Подробный обзор ЖК «Проспект 39» в Москве со всеми плюсами и минусами

ЖК класса комфорт-плюс «Проспект 39» строится в Рязанском районе, на юго-востоке Москвы. Комплекс с закрытой территорией будет состоять из пяти корпусов высотой в 32 этажа. В продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки, кладовые и места в подземном паркинге. Застройщик «Трансстройинвест» планирует полностью сдать комплекс во втором квартале 2025 года. Подробнее о жилом комплексе «Проспект 39» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Проспект 39» строится в бывшем индустриальном центре Москвы. Ближайшая станция метро «Стахановская» расположена в нескольких минутах ходьбы. Рядом с ЖК находится выезд на Рязанский проспект. 

Территория комплекса будет закрытой, с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Проектом предусмотрены подземный одноуровневый паркинг и кладовые. Застройщик планирует сдать жилой комплекс во втором квартале 2025 года, сейчас идут продажи в первых двух корпусах.

Цены

По данным застройщика на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Проспект 39» находится в диапазоне от 304 211 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 402 616 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с отметки 9,5 млн рублей. Самый дорогой лот в продаже — четырёхкомнатная квартира площадью 95 кв. м за 28,9 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Проспект 39» соответствуют ценам в соседних ЖК комфорт-класса. В ЖК «Перовское 2» цены на квартиры начинаются от 9,2 млн рублей (студия), в ЖК «Михайловский парк» — от 8,8 млн рублей (студия), в ЖК «Аквилон BESIDE» — от 8,8 млн рублей (студия).

Купить квартиры в ЖК «Проспект 39» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает разные варианты ипотеки со ставкой от 5%. Также у покупателей есть возможность воспользоваться двумя видами рассрочки: 

• программой с первоначальным взносом от 20,1%, который впоследствии можно перевести в счёт оплаты первоначального взноса по ипотечной программе;
• оплатой первоначального взноса в 50% и выплатой оставшейся суммы ежемесячно равными частями до момента ввода дома в эксплуатацию. Беспроцентная рассрочка предоставляется покупателю сроком на один год, но не позднее марта 2025 года. 

Подробнее про все условия приобретения квартиры в ипотеку и при помощи рассрочки можно узнать у застройщика.

Цены на квартиры в ЖК «Проспект 39» (по данным с сайта застройщика)

Архитектура

ЖК «Проспект 39» строится по кирпично-монолитной технологии. Работая над проектом, авторы комплекса обратились к индустриальной архитектуре 1940-х годов и урбанистическому стилю лофт. Снизу фасады облицованы плиткой, имитирующей состаренную кирпичную кладку, а сверху — композитными зеркальными панелями. Также в дизайне зданий используются декоративные элементы чёрного цвета из металла и камня.

Планировки и отделка

Для жилого комплекса «Проспект 39» спроектировано несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 24,3 до 28 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные квартиры площадью от 40,1 до 44,6 кв. м. — это простые планировки, совмещённые санузлы, некоторые варианты включают в себя балкон и гардеробную комнату в прихожей.

Двухкомнатные квартиры площадью от 49 до 67,7 кв. м. В квартирах спроектированы две изолированные жилые комнаты, раздельные санузлы, просторные коридоры. Есть планировки с балконом, совмещённым санузлом и гардеробной комнатой в прихожей.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 65,2 до 80,2 кв. м. В них будут просторные кухни, большие прихожие, раздельные санузлы. Во всех квартирах предусмотрен балкон. Есть варианты с гардеробной комнатой в прихожей.

Четырёхкомнатные квартиры (по данным на апрель 2024 года, в продаже есть только одна — площадью 95 кв. м). В них просторные кухни, большие прихожие, раздельные санузлы и балконы.

Квартиры в комплексе «Проспект 39» продаются без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе будут располагаться на уровне земли, двери — широкие, стеклянные. На первом этаже запланированы холлы с зонами ожидания и помещениями для хранения колясок.

В холлах на первом этаже центральная стена состоит из гипсовых 3D-панелей со светодиодной подсветкой, стены выполнены из итальянского керамогранитного слэба. В холле есть зона, выполненная из той же плитки под клинкерный кирпич, которая использована в облицовке фасадов. Пол сделан из светлого венецианского керамогранита в стиле «терраццо» (бесшовного мозаичного пола), потолки — подвесные в стиле «грильято» (разновидность модульной потолочной системы в виде решётки). 

