Выселение из муниципальной квартиры: в каких случаях это может случиться

Собственное жильё — мечта многих, но не у всех есть возможность его купить. В некоторых случаях квартиру выделяет государство, причём бесплатно. Такая недвижимость называется муниципальной. Но чтобы ей пользоваться, необходимо соблюдать особые правила. Выясним, за что могут выселить из муниципальной квартиры.

Кто может получить бесплатную жилплощадь

По российскому законодательству муниципальные квартиры предоставляются некоторым категориям лиц. На такую жилплощадь могут претендовать многодетные или малообеспеченные семьи, граждане, оставшиеся без крова в результате стихийных бедствий, инвалиды первой и второй группы, жильцы домов, признанных аварийными, и некоторые другие россияне.

Всем этим лицам муниципалитет выделяет из фонда жилплощадь в порядке очереди. Квартиры не дарятся, а предоставляются по так называемому соцнайму. Жильцы вправе пользоваться недвижимостью, оплачивая только коммунальные услуги, найм жилого помещения и расходы на содержание, и, как правило, эти суммы в разы ниже рыночной арендной платы. Более подробно о структуре платы сказано в ст. 154 ЖК РФ.

Основания для выселения

Чтобы лишить нанимателя жилплощади, необходимы действительно серьёзные причины. Перечень оснований для расторжения договора соцнайма представлен в ст.84 ЖК РФ. К основным из них относятся следующие:

• задолженность по коммунальным услугам (от полугода и более);
• использование жилплощади не по назначению (например, сдача в аренду или открытие офиса);
• регулярное ущемление прав соседей (нарушение закона о тишине, хулиганство, самовольный захват общей территории и другое);
• умышленное нанесение существенных повреждений квартире (вандализм, перепланировка с нарушением норм, подтопление и прочее);
• официальное признание дома аварийным и непригодным для проживания;
• полное несоблюдение санитарных норм (насекомые, плесень, резкий запах).

Отдельная причина для выселения из муниципальной квартиры — прекращение родственных отношений: этот пункт в основном касается бывших супругов и сожителей. Если основной наниматель прописал в жилье вторую половину, выселить её будет довольно проблематично — для этого потребуются веские основания. Например, отказ от совместной оплаты коммунальных услуг или отсутствие в квартире в течение полугода и более.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры несовершеннолетних и инвалидов

Существует определённый круг лиц, которых запрещено выселять даже при серьёзных нарушениях. В эту категорию входят:

• дети-сироты, не достигшие совершеннолетия;
• наниматели с иждивенцами (несовершеннолетними детьми и нетрудоспособными инвалидами);
• безработные граждане, которые не могут трудоустроиться по независящим от них причинам (например, из-за длительной болезни);
• пенсионеры по старости;
• инвалиды с детства и лица с психическими заболеваниями.

Как проходит процедура выселения

Расторжение договора социального найма происходит через суд, а подать иск на недобросовестных нанимателей могут как соседи, так и собственник — местная администрация. Если суд встанет на сторону истца, жильцу либо предоставят другую жилплощадь, либо вовсе лишат крова — решение зависит от конкретной ситуации.

В таких случаях нанимателю сначала предложат покинуть социальное жильё добровольно в течение срока, который ему назовут. Если же он не выполнит требование, откроется исполнительное производство, и тогда приставы организуют принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Коротко о главном

Получить соцжильё не так просто — часто люди годами ждут своей очереди. А вот лишиться муниципальной квартиры гораздо проще, особенно, если не соблюдать основные правила проживания и мешать своим соседям. Инициировать процедуру выселения могут жильцы дома и муниципалитет, если у них будут серьёзные основания. 

Но есть категории лиц, с которыми нельзя расторгнуть договор соцнайма: это инвалиды первой и второй группы, семьи с малолетними детьми и нетрудоспособными иждивенцами и другие. Выселение проходит только через суд, при этом в большинстве случаев недобросовестному нанимателю предоставляется другое жильё.