Подробный обзор ЖК «Сердце» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Сердце» — строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Прикубанском внутригородском округе Краснодара, в микрорайоне Школьный. В доме 14 подъездов, высота секций — от 21 до 25 этажей. В ЖК спроектированы квартиры от студий до пятикомнатных. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О комплексе

ЖК «Сердце» — это один 14-подъездный дом, состоящий из секций переменной этажности (от 21 до 25 этажей). В комплексе спроектированы квартиры от студий до пятикомнатных общей площадью от 26,2 до 179,9 кв. м. В комплексе 976 квартир, не больше пяти квартир на этаже.

В доме предусмотрены коммерческие помещения под магазины, кафе, пекарни, салоны красоты. На подземных этажах разместится паркинг, а на крыше — ресторан и фитнес-центр с бассейном. Застройщик планирует сдать дом в эксплуатацию до конца 2024 года.

Цены

По данным застройщика на октябрь 2024 года, цены на жильё в ЖК «Сердце» начинаются от 10,8 млн рублей — это цена студии площадью 30,4 кв. м. Самый дорогой вариант — квартира с просторной кухней-столовой, гостиной, четырьмя спальнями и террасой общей площадью 179,9 кв. м, она продаётся за 76 млн рублей.

Стоимость квадратного метра в студиях составляет 355 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 315–330 тыс. рублей. Квадратный метр в квартирах с двумя спальнями стоит 300–325 тыс. рублей, в квартирах с тремя и четырьмя спальнями — 300–350 тыс. рублей, в пятикомнатных квартирах — 325–350 тыс. рублей.

Сравнить цены можно с ЖК бизнес-класса «Все Свои VIP», который строится в 3 км от ЖК «Сердце». В ЖК «Все Свои VIP» цены начинаются от 6 млн рублей за студию площадью 24,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе, по данным за сентябрь 2024 года, — от 208,4 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры), до 300 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры). Этот жилой комплекс сдаётся в эксплуатацию так же, как и ЖК «Сердце», в IV квартале 2024 года (в ЖК есть сданные корпуса).

В ЖК бизнес-класса «Рекорд» (1 км от ЖК «Сердце») цены начинаются от 5,6 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. м. Средняя цена квадратного метра, по данным за сентябрь 2024 года, составляет от 155,6 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры), до 216,8 тыс. рублей (студии). В ЖК «Рекорд» есть сданные корпуса, окончание строительства запланировано на II квартал 2026 года.

Цены на квартиры в ЖК «Сердце» (по данным застройщика)

Архитектура

Жилой комплекс состоит из одного монолитного здания переменной этажности — от 21 до 25 этажей. В доме 14 подъездов. В архитектуре здания использованы элементы неоклассицизма: простота и симметрия линий, имитация колонн и пилонов, орнаменты в отделке. В здании есть наружные панорамные лифты, из которых можно любоваться окрестностями.

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы разные квартиры — от студий до пятикомнатных общей площадью от 26,2 до 179,9 кв. м. Высота потолков в квартирах — 3 метра. Некоторые квартиры имеют трапециевидную планировку, что может осложнить расстановку мебели.

В октябре 2024 года в продаже остались студии только в одном варианте — площадью 30,4 кв. м. В этой планировке предусмотрен довольно просторный совмещённый санузел, где можно установить ванну, а не душевую кабину. Также в студиях есть лоджии площадью 6,4 кв. м.

Однокомнатные квартиры представлены в трёх вариантах, площади помещений — от 39,1 до 51,1 кв. м. В «однушках» спроектированы кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел и лоджия.

Площадь двухкомнатных квартир — от 57,9 до 84,7 кв. м. Есть варианты с окнами на одну сторону света, распашные квартиры с окнами на две противоположные стороны света, а также угловые квартиры. Есть «двушки» как с совмещёнными, так и с раздельными санузлами, с одной или двумя лоджиями, а также с гардеробными.

Площадь трёхкомнатных квартир — от 81,8 до 126,8 кв. м. В основном это «распашные» квартиры. В некоторых из них спроектирована просторная кухня-столовая, есть одна или две лоджии. Можно выбрать вариант с гардеробной. Практически во всех трёхкомнатных квартирах есть как минимум один совмещённый санузел и один дополнительный. Исключение составляют только самые большие «трёшки» площадью 126,8 кв. м, где спроектирована лишь одна большая ванная комната площадью 8,9 кв. м.

