Подробный обзор ЖК «Шишимская горка» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой район комфорт-класса «Шишимская горка» возводит застройщик «Брусника» в районе Уктус. В ЖК продаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой. Площадь жилья — от 52,5 до 111,6 кв. м, стоимость — от 3,7 млн рублей. В линейке планировок есть необычные варианты с отдельным входом, вторым светом и террасами. Сейчас идут продажи в домах, которые сдадут в 2025-м и 2026-м годах. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Шишимская горка» расположен на юге Екатеринбурга в районе Уктус. В ЖК работает частный детский сад, магазины и другие полезные сервисы. Вокруг также сформирована необходимая инфраструктура. В пешей доступности есть школы, детские сады, больницы, магазины, кафе, торговый центр, парк, остановки общественного транспорта. До ближайшей станции метро «Ботаническая» — 2 км.

Некоторые корпуса сданы и заселены. Сейчас квартиру можно купить в доме 4 (сдача в четвёртом квартале 2025 года) и в доме 16 (сдача в четвёртом квартале 2026 года). До конца 2024 года застройщик планирует открыть продажи в домах 3 и 6. 

Цены

В жилом районе «Шишимская горка» продаются студии, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. По состоянию на июль 2024 года в продаже осталась только одна «однушка». Однако до конца года должны стартовать продажи в новых корпусах, и тогда выбор значительно расширится.

Самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 18,3 кв. м. Её стоимость — 3 800 000 рублей.

Самая дорогая квартира — «евротрёшка» площадью 108,1 кв. м. Стоимость квартиры — 13 860 000 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 119,4 тысячи рублей (3-комнатные) до 146,6 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Шишимская горка» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Количество комнат

Площадь, м²

Минимальная стоимость, млн ₽ (июнь 2024) 

Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июнь 2024)

студия

от 18,3

3,8

146,6

1

от 37,9

6,2

150,5

2

от 62,2

8,1

145,5

3

от 107,9

10,4

119,4

Цены сопоставимы в другими комплексами комфорт-класса, которые строят поблизости. Например, в ЖК «М1» метр стоит от 121-122 тыс. рублей (2-комнатные и 3-комнатные) до 136,5 тыс. рублей (1-комнатные). Комплекс сдадут в первом квартале 2025 года. В ЖК «Небосклоны» стоимость метра — от 111 тыс. рублей (3-комнатные) до 146,6 тыс. рублей (1-комнатные). Сдача намечена на четвёртый квартал 2025 года.

Квартиру в жилом районе «Шишимская горка» можно купить в ипотеку, рассрочку или trade-in.

Архитектура

«Шишимская горка» — район, состоящий из замкнутых кварталов переменной этажности и башен-доминант. Высота корпусов — от 8 до 19 этажей. Дома построены по кирпично-монолитной технологии.

Квартал с башней-доминантой

Архитектурную концепцию ЖК застройщик разработал совместно с европейскими бюро. В основе каждого проекта — принцип mixed-use, который подразумевает объединение в пределах одной локации коммерческой, жилой и развлекательной функций. 

1/2

Дом 4 и 7

В новом доме 16 спроектированы приватные угловые террасы на всех этажах. Они есть не только в квартирах большой площади, но и в более компактных вариантах.

Фасады домов оформлены в натуральных спокойных оттенках — коричневых, бежевых, белых и серых. Форма домов лаконичная, с прямыми углами.

1/5

Внешний вид домов

Между собой кварталы соединены широким пешеходным бульваром с функциональными зонами, деревьями и кустарниками. Всего на территории высадят более 30 видов растений.

Планировки и отделка

Застройщик предлагает к продаже студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры: 

  • студии площадью от 18,3 и 52,5 кв.м;
  • однокомнатные площадью от 37,9 до 58,6 кв.м;
  • двухкомнатные площадью от 62,2 до 130,2 кв.м;
  • трёхкомнатные площадью от 107,9 до 111,6 кв.м.

Есть планировки с высокими потолками до 3,3 м, тёплыми лоджиями, панорамными окнами, мастер-спальнями, гардеробными, дополнительным санузлом, кухней в нише.

