Сколько строится дом: нюансы и длительность всех этапов

План работ по строительству дома помогает спрогнозировать общие сроки стройки, но есть и то, что невозможно предугадать. Например, если на время кровельных работ выпадает сезон дождей или снегопад, работы придётся приостановить. Рассмотрим, за какое время можно построить дом, что важно учитывать и стоит ли спешить при проведении работ.

От чего зависят сроки строительства

На продолжительность стройки влияют несколько факторов. В первую очередь это размеры, сложность объекта и количество денежных средств, которые закладываются в проект. Финансирование играет важную роль: накопить всю сумму непросто, а строительство дома по частям угрожает затянуться на долгие годы. Не все готовы брать кредиты или ипотеку, это большая переплата. Из-за этого процесс может не заканчиваться очень долго.

Затянувшаяся стройка — это всегда дополнительные расходы на консервацию строения, подвоз материалов, ожидание работников. 

На срок постройки дома влияют и моменты из списка ниже. 

1. Технология строительства. Каркасники, дома из бруса или блоков можно построить быстрее — всего за 1–3 месяца. Работы такого же объёма из кирпича занимают больше времени — до полугода.
2. Сложность рельефа. Ещё на этапе планирования проводятся исследования участка, чтобы определить грунтовые особенности места и глубину залегания вод. Если территория неровная, а воды угрожают безопасности строения, нужно заложить дополнительное время на земельные работы.
3. Погодные условия. Сезонность напрямую влияет на ход работ. Например, фундамент рекомендуется закладывать до холодов, а кровлю нельзя укладывать в дождь и снегопад. Лучшее время для старта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — поздняя весна или начало лета. Также стоит опираться на климат в регионе — для всех областей разработаны нормативы для строительства.
4. Проведение коммуникаций. Для строительства требуются вода и электричество, плюс свободный подъезд для спецтехники. Чтобы избежать задержек по запланированным срокам, нужно обеспечить доступность коммуникаций ещё до начала земляных работ.
5. Аренда оборудования и наём специалистов. При строительстве жилого дома не обойтись без спецтехники. Аренда такого оборудования пользуется высоким спросом — делать бронь нужно заранее с учётом плана. Для многих работ — например, прокладки коммуникаций, электрики, возведения фундамента и стропила — могут понадобиться узкие специалисты. При заказе дома в строительной компании под ключ это, как правило, входит в общую стоимость.
6. Согласование документации. Разрешение на строительство сейчас не нужно — достаточно подать уведомление о начале стройки. Подключение дома к коммуникациям требует согласования с муниципалитетом — этот процесс может затянуться на срок от 2 недель до нескольких месяцев. 

Ещё до начала полевых работ на руках необходимо иметь весь пакет документов для строительства. Срок разработки проекта, включая его архитектурный и конструктивные разделы, также регламентируется законом и зависит от региона и площади здания. Например, в Москве для домов до 5 тысяч кв. м продолжительность проектирования не должна превышать двух с половиной месяцев.

Продолжительность строительства по этапам

На практике сроки строительства варьируются от нескольких месяцев до одного года или двух лет. Строительство включает ряд этапов, где есть свои нюансы, от которых также зависит время, затраченное на общую стройку дома. Расскажем подробнее о каждом этапе.

Инженерные изыскания

Сроки проведения — от 7 до 16 дней

Этот этап включает в себя работы для подготовки проектной документации по строительству или реконструкции. Инженерные изыскания регламентирует Градостроительный кодекс (ст. 47). В зависимости от особенностей участка и будущего дома они могут включать в себя следующие виды:

• геологические и геодезические;
• гидрогеологические;
• архитектурные;
• археологические. 

Инженерные изыскания необходимы для определения природных особенностей участка, материалов для строительства, дополнительных земельных работ. Важно, чтобы все работы проводила организация, имеющая лицензии и допуски, оборудование должно регулярно проходить метрологическую проверку и аттестацию.

Этот этап включает в себя полевые и лабораторные исследования. По их результатам готовится подробный технический отчёт, необходимый для проектирования. Инженерные изыскания занимают от 7 до 16 дней в зависимости от сложности участка и планируемого объекта.

