нём расположены пространства для отдыха и арт-объекты, высажены деревья и цветы. Территория благоустраивается и охраняется. Двор закрыт от машин и посторонних.

Для жителей построен семиэтажный неотапливаемый паркинг с лифтом. Машино-место в нём стоит от 353 тысяч рублей. Есть и подземный отапливаемый паркинг, который находится под корпусами 3, 4 и 5. Спуститься туда можно прямо из квартиры на лифте. На парковке есть одиночные и связанные семейные машино-места. Их стоимость уже выше: от 1,65 млн рублей.

Транспорт

ЖК «Кварталы 21/19» расположен рядом с новой станцией метро «Стахановская», дойти до неё по бульвару можно пешком за 5 минут.

В 860 м от комплекса проходит Рязанский проспект, а в 2 км — Волгоградский. По ним удобно выезжать как в сторону центра и ТТК, так и ко МКАД.

До метро «Таганская» и Садового кольца можно доехать за 15–20 минут на машине, до станции «Рязанский проспект» — за 5 минут, а до «Текстильщиков» — за 10–15 минут.

О застройщике

Компания «ВекторСтройФинанс» вышла на рынок недвижимости в 2004 году. Застройщик выполнил 8 проектов в 3 регионах: Москве, Тульской области и Воронеже. Он занимается строительством жилых кварталов и коттеджных посёлков, реконструкцией зданий и благоустройством территорий.

О Рязанском районе 

Рязанский район расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы между Волгоградским проспектом и Северо-Восточной хордой (СВХ). Основной магистралью района является Рязанский проспект, поблизости находятся 3 станции метро. На территории района расположено несколько промышленных предприятий, в том числе заводы светотехники и электромонтажных изделий.

История района

Раньше территорию современного Рязанского района занимали поля и леса. Местные деревни впервые упоминаются в XVI веке. В 1860 году здесь открыли железную дорогу, которая вела от Москвы до Казани.

После открытия железной дороги район начинает активно застраиваться дачными посёлками. В 1930-е годы в них было проведено освещение, работали магазины, клубы и почта. Тогда же здесь стали появляться первые завода и фабрики. Например, именно тут находился Перовский машиностроительный завод, где делали эскалаторы для метро.

До 1960 года территория Рязанского района входила в состав Московской области. В 1995 году он стал частью Москвы.

Инфраструктура района

Образование. В Рязанском районе открыто более 10 школ и 24 детских сада. Есть школы искусств, музыкальные секции и художественные студии — не только для детей, но и для взрослых.

Медицина. В районе много поликлиник, в том числе и детских. В шаговой доступности расположено несколько частных клиник, есть и стоматологические.

Спорт. Ребёнка можно записать в центры единоборств и художественной гимнастики, студию танцев, бассейн, теннисный клуб или футбольную школу.

Быт. В нескольких минутах ходьбы открыты супермаркеты, кафе и пекарни, салоны красоты и студии йоги. До большого ТРЦ «Город» 6 минут на машине.

Прогулки. Усадьба Кусково и Кусковский лесопарк находятся в 12 минутах езды. Это бывшее имение графов Шереметевых, где сохранилась усадьба XVIII века, церковь, пруд с каналом и парк в английском стиле. В 15 минутах езды расположен музей-заповедник «Кузьминки-Люблино». Там тоже есть парк, несколько усадеб и музеев, а летом можно брать напрокат лодки и водные велосипеды.

Экологическая обстановка 

Несмотря на соседство двух больших парков, экологическую обстановку в районе сложно назвать благоприятной. Сказывается близость больших дорог (Северо-Восточной хорды, Рязанского и Волгоградского проспектов), а также промышленное прошлое. Впрочем, ситуация становится лучше: с 2000-х годов производства постепенно закрываются. Но в восьми километрах на шоссе Энтузиастов по-прежнему действует большая ТЭЦ.

Будущее района

Многие из основанных в годы СССР заводов уже закрыты. В планах — снос бывших фабричных зданий и строительство новых жилых кварталов. Часть старых домов вошла в программу реновации. Обновляется не только жилой фонд района, но и социальная инфраструктура (больницы, школы, магазины), транспорт и дороги.

Недостатки района

Долгое время Рязанский район считался не самым удачным: здесь работало много заводов, а транспортная доступность не была такой хорошей, как сейчас. И если ситуация с транспортом исправляется, то чистота воздуха пока остаётся больным вопросом.

Основные недостатки:

• близость крупных магистралей, возможные пробки и загазованность воздуха;
• промышленное прошлое (многие заводы уже закрыты, но пока не снесены);
  
• мало зелёных зон среди жилой застройки.
  

Резюме

Рязанский район никогда не считался экологически чистым и престижным. Плюс раньше здесь была плохо развита транспортная инфраструктура. Однако сейчас и экологическая, и транспортная ситуация улучшается.

Предложений на рынке новостроек в Рязанском районе пока не так много, а цены на жильё ниже среднемосковских. При этом в районе хорошо развита инфраструктура для жизни: много школ и детских садов, магазинов и кафе. Ездить на прогулку и пикники можно в близлежащие парки «Кусково» и «Кузьминки-Люблино». Не так далеко и до центра Москвы: до Садового кольца и метро «Таганская» можно добраться на машине всего за 15 минут.

Предложения застройщиков в районе