Подробный обзор ЖК «Отрадный» в городе Мытищи со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Отрадный» строится в подмосковном городе Мытищи к северо-востоку от столицы. Он расположен в 800 метрах от развязки Олимпийского проспекта и Ярославского шоссе и в 5 километрах от МКАД. От ЖК можно за 10–15 минут дойти до железнодорожной станции «Мытищи», откуда отправляются электрички до Ярославского вокзала.

В комплексе уже есть введённые в эксплуатацию корпуса, а окончательно сдать проект застройщик планирует в 4 квартале 2026 года. Подробнее о ЖК «Отрадный» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Современный жилой комплекс комфорт-класса «Отрадный» расположен в микрорайоне Химгородок на окраине города Мытищи, рядом с городом Королёв. Комплекс строится в районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой: поблизости есть школы, детские сады, поликлиники и места для спорта, работают супермаркеты и магазины, рестораны, кофейни, есть много заведений бытовых услуг и пунктов доставки. Рядом с ЖК расположены национальный парк «Лосиный остров», парк «Леонидовка» с зоной для барбекю, ТЦ «Красный Кит» и стадион «Торпедо».

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Отрадный» находится в диапазоне от 156 978 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 181 500 рублей (однокомнатные квартиры) — по данным застройщика на февраль 2024 года.

Цены на квартиры в комплексе соответствуют средним по городу Мытищи. По данным от «Росриэлта» за февраль 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в Мытищах составляет 157 122 рубля.

Цены на жильё в ЖК «Отрадный» сопоставимы с ближайшими жилыми комплексами. К примеру, в ЖК комфорт-класса «Ярославский квартал» средняя стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире составляет 148 021 рубль, в однокомнатной — 186 746 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Отрадный» (по данным застройщика)

Застройщик предлагает купить квартиры по льготным ипотечным программам. Компания «ИНВЕСТ-СТРОЙ» сотрудничает с ведущими российскими банками, покупатели могут воспользоваться программами семейной ипотеки, ипотеки для ИТ-специалистов, молодёжной ипотеки.

Архитектура

ЖК «Отрадный» включает восемь монолитных корпусов разной этажности: от 14 до 25 этажей. Здания оформлены лаконично, в цветовой гамме преобладают светлые оттенки. В домах спроектированы застеклённые лоджии. На фасадах зданий установлены корзины для кондиционеров.

Планировки

Площадь квартир — от 26,4 кв. м до 82 кв. м. Все комнаты геометрически правильной формы, их размеры распланированы с учётом типовых габаритов мебели. В линейке есть квартиры евроформата с кухней-гостиной, с раздельными и объединёнными санузлами, отдельными гардеробными, мастер-спальнями с собственным санузлом и гардеробной. 

В ЖК «Отрадный» жилые объекты представлены 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Практически во всех лотах есть лоджии, совмещённые санузлы, некоторые планировки предполагают в коридоре небольшую тёмную комнату, где можно оборудовать кладовку или гардеробную. Лоджию будущие хозяева квартиры смогут при желании объединить с комнатой.

Большинство квартир, продающихся в жилом комплексе, имеют простые прямоугольные планировки, но есть объекты, где лоджии выполнены в форме трапеции.

Квартиры в ЖК можно приобрести с чистовой отделкой. В квартирах будут:

• выровнены стены;
• сделана стяжка пола;
• установлены входные и межкомнатные двери;
• уложен линолеум в комнатах;
• уложена плитка в санузле и на кухне;
• установлена сантехника;
• проведены все электромонтажные работы, сделана разводка электрики и освещения.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в жилом комплексе «Отрадный» находятся на уровне земли для удобства маломобильных жителей и родителей с колясками, также в необходимых местах установлены пандусы. Холлы в домах просторные.

Двор. На территории жилого комплекса расположены спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами, футбольное поле, детские игровые площадки с безопасным покрытием. Спроектированы аллеи для прогулок и зоны отдыха со скамейками.

Для машин во дворах построены паркинги, где можно купить или арендовать место.

