Подробный обзор ЖК «Ривер Парк Коломенское» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Ривер Парк Коломенское» — это ЖК бизнес-класса, который строится на берегу Нагатинского затона на юге Москвы. Из квартир открывается вид на воду, а вдоль домов обустроена набережная. Большая часть корпусов уже сдана и заселена, последние дома закончат в конце 2025 года. Все квартиры сдаются с отделкой под ключ. Подробнее — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

В жилом квартале «Ривер Парк Коломенское» 20 корпусов высотой от 15 до 19 этажей. Большая часть уже заселена, 4-й корпус достроен, но пока не раскуплен. Корпус 12 сдадут во втором квартале 2025 года, а корпуса 7 и 14 — в четвёртом квартале следующего года.

Здесь есть вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, магазины и кафе. В зелёных дворах обустроены места для спорта, отдыха и детских игр. Рядом с ЖК возведён пешеходный мост, по которому можно добраться до ближайшей станции метро («Нагатинский затон») за несколько минут.

Цены

В феврале 2024 года самая недорогая квартира из тех, что имеются в продаже, — это «однушка» площадью 37,2 кв. м на втором этаже строящегося корпуса 14. Её можно приобрести за 11 192 922 рубля. Самая дорогая из продающихся квартир — четырёхкомнатная квартира евроформата площадью 95 кв. м на четвёртом этаже в готовом корпусе 4. В квартире панорамные окна, вид из которых открывается на реку и двор. Квартира стоит 45 596 295 рубля.

Покупателям квартир в ЖК доступны семейная и IT-ипотека, а также рассрочка.

Цены на квартиры в ЖК «Ривер Парк Коломенское» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Дома в жилом комплексе построены по кирпично-монолитной технологии. У каждого корпуса — индивидуальный проект и своё цветовое решение. Фасады отделаны натуральным клинкером.

Проект разрабатывали ведущие московские архитектурные мастерские ADM и GenPro. В домах спроектированы каскадные террасы, панорамные окна, небольшие французские балконы и эркеры. Из многих квартир открывается вид на воду. Высота потолков — до 3,7 метра.

Проект победил в престижном международном конкурсе лучших архитектурных решений Global Future Awards 2021.

Планировки и отделка

Застройщик предлагает более 60 видов планировок, площади квартир варьируются от 35 до 152 квадратных метров. Есть классические и евро-форматы с кухнями-гостиными. В квартирах спроектированы совмещённые и раздельные санузлы, гардеробные, мастер-спальни, просторные холлы. Встречаются квартиры с угловым панорамным остеклением. Есть и совсем необычные планировки — например, квартиры с террасами от 16 до 24 кв. м, с которых открывается вид на воду.

Отделку можно выбрать в классическом или современном стиле. Для каждого стиля разработано по два варианта цветового решения: в светлой или тёмной гаммах.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В домах при входе организованы зоны ресепшн и удобные места для ожидания. Входные группы имеют минимум ступенек, двери в них сделаны из алюминия и стекла. Лобби — просторные, с высокими потолками до 6,7 метра, необычными дизайнерскими светильниками и декоративными элементами. В секциях установлены бесшумные лифты. 

Паркинги и кладовые. В комплексе есть несколько подземных паркингов:

• корпус 4 — 634 машиноместа на двух уровнях;
• корпус 7 — 100 машиномест;
• корпус 14 — 50 машиномест.

Электронная система контроля на въезде в подземный паркинг обеспечивает доступ только для автомобилей жильцов. В паркинге корпуса 4 разместится автомойка. Также в комплексе предусмотрена наземная парковка на шесть уровней. 

Кладовые помещения есть на подземных и наземных этажах, там можно хранить крупные сезонные вещи или инструменты.

Для детей. В жилом комплексе действуют свои муниципальные детсад и школа. Детский сад «Бригантина» принимает 220 детей. Здание детского сада оформлено в морском стиле.

В муниципальной школе на 550 мест есть два спортзала, поле для мини-футбола и стритбола, беговые дорожки и гимнастическая площадка. Школа участвует в трёх городских образовательных проектах: «Медицинский класс в московской школе», «Инженерный класс в московской школе» и «Математическая вертикаль». Дети могут добраться из дома до школы по безопасным маршрутам и закольцованным велосипедным трассам.

Также на территории ЖК планируют построить ещё один центр образования. Он будет включать дошкольное отделение на 245 детей и отделение начальной школы на 325 учеников.

