Субсидия на строительство дома: кто и как может получить выплаты

Субсидия — это безвозмездные выплаты от государства. Это значит, что деньги не придётся возвращать. Но такие выплаты власти выделяют только определённым категориям граждан и только при строгом соблюдении условий программы. 

В этой статье рассказываем про виды государственной поддержки на возведение частного дома: кому и какие субсидии положены, как получить средства на строительство и какие условия нужно выполнить.

Субсидия на постройку дома в сельской местности

Единой программы субсидирования частного строительства в России нет, этим занимаются муниципалитеты в разных регионах. В одной области программа может действовать, а в другой — нет, поэтому возможность получения различных субсидий и конкретные условия нужно уточнять в местной администрации. 

В ряде регионов до 2025 года работает программа «Комплексное развитие сельских территорий», по которой предусмотрена в числе прочего и помощь в строительстве частных домов. Кроме сельской ипотеки под 3% (которую достаточно сложно получить), можно взять льготный кредит на ремонт дома со следующими условиями:

• ставка от 1 до 5%;
• сумма до 300 000 рублей;
• на  срок до 5 лет.

В программе участвуют следующие банки:

• Россельхозбанк;
• СовкомБанк;
• Банк Центр-Инвест;
• Банк Левобережный;
• Ак Барс Банк;
• РНКБ.

Каждая организация устанавливает свой список необходимых документов для выдачи кредита, с перечнем можно ознакомиться на сайтах банков.

Также предусмотрены социальные выплаты для специалистов, работающих в сельской местности. Такую субсидию могут получить как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, так и те, кто сам изъявил желание проживать в сельском населённом пункте. В разных регионах условия для получения такой выплаты могут отличаться, но вот главные из них: 

• 70% стоимости жилья оплачивает государство, а остальные 30% — гражданин;
• выплата предоставляется в порядке очереди;
• со дня получения выплаты нужно не менее 5 лет работать в сельской местности (в том числе можно вести предпринимательскую деятельность);
• выплату можно потратить на строительство жилого дома, участие в долевом строительстве и покупку готового жилья;
• нельзя купить жильё у близких родственников; 
• дом должен быть пригоден для постоянного проживания (иметь отопление, водоснабжение, канализацию и свет, а также быть не меньше учетной нормы площади в расчёте на каждого члена семьи).

Субсидия на строительство дома молодой семье

«Молодая семья» — это государственная программа помощи нуждающимся в улучшении жилищных условий, которая действует до 2025 года. Она предусматривает предоставление выплат на покупку жилья или погашение ипотеки.

Кто может участвовать:

• супруги с гражданством РФ в возрасте до 35 лет с детьми или без; 
• молодая семья с одним и более ребёнком, где один из супругов не имеет гражданства РФ; 
• одинокий родитель в возрасте до 35 лет с ребёнком. 

При этом семья обязана стоять на жилищном учёте (то есть нуждаться в улучшении жилищных условий), а их доходы должны позволять оплатить оставшуюся стоимость жилья или гасить ипотеку.

Размер социальной выплаты: 

• 30% расчётной стоимости жилья — для семей без детей; 
• 35% расчётной стоимости жилья — для семей с детьми. 

Размер субсидии определяется не из рыночной, а из расчётной стоимости жилья по формуле:

Расчётная стоимость = расчётная площадь * норматив стоимости кв. м

Расчётная площадь — это количество квадратных метров на каждого проживающего. Для семьи из двух человек должны оплатить 42 кв. м площади, а если в семье три человека или больше, то для расчёта субсидии учтут по 18 кв. м на каждого (п.15 правил программы). 

Стоимость квадратного метра для расчёта субсидии определяет каждый регион самостоятельно. Например, в 2023 году в Московской области метр «стоил» 137 тысяч рублей, а в Волгоградской области — 73 тысячи. Реальная стоимость квадратного метра может не совпадать с этим значением, разницу придётся оплачивать самостоятельно.

Чтобы узнать точные условия в конкретном регионе и встать в очередь на участие в программе, нужно обратиться в местную администрацию. Там же можно узнавать свою позицию в очереди.

Субсидия на строительство дома многодетным семьям

Многодетные семьи участвуют во многих общих программах господдержки вне очереди — например, в программе получения субсидий для молодых семей, описанную выше. Также для таких семей существуют отдельные субсидии, в том числе и на покупку или строительство дома.

Субсидия на погашение ипотеки до 450 тысяч рублей доступна родителям, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребёнок. Родители усыновлённых детей имеют такое же право на получение выплаты. Возраст старших детей и официальная регистрация брака в этом случае не важны.

Важное условие: кредитный договор должен быть подписан до 1 июля 2024 года, но подать заявку можно до конца 2024 года.

Субсидию можно оформить только один раз и только для погашения ипотечного кредита. Нельзя получить сумму наличными и использовать на другие цели: средства перечисляются напрямую банку, который выдал ипотеку. Если долг по ипотеке меньше 450 тысяч, выплата будет равна сумме остатка. Подать заявку на выплату можно через Госуслуги.

Программа «Свой дом в Арктике»

В июле 2022 года в Мурманской области запустили госпрограмму «Свой дом в Арктике». В её рамках можно получить 1–1,5 млн рублей на покупку или строительство дома на территории региона

В приоритетном порядке выплату могут получить:

• многодетные семьи;
• участники СВО и члены их семей;
• ветераны боевых действий и их семьи;
• работники здравоохранения и образования;
• молодые ученые.

Также в программе могут участвовать:

• молодые семьи с детьми;
• инвалиды и семьи, имеющие ребёнка инвалида;
• получатели материнского капитала;
• участники накопительно-ипотечной программы Минобороны РФ;
• участники программы «Гектар Арктики»;
• граждане, работающие в Мурманской области в приоритетных сферах экономики (в каких именно — в законе не указано);
• граждане, имеющие право на любую субсидию на приобретение или строительство жилья (считаются как региональные, так и федеральные программы).

У сертификатов с выплатами установлен срок действия, после которых он «сгорает»:

• 6 месяцев — на приобретение дома;
• 18 месяцев — на приобретение домокомплекта;
• 36 месяцев — на строительство дома.

Программа действует до конца 2024 года. Подать документы на участие можно через МФЦ или в Центре содействия жилищному строительству Мурманской области.

Участок от государства

Чтобы построить дом — как с господдержкой, так и без — нужна земля. Её можно купить или арендовать у государства по ценам значительно ниже рыночных. Подробнее об этом мы рассказывали в статье «Как купить участок у государства и сколько это стоит». Некоторые категории граждан и вовсе имеют право получить участок от государства бесплатно.

Коротко о главном

• Государство выделяет субсидии на строительство или покупку своего жилья многодетным семьям, молодым семьям с детьми и без, нуждающимся в улучшении жилищных условий и специалистам, трудящимся в сельской местности. 
• Также получить деньги на строительство дома от государства можно по региональным программам. Например, жители Мурманской области могут получить до 1,5 млн рублей на строительство дома в этом регионе. 
• Выплатой субсидий каждый регион занимается самостоятельно, поэтому для уточнения условий получения выплат лучше обратиться в местную администрацию.
• Помощь на строительство дома от государства не покроет всю стоимость недвижимости, большую часть денег придётся доплачивать из своего кармана или брать в ипотеку.
• Кроме выплат на покупку жилья, некоторым категориям граждан доступно получение бесплатного земельного участка.