Подробный обзор ЖК «История 2» в Краснодарском крае со всеми плюсами и минусами

«История 2» — жилой комплекс комфорт-класса в посёлке Южный, недалеко от Краснодара. План застройки включает 12 семиэтажных корпусов, два детских сада и школу. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О комплексе

ЖК «История 2» — это проект комфорт-класса, который строится в посёлке Южный, в 20 км от Краснодара. Комплекс включает 12 кирпично-монолитных домов на 1 344 квартиры, высота корпусов — семь этажей. Дома строятся в две очереди, сроки сдачи в эксплуатацию — 2025-2026 годы. В ЖК спроектированы однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Проект застройки также включает два детских сада, школу, благоустроенные охраняемые дворы с детскими и спортивными площадками, а также открытый паркинг.

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на начало декабря 2024 года, цены на жильё в ЖК начинаются от 4,9 млн рублей — это стоимость однокомнатной квартиры площадью 47,8 кв. м. Самый дорогой вариант — двухкомнатная квартира общей площадью 66,9 кв. м за 10 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах, по данным за ноябрь 2024 года, — 175,7 тыс. рублей, в двухкомнатных квартирах — 137,9 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «История 2» (по данным Яндекс Недвижимости)

В ЖК Nova Vita, который строится в 3 км от ЖК «История 2» цены начинаются от 3,4 млн рублей за студию площадью 25,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе — от 107 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 134,2 тыс. рублей (студии). 

В ЖК «Иначе в Молодёжном» (также 3 км м от ЖК «История 2») цены начинаются от 5,9 млн рублей за студию площадью 30,1 кв. м. Средняя цена квадратного метра в ЖК составляет от 201 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 271,7 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры).

Архитектура

Жилой комплекс состоит из 12 кирпично-монолитных домов, высотой по семь этажей. Суммарно в ЖК спроектировано 1 344 квартиры. Дома стоят в три ряда, по четыре дома в каждом. Между корпусами расположены благоустроенные дворы с игровыми и спортивными площадками. 

В отделке фасадов использованы нейтральные цвета от светло- до тёмно-коричневого, а также много стекла. Установлены блоки под кондиционеры в едином стиле, это позволит сохранить эстетичный вид фасадов. На лоджиях выполнено панорамное остекление, рамы у окон — тёмно-коричневые, а не привычные белые. 

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 39 до 66,8 кв. м. Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой, то есть после получения ключей можно будет приступать к нанесению финишных покрытий. 

В однокомнатных квартирах спроектирована кухня площадью от 12 до 18 кв. м, жилая комната площадью 12-17 кв. м, совмещённый санузел с местом под ванну, а также лоджия. В двухкомнатных квартирах площадь кухни составляет около 15 кв. м, жилых комнат — 17-18 кв. м, также в квартирах есть совмещённый санузел и лоджия. Планировки — линейные, то есть окна квартир выходят на одну сторону. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в подъезд сделан на уровне земли, у дверей большая площадь остекления. Отделка мест общего пользования соответствует уровню комфорт-класса, цвета контрастные — от бежевого до тёмно-серого. 

Двор. Дворы закрыты от машин, в них оборудованы детские площадки, зоны для командных видов спорта, уличные тренажёры, беседки для отдыха. Территория закрыта от посторонних. 

Для детей. В микрорайоне появятся школа на 1 550 мест и два детских сада. 

Покупки и отдых. Коммерческие помещения под магазины, пекарни, кафе, аптеки, различные сервисы и услуги расположены на первых этажах жилых домов.

Паркинг. Паркинг в ЖК открытый, парковочные места расположены между жилыми домами. 

Транспорт

Жилой комплекс строится в посёлке Южный, в 20 км от Краснодара. Путь до центра города займёт 40-50 минут на машине, если нет больших пробок, и около полутора часов общественным транспортом. Время в пути может сильно вырасти, если не повезёт застрять на одном из трёх железнодорожных переездов на пути к Краснодару. 

