Подробный обзор ЖК «Сокольники» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«Сокольники» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в западной части Ростова-на-Дону. ЖК будет состоять из 13 многоэтажных корпусов, школы, детского сада и озеленённой территории с местами для отдыха, велодорожками, детскими и спортивными площадками, в том числе теннисным кортом и воркаут-зоной. 

ЖК планируют сдавать в две очереди, сейчас ведутся продажи квартир в пяти корпусах. Окончательное завершение строительства запланировано на II-III квартал 2026 года. Подробнее о комплексе «Сокольники» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Сокольники» строится в Советском районе на западе Ростова-на-Дону. 13 высотных корпусов вместят в себя 1589 студий и квартир с разным количеством комнат. Застройщик называет свой проект «жилым парком», обращая внимание на большую озеленённую придомовую территорию. В «Сокольниках» появятся специальные пространства для отдыха с беседками и дзен-зоны для медитаций. В планах девелопера обустроить места и для активного отдыха: велодорожки, детские и спортивные площадки, в том числе теннисный корт и воркаут-зону. На территории ЖК запланированы муниципальные школа и детский сад.

Цены

В «Сокольниках» продаются студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на октябрь 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 23,6 кв. м по цене 3 163 050 рублей, а самое дорогое — пятикомнатная квартира площадью 100,3 кв. м, которая продаётся за 10 336 050 рублей.

Средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 102 439 рублей (пятикомнатные квартиры) до 133 316 рублей (однокомнатные). 

Для сравнения: неподалёку от «Сокольников» строится аналогичный жилой комплекс комфорт-класса, GraY. Цены в нём немного выше: средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире — 135 034 рубля, а в трёхкомнатной — 122 967 рублей. Четырёх- и пятикомнатных планировок в продаже в GraY нет. 

Квартиру в «Сокольниках» можно купить в ипотеку (в том числе по льготной ставке для семей), по программе trade-in, а также с помощью материнского капитала или госжилсертификата. Последний представляет собой именное свидетельство, дающее право на использование средств из федерального бюджета для приобретения недвижимости. Подобный сертификат могут получить военнослужащие, сотрудники силовых структур, граждане, подлежащие переселению, и другие. При покупке за наличный расчет застройщик предоставляет скидку 5%. 

Цены на квартиры в ЖК «Сокольники» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

ЖК состоит из 13 многоэтажных домов (от 19 до 25 этажей), построенных по кирпично-монолитной технологии. Застройщик обращает внимание на низкую плотность застройки — между домами будет много свободного пространства. Фасады зданий оформлены в бежево-коричневой гамме.

Планировки и отделка

На продажу в «Сокольниках» выставлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами площадью от 23 до 100 кв. м. Есть планировки евроформата с кухнями-гостиными. Предусмотрено панорамное остекление балконов и лоджий.

Застройщик предлагает три варианта отделки: «стройвариант +» (она же «черновая»), white-box (она же «предчистовая») и готовый ремонт. В первом случае в помещении будут проведены только самые базовые работы (доведение электрики и труб до квартиры, запитка водой радиаторов), остальное (в том числе разводка коммуникаций) ложится на плечи собственника. Предчистовая отделка подразумевает, что к моменту сдачи квартиры застройщиком будут выполнены все сложные работы: стяжка пола, монтаж перегородок, выравнивание и оштукатуривание стен и разводка коммуникаций.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК будет организована безбарьерная среда — входы в корпуса планируется расположить на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. На первых этажах оборудуют коворкинг-зоны для работы и переговоров.

Паркинг. Застройщиком предусмотрено создание открытой парковки как для жителей, так и для гостей ЖК.

Дворы. На территории «Сокольников» высадят более 2000 деревьев и создадут выделенные места для отдыха, пикников и медитаций. Спортивная инфраструктура будет включать в себя воркаут, футбольные, волейбольные и баскетбольные площадки, уличный тренажёрный зал и зону настольного тенниса. Во дворах оборудуют несколько детских площадок с батутами, велодорожками и зимним катком. Территория  ЖК будет охраняться, во дворах установят камеры видеонаблюдения.

Образование и медицина. На территории комплекса откроются муниципальные детский сад и школа.

Транспорт

ЖК «Сокольники» расположен в Советском районе Ростова-на-Дону, на пересечении улицы Ёременко и проспекта Солженицына. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в трёх минутах ходьбы. От неё курсируют автобусы № 17а и 67. В 15-минутной доступности есть ещё несколько автобусных остановок. Без пересадок до парка им. Горького от ЖК можно доехать за час. Путь до центра города на машине займёт 35 минут. 

