Подробный обзор ЖК «Суворовский» в Ростове-на Дону со всеми плюсами и минусами

«Суворовский» — жилой комплекс эконом-класса, расположенный в Октябрьском районе Ростова-на-Дону. 85 корпусов образуют закрытый микрорайон со своей инфраструктурой: здесь строятся школы и детские сады, торговые центры, поликлиника, почта, МФЦ и спортивная инфраструктура.

На момент публикации этого обзора, в «Суворовском» заселено 82 дома. Идут продажи в трёх очередях, две из которых уже сданы. Окончательно строительство должны завершить во II квартале 2025 года. Подробнее о комплексе «Суворовский» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Суворовский» расположен на севере Ростова-на-Дону, в Октябрьском районе. Это один из самых масштабных жилых комплексов на юге России. На площади 740 га строятся 85 домов, которые вмещают более 17 000 студий и квартир с разным количеством комнат. На территории создана вся необходимая инфраструктура: построены две школы и четыре детских сада, есть торговые центры, поликлиника, прогулочная зона с набережной и т.д. «Суворовский» позиционируется как автономный микрорайон, жильцы которого могут получить всё необходимое, не покидая его пределов.

Цены

В «Суворовском» продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В комплексе также предусмотрены четырёхкомнатные квартиры, но предложения от застройщика уже закончились — купить их можно только на вторичном рынке.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 94 085 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 125 833 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 25 кв. м по цене 3 385 000 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 83,8 кв. м, которая продаётся за 8 192 144 рубля.

Среди всех ЖК в округе «Суворовский» — единственный объект эконом-класса. Из схожих предложений поблизости можно выделить «НОРД», жилой комплекс класса «комфорт», в котором продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Цены в этом ЖК сопоставимы с «Суворовским»: квадратный метр в студии в среднем стоит 133 729 рублей, а в трёхкомнатной квартире — 104 723 рубля.

Квартиру в ЖК можно купить кредит, в том числе и по льготным программам. Доступны варианты ипотеки с господдержкой, для семей, военных и IT-специалистов. Расценки на жильё в «Суворовском» приведены ниже.

Архитектура

Здания в комплексе построены по различным технологиям — от блочных и панельных до кирпично-монолитных. Высота домов — от 16 до 20 этажей. Фасады выкрашены в светлые тона: белый, телесный и оранжевый. В отдельных зонах комплекса цветовая гамма состоит из холодных тонов: синего и бирюзового.

Планировки и отделка

На продажу в «Суворовском» выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 25 до 88 кв. м. Варианты с четырьмя комнатами придётся искать на вторичном рынке. 

Планировки в комплексе классические. В квартирах есть балконы. Высота потолков в помещениях — 2,7 м.

Квартиры сдаются с отделкой под ключ: в помещениях установлены металлическая входная дверь, счётчики горячей, холодной воды и электричества, межкомнатные двери с наличниками под цвет. Стены оклеены рельефными виниловыми обоями светлых пастельных тонов, пол в санузлах выложен керамической плиткой под натуральный камень, на кухне установлены электрическая плита и мойка. Мебель в комплектацию не входит.

Инфраструктура комплекса

Дворы. На территории комплекса есть прогулочные зоны с велодорожками, три водоёма с набережными, воркаут-зоны под открытым небом, трассы для горных велосипедов, полосы препятствий и футбольный стадион. Между зданиями обустроено множество детских площадок.

Образование и медицина. В ЖК уже есть две школы и четыре детских сада, ведётся строительство ещё одной школы на 1600 мест и двух детских садов на 320 и 240 мест. На территории комплекса — своя поликлиника, открыт платный стоматологический центр.

Покупки и развлечения. В «Суворовском» открыты торговые центры, сетевые магазины, поликлиника, почта, МФЦ, банкоматы и т.д. На территории работают рынок «Атаман», супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», магазины «Бонжур», «Персик», Wood Gifts и «Фермерская лавка», из заведений общепита есть пиццерия «Кормилица», семейное кафе «Мечты сбываются», кафе-бистро «Жар», суши-бар «Суши Wok» и магазин японской кухни «СУШИ DIMASH».

Транспорт

«Суворовский» расположен в северной части Ростова-на-Дону, на пересечении улиц Вавилова и Петренко. Из комплекса есть прямой выезд на перекрёсток проспекта Королёва и улицы Вавилова. В 13 км от ЖК находится главный автовокзал города. В районе развита сеть общественного транспорта. Несколько автобусных маршрутов курсируют по «Суворовскому», чтобы затем доставить пассажиров в нужную точку Ростова.

О застройщике

Объединение «ВКБ-Новостройки» представляет собой товарищество строительных компаний Южного федерального округа, которые специализируются на возведении жилых домов и создании социальной инфраструктуры в рамках комплексного освоения территории.

