Как и из чего будем строить: технологии строительства загородных домов
Фотография из объявления Яндекс Недвижимости
Технологии строительства не стоят на месте — сегодня на рынке загородной недвижимости можно найти дом из материалов на любой вкус и кошелёк. Строить можно на разных почвах и в различных температурных районах. Расскажем о самых популярных и доступных технологиях малоэтажного строительства, а заодно изучим их плюсы и минусы.
Деревянные
К домам из дерева можно отнести бревенчатые и брусовые. Несмотря на немалое количество недостатков, ими активно застраивают частный сектор.
Бревенчатые дома
Старинная технология бревенчатых домов используется в России давно. Длинные цельные брёвна укладывают горизонтально друг на друга, возводя стены нужной высоты. Щели и пустоты заполняют паклей или другим мягким утеплителем.
Фотографии из объявления Яндекс Недвижимости
Сейчас используют оцилиндрованное бревно, которое обрабатывается на специальном оборудовании и подгоняется под конкретный размер. Далее его просушивают, засверливают нужные отверстия и вырезают пазы для стыковки.
Брусовые дома
Брусовые дома строят по тому же принципу, что и бревенчатые. Отличается только материал. Брус бывает трёх видов.
Профилированный брус — дерево, обрезанное со всех сторон под прямым углом. Благодаря такой форме брусья плотно прилегают друг к другу и не требуют дополнительного конопачения.
Фотография из объявления Яндекс Недвижимости
Клееный брус — материал, состоящий из сухого бруса, склеенного между собой под прессом. Он не даёт усадку, не впитывает влагу, поэтому считается самым прочным из всего дерева.
Фото: Holz Hause
Лафет — бревно, обрабатываемое только с двух сторон. Скрепляется оно «норвежским» способом — ламели состыковывают по типу «шип-паз», а в момент сушки под собственным весом бревно становится очень прочным.
Фото: Изба
Характеристики деревянных домов
Как у всех типов домов, у деревянных есть свои преимущества и недостатки. Из плюсов выделим:
- невысокую стоимость в сравнении с блочными (кроме клееного бруса);
- хорошую теплоёмкость — при должном подборе древесины;
- высокую скорость сборки;
- хорошую шумоизоляцию;
- прочность и долговечность;
- экологичность.
Но и минусов у деревянных строений не намного меньше:
- усадка древесины — кроме клееного бруса, дерево даёт усадку в течение двух лет;
- подверженность гниению — тут необходима обработка пропитками и правильная сушка;
- пожароопасность — также помогут огнеупорные пропитки, обшивка негорючими материалами;
- постоянный уход — особенно за домом из бревна, который даёт трещины при усадке.
- 90,95 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, деревня НефедьевоНахабино 37 мин.
- 22,99 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, деревня КрёкшиноСанино 27 мин.
- 70 млн ₽деревня Красный Посёлок, жилой комплекс Парк ФонтэНахабино 40 мин.
- 37 млн ₽деревня Покровское, жилой комплекс Футуро ПаркНахабино 43 мин.
- 20,23 млн ₽Московская область, городской округ Пушкинский, коттеджный поселок Пушкино Дом у Воды
- 13,5 млн ₽Дмитровский городской округ, коттеджный посёлок Зима Лето, 68Лобня 40 мин.
- 23,3 млн ₽Московская область, городской округ Истра, коттеджный посёлок Апрель
- 29 млн ₽Московская область, городской округ Пушкинский, село ЛевковоМедведково 47 мин.
- 11,5 млн ₽Химки, микрорайон Сходня, Пролетарская улица, 3Сходня 15 мин.
- 10,5 млн ₽Московская область, городской округ Химки, КДЗ Рождественский Парк, Благовещенская улица, 119
- 23,5 млн ₽Московская область, городской округ Мытищи, деревня Большое Ивановское, Городская улицаЛобня 55 мин.
- 10,49 млн ₽Московская область, городской округ Домодедово, деревня Ильинское, коттеджный посёлок Фаворит, 147
Каркасные
Каркасные дома в нашей стране заработали не очень хорошую славу из-за распространённых мифов об их ненадёжности. Но с годами на рынке загородной недвижимости их становится всё больше.
В основе таких домов — каркас, который строят из дерева или металла. С обеих сторон его обшивают листовым материалом, а внутрь прокладывают утеплитель. Это классическая схема строительства, но существуют и разновидности.
SIP-панельные дома (канадская технология)
SIP-панели — это готовые слоёные щиты, которыми обшивается каркас. С двух сторон находятся стружечные плиты, склеенные смолами. Между ними проложен утеплитель, обычно пенополистирол. Все слои плотно спрессованы.