Четырёхкомнатные и пятикомнатные квартиры выходят на две противоположные стороны света. В квартирах с четырьмя жилыми комнатами есть две лоджии (в некоторых вариантах одна из лоджий охватывает сразу кухню и одну из комнат), основной и дополнительный санузлы.

Пятикомнатные квартиры представлены в трёх вариантах: два проекта площадью примерно по 121 кв. м и один — около 179,9 кв. м. В квартирах площадью 121 кв. м спроектирована кухня-столовая и четыре комнаты, одну из которых можно отвести под кабинет. Есть варианты с совмещённым санузлом или раздельным, но в обоих вариантах санузел один. В квартирах есть просторная лоджия.

В пятикомнатных квартирах площадью 179,9 кв. м спроектирована кухня-гостиная, переходящая в столовую, четыре спальни, одна из которых мастер-спальня с выходом в собственный просторный санузел. В квартире есть ещё основной и дополнительный санузлы, а также кладовая и просторная терраса.

Жильё передаётся покупателям с предчистовой отделкой white box. Это значит, что стены и полы будут подготовлены к нанесению финишных покрытий, в квартиру проведены отопление, вода и электричество.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка материалами, имитирующими дерево и мрамор. Предусмотрена стойка ресепшен. В подъездах есть лестницы в холлах, что доставит неудобства маломобильным гражданам и родителям с колясками. В коридорах будут установлены датчики движения для экономии электроэнергии.

Двор. Внутреннее пространство двора будет закрыто от машин и посторонних. Здесь оборудуют детскую площадку, спортивные зоны, беседки для отдыха, зону барбекю, сделают озеленение и проложат дорожки.

Для детей. В жилом комплексе откроется детский клуб, где можно будет оставить ребёнка на несколько часов под присмотром.

Покупки и отдых. На первом этаже разместятся помещения под магазины, кафе и пекарни, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи товаров. На верхнем этаже откроется ресторан.

Спорт. Также на верхнем этаже запланирован тренажёрный зал с бассейном. Здесь предусмотрены панорамные окна, откуда будет открываться красивый вид на город.

Паркинг. В ЖК есть подземный двухуровневый паркинг на 794 машино-места, а также гостевые парковочные места на придомовой территории.

Транспорт

Жилой комплекс расположен на пересечении улиц Школьной, Северной и Филатова. Рядом с ним находятся остановки общественного транспорта, через которые идёт множество маршрутов, в том числе в центр города, до центрального ж/д вокзала «Краснодар-1» и автовокзала «Южный».

В 800 метрах от ЖК расположена ж/д станция «Табаккомбинат», через которую проходят электрички до станций «Тимашевская», «Староминская», «Краснодар-1», «Краснодар-2» и других. Движение через эту станцию не очень активное — здесь проходят всего десять электричек в день.

Доехать до центральных улиц Краснодара — Красной и Северной — можно примерно за 10–15 минут на автомобиле и за 20–30 минут на общественном транспорте. До железнодорожного вокзала «Краснодар-1» дорога на машине займёт около 15–20 минут, а на общественном транспорте — примерно 40 минут. При желании до вокзала можно даже дойти пешком за 45 минут. Время в пути до аэропорта составляет около 25 минут на машине и около часа на общественном транспорте. В часы пик, особенно утром и вечером, время поездки увеличивается из-за плотного трафика.

О застройщике

Жилой комплекс строит ССК — одна из крупнейших строительных компаний Краснодара. Девелопер находится на первом месте в регионе по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья за 2024 год и входит в топ-3 по объёму текущего строительства.

Компания была основана 11 лет назад и за это время ввела в эксплуатацию 19 жилых комплексов. У ССК также есть проекты в Адыгее, Ростовской области и Калининграде. В портфель проектов компании в Краснодаре входят жилые комплексы «Дыхание», «Лучший», «Фонтаны» и другие.

О Прикубанском городском округе и микрорайоне Школьный

Микрорайон Школьный входит в состав Прикубанского и Центрального внутригородских округов Краснодара. Та часть, где строится ЖК «Сердце», относится к Прикубанскому внутригородскому округу — самому крупному из четырёх округов Краснодара. Здесь проживают более 481 тыс. человек.

Округ активно застраивается крупными жилыми комплексами, при этом именно в Школьном микрорайоне сейчас больше нет строящихся жилых комплексов, помимо ЖК «Сердце».

История района

Микрорайон Школьный ограничен улицами Щорса, Тихорецкой, Академика Пустовойта и Баканской. Он часто рассматривается в совокупности с соседними микрорайонами: Табачка и Царское село. Активная застройка этих районов началась после открытия Института масличных культур имени Пустовойта. С этим связаны и названия некоторых улиц: Масличная, Академическая, Подсолнечная и др.

Первоначально застройка состояла преимущественно из частных домов: многоквартирные здания здесь начали строить в 1950-х годах. Центральной стала улица Школьная, которая дала название микрорайону. Здесь сохранились многоэтажки 1960-х годов и частные дома, но есть и современные жилые комплексы. В состав микрорайона входит часть парка «Краснодар» (также известного как парк Галицкого) — одного из самых популярных мест в городе среди местных жителей и туристов.

Инфраструктура района

Образование. За восемь минут можно дойти до средней общеобразовательной школы № 100 имени академика В. С. Пустовойта — единственной в микрорайоне. В 18 минутах пешком находится средняя общеобразовательная школа № 24. До детских садов № 135 и 137, а также лингвистического детского сада Alice — около 20 минут пешком.

Медицина. В микрорайоне нет собственной поликлиники. Но в 20 минутах ходьбы расположена поликлиника, которая относится к городской больнице № 2, а в получасе — городская поликлиника № 15 и детская городская поликлиника № 3. За 20 минут можно доехать до краевой клинической больницы № 2.

Покупки. Путь на машине до ТРЦ «Галерея Краснодар» и Сенного рынка займёт 10–15 минут. Небольшие магазины формата «у дома», различные сервисы и услуги запланированы в самом ЖК «Сердце», а также есть в соседних домах.

Отдых и прогулки. За 15 минут можно дойти до парка «Краснодар», а в 10 минутах расположено озеро Круглик. В 4 км, в Центральном районе, находится улица Красная и главные достопримечательности города: Театр драмы им. Горького, Краснодарский государственный историко-археологический музей-заповедник, Свято-Троицкий собор и Свято-Екатерининский кафедральный собор.

Спорт. В ЖК «Сердце» будут открыты тренажёрный зал и бассейн. В пределах 25 минут пешком расположены фитнес-центры Octagon-Fit, Stretch House, стадион «Краснодар» и уличные тренажёры в парке «Краснодар». До стадиона «Кубань» можно дойти за полчаса.

Экологическая обстановка

В районе сильно загруженные дороги, отсюда — жалобы на шум и загазованность. Кроме того, здесь есть довольно большая промышленная зона вдоль Тихорецкой улицы. Но есть и зелёные рекреации — парк «Краснодар» в 1 км от ЖК «Сердце», а также территория ВНИИМК им. В. С. Пустовойта. Скверов между домами в районе нет, зелёных насаждений не хватает.

Недостатки района

В Школьном слабо развита собственная социальная и коммерческая инфраструктура, но он выгодно расположен рядом с центром города, и можно быстро доехать до нужных объектов. Жилая застройка в микрорайоне довольно плотная, мест для прогулок и зелёных зон, помимо парка «Краснодар», практически нет.

Будущее района

Прикубанский внутригородской округ — активно развивающийся район города, здесь появляются новые жилые комплексы. В свою очередь, микрорайон Школьный — не очень большой, и здесь пока нет планов по реализации масштабных проектов. Активная застройка соседних микрорайонов будет влиять на ситуацию на дорогах и загруженность социальной инфраструктуры в будущем.

Резюме

Жилой комплекс «Сердце» — строящийся проект бизнес-класса в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. В здании переменной этажности высотой от 21 до 25 этажей расположено 14 подъездов. В комплексе будет 976 квартир различных планировок — от студий до пятикомнатных — площадью от 26,2 до 179,9 кв. м. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2024 года.

Предложения застройщиков поблизости