Застройщик предлагает также квартиры с отдельным входом, вторым светом и террасами. Встречаются варианты с двумя террасами с разных сторон дома.

Отдельный вход предусмотрен в квартирах на первых этажах. Перед ним спроектирован небольшой палисадник, окруженный невысоким забором или живой изгородью. 

Квартира с отдельным входом

Одна из главных особенностей двухуровневых квартир — второй свет. Это архитектурное решение позволяет избежать глухих перекрытий между этажами и таким образом визуально расширить помещения и наполнить их светом.

Двухуровневая квартира

В квартирах «Шишимской горки» предложены террасы трёх типов: 

  • Прогулочные. Они узкие и вытянутые, расположены на последних этажах и ориентированы на две или три стороны. 
  • Террасы с навесом, выходящие во двор. Они расположены на первых этажах, окружены живой изгородью из кизильника.
  • Террасы на крыше. Выход на них организован через надстройку, в которой жители могут организовать небольшой кабинет, библиотеку или кухню. Площадь таких летних помещений позволяет обустроить здесь обеденную зону, установить качели, шезлонги, надувной бассейн или теннисный стол. С террас открывается вид на Уктусские горы.

На террасах предусмотрели два варианта покрытия в зависимости от проекта: террасную доску или керамогранит. 

1/5

Террасы в доме 4

Во всех квартирах выполнена предчистовая отделка:

  • стены выровнены и оштукатурены;
  • на полу — цементно-песчаная стяжка толщиной 60 мм и слой шумоизоляции;
  • в ванной сделана гидроизоляция;
  • проведена разводка электрики и сантехники, установлены розетки, выключатели, радиаторы отопления с терморегуляторами, а также приборы учёта, показания которых автоматически передаются в управляющую компанию;
  • установлены пластиковые окна и сейф-дверь.
1/4

Пример отделки

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Подъезды в домах «Шишимской горки» — сквозные, с прозрачными входными группами. Домофон расположен в тамбуре. Попасть внутрь можно с помощью индивидуального смарт-ключа. 

В каждом подъезде спроектированы просторные колясочные, установлены большие бесшумные лифты. Для каждого дома  архитекторы разработали индивидуальные дизайн-проекты холлов.

1/7

Входные группы дома 7

Паркинги и кладовые. Под кварталом расположен подземный паркинг с лифтами и автоматическими воротами. Также предусмотрены открытые автостоянки за пределами дворов. 

1/4

Подземный паркинг

В комплексе можно приобрести индивидуальные кладовые площадью 2–6 кв. м для хранения спортивного инвентаря и других сезонных и габаритных вещей. 

1/2

Кладовые

Двор. Концепция благоустройства дворов основана на принципах скандинавского натурализма. Пространство разделено на несколько зон. Пространства для активных игр отделены от мест для спокойного отдыха. Для любителей спорта организованы воркаут-площадки, а с внешней стороны домов проходят велодорожки. В зонах отдыха размещены деревянные беседки-перголы, скамейки и гамаки. 

1/8

Территория двора

На территории комплекса расположен парк «Каньон» в скандинавском стиле. 

Парк «Каньон»

Внутренняя территория закрыта для въезда машин и входа посторонних. Для высадки во дворах подобраны разносезонные растения: сосны, черёмуха, гортензии, астры, астильбы. 

Озеленение во дворе

Для детей. Во дворах спроектированы детские игровые площадки с горками, качелями, зонами для игр с водой и другими игровыми элементами.

1/2

Детская площадка во дворе дома 4

На первом этаже одного из домов «Шишимской горки» расположен частный детский сад «Овсянки». Он занимает светлое, двухуровневое помещение с высокими потолками и большими окнами. В основу образовательной программы заложены прогрессивные зарубежные методики, адаптированные к российским стандартам.

1/4

Детский сад «Овсянки»

Покупки и отдых. На первых этажах расположены коммерческие помещения. В комплексе уже открыты супермаркет «Монетка», пиццерия «Пицца 13/10», пекарни «За хлебом», «Хлебничная» и «Плюшка», кофейня Coffee Moose, аптеки, салоны красоты и другие полезные сервисы.