Фото: Эсток
С помощью стыковки панелей «шип-паз» обшивается весь дом, а стыки заделывают монтажной пеной. Внутри дома обязательно делают вентиляцию, чтобы исключить скопление конденсата.
Каркасно-щитовые дома (немецкая технология)
По своему наполнению это стандартный каркас, обшитый утеплёнными щитами. Но особенность в том, что щиты делают на заводах строго по проекту, привозят на участок в готовом виде и, как конструктор, собирают дом. Часто в такие каркасники уже вставлены окна, двери, а порой внутри них даже разведены коммуникации.
Фото: brigada-37.ru (Pinterest)
Технология «Платформа»
Сборка щитов происходит на участке в горизонтальном положении. Чтобы при поднятии части не скосились, добавляют специальную укрепляющую балку — укосину. К каркасу её крепят под углом к нижней и верхней обвязкам.
Если строят несколько этажей, то стены для последующих собирают прямо на межэтажном перекрытии. Таким образом при сборке не нужны строительные леса.
Фото: Pinterest
Плюсы и минусы каркасных домов
Из плюсов:
- скорость возведения — до одного месяца;
- строительство в любое время года до -15 градусов;
- низкая теплопроводность и энергоэкономичность;
- лёгкость конструкции — можно ставить на любой фундамент;
- простота внешней и внутренней отделки;
- невысокая стоимость;
- надёжность и прочность.
Есть и минусы в каркасных домах:
- плохая шумоизоляция;
- на высоком фундаменте дом может вибрировать;
- пожароопасность.
Блочные
Блочные загородные дома — пожалуй, самые популярные в России. На это есть несколько причин:
- оперативное строительство;
- дополнительное утепление не требуется;
- возможность самостоятельной стройки без специальной техники;
- блоки сделаны из прочного и долговечного материала.
Расскажем подробнее о стройматериалах в виде блоков.
Пенобетонные блоки
В основе такого блока — цемент, вода и мелкофракционный песок. В эту смесь добавляют пенообразователи, которые увеличивают объём, при этом уменьшая плотность. После высыхания внутри блока образуются закрытые ячейки, поэтому этот материал называют ещё ячеистым бетоном.
Фото: Стройка
Благодаря своей структуре пеноблок обладает большим набором положительных свойств:
- высокая шумо- и теплоизоляция;
- повышенная прочность;
- минимальное давление на фундамент;
- пожаробезопасность (пеноблок не горит).
Из пеноблока можно строить несущие стены дома до трёх этажей, доступны и специальные марки для возведения перегородок.
Газобетонные блоки
Очень близкий по составу и свойствам пенобетону материал. В составе: песок, цемент, алюминиевая пудра. Иногда строители используют вместо цемента гипс, шлак, золу и добавляют разные присадки — так меняют характеристики блоков. Например, шлаковые более тёплые, но не такие прочные, как гипсовые или цементные.
Керамоблоки
Керамоблок очень схож со своим предшественником — пустотелым кирпичом. Оба создаются из глины путём обжига. Но в блок добавляют поризаторы, которые уменьшают плотность и вес, а также увеличивают теплоизоляционные свойства. Керамический стройматериал считается одним из самых тёплых, дома из него получаются очень прочные. Минусом можно считать необходимость оштукатуривания стен и высокую стоимость.
Фото: Ремонт в стиле лофт
Керамзитобетонные блоки
Из названия понятно, что этот материал делают из керамзита и цемента. Причём чем мельче фракция керамзита, тем прочнее получится блок. Керамзитные блоки полностью натуральные по составу, имеют низкую теплопроводность, а также они устойчивы к грибку и плесени. Но при этом они не такие прочные, как пеноблоки, плохо поддаются ровному распилу и часто образуют сколы.
Фото: prodachnikov
Блочные малоэтажные дома строят по следующей схеме:
- закладывают фундамент — свайно-ростверковый, плиточный или ленточный на выбор;
- далее выстраивают несущие стены;
- следом межэтажные или потолочные перекрытия, делают сейсмопояс;
- после начинаются кровельные работы — настилают стропила, которые укрывают кровельным материалом — например, металлочерепицей;
- завершающим этапом отделывают фасад, вставляют окна, двери, проводят внутреннюю отделку и коммуникации.
- 24 млн ₽Дмитровский городской округ, коттеджный посёлок Спас-Каменка, Альпийская улицаЛобня 43 мин.
- 39,33 млн ₽Московская область, городской округ Солнечногорск, коттеджный посёлок Дивный Лес
- 22,99 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, деревня КрёкшиноСанино 27 мин.
- 70 млн ₽деревня Красный Посёлок, жилой комплекс Парк ФонтэНахабино 40 мин.
- 37 млн ₽деревня Покровское, жилой комплекс Футуро ПаркНахабино 43 мин.
