Подробный обзор ЖК «Шереметьевский» со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса «Шереметьевский» — проект девелопера ПИК в Москве. ЖК находится в Северном административном округе недалеко от центра, в 10 минутах от метро Савёловская.

Застройщик 

Группа ПИК специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса, и за последние десятилетия девелопер стал лидером по объёмам застройки на российском рынке. С 1994 года ПИК возвёл 30 млн м² жилья. Компания работает в 15 регионах России, но больше всего объектов приходятся на Москву и Московскую область. ПИК — крупнейший подрядчик строительства жилья по программе реновации в Москве. Группа заключила с Московским фондом реновации контракты на 2 триллиона рублей руб, и ЖК «Шереметьевский» также входит в список комплексов, в которых есть реновационные квартиры.

ПИК часто опаздывает со сроками сдачи социальной инфраструктуры. Недавно на эту проблему обратил внимание мэр Москвы: ПИК уже сдал 200 тыс. кв. м жилья, при этом «детский сад до сих пор не работает, школа не введена». Речь в этом обращении идёт о ЖК «Люблинский парк», но в «Шереметьевском» возникает та же проблема. В районе Савёловской это нивелируется уже возведённой инфраструктурой.

Класс жилья

ЖК и по позиционированию застройщика, и по ценам относится к комфорт-классу. При этом важно учитывать, что законодательно классов ЖК не существует: из документов есть только «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», но она не принята всеми властями, застройщиками и риелторами, поэтому параметры каждого ЖК лучше рассматривать отдельно.

Плюсы «Шереметьевского» можно выделить следующие:

• близость к центру;
• арт-пространства «Флакон» и «Хлебозавод» в 16 минутах пешком;
  
• развитая инфраструктура района — магазины, кафе, библиотеки, спортивные комплексы.
  

Минусы:

• типовая ПИКовская архитектура комплекса и планировки квартир;
• пока нет половины школ и детских садов, заявленных на генплане;
• прямо за комплексом строится автомобильный тоннель.
  

Внешний вид

ЖК «Шереметьевский» — это 15 монолитных корпусов. Все дома 14-этажные, они отличаются друг от друга только цветом и формой — есть П-образные дома и «башни».

Между домами довольно большие расстояния — это позволяет избежать эффекта «окно в окно».

В «Шереметьевском», как и во многих других ПИКовских ЖК, нет полноценных лоджий. В некоторых квартирах установлены узкие французские и небольшие квадратные балконы, с акцентными цветными вставками. Чтобы не портить вид фасадов, ПИК делает корзины для кондиционеров.

Корпуса облицованы клинкерной плиткой разных цветов — серого, тёмно-серого, чёрного, красно-коричневого. В остальном никаких отличий между корпусами нет. Клинкерная плитка напоминает кирпич, но отличается от него по своим качествам: она более плотная и практически не пропускает влагу, а также она проще в укладке и легче, за счёт чего снижается нагрузка на несущие конструкции.

Для отделки первых коммерческих этажей жилых зданий, школ и детских садов застройщик использует тот же материал, но подчёркивает функциональное отличие этих пространств «объёмной» кладкой и её неклассическими комбинациями.

Технология строительства комбинированная: ПИК использует монолитный каркас, на который монтируются трёхслойные панели с утеплителем. Это значит, что у стен довольно хорошая внешняя звуко- и теплоизоляция, но при этом внутри здания эти показатели ощутимо хуже. Именно из-за конструкции любой шум по стене передаётся вверх, вниз и через стену. Если кто-то из соседей осуществляет ремонтные работы, слышно даже на большом расстоянии.

Дома построены с учётом требований безбарьерной среды — нет лестниц и подъёмов при входе в подъезды. Входные группы сквозные, чтобы из них можно было выйти и во внутренний двор, и на улицу, а также прозрачные, чтобы жители дома могли оценить обстановку снаружи и чувствовали себя безопасно. Происходящее на улице можно увидеть при выходе из подъезда, а происходящее внутри видно с улицы.

Благоустройство территории

Минусы

Расположение домов напоминает микрорайонную застройку, но здесь нет характерного для такого типа комплексов двора с машинами. Другие минусы микрорайонов знакомы по другим проектам: находиться в ЖК пока не очень комфортно из-за большой, практически «голой» территории. Посаженные деревья ещё совсем небольшие, их рассадка редка, и на парк, упомянутый застройщиком на сайте, это пока что не похоже.

Часть корпусов и социальной инфраструктуры ещё находится в стадии строительства, территория огорожена. Несмотря на близость стройки, территория возле уже заселённых корпусов довольно чистая и ухоженная.

На территории ЖК есть площадки, которые принадлежат детским садам, такие пространства огорожены от общей зоны.

Территория ЖК с одной из сторон огорожена профнастилом, за ним находится стройка. Проектируемый проезд №1922 — это туннели и переходы, которые пройдут буквально в 100 метрах от ЖК. Как территория ЖК будет огорожена от трассы в будущем, пока непонятно.

Плюсы

На территории ЖК есть площадки для детей разных возрастов: тематические, с природным рельефом и зоны для воркаута. Ландшафтный дизайн дополняют природные материалы — обработанное дерево и камни.

На территории ЖК много лавочек, а также есть небольшие деревянные площадки с крышей.

Парковка

Стихийная гостевая парковка

Жители «Шереметьевского» паркуют авто в нескольких зонах: между дворами, с внешней стороны ЖК, на площадке возле проектируемого проезда за домами и на подземном паркинге, который обустроен в нескольких корпусах — 1, 7, 8, 9 и 10. Стоимость машиномест начинается от 1 387 000 рублей.

Инфраструктура

В радиусе 5-10 минут ходьбы от ЖК можно найти следующие заведения.

Кафе:

• «Буханка»
• TODA PIZZA
  
• «Вкусно — и точка»
  

Медицинские учреждения:

• Аптека «Ригла»
• Invitro
  

Пункты выдачи:

• Wildberries

Барбершопы и салоны красоты:

• Britva
• Evvi
  

Магазины:

• «Пятёрочка»
• «Винлаб»
  

Станколит

Инфраструктура района развивается за счёт реновации промзоны «Станколит». Участок оторван от жилой застройки, так как находится в секторе между трёх железных дорог и окружён бывшими промышленными объектами. 

Арт-пространство «Хлебозавод» — 16 минут пешком

Общественное пространство на территории бывшего хлебозавода. Сейчас здесь находятся кафе, магазины — в том числе локальных дизайнеров — и мастерские.

Дизайн-завод «Флакон» — 17 минут пешком

Комплекс в Бутырском районе Москвы на территории бывшего Хрустального завода имени Калинина. Сегодня здесь обустроены площадки для мероприятий, коворкинги, кофейни и магазины.

Парки

Новослободский парк — 22 минуты пешком. Небольшой городской парк с большим количеством зелени, который облагородили за последние годы. Сейчас здесь оборудованы зона с тренажёрами, детская площадка, а также площадка для футбола, которая зимой становится катком. Летом функционируют фонтаны.

Фестивальный парк — 35 минут пешком. Парк с большим количеством спортивных площадок, включая футбольные, баскетбольные и зоны с тренажёрами. Здесь оборудовано несколько сцен для разных спектаклей и представлений, которыми могут свободно пользоваться жители и гости района.

Сравнение с другими ЖК комфорт и бизнес-класса

Выводы