Проектирование 

Сроки проведения — 2–3 месяца

На этом этапе разрабатывают всю проектную и рабочую документацию для строительства в текстово-графическом формате. Это подробный технический план каждого элемента и руководство для строительной бригады. С помощью проекта можно контролировать время постройки дома и затраты на каждом этапе. 

Изыскательные работы включаются в этап проектирования, но нередко эти задачи выполняют разные подрядчики. Создание проекта регламентируется несколькими законами, включая Градостроительный кодекс и ГОСТ.  

По результату проектной работы заказчику предоставляют подробную документацию по объекту строительства, в состав которой входят:

• пояснительная записка;
• архитектурные решения;
• схема организации участка;
• проект для строительства;
• конструктивные решения;
• сведения о коммуникациях;
• смета.

Объём и содержание проектной работы зависят от конкретного объекта и определяются исполнителем и заказчиком по договорённости. Также большинство компаний оказывает услуги по согласованию проектной документации с государственными структурами, что важно для строительства и запуска дома, или предоставляет их контакты.

Земляные работы и подготовка фундамента

Сроки проведения — несколько месяцев (зависит от погодных условий). Лучше всего начинать весной или ранним летом, чтобы успеть до первых заморозков

Благодаря современным решениям строить можно даже зимой, но не все компании добросовестно соблюдают технологическую инструкцию.

Для частных малоэтажных домов обычно выбирают следующие виды фундамента:

• облегчённый ленточный — бетонная полоса проходит по периметру здания и углубляется в грунт до 30 см;
• столбчатый и свайный — представляют собой вбитые или вкрученные в землю столбы-сваи, которые соединяются по периметру каркасом из бетона или железа;
• тяжёлый — используется большое количество бетона, укладка производится ниже уровня промерзания грунта зимой.

Выбор фундамента напрямую зависит от особенностей региона, участка и технологии, выбранной для строительства дома. Сроки работ зависят от климата. Стоит учитывать, что бетон набирает прочность только на 28-й день при внешней температуре от 18 до 20 градусов. В более холодных условиях для нарастания прочности понадобится больше времени.

Особенности проведения земельных работ и строительства фундамента регламентируются СНиП 3.02.01-87. При этом норматив не устанавливает срок этого этапа работ. В среднем для сооружения основания требуется до 2 месяцев. В это время входят подвоз материала и проведение работ, заливка бетона и его затвердевание, снятие опалубки.

Коробка дома: стены и перекрытия

Сроки проведения — зависит от материала. Самый быстрый — каркасный, до 2 месяцев

Этот этап включает в себя множество работ: возведение стен и перегородок, обустройство кровли, установку окон и другие. Сроки строительства дома в данном случае зависят от того, в какой роли находится будущий владелец:

• занимается строительством полностью самостоятельно с привлечением узких специалистов и техники;
• контролирует процесс в роли прораба;
• доверяет все работы компании или бригаде.
  

В первом варианте строительство коробки дома займёт не менее 6–8 месяцев, при этом вся ответственность будет лежать на плечах владельца. Привлекая подрядчиков, можно сократить это время в 2–3 раза и соблюсти требования закона, которым должно отвечать жилое помещение.

Конкретный срок строительства малоэтажного дома напрямую зависит от технологии. Строительные компании в России при возведении стен в среднем укладываются в такое время:

• каркасные и SIP-дома — до 2 месяцев;
• из строительных блоков — до 3 месяцев;
• из бруса — от 2 до 4 месяцев;
• из кирпича — от 2 до 5 месяцев.

После возведения всех несущих конструкций на усадку дома требуется время. Для строений из бревна и бруса — до 6 месяцев, из кирпича — 10–14 дней. После этого срока в доме уже можно жить и благоустраивать пространство, но окончательная усадка займёт от 3 до 6 лет.

С помощью профессиональных мастеров можно существенно ускорить этот процесс и даже выиграть время, например, взяв на себя договорённости с подрядчиками, закупку и подвоз материалов и оборудования.