Двор. В проект жилого комплекса входит закрытый двор в минималистичном стиле с детскими и спортивными площадками. Будет проведено озеленение, высажены цветы, деревья, кустарники. На территории ЖК запланирована круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Для детей. Во дворе ЖК «Проспект 39» оборудуют современные детские площадки с игровыми комплексами, песочницами, качелями и с безопасным прорезиненным покрытием.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК будут работать коммерческие заведения — магазины, кофейни, пекарни, аптеки, салоны красоты и пр. В пешей доступности находятся торгово-развлекательный центр «Город» (в нём много магазинов, в том числе строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» и гипермаркет «Ашан») и торговый центр «Рязанский». В 5–15 минутах ходьбы есть продуктовые супермаркеты, кофейни, рестораны, детский развлекательный парк, магазины одежды и обуви, аптеки, студии красоты, химчистка, отделения банков и пр.

В 15 минутах ходьбы от ЖК «Проспект 39» расположена большая природная зона — Кусковский лесопарк. На территории лесопарка есть несколько прудов, оранжерея, кафе, детские площадки и историческая усадьба

Паркинг и кладовые. На подвальном этаже жилого комплекса запланированы кладовые для хранения крупногабаритных вещей и паркинг. На нижний уровень можно будет спуститься на лифте. 

Транспорт

Жилой комплекс «Проспект 39» строится на пересечении Рязанского проспекта и улицы Коновалова. Рядом с ЖК находится выезд на Рязанский проспект, по нему за 10 минут можно доехать до Московского скоростного диаметра (Северо-Восточная хорда), а за 15 минут — до Третьего транспортного кольца. Расстояние до МКАД — 6 км.

Ближайшая станция метро «Стахановская» расположена в 5–10 минутах ходьбы. До станции метро «Окская» можно дойти за 25 минут.

Рядом с жилым комплексом есть остановки общественного наземного транспорта. Автобус до станции метро «Кузьминки» едет около 15 минут, до станции метро «Таганская» — 30 минут. До станции МЦД «Нижегородская» можно доехать за 10 минут.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Проспект 39» — группа компания «Трансстройинвест». Это строительно-инвестиционный холдинг, который осуществляет полный цикл работ по возведению жилой и коммерческой недвижимости и объектов инфраструктуры. В структуру холдинга входят пять заводов по производству бетонных смесей.

В портфеле ГК «Трансстройинвест» — аэропорты, дороги, объекты инфраструктуры, крупномасштабные инвестиционные проекты, апарт-комплекс «Софийский». Сейчас идёт строительство ЖК «ОМ», ЖК «Сенатор», ЖК Frank's house. 

О Рязанском районе 

Рязанский район расположен на юго-востоке Москвы между Волгоградским и Рязанским проспектами. Его территория — небольшая, 6,49 кв. км. Через район проходят Рязанский проспект и Московский скоростной диаметр. На территории Рязанского района находятся станции метро «Стахановская», «Окская» и «Рязанский проспект», станции МЦД «Плющево» и «Вешняки». Больших парков в Рязанском районе нет, а значительную часть территории занимают бывшие и действующие промзоны.

Но сейчас жилые дома постепенно вытесняют промышленные территории, район преобразовывается из индустриального в благоустроенный и комфортный для жизни. Среди жилой застройки преобладают кирпичные дома 1950–1960-х годов, панельные дома 1970–1980-х годов и современные новостройки.

История Рязанского района

Первые упоминания о деревнях, находившихся в этих землях, относятся к XVI веку. Местность была сельской, через неё проходила Рязанская дорога — именно благодаря ей впоследствии район получил своё название. В 1860–1861 годах здесь были проложены Московско-Казанская и Московско-Нижегородская железные дороги. Благодаря улучшенному сообщению с Москвой в окрестностях начали разрастаться дачные посёлки и развиваться промышленность. Долгое время район был торговым маршрутом и промышленным центром. В 1920-е и 1930-е годы вокруг железной дороги строились фабрики и заводы. Окончательно Рязанский район был сформирован в 1995 году, тогда же он и получил своё название.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от ЖК «Проспект 39» расположены несколько корпусов общеобразовательной школы №777, детская музыкальная школа имени Г. Г. Нейгауза, детские сады — дошкольные корпуса школы №777 «Лукоморье» и «Сказка», «Радость», «Радуга», «Звёздочка» и пр. Есть в окрестностях и частные образовательные учреждения (например, Академическая гимназия, при которой работают детский сад, школа, кружки и секции). 