Для детей. Застройщик спроектировал во дворах современные детские площадки с качелями, игровыми зонами и песочницами для малышей. Рядом с жилым комплексом работают детские сады «Теремок», «Яркий я!», «Росточек», общеобразовательные школы №3 и №14, гимназия №16, лицей №2, Академия социального управления, МГТУ им. Н. Э. Баумана.

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом работают торговые центры «Альта», «Красный Кит», «Горизонт», «Фрегат», «Артимолл», супермаркеты «Бристоль», «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «Дикси», а также другие продуктовые магазины и лавки.

Для прогулок подойдут лесопарк «Лосиный остров», Мытищинский лесопарк, парк «Леонидовка», Центральный парк. Кроме того, рядом с ЖК есть автовокзал, откуда идут автобусы до Пироговского водохранилища.

Транспорт

От ЖК «Отрадный» до МКАД можно доехать на машине по Ярославскому шоссе (7 км). Расстояние от жилого комплекса до Кремля — 26 км, а до комплекса «Москва-Сити» — 30 км.

До Москвы можно добраться на автобусе, маршрутке или электричке. Остановка автобусов и маршрутных такси расположена в 5–10 минутах ходьбы от ЖК, отсюда за 15–20 минут без пробок можно доехать до станции метро «ВДНХ». Есть и вторая опция: путь до ж/д станции «Мытищи» занимает 10 минут, откуда электричка до Ярославского вокзала в Москве идёт 20 минут. Также от ж/д станции «Мытищи» идут электрички до подмосковных населённых пунктов: Щёлково, Софрино, Пушкино, Болшево и Сергиев Посад.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Отрадный» — компания «ИНВЕСТ-СТРОЙ». Организация работает с 2004 года, проектируя и возводя жилую, коммерческую и социальную недвижимость в городе Мытищи. За 20 лет «ИНВЕСТ-СТРОЙ» построили более 10 тысяч квартир, ввели в эксплуатацию 500 тысяч кв. м недвижимости. Среди жилых объектов, которые построила компания, —  ЖК «Спутник», ЖК «Отрадное», ЖК «Астра», ЖК «Орбита» и ЖК «Перспектива».

О городе Мытищи

Город Мытищи расположен к северо-востоку от Москвы. Это один из крупнейших подмосковных городов, третий по числу жителей после Балашихи и Подольска. Согласно данным федеральной службы государственной статистики за 2023 год, в Мытищах проживает 266 436 человек.

История города Мытищи

В XV веке на месте города Мытищи находилось село Большие Мытищи. Происхождение названия «Мытищи» связано со словом «мыт», которым называли пошлину, собираемую с купцов. Место, где торговцы, шедшие волоком из Яузы в Клязьму, эту пошлину оплачивали, называлось «мытищи».

В конце XVIII Екатерина II приказала искать вокруг Москвы источники питьевой воды, так как эта потребность города постоянно увеличивалась. Село Большие Мытищи славилось источниками, которые давали хорошую и чистую питьевую воду. По указу императрицы началось строительство водопровода из Мытищ в Москву.

Во второй половине XIX века была проложена Северная железная дорога, проходящая через Мытищи. С тех пор здесь началось строительство промышленных предприятий — вагоностроительного завода Саввы Мамонтова, фабрика искусственного шёлка и др.

На рубеже XIX–XX веков окрестности Мытищ были популярными дачными местами. Мытищи получили статус города в 1925 году, в 1932 году в его состав были включены несколько сёл, а в 2015-м Мытищи получили статус города областного подчинения.

Инфраструктура города Мытищи

Образование. В городе работает много государственных и частных детских садов и школ, жители ЖК «Отрадный» могут подобрать для своих детей учебные заведения рядом с комплексом в микрорайоне Химгородок. В пешей доступности есть детский сад №60 «Теремок», детский сад №51 «Росточек», детский сад №74 «Одуванчик», общеобразовательная школа №3 и др.