- 20,23 млн ₽Московская область, городской округ Пушкинский, коттеджный поселок Пушкино Дом у Воды
- 24 млн ₽Московская область, городской округ Истра, квартал 0040362, 1133
- 29,55 млн ₽Московская область, городской округ Истра, коттеджный посёлок Карповы ВарыНахабино 54 мин.
- 44,95 млн ₽Московская область, городской округ Истра, коттеджный посёлок Карповы ВарыНахабино 55 мин.
- 26,5 млн ₽Московская область, городской округ Ступино, ТСН Мышенское, Ясная улица
- 37 млн ₽Московская область, городской округ Мытищи, деревня Малое Ивановское, Лесная улица, 19АЛобня 36 мин.
- 53 млн ₽Московская область, городской округ Мытищи, деревня Семенищево, коттеджный посёлок Федоскино ПаркЛобня 45 мин.
- 22 млн ₽Дмитровский городской округ, коттеджный посёлок Спас-Каменка, 208Лобня 43 мин.
Монолитные
Монолитные технологии раньше применялись только в многоэтажном строительстве, но со временем пришли и в частный сектор. Появились и новые материалы: кроме арматуры и бетона, начали использовать опилочный материал, пенобетон и полистиролбетон.
Монолитное строительство отличается не по материалу, а по способу заливки в опалубку.
Съёмная опалубка (ТИСЭ)
На фундамент устанавливают опалубку из фанеры, дерева, металла или пластика. В неё заливают строительную смесь, а после высыхания опалубку перемещают на другой участок фундамента. Так постепенно заливают стены всего дома.
Фото: ТИСЭ
Иногда применяют технологию цельной опалубки — сразу устанавливают её на все стены. Но обычно так делают только строительные компании, у которых есть профессиональное оборудование.
Несъёмная опалубка
В отличие от первого варианта, несъёмная опалубка остаётся на стенах и служит дополнительным утеплением. Чаще всего в качестве опалубки используют полые блоки — например, из пенополистирола. Для внутренних стенок иногда берут плиточный материал — фанеру или прессованный щепоцемент. Блоки в такой конструкции утепляют дом, а плиты служат черновой отделкой.
Фото: Мир бетона
Характеристики монолитных домов
Эта технология хоть и трудоёмкая, но имеет массу плюсов:
- высокая прочность и сейсмоустойчивость;
- пожаробезопасность, ведь электропроводка остаётся внутри стен;
- хорошая звукоизоляция;
- низкая теплопроводность при достаточном утеплении;
- любые архитектурные решения и всевозможная внутренняя отделка.
Есть и несколько недостатков у таких домов:
- Сложность возведения. Во-первых, нужно сделать правильно опалубку. Во-вторых, нужно непрерывно заливать смесь — либо готовить её прямо на стройке, либо привозить. Понадобится и спецтехника для заливки — башенный кран.
- Низкая ударная шумоизоляция. С улицы не будет слышно звуков, а вот если в соседней комнате, например, постучать по стене, слышно будет во всём доме.
- Плохая паропроницаемость. Монолиты «не дышат», поэтому им необходима принудительная вентиляция.
- 16,69 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, деревня Ивановское, улица Семёна Гордого, 3Крёкшино 18 мин.
- 22,99 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, деревня КрёкшиноСанино 27 мин.
- 70 млн ₽деревня Красный Посёлок, жилой комплекс Парк ФонтэНахабино 40 мин.
- 37 млн ₽деревня Покровское, жилой комплекс Футуро ПаркНахабино 43 мин.
- 20,23 млн ₽Московская область, городской округ Пушкинский, коттеджный поселок Пушкино Дом у Воды
- 21,26 млн ₽Московская область, городской округ Истра, коттеджный посёлок Истра дом, 1.1
- 125 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, деревня Каменка, коттеджный посёлок Графские Пруды, 4-й Парковый проезд
- 55 млн ₽Москва, ЗАО, район Кунцево, отдельная площадка Конезавод, ВТБ
- 18,9 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, коттеджный посёлок Зелёные Кварталы Акиньшино, 111Толстопальцево 44 мин.
- 19 млн ₽деревня Сапроново, жилой комплекс СапроновоЗябликово 42 мин.
- 450 млн ₽Одинцовский городской округ, деревня ПапушевоБаковка 53 мин.
- 19,6 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, коттеджный посёлок Зелёные Кварталы Акиньшино, 116Толстопальцево 45 мин.
- 23,5 млн ₽Московская область, городской округ Истра, коттеджный посёлок Грин лаундж, Тюльпанная улица, 30
- 740 млн ₽деревня Шульгино, коттеджный посёлок 10 ЯрдовОдинцово 28 мин.
- 39,9 млн ₽деревня Пушкино, коттеджный посёлок Монплезир-ПушкиноФилатов Луг 23 мин.