Подробный обзор ЖК «Новокольцовский» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Новокольцовский» строится в одноимённом микрорайоне на юго-востоке Екатеринбурга, недалеко от «Экспо». В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Площадь жилья — от 18,7 до 85,4 кв. м, цены стартуют от 2,6 млн рублей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Освоением территории и строительством жилых домов занимается компания «Синара–Девелопмент». Первый дом уже сдан, ещё пять построят до 2026 года. В квартале должны открыться детские сады, школа, образовательные центры и поликлиника. Подробнее о ЖК «Новокольцовский» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Новокольцовский» — жилой квартал в Екатеринбурге от застройщика «Синара–Девелопмент», который строится на юго-востоке города, в Новокольцовском микрорайоне, в 6 км от аэропорта «Кольцово». Рядом, на территории района, построены объекты для проведения спортивных состязаний международного уровня: Дворец водных видов спорта, общественный и медицинский центры, общежития для спортсменов и тренировочное поле с легкоатлетическими дорожками.

Первая очередь комплекса включает шесть жилых домов:

• дом №1 — сдан;
• дом №2 — сдача в четвёртом квартале 2024 года;
• дом №3 — сдача в третьем квартале 2025 года;
• дом №4 — сдача в четвёртом квартале 2025 года;
• дом №5 — сдача в третьем квартале 2026 года;
• дом №6 — сдача во втором квартале 2026 года.

Всего девелопер планирует построить 1,2 млн кв. м жилой площади в микрорайоне. Кроме жилых домов, в проекте появятся поликлиника, два образовательных центра, пять детских садов и школа. 

Цены

Самая доступная квартира в продаже — студия площадью 19,94 кв. м. Она находится на третьем этаже пятого корпуса, который будет достроен в третьем квартале 2026 года. Стоимость квартиры — 2 668 000 рублей.

Самая дорогая — «евротрёшка» площадью 78,4 кв. м. Она находится на пятом этаже третьего корпуса, который должны сдать в третьем квартале 2026 года. В квартире есть просторная кухня-гостиная, мастер-спальня с гардеробной, санузлом и небольшим балконом, ещё две спальни и один санузел, просторный коридор. Её стоимость — 8 334 000 рублей. 

Средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 111,2 тыс. рублей («трёшки») до 153,5 тыс. рублей (студии). Других новостроек в Новокольцовском районе сейчас нет, поэтому цены можно сравнить с предложениями в ближайших районах. Например, в ЖК «Самоцветы» в районе Компрессорный метр в «трёшках» стоит 70,6 тыс. рублей, «в двушках» —  88,2 тыс. рублей, в «однушках» — 97,5 тыс. рублей, в студиях — 55,8 тыс. рублей. В ЖК «Парк Комплекс «Шолохов» в микрорайоне Лечебный цена квадратного метра — от 98,7 тыс. рублей («трёшки») до 117,8 тыс. рублей («однушки»). В этих комплексах цены на жильё ниже, чем в «Новокольцовском».

Цены на квартиры в ЖК «Новокольцовский» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

В основе проектирования жилого района лежит идея квартальной застройки. Жилой комплекс «Новокольцовский» —  это шесть домов переменной высотности от 10 до 18 этажей. Наружные стены толщиной 40 см обеспечивают высокие показатели по шумо- и теплоизоляции. В основном фасады оформлены в светлой бежево-коричневой гамме, но внешний вид каждого дома отличается палитрой.

Планировки и отделка

В ЖК «Новокольцовский» продаются разные форматы жилья:

• студии от 19 до 26 кв. м с балконами, нишами под шкафы;
• однокомнатные от 29 до 44 кв. м с балконами, кухней-столовой, нишами под хранение;
• двухкомнатные от 45 до 63 кв. м с кухней-столовой, дополнительным санузлом, гардеробными, двумя балконами, окнами на две или три стороны дома;
• трёхкомнатные от 69 до 79 кв. м с кухней-гостиной, нишами под хранение, мастер-спальней с санузлом, гардеробной и индивидуальным выходом на лоджию, просторным коридором, дополнительным санузлом, окнами на две стороны дома.

Есть помещения с панорамными лоджиями и крупноформатными окнами. Высота потолков — 2,6 метра.

Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка в нейтральных тонах. 

В жилых комнатах:

• белый потолок;
• обои под покраску на стенах;
• звукоизоляция, стяжка, ламинат 32 класса на полу;
• скрытая электропроводка с установкой выключателей и розеток;
• «холодное» остекление в алюминиевом профиле на лоджиях.

В санузлах: 

• белый потолок;
• водно-дисперсионная краска на стенах;
• стяжка, гидроизоляция, керамическая плитка на полу;
• унитаз, ванна и раковина со смесителем.

Розетки расположены с учётом оптимальной расстановки мебели и бытовой техники. Все коммуникации полностью готовы к использованию. Сбор и передача показаний со счётчиков выполняется автоматически.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В проекте предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа. На всей территории реализована безбарьерная среда без ступеней, порогов и лестниц. Подъезды сквозные — можно выйти во двор или на улицу. Во всех входны

В подъездах будут выделены специальные помещения для хранения детских колясок, велосипедов и самокатов. Также на первых этажах обустроят комнаты гигиены: можно не подниматься в квартиру, чтобы помыть руки или воспользоваться уборной. В холлах также установят бесшумные скоростные лифты.

Паркинги и кладовые. В домах организуют индивидуальные кладовые. В них можно хранить сезонные и габаритные вещи: например, санки, самокаты или сноуборд. Кладовые в домах №1 и №2 расположены на ‒1 этаже, а в доме №6 (3 и 6 секции) — на всех этажах, начиная со второго.

Для автомобилистов в комплексе оборудуют открытые парковочные места.

Для детей. В домах №1 и №2 появятся детские игровые комнаты. Во дворах установят детские площадки для малышей и школьников младших классов.

Двор. Внутренние дворы закрыты от автотранспорта. Здесь организуют пространство для семейного отдыха, общения и прогулок. Ландшафтные дизайнеры превратят территорию в небольшой парк. 

На территории оборудуют плейхаб для активных игр и занятий спортом, а также площадь для проведения праздников. Кроме того, на территории появятся велодорожки и пешеходные маршруты.

Покупки и отдых. На первых жилых домов откроются супермаркеты, кафе, детские секции, аптеки, салоны красоты и другие сервисы и торговые точки.

Транспорт

В 260 метрах от ЖК есть автобусная остановка «Олимпийская улица». От неё следуют три маршрута: путь до станции метро «Ботаническая» займёт около 20 минут, до Площади 1905 года — около 30 минут, до железнодорожного вокзала — 35 минут.

Выезд на Кольцовский тракт находится в 2 км от комплекса. По нему можно доехать в аэропорт (за 10 минут), в центр города (за 20 минут) или другие районы. Съезд на ЕКАД находится в 7 км.

О застройщике

Комплекс «Новокольцовский» строит «Синара–Девелопмент». Холдинг «Группа Синара» создан в 2009 году. Компания входит в топ-10 застройщиков Свердловской области. В регионе девелопер построил 31 дом в 11 комплексах. Среди реализованных проектов — ЖК бизнес-класса «Крыловъ» и «Клубный дом на Ленина», ЖК комфорт-класса «Солнечный», «Art. Город-парк», «Перемена» и другие. На данный момент «Синара–Девелопмент» строит ещё 7 домов в жилых комплексах «Новокольцовский» и Botanika Green House.

В портфеле крупномасштабных проектов — деревня Международного фестиваля университетского спорта и реконструкция Центрального стадиона Екатеринбурга к чемпионату мира по футболу в 2018 году.

О Новокольцовском микрорайоне

ЖК «Новокольцовский» строится в одноимённом жилом микрорайоне на юго-востоке Екатеринбурга. Новокольцовский — проект комплексного освоения территории и самый молодой микрорайон города. Площадь всей территории — 620 га. Доминантой района является международный выставочный центр «Екатеринбург-Экспо».

Микрорайон будет иметь выраженную радиально-кольцевую структуру. В центре помещается главная площадь с фонтаном, к которой будут сходиться все дорожки.  

История района

Раньше на месте Новокольцовского района была заболоченная местность, которая образовалась в результате зарастания древнего Карасьего озера. В 2011 году в районе появилась первая постройка — международный выставочный центр «Екатеринбург-Экспо». С 2020 по 2023 годы здесь построили деревню Универсиады, Дворец водных видов спорта, тренировочное поле, общественный и медицинский центры. 

До 2035 года в районе в общей сложности планируют построить 1,2 млн жилой площади для 50 тысяч жителей. Помимо жилых домов, возведут торгово-развлекательные центры, зоопарк, спортивные центры и комплексы, дороги и остановки общественного транспорта, производственного и делового сектора. Завершить освоение этой территории обещают к 2035 году.

Инфраструктура района

Образование. Общеобразовательная школа №7 находится 17 минутах ходьбы от ЖК, школы №96 и №4 — в 23 минутах, гимназия №210 «Корифей» — в 19 минутах,  гимназия №40 — в 25 минутах. Детские сады №479, №62, №63, №308 находятся в пределах 15–30 минутах пешком.

В 5 минутах от ЖК расположен Уральский государственный лесотехнический университет.

Образование. Ближайшая школа №26 находится в 15 минутах ходьбы от ЖК. Она относится к соседнему жилому району Птицефабрика. Рядом с ней расположены детские сады №176 и №177.

В соседнем районе Компрессорный есть школа №71 и школа №53 с углублённым изучением отдельных предметов. Путь до них займёт 10 минут на авто или 30 минут пешком. Здесь же работают несколько детских садов.

Медицина. Местный медицинский центр на территории Новокольцовского микрорайона должен переквалифицироваться в поликлинику с пропускной способностью 400 человек в смену, но точных сроков открытия учреждения пока нет.

Сейчас ближайшие медучреждения находятся в Компрессорном районе: здесь есть детская городская поликлиника №13, городская травматологическая больница № 36, поликлиника № 2 ГКБ № 1. Также открыты медицинский центр «Поликлиника 118» и стоматология «Кари». 

Аптеки «Живика», «Витаминка» и «Новая больница» расположены в 10–15 минутах пешком от ЖК.

Покупки и отдых. Поблизости работают супермаркеты «Магнит», «Монетка» и другие продуктовые магазины. Крупный гипермаркет «Сима-Ленд» находится в 10 минутах пути на авто. Рядом с ним открыты магазин электроники DNS, строительный гипермаркет «Дом», центр выгодных покупок «Восток».

Отдохнуть можно в банном комплексе «Ананьевские бани» в 5 минутах на авто от ЖК. В «Экспо» открыт концертный зал «МТС Live Холл», в котором регулярно проходят концерты многих артистов.

Спорт. Во Дворце водных видов спорта можно заниматься плаванием или записать ребёнка в спортивную школу. С марта этого года функционирует детский бассейн, в котором проходят персональные и групповые занятия. В «Экспо» работает спортивная секция по хоккею «Аметист».

В соседних районах расположены Дворец спорта имени Трубачёва, спортивные комплексы «Олимп» и «Факел», конно-спортивный клуб «Возрождение».

Экологическая обстановка

Близость ЕКАД, Кольцовского тракта и аэропорта могут негативно сказываться на качестве воздуха. Также рядом расположена птицефабрика, которая нередко становится источником неприятных запахов. При этом поблизости нет крупных промышленных производств, район окружают зелёные зоны. Экологи считают это место благополучным.

Будущее района

В Новокольцовском районе должны построить пять детских садов на 1650 человек и школу на 1500 учеников. Также застройщик возводит новый корпус школы №26 на 600 учащихся по адресу ул. Трубачёва, 76

На территории района планируют построить два образовательных центра на 1500 школьных и 350 дошкольных мест. Среди них будет специализированный учебно-научный центр УрФУ (СУНЦ), который переедет в Новокольцовский в конце 2025 года. Для него построят технологичное здание в форме пятиконечной звезды. В каждом «луче» будут находиться учебные корпуса и лаборатории одной кафедры: математики, физики, химии, биологии, гуманитарных и естественных наук. В центре здания — 20-метровый атриум с двухъярусным актовым залом. Также в центре будут расположены студия звукозаписи и обсерватория для изучения звездного неба.

Недостатки района

Новокольцовский — молодой и пока не до конца облагороженный район. Жилые дома здесь начали строить относительно недавно. Необходимой инфраструктуры в районе пока нет: школ, детских садов, магазинов, кафе и развлечений не хватает. Кроме того, Новокольцовский отдалён от других районов города — до них можно добраться только на транспорте.

Резюме

«Новокольцовский» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в одноимённом районе на юго-востоке Екатеринбурга. В 1,5 км от ЖК расположен «Екатеринбург-Экспо», в 6 км — аэропорт «Кольцово». До центра города можно доехать за 20 минут на машине или за 30–40 минут на автобусе.

В районе расположен Дворец водных видов спорта и общественный центр УрФУ. В будущем должны открыть поликлинику, построить школу, два образовательных центра и несколько детских садов.

В ЖК «Новокольцовский» продаются студии и квартиры с 1, 2 или 3 комнатами с чистовой отделкой. Цены на жильё начинаются от 2,6 млн рублей. Первый дом уже сдан, ещё пять сдадут до второго квартала 2026 года.

К недостаткам комплекса можно отнести его расположение в отдалённом районе, в котором пока не хватает инфраструктуры. 

Предложения застройщиков в районе

Изображения: сайт застройщика