Кафе на первом этаже

Транспорт

Ближайшая станция метро «Ботаническая» находится в 2 км от ЖК. До неё можно дойти пешком за 24 минуты или доехать на общественном транспорте за 5-10 минут. Остановка «Широкий переулок» расположена в 4 минутах ходьбы. Через неё проходит 10 маршрутов автобусов и троллейбусов. 

В 1,3 км от ЖК находится ж/д станция «Ботаническая». Здесь проходит городская электричка, на которой можно доехать до вокзала Екатеринбурга.

На автомобиле от комплекса в сторону центра или за город можно выехать только по одной дороге — улице Щербакова. Путь до Площади 1905 года или аэропорта «Кольцово» займёт 15 минут без учёта пробок. Но пробки на Щербакова — не редкость, в часы-пик дорога может растянуться на час и больше. 

О застройщике

Застройщик проекта — компания «Брусника». К  2035 году она намерена возвести в жилом районе «Шишимская горка» более 380 тыс. кв. метров жилья.

Среди других проектов девелопера — жилые комплексы «Депо» на Старой Сортировке, квартал в Солнечном, «Брусника в Академическом», «Южные кварталы» и «Каменный ручей» в Чкаловском районе, «Северный квартал» на Уралмаше, элитный ЖК «Кандинский» в центре города и другие.

Компания находится на 4-м месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и на 3-м месте по потребительским качествам жилья.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О районе Уктус

Жилой район «Шишимская горка» строится в районе Уктус. Район расположен на обоих берегах реки Исети, у склонов Уктусских гор. С севера он граничит с жилым районом Ботанический, с запада — с Вторчерметом, с юго-запада — с Елизаветом. Северо-восточная граница проходит по Кольцовскому тракту, а на юго-востоке Уктус граничит с жилыми районами Нижне-Исетский и Химмаш.

Население района — более 30 тысяч человек.

История района

История Уктуса начинается в 1702 году, более чем за два десятилетия до основания Екатеринбурга. Здесь нашли залежи железных руд и решили возводить железоделательный завод. Уктусский завод — первое предприятие в черте современного Екатеринбурга. После открытия Екатеринбургского железоделательного завода на месте современной «Плотинки» Уктусский завод утратил первоначальное значение. 

В 1928 году Уктус был преобразован в рабочий посёлок с подчинением Свердловскому горсовету. Чкаловский административный район был образован в 1943 году, в него вошла территория бывшего посёлка.

Инфраструктура района

Образование. В радиусе одного километра от ЖК открыты 6 детских садов: №№ 89, 454,  257, 476 , два корпуса детского сада № 47. На таком же расстоянии находятся школы № 59 и № 91. Недалеко расположен Екатеринбургский политехнический техникум — в 17 минутах ходьбы.

Медицина. Детская городская больница № 8 находится в 5 минутах пешком от комплекса. До центральной городской больницы № 20 для взрослых можно дойти за 17 минут. Консультативная поликлиника при НИИ дерматовенерологии и иммунопатологии находится в 8 минутах ходьбы.

Покупки и отдых. В соседних ЖК открыты супермаркеты «Верный», «Пятёрочка», «Монетка», «Магнит», «Красное&Белое» и «Жизньмарт». Поблизости работают кафе «Суши Магия», «Сушкоф и пицца», «Ланч кафе».

Крупный торговый центр «Глобус» с гипермаркетом «Перекрёсток», магазинами одежды и техники, кафе и ресторанами находится в 10 минутах пешком. Рядом с ним расположены единственный в городе аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», батутный парк «Планета ИГРиК» и кинотеатр «Кинодом».

1/2

Аквапарк «Лимпопо». Фото: Яндекс (Яндекс Карты)

Отдохнуть на природе можно в Уктусском лесопарке, который расположен в 15 минутах пешком. Здесь можно погулять по эко-тропам, арендовать беседку для пикника или сходить в ресторан. Для активного отдыха здесь есть верёвочный парк, контактный зоопарк, лазертаг и аэротруба. Зимой в лесопарке можно покататься на лыжах и сноубордах. Также здесь находится комплекс «Баден-Баден термы Уктус» с термальными бассейнами и разными видами саун.