Медицина. Рядом с жилым комплексом работает взрослая поликлиника №1 на улице Академика Каргина, консультативно-диагностическое отделение детской поликлиники на улице Коминтерна, поблизости расположена Мытищинская областная клиническая больница, детское инфекционное отделение и др. Можно обратиться в частные медицинские центры, такие как «ВивасМед», «Исида», «Роса», Medical On Group и тд. В городе много аптек и медицинских лабораторий.

Покупки и отдых. В Мытищах есть несколько торгово-развлекательных центров: например, «Фрегат», «Красный Кит», «Горизонт», «Июнь», «Альта», «Артимолл». В пешей доступности у жителей ЖК «Отрадный» есть супермаркеты («Пятёрочка», «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит») и небольшие продуктовые магазины, работают кофейни, пункты выдачи маркетплейсов и заведения бытовых услуг.

У жителей города есть много мест для прогулок на свежем воздухе. К Мытищам примыкают лесопарк «Лосиный Остров», а также Пироговский и Мытищинский лесопарки. В последних двух обустроены места для отдыха с беседками и мангалами, есть детские игровые площадки, работает конный клуб. За 20–30 минут можно доехать до пляжей Пироговского водохранилища.

Спорт. В Мытищах много спортивных организаций и фитнес-клубов, некоторые из них расположены в удобной доступности для жителей ЖК «Отрадный»: спортивный комплекс «Торпедо», бассейн «Бригантина», фитнес-клуб «КристАлекс», школа карате. В городе есть ледовый дворец «Арена Мытищи» и спорткомплекс «Юбилейный». 

Экологическая обстановка

В городе работает несколько промышленных предприятий: например, ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С.П.Королёва, АО «Метровагонмаш», завод «Шёлковый путь», машиностроительный завод и др. Непосредственно в микрорайоне Химгородок действует предприятие медицинских технологий «Мед ТеКо». Территория ЖК «Отрадный» слабо озеленена, кроме того, рядом проходит Ярославское шоссе.

Будущее города

Идёт строительство Мытищинской хорды, которая соединит Ярославское и Дмитровское шоссе. Она должна уменьшить количество транзитного транспорта через Мытищи. Окончательно хорду собираются запустить к концу 2024 года.

Ж/д станции «Строитель» и «Мытищи» в 2026 году войдут в МЦД-5. Планируется, что по МЦД-5 будут курсировать современные поезда «Иволга» с интервалом до 7 минут.

Также обсуждается проект линии скоростных трамваев, соединяющей некоторые города Подмосковья, но это произойдёт в более далёкой перспективе.

Недостатки города

Основным минусом Мытищ можно назвать плотность жилой застройки. Из этой проблемы вытекают и другие — нехватка парковочных мест, трудности с социальной инфраструктурой (мало образовательных учреждений и поликлиник), которая не справляется с растущими потребностями населения города.

Ещё одна проблема города — пробки в часы пик.

Резюме

Жилой комплекс «Отрадный» расположен в городе Мытищи в 800 метрах от развязки Олимпийского проспекта и Ярославского шоссе и в 5 км от МКАД. От ЖК можно добраться пешком за 10–15 минут до железнодорожной станции Мытищи, электричка до Ярославского вокзала идёт 20 минут.

В жилом комплексе 8 корпусов, уже есть сданные и заселённые. Жилые объекты представлены 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Во дворах ЖК построены паркинги, спроектированы детские и спортивные площадки, места для отдыха. Застройщик — компания «ИНВЕСТ-СТРОЙ» — планирует окончательно сдать проект в 4 квартале 2026 года.

Жителей комплекса могут коснуться недостатки города Мытищи — нехватка парковочных мест, образовательных учреждений и поликлиник, а также пробки в часы пик. Впрочем, есть надежда, что транспортные проблемы отчасти решит строительство Мытищинской хорды (к концу 2024 года) и включение ж/д станций «Строитель» и «Мытищи» в МЦД-5 в 2026 году.

Предложения застройщиков в районе

Изображения: сайт застройщика