Медицина. Филиал городской поликлиники №67 с детским и взрослым отделениями расположен через дорогу от ЖК, его открыли в 2022 году. Также на территории комплекса есть стоматологическая клиника «Дентал Шифа», медцентр «Мпрофико» и аптеки. Недалеко находятся медицинские лаборатории CMD и «Инвитро».

Двор. В ЖК «Ривер Парк Коломенское» территория благоустроена по авторскому проекту архитектурной мастерской ADM и ландшафтного бюро AFA. Двор приподнят на стилобате над уровнем земли. Здесь есть беседки, качели, детские площадки, зоны отдыха со скамейками и шезлонгами, а также множество мест для занятий спортом. 

На территории предусмотрено всесезонное озеленение: цветущие кусты и деревья, а также хвойные растения, которые остаются зелёными весь год.

Вдоль корпусов, в 20 метрах от воды, обустроена собственная набережная длиной 1,5 км. Здесь есть небольшой пляж, рыбацкие мостики, скамейки для отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки, а также дорожка для бега.

Спорт. Места для занятий спортом выделены в отдельную зону, которую авторы проекта назвали спортивным бульваром. Здесь есть современные воркаут-площадки со специальными снарядами и тренажёрами, места для занятий йогой, зона для стритбола, роллердром, скалодром. Многофункциональное игровое поле зимой превращается в каток. 

В новых корпусах 7 и 14 откроют фитнес-клуб с бассейном, теннисный корт, мини-гольф, спортплощадки для волейбола, стритбола и настольного тенниса.

Покупки и отдых. В «Ривер Парк Коломенское» уже есть вся инфраструктура: здесь открыты магазины, кофейни и рестораны, фитнес-центры и салоны красоты. 

На территории комплекса работают пекарня «Лавка хлеба», кулинария «Пан Запекан», кондитерские «С любовью» и BEZE, итальянский ресторан VIA NAVE, сыроварня Latteria 1963, салон массажа и несколько салонов красоты, магазины с товарами для детей и домашних питомцев, продуктовые «ВкусВилл», «Авокадо», «Мираторг», «Красное&Белое», «Винлаб», «Ароматный мир» и многие другие. 

Транспорт

Рядом с комплексом «Ривер Парк Коломенское» находится несколько станций общественного транспорта и крупных дорог.

• 5 минут пешком  — станция метро «Нагатинский затон»;
• 5 минут на общественном транспорте — станция метро «Коломенская»;
• 5 минут на автомобиле — проспект Андропова;
• 10 минут на автомобиле — Третье транспортное кольцо.

Путь на метро от станции «Нагатинский затон» до Комсомольской площади займёт 30 минут с одной пересадкой. До Курского вокзала можно доехать на машине за полчаса. Также есть водный транспорт: электро-трамваи «Синички» отходят с причала, расположенного на собственной набережной ЖК. На водном трамвае можно за 15 минут доехать до парка развлечений «Остров Мечты».

О застройщике

Жилой комплекс «Ривер Парк Коломенское» возводят застройщики «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй». Компания «Аеон Девелопмент» является частью международного многопрофильного холдинга «Корпорация Аеон», основанного более 20 лет назад. Компания реализует проекты бизнес- и премиум-классов. В портфеле компании 12 проектов и более 3 млн кв. м недвижимости.

«Ферро-Строй» — группа компаний, основанная в Москве в 2002 году. Основная сфера деятельности — девелопмент и инвестиции в области жилой и коммерческой недвижимости. Среди проектов компании —  жилые комплексы «Примавера», «Дипломат», «Катуар» и другие.

О районе, где находится ЖК

ЖК «Ривер Парк Коломенское» расположен на берегу Нагатинского затона на юге Москвы. В состав района входят территория рядом с Нагатинским затоном, ограниченная с трёх сторон излучиной Москвы-реки, восточная часть полуострова Нагатинская пойма, а также музей-заповедник «Коломенское». Согласно последней переписи населения, здесь живут 120 тысяч человек.

История района Нагатинский затон

У района Нагатинский затон богатое историческое прошлое. Когда-то здесь были расположены подмосковные сёла Коломенское, Нагатино и Новинки. Первые письменные упоминания о Коломенском и Нагатинском встречаются в духовных грамотах 1336–1339 годов князя Ивана Калиты.

Но эта местность была населена намного раньше. Археологические раскопки показали, что уже две с половиной тысячи лет назад здесь появилось первое на территории Москвы поселение первобытных людей. Это место называют Дьяково городище.