1/3

Уктусский лесопарк. Фото: Vyacheslav Bukharov (Wikimedia)

Спорт. Поблизости расположена студия йоги Soul Energy, фитнес-клуб Drive Fitness, ДЮСШ «Старт», детский бассейн «Капитошка», секция плавания в аквапарке, спортивный комплекс с ледовой ареной «Айс» и другие.

Экологическая обстановка

Недалеко от ЖК работает крупное промышленное производство — Уральский завод резинотехнических изделий (РТИ). Также Уктус граничит с Вторчерметом и Елизаветом — районами с большим количеством предприятий. Всё это плохо влияет на качество воздуха в районе.

При этом Уктус считается экологически благополучным районом Екатеринбурга. С юга его окружает большой Уктусский лесопарк, рядом протекают две реки Исеть и Патрушиха, немного дальше находится Нижне-Исетское водохранилище. Близость воды повышает циркуляцию воздуха и не даёт вредным веществам застаиваться.

Уктусский лесопарк, горнолыжный курорт. Фото: Vyacheslav Bukharov (Wikimedia)

Будущее района

На улице Рощинской достроили новую школу № 300. Она начала принимать учеников с 1 сентября 2024 года. Здание будет рассчитано на 1500 мест. Строительства этой школы жители Уктуса добивались несколько лет.

Также в районе планируют построить трамвайное кольцо и новую станцию метро на улице Щербакова. Трамвай будет ходить от нового Новокольцовского района до Ботанической улицы. А планы по строительству метро — туманны, новых станций в городе не появлялось уже 12 лет.

Недостатки района

На въезде и выезде из Уктуса часто образуются пробки. Дело в том, что улица Щербакова является транзитной для жителей других районов: Химмаша, Большого Истока и Рудного. Также по ней идёт поток машин с Челябинского тракта. 

Школы и детские сады в этом районе переполнены. В Уктусе много новостроек, но не во всех проектах возводят собственную инфраструктуру. Старые сады и школы с ограниченным количеством мест не справляются с резким ростом населения. Но проблема постепенно решается: в частности, в новом учебном году должна заработать новая школа.

Резюме

«Шишимская горка» — жилой район комфорт-класса недалеко от Уктусского лесопарка. Проект состоит из замкнутых кварталов жилых домов и озеленённых закрытых дворов. Некоторые корпуса уже сданы. На территории района работают частный детский сад, супермаркеты, пекарни, салоны красоты и другие полезные сервисы.

Застройщик «Брусника» планирует сдать следующий дом в 4 квартале 2025 года. В нём можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. Доступны необычные варианты планировок: с отдельным входом, вторым светом, террасой на первом или последнем этажах. Стоимость жилья стартует от 3,7 млн рублей.

Из недостатков комплекса можно отметить маленькое количество парковочных мест и узкие подъездные дороги, а также пробки на улице Щербакова.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК

Цена квартир, млн ₽

Застройщик

Площадь, м²

Сроки сдачи

Транспортная доступность

Отделка

«М1»

«ГК Практика»

от 37,6 до 79,2 

1 кв. 2025

11 мин. на транспорте до метро «Ботаническая»

Предчистовая

«Река. Дом на набережной»

«Атомстройкомплекс»

от 24,9 до 89,7 

1 кв. 2026

16 мин. пешком  до метро «Ботаническая»

Под ключ, предчистовая, чистовая

«Просторы»

«Атомстройкомплекс»

от 27,9 до 91,8

1 кв. 2025, есть сданные

13 мин. на транспорте  до метро «Ботаническая» 

Чистовая, под ключ

«Астон. Сезоны»

от 3,4 до 10

 «Астон»

от 20,3 до 78,7

4 кв. 2025, есть сданные

12 мин. на транспорте до метро «Ботаническая»

Чистовая, черновая

«ПИК»

от 20 до 69,7

3 кв. 2024 – 4 кв. 2025

21 мин. на транспорте до метро Ботаническая

Черновая, предчистовая

Фотографии: сайт застройщика

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти