Ситуационный план участка: как выглядит, когда нужен и где получить

Документы на строительство частного дома — это толстый «роман», в котором как минимум одну главу займёт подключение к коммуникациям. Для оформления каждой услуги обслуживающая организация запрашивает свой набор документов, и в нескольких списках собственник обязательно увидит строку «ситуационный план участка». 

В статье разберём, где взять ситуационный план на участок, как он выглядит и можно ли заказать один план на все случаи жизни.

Что такое ситуационный план (СПЗУ) и когда он нужен

СПЗУ — это фрагмент из карты местности, по которому будет понятно, какой формы участок, что находится на его территории и окружает его на момент составления плана. На схеме обозначены границы ЗУ, строения на нём и рядом, дороги, населённые пункты, инфраструктура, по необходимости также указаны элементы инженерных сетей (электричество, газ, вода, канализация) и другие объекты.

Чаще всего ситуационный план земельного участка может понадобиться владельцу участка, ИП или юридическому лицу в следующих ситуациях:

• перед строительством или реконструкцией построек на участке;
• при межевании;
• когда нужно подключать электричество, газ или воду (в последнем случае подразумевается центральное водоснабжение — если собственнику достаточно скважины или дождевого колодца, план не нужен);
• при решении судебных тяжб с соседями по поводу границ участка или в других случаях, когда план даст посторонним наглядное представление о споре.

Не стоит путать ситуационный план и генеральный план. ГПЗУ используют для максимально подробного описания участка и строений на нём — тех, что уже присутствуют — или расчётных данных для конструкций, которые собираются реконструировать или построить. Самих расчётов в ГПЗУ нет — он показывает «ситуацию» на самом участке и вокруг него.

Для подробного отображения в ГПЗУ используют более крупный масштаб — 1:50, 1:200, 1:500, тогда как СПЗУ чаще выполняют в масштабе 1:1000, 1:1500, 1:2000.

Конечно, могут быть исключения — например, когда нужно сделать ГПЗУ для участка в 10 Га, придётся использовать масштаб в 1:5000, иначе земля просто не поместится на бумаге.

Как выглядит ситуационный план расположения земельного участка

Ситуационный план оправдывает своё название — он может быть разным в зависимости от ситуации — цели, для которой предназначен. Чаще всего его запрашивают при подключении или изменении параметров коммуникаций на участке.

Основа ситуационного плана — информация с публичной кадастровой карты в масштабе от 1:500 до 1:2000 в зависимости от цели и самого участка. Кроме данных карты, в СПЗУ должны быть сведения об инженерных коммуникациях, указание масштаба, информация об участке, его координаты, возможные особые зоны вокруг и расшифровка условных обозначений.

В частном домовладении не всегда хватает стандартных 15 кВт — например, если собственник в целях безопасности переходит с газового отопления на электрокотёл. Если нужно подключить электричество к новому дому или увеличить мощность, в СПЗУ будут отображаться:

• линии электропередач на участке и поблизости;
• ближайшие подстанции;
• возможные места подключения к сети
• ближайшие потребители электричества
• сведения о заземлении, кабелях и проводах;
• другие особенности оборудования.

В плане на газификацию будет видно:

• магистральную ветку газовой сети;
• места подключения;
• газораспределительные станции;
• краны и клапаны.

Ситуационный план при врезке в водопровод будет содержать:

• трубопроводы для передачи воды;
• местонахождение ливнестоков;
• места подключения к водопроводу и канализации.

Где заказать ситуационный план и сколько это стоит

План действителен в течение 2 лет с момента выдачи. Бесплатно получить СПЗУ можно: 

• онлайн на сайте Росреестра — понадобится аккаунт на Госуслугах для подтверждения личности собственника;
• в отделении МФЦ;
• в сельской местности при отсутствии отделения МФЦ планы может выдавать местная администрация.

План участка с коммуникациями будет готов в течение месяца. Если он нужен быстрее, можно поискать коммерческие фирмы — у них сроки могут быть меньше. Стоит услуга в среднем от 1000 до 5000 рублей. Чтобы найти фирмы для конкретного региона, достаточно набрать в поисковике «Ситуационный план [название города или области]».

Для получения СПЗУ оффлайн понадобятся следующие документы:

• удостоверение личности;
• актуальная выписка из ЕГРН;
• заявление — форма может отличаться, но, как правило, в ней нужно указать собственные паспортные и контактные данные, кадастровый номер и адрес участка, его площадь, вид использования земли и с какой целью понадобился СПЗУ;
• техпаспорта на постройки в пределах участка.

Иногда СПЗУ делают самостоятельно — публичная кадастровая карта, на основе которой создаётся документ, общедоступна. Но люди без специальных знаний не всегда могут получить полные данные по инженерным сетям, кроме того, понадобится понимание гос. стандартов и основ геодезии — проще заказать, тем более, что это бесплатно.

Коротко о главном

Ситуационный план раскрывает актуальную информацию о строениях на участке и окружающий территории — природные и искусственные объекты, улицы, инженерные сети, особые зоны и т.п.

СПЗУ чаще всего нужен при возведении новых построек, реконструкции старых, межевании, подключении коммуникаций и судебных тяжбах. Можно заказать ситуационный план земельного участка через Госуслуги и Росреестр или обратиться в МФЦ, а если он нужен срочно — лучше искать частную фирму