Подробный обзор ЖК «Смородина» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Смородина» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся на востоке Краснодара. Он будет состоять из 18 многоэтажных жилых корпусов и объектов инфраструктуры. Застройщик планирует сдавать комплекс в шесть очередей, часть корпусов уже сдана, а квартиры в них распроданы. Окончательное завершение строительства намечено на II квартал 2028 года. Подробнее о комплексе «Смородина» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Смородина» строится в восточной части Краснодара, в Новознаменском районе. 18 типовых корпусов вместят в себя 4060 квартир с разным количеством комнат. Территория вокруг комплекса будет благоустроена, там появятся детские и спортивные площадки, места для занятий йогой, зоны для барбекю и выгула собак. В ЖК также откроется детский сад. 

Цены

В «Смородине» продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало декабря 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 32,95 кв. м по цене 4,6 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 74,27 кв. м, которая продаётся за 8,7 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 115,3 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 149 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Цены на квартиры в ЖК «Смородина» (данные Яндекс Недвижимости)

Для сравнения: по соседству со «Смородиной» строится ещё один большой ЖК комфорт-класса — «Друг». Здесь также можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Квадратный метр в однокомнатной квартире в среднем стоит 149,2 тыс. рублей, а в трёхкомнатной — 119,6 тыс. рублей. Ключевым отличием «Друга» можно назвать более развитую инфраструктуру: помимо детского сада на его территории появится ещё и торговый центр.

Квартиры в «Смородине» можно купить в кредит, в том числе и со льготами для военнослужащих и многодетных семей. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. Застройщик также предлагает рассрочку. 

Архитектура

Жилой комплекс состоит из 18 зданий высотой 12-19 этажей, дома строятся по монолитно-кирпичной технологии. Фасады оформлены с использованием светлых оттенков бежевого и оранжевого.

Планировки и отделка

В «Смородине» можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 32 до 75 кв. м. Высота потолков — 2,7 м.

Жильё сдаётся с тремя видами отделки: черновой, предчистовой (white box)  или с дизайнерским ремонтом от застройщика. Отделка white box включает в себя штукатурку и шпаклевку под обои или покраску. Ремонт «под ключ» включает установку сантехники, укладку кафельной плитки и оклейку стен обоями, а также подразумевает шесть вариантов отделки на выбор покупателя.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания будут оборудованы пандусами для удобства передвижения с колясками, велосипедами и т.д.

Паркинг. В жилом комплексе предусмотрен открытый паркинг на 90 машиномест.

Дворы. Пространство между домами будет озеленено, во дворах появятся места для йоги, детские площадки, зоны барбекю, спортивные зоны, прогулочные аллеи и места для выгула собак. У каждого подъезда будут расти кусты смородины разных сортов.

Образование. На территории ЖК появится собственный детский сад. Ближайшая школа (№84) находится в 15 минутах ходьбы.

Транспорт

«Смородина» строится в Новознаменском микрорайоне Краснодара, на пересечении улиц Богатырской и Владимира Жириновского. Микрорайон относится к Карасунскому внутригородскому округу. Ближайшая остановка общественного транспорта «Улица Богатырская» находится в двух минутах пешком. Доехать до железнодорожного вокзала можно за 23 минуты, а до международного аэропорта Краснодара — за 10 минут.

О застройщике

Федеральный девелопер AVA является частью инвестиционно-строительного холдинга AVA Group. Компания была основана в 2007 году. Застройщик специализируется на возведении жилой и коммерческой недвижимости. На данный момент AVA сдала 92 дома общей площадью более 2 000 000 кв.м. Одновременно со «Смородиной» застройщик возводит ещё несколько ЖК на территории Краснодара: «Зеленодар», URAL, «НЕБО» и «Режиссёр».

О Карасунском внутригородском округе

Карасунский — крупный округ на востоке Краснодара с относительно хорошо развитой инфраструктурой. На его территории активно ведётся застройка, появляются новые микрорайоны. Многие из них отличаются хорошей экологией, обусловленной удалённостью от промышленных зон и центра города.

История округа

Территория нынешнего округа оформилась в отдельную муниципальную единицу в 1973 году, когда произошло разукрупнение Октябрьского района Краснодара и был образован Советский район. В 1994 году Советский район преобразовали в Карасунский административный округ. В 2004 году в его состав вошёл посёлок городского типа Пашковский.

Инфраструктура округа

Медицина. В округе работает несколько поликлиник, как детских, так и взрослых (например, Старокорсунская участковая больница), несколько стоматологий, частные медцентры и лаборатории.

Образование. В Карасунском открыто больше 25 детских садов и 27 общеобразовательных учреждений, среди которых Гимназия № 69 имени Сергея Пахно. Также здесь открыто несколько отделений ВУЗов: например, Кубанского государственного университета, Краснодарского регионального института агробизнеса и Российского университета кооперации. В округе работают сразу несколько учреждений дополнительного образования, среди которых школа искусств и центры профессиональной переподготовки.

Спорт. В округе есть несколько фитнес-центров (среди которых и сетевые, например, XFit), пять краевых спортшкол, бассейны (как взрослые, так и детские), несколько клубов борьбы, школы танцев, детско-юношеская школа спортивного резерва, спортивный клуб акробатики, три манежа ФК «Краснодар» и физкультурно-оздоровительный комплекс «Знаменский». В Карасунском также открыт стадион КубГУ.

Покупки и отдых. Из крупных магазинов в округе можно выделить «Спортмастер» и ТЦ «Трилогия». Работают несколько ресторанов, точки быстрого питания и больше десяти баров. Есть три кинотеатра, среди которых сетевой «Формула Кино». В Карасунском открыт Ботанический сад Кубанского государственного университета, несколько парков и садов. 

Приобрести продукты можно в одном из сетевых супермаркетов: «Лента», «О’кей», «Магнит», «Пятёрочка» и др.

Экологическая обстановка 

Район Гидростроителей, входящий в состав Карасунского, считается одним из самых благоприятных для жизни в Краснодаре по состоянию окружающей среды. В нём располагается много зелёных зон и озеро. При этом эксперты положительно оценивают экологическую ситуацию и в других микрорайонах округа, таких как посёлок Знаменский, хутор Ленина, микрорайон Новознаменский и др. В первую очередь на эту оценку влияет их удалённость от промышленных объектов города.

Будущее округа

• С 2023 года в округе продолжается активный ремонт Домов культуры. 
• В поселке Дорожный планируется строительство нового современного тепличного комплекса.

Недостатки округа

Среди недостатков Карасунского можно выделить неравномерное развитие инфраструктуры между разными микрорайонами округа, наличие автомобильных и железнодорожных магистралей. До некоторых посёлков трудно добраться на общественном транспорте. 

Резюме

«Смородина» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Карасунском округе Краснодара. В комплексе можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Во дворах ЖК появятся оборудованные места для прогулок (в том числе с домашними животными), семейного досуга и активных игр. Девелопер планирует построить на территории комплекса детский сад, но остальные объекты социальной инфраструктуры придётся искать за пределами ЖК.

Главным недостатком «Смородины» можно назвать малое количество парковочных мест: на территории ЖК нет подземного паркинга — только наземный на 90 мест, которых явно будет недостаточно для всех жильцов.

Предложения застройщиков поблизости