На счету у девелопера более 1000 сданных домов. Сейчас на стадии активного проектирования и строительства находится больше десяти микрорайонов в шести городах России («Тихорецк», «Город у моря» и др.), в том числе «Платовский» — ещё один ЖК в Ростове-на-Дону.

Об Октябрьском районе

Область, образованная более 80 лет назад, охватывает как часть центра города, так и его более дальние окрестности. Здесь располагается несколько крупных торговых центров, спортивных секций, но приоритет отдан развитию жилищного строительства.

История района

Октябрьский район в его нынешнем виде был образован в 1938 году путём выделения его из состава большего поселения — города Шахты. Последний включал почти 100 000 жителей, поэтому было принято решение разделить его на несколько административных единиц для упрощения управленческих процессов.

На протяжении долгого времени здесь было множество предприятий, колхозов и совхозов. До войны сразу несколько совхозов Октябрьского района приняли участие во Всесоюзной сельскохозяйственной выставке, получив несколько наград.

Инфраструктура района

Медицина. На территории района работают четыре взрослые и пять детских поликлиник, а также женская консультация. Ближайшая крупная больница находится ближе к центру Ростова-на-Дону (около 20 минут на автомобиле). На территории района функционируют больница скорой помощи и туберкулёзная больница. Открыто около 10 аптек, среди которых сетевые («Ригла»), а также есть пункт выдачи «Сбер ЕАптека».

Образование. На территории Октябрьского района открыто более 20 детских садов, в том числе и частных с группами выходного дня. Продолжить обучение дети смогут в одной из 11 школ, среди которых есть многопрофильный лицей №69 имени Ю.А. Пескова и гимназия №46. Здесь также располагается Донской государственный технический университет, Ростовский государственный университет путей сообщения и Московский университет имени С.Ю. Витте. Большинство вузов построено ближе к центру Ростова, добираться до них из Октябрьского района довольно проблематично.

В районе есть также учреждения дополнительного образования: училище олимпийского резерва, колледж искусств и музыкальная школа.

Спорт. В районе немало спортивных секций и фитнес-центров. На подъезде к центру Ростова открыт спортивный клуб сети World Class Premium, также есть крупные фитнес-центры (например, Fitron Миллениум). Детей дошкольного и школьного возраста можно отдать в Школу раннего плавания или секцию борьбы. В Октябрьском также есть несколько футбольных полей.

Покупки и отдых. Наибольшее количество крупных магазинов располагается ближе к центру города («РИО», «Горизонт»), однако и в северной части района есть ТЦ: например, «Военвед» и «Глобус». Ближайший кинотеатр находится в 15 минутах езды от центра Октябрьского. В районе функционируют несколько крупных сетей продуктовых магазинов — например, «Пятёрочка» и «Магнит».

Кроме того, в Октябрьском районе расположен ростовский зоопарк — один из крупнейших в регионе.

Экологическая обстановка

По сравнению с другими районами Ростова-на-Дону, в Октябрьском много парков и зелёных зон, что положительно влияет на качество воздуха. Однако здесь есть и несколько промышленных предприятий, которые постепенно переходят на экологичные способы переработки отходов. 

Будущее района

• Подписаны контракты на разработку проектов двух детских садов в районе военного городка №140 в ЖК Суворовский. Оба сада рассчитаны на 200 и 250 мест соответственно, они будут оснащены плавательными бассейнами. Планируется завершить разработку проектов до конца года, после чего будут подготовлены предложения о выделении средств на строительство.
• В рамках проекта «Чистый воздух» будет приобретено 40 троллейбусов, в том числе и для обслуживания новых маршрутов в развивающиеся жилые районы города — Суворовский, Вересаево, «Полёт» и на Левобережье.
• В Ростове-на-Дону продолжаются работы по реконструкции улицы Вавилова. Стройку планируют завершить к 2025 году.

Недостатки района

К минусам района можно отнести неравномерное распределение важных объектов инфраструктуры — большинство из них расположено ближе к центру города. Местные жители также жалуются на недостаточное количество мест в детских садах (с учётом активной застройки и роста численности населения) и плохое состояние дорог.

Резюме

«Суворовский» — крупный жилой комплекс эконом-класса в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, состоящий из 85 корпусов и объектов инфраструктуры, среди которых есть образовательные учреждения, почта, поликлиника, магазины. Большая часть домов уже сдана, запущена в работу необходимая инфраструктура, включая школы и детские сады. 

Основным недостатком комплекса является его удалённость от центра города: добраться до основной инфраструктуры Ростова-на-Дону может быть проблематично. Жильцы «Суворовского» хорошо отзываются об инфраструктуре ЖК и ухоженности его территории, но транспортную доступность относят к минусам.

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024)

Фотографии: сайт застройщика