До наших дней сохранилась церковь Вознесения Господня 1532 года, образец церковной архитектуры первой половины 16 века, вошедшая в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Предполагают, что церковь была построена великим князем Василием в честь рождения сына — будущего царя Ивана Грозного. Позже Коломенское было любимой дачей царей Ивана Грозного и Алексея Михайловича. В Коломенском провел детские годы Петр I. Позднее в селе проводили лето Петр II, Анна Иоанновна, Елизавета Петровна и Екатерина II. Здесь устраивались пышные празднества и царские охоты.

В 1960 году подмосковные села Нагатино, Коломенское, Новинки вошли в черту Москвы, и на месте старых дач и деревянных дворцов начали вырастать современные кварталы. 

Инфраструктура района

Образование. В районе 30 школ и детских садов, можно выбрать школу на территории ЖК или другую районную. В пешей доступности есть несколько корпусов школ №1527, №1375 и №1770, лицей №1523, а также несколько частных и муниципальных детских садов.

Здесь расположены колледж декоративно-прикладного искусства им. К. Фаберже, Московская государственная академия водного транспорта, корпус РАНХиГС, Московский институт государственного управления и права.

Медицина. Кроме ближайшего к ЖК филиала городской поликлиники №67, в районе есть ещё около 15 медицинских учреждений. Из муниципальных это поликлиника № 127, из частных — клиники «Президент-Мед», «Юлия Мирт»,«Семейный центр неврологии и педиатрии», «Мпрофико», медицинские лаборатории CMD, «Инвитро», стоматологии «К-9», «Дентал Шифа», «Дент-ИСТ», «Л-Дент» и другие.

Покупки и отдых. Нагатинский затон — развитый район со всей необходимой инфраструктурой. Здесь есть кафе и рестораны, спортзалы, салоны красоты, банки, супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, другие магазины и заведения.

Почти половину площади района занимает музей-заповедник «Коломенское». До него от жилого комплекса можно дойти пешком за 20 минут. В парке есть памятники деревянного зодчества, сохранившиеся усадьбы, набережная, сады и луга, леса и холмы, конюшенный двор. Зимой в парке заливают каток.

Экологическая обстановка

По данным EcoStandard Group, экологическая обстановка в Нагатинском затоне благоприятная. Здесь малая загруженность дорог из-за специфики района: Нагатинский затон окружён рекой с трёх сторон, и его не пересекают проездом.

Также здесь большая площадь зелёных зон. Близость воды тоже благоприятно влияет на экологию.

Будущее района

В последние годы район активно облагораживали: ремонтировали поликлиники и библиотеку, обустраивали зелёные зоны и детские площадки, обновляли набережные, строили новые школы и детские сады.

В 2023 году здесь открыли две новые станции метро: «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон». Также построили пешеходный мост к последней станции.

В районе планируют возвести два общественно-деловых комплекса с торговой галереей, кафе, ресторанами и галереей современного искусства. 

Недостатки района

Среди недостатков — резкий рост населения района из-за быстро возводимых жилых комплексов. Мест в детских садах и школах может не хватать, а в муниципальных поликлиниках уже есть очереди и проблемы с записью. Также могут образовываться пробки и стихийные парковки на улицах из-за недостатка мест на паркинге.

Также прямо напротив ЖК, на Меловом мысу в Нагатинском затоне, строится промышленная зона — цех по ремонту судов. Пока что оценить его влияние на чистоту воздуха и воды невозможно.

Резюме

«Ривер Парк Коломенское» — большой жилой квартал бизнес-класса. Застройщик предлагает квартиры различных планировок с 1,2,3 и 4 комнатами с видом на воду или зелёный двор. В квартирах высокие потолки, панорамные окна, эркеры, террасы и балконы. Отделку можно выбрать на свой вкус из четырёх предложенных застройщиком вариантов.

На территории оборудованы собственная набережная с пляжем, спортивные и детские площадки, зелёные зоны с беседками и лавочками для прогулок и отдыха. Также здесь есть муниципальные детский сад и школа, а новая поликлиника находится через дорогу. Вдоль домов проходит собственная набережная. До метро можно добраться через пешеходный мост за пару минут, а путь на машине до центра города займёт полчаса.

Среди главных проблем ЖК выделяют нехватку машиномест на паркингах, узкие улицы, а также стройку промышленного цеха на набережной.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость