Подробный обзор ЖК MAINSTREET в Москве со всеми плюсами и минусами

MAINSTREET — комплекс апартаментов бизнес-класса, построенный в районе Фили-Давыдково на Западе Москвы. Среди его особенностей — благоустроенная внутренняя территория с детскими площадками, прогулочными дорожками и воркаут-зонами. 

Комплекс уже построен и введён в эксплуатацию, сейчас ведётся продажа оставшихся апартаментов. Подробности — в нашем обзоре.

О комплексе

MAINSTREET расположен рядом с пересечением Рублевского шоссе и Кутузовского проспекта. Четыре высотных корпуса вмещают в себя 562 апартамента с разным количеством комнат. На территории комплекса создано общественное пространство с лаунж-верандами, площадкой для воркаута и игровой зоной для детей. Несмотря на скромный набор инфраструктуры, застройщик позиционирует свой объект как «квартал». В качестве основного достоинства выделяется его расположение: комплекс находится в пяти минутах пешком от метро, рядом с деловыми центрами и парками.

Цены

В MAINSTREET продаются студии и апартаменты с двумя, тремя и четырьмя комнатами. В комплексе также предусмотрены однокомнатные квартиры, но предложения от застройщика уже закончились — купить их можно только на вторичном рынке.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-начало сентября 2024 года, средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 285 000 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 433 313 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 29,7 кв. м по цене 12,8 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатные апартаменты площадью 162,9 кв. м, которые продаются за 46,4 млн рублей.

Ближайший к MAINSTREET комплекс апартаментов аналогичного класса — ЖК «Верейская 41». Квадратный метр в студиях здесь стоит 479 261 рублей, а в трёхкомнатных апартаментах — в 381 680 рублей. 

Апартаменты в MAINSTREET можно приобрести в кредит: покупателям доступны разные программы ипотеки и рассрочки. Застройщик также предлагает покупку квартиры по схеме трейд-ин. 

Цены на жильё в комплексе MAINSTREET (данные Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Комплекс состоит из четырёх жилых секций переменной этажности: от 9 до 29 этажей. Здания построены по монолитной технологии. Фасады корпусов оформлены в натуральных оттенках: буром, бежевом, светло-сером.

Планировки и отделка

На продажу в комплексе выставлены студии и апартаменты с двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 29,7 до 123 кв. м. Всего в MAINSTREET представлено более 40 планировок. Застройщик предлагает покупателям свободное зонирование помещений. 

Апартаменты сдаются в двух вариантах: с предчистовой отделкой white box или дизайнерским ремонтом.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с велосипедами, колясками и т.д. В каждом холле есть зона отдыха, оборудованная мягкой мебелью.

Дворы. Во дворе комплекса предусмотрены терраса отдыха с лежаками и карнизом от солнца, а также площадка для воркаута и небольшая игровая зона для детей. 

Паркинг. Под корпусами ЖК находится двухуровневый подземный паркинг на 236 машиномест. Спуститься к нему можно будет прямо из холла на лифте, минуя улицу.

Транспорт

Комплекс MAINSTREET находится по адресу ул. Ивана Франко, 6. Недалеко расположено пересечение Рублевского шоссе и Кутузовского проспекта. Добраться до центра города на автомобиле можно за 15 минут. Дорога до ближайшей станции метро «Кунцевская» займёт 10-15 минут пешком. Поблизости есть остановка общественного транспорта и ж/д станция «Кунцевская».

О застройщике

Группа компаний «Основа» ведёт девелоперскую и инвестиционную деятельность с 2016 года. Она была основана бывшими акционерами ГК «Мортон» (после успешной продажи акций «Мортон» инвестору). Застройщик специализируется на создании жилья комфорт- и бизнес-классов в Москве и Подмосковье. Среди проектов девелопера в столице — комплексы NAMETKIN TOWER, UNO Старокоптевский и RED7.

О районе Фили-Давыдково

Фили-Давыдково — небольшой район (чуть меньше 700 га), но считается одним из самых престижных в Москве. Здесь много зелёных зон, несколько станций метро, развитая инфраструктура. 

История района

Когда-то на месте района Фили-Давыдково располагались две деревни: Мазилово и Давыдково. Первая была владением знатного рода Нарышкиных с 1689-го по 1861-й год. Во время Отечественной войны 1812 года Мазилово и Давыдково оказались на пути французских войск, были разорены и пришли в упадок. Однако вскоре эта местность стала привлекать богатых жителей Москвы: уже к середине XIX века здесь появились дачные посёлки. В середине 1930-х годов здесь построили правительственную резиденцию «Ближняя дача», где много лет прожил Иосиф Сталин.

Территории Фили-Давыдково были включены в состав Москвы в 1960 году. Тогда же здесь началось активное строительство жилья и создание необходимой инфраструктуры. Официально статус района Фили-Давыдково получил в 1995 году.

Инфраструктура района

Медицина. В районе насчитывается около десятка поликлиник, в том числе и детских, а также 11 больниц, среди которых филиал Московского городского научно-практического центра борьбы с туберкулёзом, кардиологическое, урологическое и сердечно-сосудистое отделения ГКБ № 51. Действуют и частные клинические центры, такие как Evolutis Clinic, «Спектра» и другие. 

Образование. В районе Фили-Давыдково открыто более 20 школ, среди которых есть и частные заведения, такие как Ломоносовская школа, «Школа развития Маяк» и другие. 

Здесь также есть вузы:  Институт современного искусства, кафедра инфекционных болезней Российского университета дружбы народов, Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова.

На территории района также работает Московский индустриальный колледж и несколько заведений дополнительного образования: детские музыкальные школы, центры развития ребёнка, Аудиошкола DJ Грува.

Спорт. В районе более 20 спортивных заведений, среди которых два филиала премиального фитнес-центра World Fitness, спортивно-оздоровительный комплекс Училища Олимпийского Резерва, Центр прогресса бокса, Школа самбо «Три медведя», студии танцев и йоги, несколько бассейнов и футбольных полей. 

Покупки и отдых. На территории Фили-Давыдково работают около десяти торговых центров, наиболее крупными из которых являются «Квадро», «Океания», «Давыдково» и «Времена Года». Зимой в районе работает открытый каток.

Экологическая обстановка 

Среди факторов, негативно влияющих на экологию района, в первую очередь отмечают большое количество загруженных трасс, особенно Кутузовского проспекта и Аминьевского шоссе. При этом поддерживать чистоту воздуха помогают масштабные зелёные зоны, расположенные на юге Фили-Давыдково: Матвеевский лес, заказник «Долина реки Сетунь» (территория которого составляет 696 га). По соседству находится Филёвский парк площадью 280 га.

Будущее района

• В данный момент в районе строится пять домов по программе реновации. По данным СМИ, каждый пятый житель района в ближайшее время переедет в новое жилье.
• Планируются работы по благоустройству парка «Пионерский» и Мазиловского пруда, в том числе развитие местного спортивного кластера и зоны «тихого спорта»

Недостатки района

Главным минусом проживания в районе Фили-Давыдково местные жители называют активное строительство жилых домов. Стройки затрудняют перемещение внутри района. Отмечается также большая загруженность здешних транспортных магистралей.

Резюме

MAINSTREET — апарт-комплекс бизнес-класса от группы компаний «Основа». Объект представляет собой четыре жилых корпуса, в которых продаются студии и апартаменты с двумя, тремя и четырьмя комнатами. Главным преимуществом ЖК является его расположение в престижном районе Фили-Давыдково с большим количеством прогулочных зон, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. 

Среди недостатков комплекса можно назвать маленький двор (особенно зона для детей). При переезде в MAINSTREET с детьми нужно учитывать, что гулять с ними, скорее всего, придётся за пределами ЖК.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость