Свидетельство о госрегистрации: что это такое и как получить

Обновлено 13 февраля 2024 года

Регистрация права собственности — это процедура, после которой собственник становится полноправным хозяином недвижимости. До 2016 года в конце процесса оформления людям выдавали красивое свидетельство о государственной регистрации права, а сейчас сведения заносятся в государственную базу (ЕГРН) и права владельца подтверждает выписка из неё. Это удобнее, поскольку информация о владельцах квартиры, её кадастровой стоимости, площади и возможных обременениях стала общедоступной и собрана в одном месте. Мы уже писали о том, что можно узнать из этой выписки и как её получить. 

В этой статье расскажем, что и как положено регистрировать, какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника квартиры или дома для проведения этой процедуры, сколько она стоит и чем грозит отсутствие регистрации.

Что такое право собственности и когда оно возникает

Неважно, каким образом вы стали владельцем объекта недвижимости — он достался в наследство, получен в подарок или куплен, — нужна регистрация прав собственности. Иными словами, в общероссийскую базу информации нужно добавить запись, что теперь это имущество принадлежит собственнику. 

Процедуру регистрации проводит Росреестр, а дата возникновения права будет определена правоустанавливающим документом (договором купли-продажи, ДДУ, свидетельством о вступлении в наследство, дарственной и т.п.).

Раньше недвижимость оформлялась иначе, и документы, подтверждающие право собственности на квартиру или другую недвижимость, тоже были другими.

Теперь право собственности на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН.

В зависимости от формы там будет содержаться следующая информация:

• вид недвижимости;
• кадастровая стоимость;
• форма собственности;
• адрес местонахождения;
• общая площадь;
• кому принадлежит в настоящее время и о владельцах в прошлом;
• дата и номер регистрационной записи;
• паспортные данные собственников;
• история перехода прав;
• назначение для зданий и помещений (жилое помещение или нежилое);
• планы помещений с инженерными сетями, окнами, дверями;
• информация о кадастровом инженере, который проводил межевание и составлял акт;
• отметка о том, что дом признан аварийным, если это так;
• наличие обременений (правовых ограничений на использование имущества) — например, арест или залог имущества, нахождение в аренде или ренте, запрет на совершение сделок;
• какие документы подтверждают право собственности на квартиру или другой объект, фигурирующий в выписке;
• информация о резервировании земель под госнужды;
• проект межевания территории;
• сведения о том, есть ли согласие супруга/супруги правообладателя на продажу недвижимости;
  
• зарегистрированные в здании договора долевого участия.

Сведения в выписках делятся на общедоступные и закрытые. Полный комплект информации может получить только собственник или лицо, упомянутое в ч. 13 ст. 62 №218-ФЗ — нотариус, судья, наследник и т.п. 

Остальные могут заказать стандартную выписку из ЕГРН, сведения в которой позволят проверить недвижимое имущество перед возможной сделкой. Максимальный срок ответа по федеральному закону №218-ФЗ от 25.12.2023 — до трёх рабочих дней.

Зачем нужна регистрация права и чем грозит её отсутствие

Регистрация перехода права собственности — это не абстрактное требование закона (ст. 551 ГК РФ), она несёт реальную пользу для владельца. Вы сможете законно распоряжаться имуществом — сдавать его в аренду, продавать, менять, оформлять в залог, дарить и совершать другие сделки.

Регистрация права даёт возможность получить компенсацию за повреждения недвижимости от стихийных бедствий или возмещение при резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (по ст. 281 ГК РФ).

При оформлении правоустанавливающих документов на квартиру собственник может обезопасить себя от мошенников — например, подать заявление о том, что он должен лично присутствовать на всех сделках с вашим имуществом.

Кроме того, зарегистрированное право поможет собственнику в следующих ситуациях:

Если вы не подали сведения о своих правах на имущество в Росреестр, то могут возникнуть проблемы. Как выглядит ситуация с точки зрения налоговой инспекции? Вы владеете имуществом, но не ставите государство в известность — оно не может начислить налог, а значит, вы уклоняетесь от его уплаты. Это грозит необходимостью выплатить от нескольких десятков до сотен тысяч рублей, а в худшем случае может привести к конфискации.

Герман Салказанов, руководитель юридической компании S&K Svoboda, так описывает последствия отказа от регистрации: «Регистрация недвижимости относится к вещным правам и регламентируется ст. 131 ГК РФ, и №218-ФЗ от 13.07.15. Регистрация права собственности на объект недвижимости является обязанностью физического или юридического лица с целью полной защиты его вещных прав и с целью не допустить нарушения вещных прав других лиц.

Стоит отметить, что №218-ФЗ распространяет своё действие на правоотношения, которые возникли до его вступления в силу. Если вы не регистрируете вещные права на объект недвижимости, это (неуплата налогов на недвижимость — прим. автора) может повлечь последствия, предусмотренные положениями НК РФ, в частности ст. 122, 129.3 и 129.5 НК РФ.

В случае добросовестного поведения лица, привлечённого к административной ответственности, закон предусматривает оплату обязательств в пределе санкций, установленных настоящими статьями. А в случае неисполнения требований Федеральной налоговой службы лицо могут привлечь уже к уголовной ответственности по ст. 199.1 и 199.2 УК РФ — обычно это назначение наказания в виде штрафа размером от 100 000 до 500 000 руб.

Если у привлекаемого лица не имеется достаточно денежных средств, то суд может принять решение о конфискации некоторых объектов собственности, в частности земельных участков, зданий, квартир либо иных объектов с целью реализации и возмещению вреда, причинённого преступлением».

Как оформить права собственности

• Перед обращением оплатите госпошлину. Её размер определяет ст. 333.3 НК РФ. В 2022 году для физлиц, в зависимости от вида права, действуют следующие тарифы:

• Напишите заявление.
• Соберите пакет документов. Вам понадобятся удостоверение личности (паспорт) и правоустанавливающие документы на объект недвижимости — это документы, которые служат причиной проведения регистрации. Позже, в выписке из ЕГРН, они попадут в графу «Документы-основания». К ним относятся следующие бумаги:
  

Что ещё может потребоваться при регистрации права на недвижимость:

• заявление супруга о согласии на сделку, заверенное у нотариуса;
• доверенность на совершение сделки, заверенная у нотариуса, — если документы о праве собственности на квартиру, например, подаёт не собственник;
• разрешение органов опеки — когда имущество принадлежит несовершеннолетнему.

Чтобы оформить право, необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно одним из следующих способов:

• через МФЦ в вашем населённом пункте;
• лично или почтой в отделение сети Росреестра;
• онлайн через сайт Росреестра — нужно будет авторизоваться на Госуслугах.

Для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов 1-й и 2-й групп есть бесплатная услуга приёма правоустанавливающих документов на объект недвижимости на дому. Остальным категориям граждан придется заплатить. Актуальную цену лучше уточнять у сотрудников ведомства.

Процесс регистрации занимает от 5 до 12 дней. Проверить достоверность внесённых сведений можно в выписке ЕГРН — онлайн на сайте Росреестра, через сервис Kadastr или при заказе бумажного документа на квартиру через МФЦ.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

В обязательном порядке регистрируют возникновение, изменение и переход права, связанного с земельными участками, жильём и капитальными постройками, которые нельзя перенести на другое место (к примеру, покупка гаража с фундаментом подлежит регистрации, а металлического разборного гаража — нет).

Права, регистрацию которых требует ГК РФ:

Итак, кратко: если у вас в собственности оказался участок земли или жильё, нужно оформить на него свои права. Так они попадут в базу данных государства. Эта процедура несложная и малозатратная. Зато вы обезопасите себя от попыток незаконных сделок с вашим имуществом и избежите проблем с налоговой инспекцией.

Фото: Domenico Loia, PxHere, rawpixel.com (PxHere)