Подробный обзор ЖК «Славянка» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Славянка» —  жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Прикубанском внутригородском округе, в 30 минутах от центра Краснодара. ЖК будет состоять из 10 домов в общей сложности на 4607 квартир, а также паркинга и благоустроенной территории. Завершить строительство квартала планируют в 2026 году. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Славянка» строится с 2014 года, 9 из 10 домов уже введены в эксплуатацию, а последний планируют сдать во II квартале 2026 года. В домах высотой от 16 до 24 этажей спроектированы квартиры от студий до двухкомнатных общей площадью от 25,5 до 65,4 кв. м. 

В ЖК есть многоуровневый паркинг на 3200 машино-мест, а также гостевые парковки между домами. Во дворах расположены детские и спортивные площадки. 

Цены

Самые дешёвые квартиры в ЖК в августе 2024 года, по данным Яндекс Недвижимости, стоят 4,4 млн рублей. Это студии общей площадью 25,5 кв. м. Варианты с такой стоимостью есть на разных этажах десятого корпуса, который сдаётся в 2026 году. Самые дорогие квартиры — двухкомнатные общей площадью 65,4 кв. м и стоимостью 8,3 млн рублей, они тоже расположены в десятом корпусе. 

В уже сданных домах самая дешёвая квартира стоит 5,1 млн рублей. Это «однушка» общей площадью 37,3 кв. м. Самая дорогая квартира — «двушка» площадью 65,4 кв. м за 7,9 млн рублей. 

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Славянка», по данным Яндекс Недвижимости за август 2024 года, составляет от 121,3 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 171,6 тыс. рублей (студии). 

Сравнить цены можно с расположенным в 2 км микрорайоне «Южане». Здесь квадратный метр стоит в среднем от 132,2 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 181,2 тыс. рублей (студии). Самая дешёвая квартира — студия площадью 26 кв. м за 4,6 млн рублей. 

В микрорайоне «Самолёт» (3 км от ЖК «Славянка») квадратный метр стоит в среднем от 124,1 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 173,3 тыс. рублей (студии). Самая дешёвая квартира — студия площадью 22,4 кв. м за 3,9 млн рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Славянка» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

ЖК состоит из десяти корпусов высотой от 16 до 24 этажей. Тип дома — монолитно-кирпичный: каркас зданий — железобетонный, а стены возведены из кирпича и газоблоков. Снаружи дома облицованы кирпичом жёлтого и белого цветов. Форма домов — обычная прямоугольная, без выступов или других акцентов. Одинаковые корзины под кондиционеры также не предусмотрены. 

Дома стоят в три ряда на расстоянии 75 метров друг от друга. Между корпусами расположены дворы с детскими и спортивными площадками и местами для отдыха, а также открытые парковочные места и наземный крытый паркинг. Суммарно в десяти домах спроектировано 4607 квартир.

Планировки и отделка

В жилом комплексе предлагаются квартиры от студий до двухкомнатных общей площадью от 25,5 до 65 кв. м. Высота потолков — 2,7 кв. м. 

Выбор планировок в ЖК небольшой: внутри каждого сегмента варианты мало отличаются. Площадь студий — от 25,5 до 26 кв. м, однокомнатных квартир — от 35,8 до 38,2 кв. м, двухкомнатных квартир — 65,4 кв. м. В первых домах были также варианты двухкомнатных квартир площадью 54–56 кв. м. 

Площадь кухонь в «однушках» — около 10–11 кв. м, в «двушках» — 13,1 кв. м. В студиях и «однушках» спроектированы совмещённые санузлы, в «двушках» — раздельные. Двухкомнатные квартиры сделаны распашными, окна в них выходят на две стороны света, плюс здесь есть по две лоджии. 

К плюсам можно отнести то, что лоджии во всех квартирах — застеклённые, а в санузлах в студиях выделено место под ванну, а не под душ. 

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Стены оштукатурены, на полах везде, кроме санузлов, сделана стяжка. Коммуникации заведены в квартиры, установлены радиаторы отопления и счётчики. Входные двери — металлические. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды расположены не на уровне земли, здесь предусмотрены лестницы под навесами. Для маломобильных граждан есть подъёмники. В каждый подъезд ведут две двери — одна к лифтам, другая — к лестнице. Отделка подъездов выполнена в бежево-коричневых тонах. 

Двор. Во дворах между жилыми домами расположены игровые и спортивные площадки, беседки и шезлонги для отдыха. Дворы не закрыты полностью, и вокруг площадок ездят и паркуются машины. 

Для детей. В ЖК нет своей школы или детского сада. Ближайшие образовательные учреждения расположены на расстоянии примерно 1 км, на территории ЖК «Светлоград».  

Покупки и досуг. На первых этажах жилых домов работают продуктовые магазины, кафе и пекарни, пункты выдачи онлайн-заказов, парикмахерские и другие сервисы и услуги. Также на территории ЖК открыт фитнес-центр.

Паркинг и кладовые. В комплексе есть надземный крытый паркинг на 3200 машиномест, а также парковочные места во дворах. Кладовые помещения (площадью около 5 кв. м) расположены в цоколе и на первых этажах жилых домов.

Транспорт 

ЖК «Славянка» строится на северо-западе Краснодара, рядом с улицей Красных Партизан. В 1 км от ЖК расположен выезд на улицу Западный Обход, которая переходит в трассу Р268, соединяющую Краснодар с Ейском.

Остановки автобусов находятся в 200–400 метрах от жилых домов, маршруты следуют внутри Прикубанского городского округа, а также до центра города. По улице Славянская ходят трамваи, а по улице Красных Партизан — троллейбусы.

До центральных улиц Краснодара — Красной и Северной — около 20 минут на машине без пробок и 40–50 минут на общественном транспорте. До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» можно доехать за полчаса на машине или за 55 минут на общественном транспорте. Время в пути до аэропорта — около 50 минут на машине и более полутора часов на общественном транспорте. В утренние и вечерние часы пик время в пути дольше, так как в Краснодаре большие пробки.

О застройщике

ЖК «Славянка» строит компания «Метрикс Development», которая специализируется на многоквартирных домах различных классов в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Компания была основана в 2013 году, она входит в топ-10 застройщиков Краснодарского края по объёму текущего строительства. «Метрикс Development» строит такие ЖК, как «Звёзды» в Майкопе, Botanica Hills в селе Небуг Туапсинского района и Nova Vita в Краснодаре. 

О Прикубанском внутригородском округе и микрорайоне Славянский

ЖК «Славянка» строится в Прикубанском округе, на территории микрорайона Славянский. Прикубанский внутригородской округ — самый крупный из четырёх внутригородских округов Краснодара. По официальным данным за 2023 год, здесь проживает более 481 тыс. человек. В последние несколько лет округ активно застраивается крупными жилыми комплексами.

История района

Славянский — один из самых старых микрорайонов города. Он начал активно развиваться в 1920-х годах. Сначала здесь строились в основном частные дома, а в с конца 1960-х — многоэтажки. Популярности района способствовала прокладка сюда трамвайной линии. Постепенно здесь стали открываться школы, детские сады и больницы. 

Большую территорию района занимает Славянское кладбище площадью около 200 гектаров, открытое в 1965 году. ЖК «Славянка» расположен прямо у его границ: от ближайших корпусов до территории кладбища — менее ста метров. Многим жителям не нравятся ассоциации с кладбищем, поэтому они называют свой микрорайон «Микрохирургией» — в честь расположенной поблизости клиники Микрохирургии глаза. 

Инфраструктура района

Образование. В 1,6 км от ЖК (20 минут пешком) расположены школы №105 и детский сад №64, в 2 км (23 минуты пешком) — детский сад №173, в 2,3 км (28 минут пешком) — школа №16. 