О застройщике

Строительством ЖК занимается группа компаний «Сокол», работающая на рынке с 1997 года. Застройщик специализируется на жилой недвижимости. Большинство его проектов расположены на территории Ростова-на-Дону и Ростовской области. За 27 лет работы на рынке группа компаний сдала 50 объектов, среди которых «Сокол Градъ», «Сокол на Оганова» и др.

О Советском районе

Советский район, занимающий 25% территории всего города, обладает развитой инфраструктурой, включающей многочисленные торговые центры, спортивные секции и торговые точки. Однако здесь также много промышленных объектов, что оказывает негативное влияние на его экологию.

История района

С середины XX века на западной окраине Ростова-на-Дону стали возводиться первые малоэтажные жилые здания, а рядом с ними активно разрастались промышленные зоны — корпуса подшипникового и молочного заводов, хладокомбината и завода по ремонту дорожной техники. Все больше людей селились рядом с местом работы, для них создавалась необходимая инфраструктура — школы, поликлиники и проч. В 1970-х годах разросшееся поселение хотели сделать отдельным городом «Советск», однако в 1973 году его территория стала седьмым районом Ростова-на-Дону.

Инфраструктура района

Медицина. В районе работают пять поликлиник, больше десяти стоматологий, Ростовская областная клиническая больница для взрослых и детей, а также сразу несколько лабораторий «Ситилаб» и «Инвитро». Приобрести лекарства можно в одной из более чем десяти аптек, в число которых входят и сетевые «Здоровье», «Будь Здоров!», «Здравсити» и др.

Образование. В Советском районе открыто более 25 детских садов и школ, а также частные учебные заведения, такие как Академический лицей Анны Павловой и «Донская звёздочка». Есть несколько организаций дополнительного образования, среди которых «Дом детского творчества Советского района», «Донская академия робототехники DonRobot» и др. В районе также есть высшие учебные заведения: Ростовский юридический институт министерства внутренних дел Российской Федерации, Институт математики, механики и компьютерных наук имени И. И. Воровича, Южный Федеральный университет и др.

Спорт. На территории района насчитывается больше десятка фитнес-центров (среди которых сетевой Xfit), несколько школ танцев. Есть также многочисленные детские секции, бассейн «Водолей», ледовый дворец ICE ARENA, крупный стадион «Чайка» и несколько футбольных полей. Кроме того, в Советском базируется областная федерация айкидо. 

Покупки и отдых. В районе открыто несколько торговых центров, наиболее крупным из которых является «Золотой Вавилон». Есть и профильные ТЦ, такие как строительный магазин «Ремолл». 

Открыты также два кинотеатра — «Феникс» и «Киномакс». 

Для прогулок подходит Парк Культуры и отдыха имени города Плевен, занимающий 17,2 га. В его состав входят сразу несколько зон отдыха, культурно-досуговых и спортивных объектов.

Приобрести продукты местные жители могут в многочисленных магазинах, среди которых сетевые «О'кей», «Перекрёсток», «Магнит» и др. 

Экологическая обстановка

В Советском районе по сей день работают многие промышленные предприятия (например, молочный, ремонтный и химический заводы, хладокомбинат). Это оказывает значительное влияние на качество воздуха и состояние окружающей среды. Кроме того местные жители неоднократно жаловались на загрязнённость рек и других водоемов района.

В 2018 году именно Советский район был признан самым грязным в городе из-за нерегулярного вывоза мусора, приводящего к скоплению отходов в более чем 200 точках. 

Будущее района

На территории района планируется строительство автомобильной дороги от ЖК «Западная резиденция» до ул. Совхозной. Проект недавно одобрила госэкспертиза.

Недостатки района

Среди недостатков Советского района местные жители выделяют малое количество парковочных мест, недостаточно хорошо развитый общественный транспорт и экологические проблемы, связанные с вывозом мусора и работой большого количества промышленных предприятий.

Резюме

«Сокольники» — жилой комплекс комфорт-класса в Ростове-на-Дону. Здесь можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. Главным преимуществом ЖК можно назвать его территорию: застройщик обещает превратить свой проект в «жилой парк» с большим количеством зелени и необходимой для отдыха детей и взрослых инфраструктурой. Плюсом для покупателей с детьми станет наличие на территории комплекса собственных школы и детского сада.

Основной проблемой «Сокольников» можно назвать ситуацию с парковкой: на территории ЖК не предусмотрено подземного паркинга — все машиноместа располагаются на открытом пространстве и, судя по жалобам жильцов, пространства этого уже не хватает на всех. Кроме того, экологическая обстановка в районе, где строится ЖК, — не идеальная.

Предложения застройщиков поблизости