Кровля и остекление

Сроки проведения — до 2 месяцев

Обустройство крыши и укладка кровельного материала занимают до 8 недель в зависимости от её конфигурации и сложности. В этот этап входят:

• монтаж стропильной системы;
• установка обрешётки или настила;
• укладка гидроизоляции, ветрозащиты и кровельного материала.

Скорость работы зависит от того, какая кровля выбрана. Листовые материалы, например шифер или металлопрофиль, укладываются быстрее, чем состоящие из элементов сланцевая плитка или черепица.

Работы по крыше желательно закончить до начала сезонных дождей осенью и весной. Это позволит не только защитить черновой пол в помещениях, но и даст возможность занести материалы, оборудование и инструмент внутрь здания. Требования к кровле для жилых домов прописаны в СНиП II-26-76.

Коммуникации

Сроки проведения — от 1 до 3 месяцев

На этом этапе дом подключают к основным коммуникациям. Обычно это разведение электрической проводки, укладка канализационных труб, монтаж системы газоснабжения, отопления и водоотведения. 

Суммарно на коммуникации закладывают от 1 до 3 месяцев с учётом сложности объекта. Скорость работ напрямую зависит и от количества специалистов. Многие крупные строительные компании привлекают узкопрофильных мастеров на монтаж электрики и труб, поэтому сроки строительства домов могут растягиваться в зависимости от загруженности работников в регионе.

Разводку канализационных труб и электрики можно комбинировать с отделочными работами. Это позволит сократить время строительства без нарушений техники безопасности и потери качества.

Внутренняя и внешняя отделка

Сроки проведения: самостоятельная отделка — от 4 месяцев; работы на заказ — от 2 месяцев

На практике при строительстве дома отделка занимает больше всего времени. Внутренние работы зависят от технологии: самостоятельная штукатурка и стяжка могут занять несколько месяцев, бригада с автоматизированной техникой управится примерно за полтора месяца.

Готовность будет зависеть и от сложности дизайн-проекта. Простые решения можно реализовать за 2–8 недель, для сложных проектов требуется до полугода. При самостоятельном проведении работ сроки затягиваются до 1–2 лет.

Бригада строителей выполняет внешнюю отделку в среднем за 2–4 недели. При этом многое зависит от архитектурных особенностей дома и выбранных материалов. К примеру, отделка планкеном или сайдингом займёт до нескольких дней, а облицованных кирпичом — 1–3 недели.

Средние сроки строительства

Строительство дома собственными силами может затянуться на годы. В строительной компании этот процесс регламентируется планом и договором, срывы сроков могут обернуться для застройщика потерей денег и репутации.

Сроки строительства будут зависеть от выбранной технологии. Быстрее всего получится построить модульный дом — требуется от пары недель до 2 месяцев, а самый долгий вариант — дома из кирпича, на них потребуется от 8 месяцев до 1 года.

Как ускорить строительство дома

Чтобы не задаваться вопросом о том, сколько лет строить дом, важно грамотно подойти к этапу планирования — от него во многом зависит конечный успех проекта. Но есть и другие советы:

• прописать график работ в соответствии с технической документацией, проектом и сметой;
• своевременно подготовить все схемы для проведения коммуникаций;
• взять за основу типовой проект с отработанными на практике техническими и архитектурными решениями;
• выбирать тип дома, который не требует продолжительной усадки.

Также важно рассчитать сроки начала строительства, чтобы избежать простоя из-за погодных условий. Но лучшее решение — ответственно подойти к выбору строительной компании, которая гарантирует качество и точность выполнения задач

Коротко о главном

Продолжительность напрямую зависит от бюджета, типа дома и того, кто будет проводить работы. В среднем время на возведение дома у профессиональных застройщиков начинается от 2 месяцев (каркасная технология) и доходит до 1 года (кирпичные сооружения).

Строить дом самостоятельно дольше, на некоторых этапах не обойтись без аренды техники и оплаты работы узких специалистов: в частности, для инженерных изысканий, разработки проекта и монтажа коммуникаций.

Фото на обложке: wayhomestudio (freepik)