До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» дорога на машине займёт около 1 часа без пробок, до ж/д вокзала и автостанции «Краснодар-2» — около 40 минут на машине. Время в пути до аэропорта Краснодара — около 1 часа. 

В 600 метрах от ЖК есть остановка маршрутки №201, которая следует по посёлку и далее в центр Краснодара. За 25 минут можно дойти до ж/д станции «Берёзовый» («Витаминкомбинат»), через которую проходят экспрессы в Краснодар, Ростов-на-Дону и станицу Староминская.

О застройщике

ЖК строит ГК «НВМ» — компания, которая была основана в 2010 году и изначально специализировалась на строительстве коттеджных посёлков в Краснодарском крае. Позже компания вышла в сегмент многоквартирных домов с проектами «История», «Новые сезоны» и «Народные кварталы». Девелопер находится на шестом месте по объёму текущего строительства в Краснодарском крае в начале декабря 2024 года.

О посёлке Южный 

Южный расположен в Динском районе Краснодарского края. Здесь проживает около 11 тыс. человек. Посёлок в основном застроен коттеджами, но есть здесь и несколько жилых комплексов. 

История посёлка

В 1912 году на месте посёлка был основан птицесовхоз «Кубанский» № 19. Совхоз несколько раз переименовывали, последнее его название – АОЗТ «Кубанское». В 2003 году юрлицо было ликвидировано. 

Инфраструктура района

Образование. В Южном расположена одна школа (№15), от ЖК до неё около 25 минут. Примерно в 20-25 минут находятся детские сады №17 и №30.

Медицина. Городская поликлиника № 8 расположена в 20 минутах пешком от ЖК. Детское отделение находится в 20 минутах на машине. В соседнем ЖК «История» открыты аптека и стоматология.

Покупки. Продуктовые магазины работают в ЖК «История». До «Магнита» и «Пятёрочки» нужно пройти около 600 метров. Также в посёлке есть рынок. За 45 минут можно доехать до ТРЦ «Красная площадь» с магазинами одежды и обуви, кафе, ресторанами, кинотеатром и развлекательными центрами. До «Галереи Краснодар» на машине — чуть больше часа.

Отдых и прогулки. В Южном есть несколько кафе. А большого парка или променада в посёлке нет, так что за развлечениями придётся ездить в Краснодар. 

Спорт. В ЖК «История» работает фитнес-студия Hot Iron, также в посёлке есть студия Jump FenX (16 минут пешком от жилого комплекса). Работает спортивный клуб «Южный» с футбольным стадионом и скейт-парком.

Экологическая обстановка

В посёлке нет крупных зелёных зон, но нет и крупных предприятий. Расстояние до крупного Ейского шоссе — 1,5 км от жилого комплекса.

Недостатки района

Несмотря на то, что от посёлка до Краснодара всего 20 км, до центра города придется добираться не менее 1-1,5 часа. Пробки собираются на железнодорожном переезде на выезде из Южного, особенно в утренние и вечерние часы пик. По пути в город есть ещё два железнодорожных переезда. 

Будущее района

В начале 2024 года из-за дождей и таяния снега посёлок Южный затопило, воду которую не могли ликвидировать несколько недель. После этого решили построить канализационно-насосные станции, а также ливневую канализацию. Кроме того, в 2026 году в посёлке должна появиться ещё одна школа, а в 2025 году начнётся проектирование нового детского сада. 

Резюме

ЖК «История 2» расположен в посёлке Южный, в 20 км от Краснодара. Комплекс комфорт-класса включает 12 семиэтажных кирпично-монолитных домов на 1 344 квартиры, которые сдаются в 2025–2026 годах. Квартиры площадью от 39 до 67 кв. м предлагаются с предчистовой отделкой. Стоимость начинается от 4,9 млн рублей.

Плюс ЖК — собственная инфраструктура. На территории построят два детских сада, школу, игровые площадки и открытый паркинг. Основной недостаток комплекса — это удалённость от центра Краснодара и возможные пробки на ж/д переездах. Также в ЖК спроектированы только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и во всех вариантах — совмещённые санузлы.

Предложения застройщиков поблизости