Медицина. Взрослая поликлиника №12 находится в 20 минутах пешком. До детской поликлиники №6 нужно ехать 20 минут на машине или 45–50 минут общественным транспортом. За 10 минут на автомобиле или за 20–30 минут на общественном транспорте можно доехать до центра Микрохирургии глаза, клинической больницы №2, детской больницы №1, детской инфекционной больницы и женской консультации №5.

Покупки. Небольшие магазины, сервисы и услуги есть на территории ЖК. В 3 км (5–7 минут на машине или 30–35 минут пешком) расположены торговые центры West Mall и «Западный». За 30–40 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Красная площадь» — самого большого торгового-развлекательного центра Краснодара.

Спорт и отдых. Фитнес-центры и тренажёрные залы, а также студии плавания для детей есть на территории ЖК «Славянка» и в соседних жилых комплексах. Прогуляться можно в Ботаническом саду им. И.С. Косенко, путь до которого на машине займёт около 10 минут, пешком — 35 минут. Также в районе есть сквер им. Л.Н. Толстого с Центром культуры и досуга. В 15 минутах пешком, у ЖК «Светлоград», есть сквер с прудами и дорожками для прогулок.

За 30 минут можно доехать до парка Чистяковская роща, за 45 минут — до популярного у местных и туристов парка «Краснодар» и одноимённого стадиона. 

Экологическая обстановка

Самая большая зелёная зона в Славянском — это кладбище. К микрорайону примыкает Ботанический сад им. И.С. Косенко площадью около 46 гектаров. В то же время, рядом с ЖК есть две промзоны — с двух сторон от улицы Красных Партизан. 

Недостатки района

В числе недостатков этой части города можно выделить большое количество строящихся жилых комплексов поблизости. Хотя в самом микрорайоне сейчас больше нет активных строек, их много вокруг — в частности, в соседнем районе Западный Обход. Прикубанский внутригородской округ застраивается в основном высотными многоэтажными домами, что увеличивает нагрузку на социальную инфраструктуру и дороги.

Также проблемой являются удалённость от центра Краснодара и пробки в утренние и вечерние часы пик. Кроме того, в Славянском не хватает мест для прогулок за пределами жилых комплексов, и значительную часть района занимает кладбище.

Будущее района

Через Славянский микрорайон пройдёт новая трамвайная ветка, которая свяжет эту часть Краснодара с Немецкой Деревней — микрорайоном, расположенном в 10 км. Также реконструируют разворотное кольцо, расположенное у Западного трамвайного депо. Для строительства новой линии в микрорайоне Славянский снесли кирпичные и металлические гаражи. 

Резюме

«Славянка» — жилой комплекс комфорт-класса в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. ЖК состоит из десяти домов высотой от 16 до 24 этажей. Девять домов уже сданы, а последний планируют ввести в эксплуатацию в 2026 году. В продаже есть квартиры от студий до двухкомнатных общей площадью от 25,5 до 65,4 кв. м. 

К минусам ЖК можно отнести отсутствие выбора планировочных решений: внутри каждого сегмента (студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры) варианты практически не отличаются. Также в ЖК совсем нет трёхкомнатных квартир. 

Самый существенный недостаток этого комплекса — расположение прямо у границ Славянского кладбища. 

К плюсам ЖК можно отнести наличие собственного вместительного наземного паркинга. Квартиры в комплексе — просторные, и даже в студиях предусмотрено место под ванную, а не душ. В каждой квартире есть остеклённая лоджия. Ещё один плюс — высокая готовность жилого комплекса (не придётся жить рядом со стройкой). 

Предложения застройщиков рядом с микрорайоном Славянский (август 2024)

В самом микрорайоне Славянский больше нет строящихся жилых комплексов. В подборку включены ЖК, строящиеся на территории Прикубанского округа, на расстоянии до 8 км от ЖК «Славянка».

Фотографии: Яндекс Недвижимость