Медицина. Детская поликлиника №143 расположена в получасе ходьбы, на автобусе до неё можно доехать за 15 минут. До взрослой поликлиники можно дойти за 15–20 минут. Кроме того, рядом с комплексом работают частные медицинские центры, стоматологические клиники, аптеки. 

Покупки и отдых. В пешей доступности расположены супермаркеты «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл». Ближайший торговый центр находится в пяти минутах ходьбы. До более крупного ТЦ «Город» можно дойти за 25 минут, в нём много магазинов, в том числе гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». Рядом с жилым комплексом есть кофейни, рестораны, пекарни, закусочные. 

Неподалёку также есть несколько скверов со спортивными и детскими площадками. Для длительных прогулок подойдёт Кусковский лесопарк, до которого можно дойти пешком за 15 минут. На его территории находятся исторические объекты (музей-усадьба, храмы), пруды, детские игровые площадки. Чуть дальше расположены парки «Жулебино» и «Кузьминки».

Спорт. Вблизи ЖК работают фитнес-клубы Fitzal, Spirit, «Платинум Фитнес», студия йоги и пилатеса Art in Yoga, студия растяжки Nuga, школа танцев «Эстетика», спортивные секции для детей — футбольный клуб «Импульс», баскетбольный клуб Huscamp, бадминтонный клуб и др.

В соседних скверах есть несколько спортивных площадок, также спортивные зоны будут оборудованы на территории комплекса. В 20 минутах ходьбы расположен спортивный комплекс «Меридиан» с бассейном, при нём открыта Московская академия плавания, спортивные школы, тренажёрный зал.

Экологическая обстановка

Юго-Восточный административный округ, в который входит Рязанский район, традиционно считается местом с плохой экологической обстановкой. Это самый крупный промышленный округ столицы, здесь работают нефтеперерабатывающий завод и другие промышленные предприятия. 

Специалисты компании EcoStandart Group оценивают экологическую ситуацию в Рязанском районе как «удовлетворительную». В эко-рейтинге компании за 2023 год ему присвоен общий индекс 9 из 10 (чем выше балл, тем хуже ситуация). Обстановку оценивали по нескольким параметрам: плотность населения — 6 баллов, загруженность дорог — 5 баллов, площадь зелёных зон — 9 баллов, влияние объектов негативного воздействия — 7 баллов, сотовые вышки — 6 баллов, учитывалось также наличие и количество водёмов, велопарковок и спортивных площадок.  

Несколько спасают ситуацию расположенные рядом Кусковский лесопарк и парк «Кузьминки»: формально они относятся к другим районам, но благотворно влияют на воздух в Рязанском районе.

Будущее района

В Рязанском районе по программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промышленных зон строятся жилые кварталы и социальная инфраструктура. Так, вместо одной из наиболее крупных промзон в округе «Грайвороново» (360 гектаров) возводятся дома для переселения жителей по программе реновации, детский сад, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Территория будет благоустроена и озеленена. Промзона «Грайвороново» находится напротив ЖК «Проспект 39».

По всему району активно идёт строительство домов по программе реновации. На настоящий момент в программе участвуют 72 жилых дома. 

Недостатки района

В Рязанском районе высокая плотность населения, дороги перегружены транспортом, а воздух загрязнён выхлопными газами. Через район проходят Рязанский проспект и железная дорога. В самом районе нет больших парков (все они находятся в соседних), но в его границах много промышленных зон и предприятий. 

Резюме

ЖК комфорт-класса «Проспект 39» строится в Рязанском районе, на юго-востоке Москвы. Комплекс будет состоять из пяти корпусов высотой в 32 этажа на закрытой территории. В продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки, кладовые и места в подземном паркинге.

Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом работают торговые центры, магазины, салоны красоты, поликлиники, школы, детские сады. Поблизости есть места для прогулок — Кусковский лесопарк, парки «Жулебино» и «Кузьминки». В пешей доступности есть две станции метро, станции МЦК, остановки наземного транспорта.

К недостаткам жилого комплекса относятся не очень благоприятная экологическая обстановка в районе, близость Рязанского проспекта и промзоны «Грайвороново», на месте которой идёт стройка, из-за чего здесь пока шумно и пыльно.

Предложения застройщиков поблизости