Подробный обзор ЖК «Горки» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Горки» — жилой комплекс класса «комфорт+», который строится на юго-западе Екатеринбурга, в развитой части Академического района. Он состоит из одного дома, который сдадут до конца 2025 года. В продаже есть студии и квартиры с 1-3 комнатами. Стоимость жилья — от 4,1 млн рублей. Подробнее о плюсах и минусах ЖК «Горки» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Горки» — это дом, состоящий из трёх секций. Первую очередь (секции А и Б) сдадут в первом квартале 2025 года, вторую очередь (секция В) — в четвёртом квартале 2025 года. Особенности комплекса — кирпичные наружные и внутренние стены, а также усиленная звукоизоляция. 

В комплексе появятся детские и подростковые игровые комнаты в каждом подъезде, комфортные лобби с мягкой мебелью, подземные кладовые и паркинг, коворкинг, зелёный двор с беседками и спортивными зонами, а в перспективе — частная школа с отдельной территорией.

Цены

Самая доступная квартира в продаже по данным на август 2024 года — студия площадью 28,6 кв. м с небольшим балконом. Её стоимость — 4 102 100 рублей.

Самое дорогое жильё в комплексе — трёхкомнатная квартира площадью 82,44 кв. м. В квартире есть три спальни площадью 13-14 кв. м, кухня-столовая площадью 18 кв. м, два санузла, просторная прихожая и небольшой балкон. Она стоит 12 120 000 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 133 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 152 тыс. рублей (студии). Цены можно сравнить с ближайшим строящимся комплексом того же класса «Добрый». В среднем метр в «Добром» стоит меньше: от 115 тысяч рублей за трехкомнатную квартиру до 135 тысяч рублей за однокомнатную. ЖК должны достроить во втором квартале 2025 года. 

Цены на квартиры в ЖК «Горки» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Жильё в «Горках» можно купить в ипотеку, рассрочку или trade-in.

Архитектура

ЖК «Горки» состоит из трёх секций высотой от 13 до 25 этажей. Несущий каркас выполнен по монолитной технологии. Межквартирные, межкомнатные и внешние стены сделаны из экологичного и долговечного кирпича. За наружное утепление отвечают минераловатные плиты на базальтовой основе.

Для повышенной звукоизоляции предусмотрены дополнительные вставки между наружными стенами, межкомнатными и межквартирными перегородками, а также в стяжке пола.

Облицовка стен первого этажа выполнена из художественной клинкерной плитки. Со второго этажа начинается «мокрый» фасад — покрытие фасадной краской по многослойной системе «Bitex». В вечернее время на домах будет работать архитектурная подсветка.

Планировки и отделка

В комплексе «Горки» представлены разные форматы жилья:

• студии площадью от 27,25 до 34,3 кв. м с нишами под хранение, балконами или без них;
• однокомнатные квартиры площадью от 40,15 до 45,62 кв. м с балконами, просторными коридорами, совмещёнными санузлами, стандартными кухнями или кухнями-столовыми;
• двухкомнатные квартиры стандартной или евро-планировки площадью от 53,35 до 63 кв. м с балконами, просторными прихожими, раздельными санузлами;
• трёхкомнатные квартиры — стандартная планировка площадью 77,97 кв. м и евро-планировка площадью 82,44 кв. м, в обоих вариантах предусмотрены раздельные санузлы, балкон и большая прихожая.

Квартиры будут сдаваться с отделкой white box. В неё входят: 

• входная дверь в полной комплектации;
• дополнительная охранная сигнализация входных дверей квартиры;
• медная электропроводка;
• выровненные и оштукатуренные стены;
• стяжка на полу;
• унитаз в одном санузле и мойка на кухне;
• приточные вентиляционные клапаны;
• увеличенные окна бизнес-класса Rehau с 5-камерным профилем и энергосбережением;
• остекление «в пол» при выходе на лоджию;
• в лоджиях на полу стяжка, система отвода конденсата для кондиционеров, подвод электропитания.

Высота потолков в квартирах — 2,7 м.

Также у застройщика можно заказать чистовую отделку под ключ по одному из трёх дизайн-проектов.

Все квартиры будут оснащены следующими техническими решениями:

• датчики протечки с выводом сигнала на пост охраны;
• пожарная сигнализация и датчики задымления;
• горизонтальная разводка труб;
• радиаторы PRADO со скруглёнными травмобезопасными углами и термостатами для регулировки температуры;
• телеметрия и автоматический сбор данных «коммуналки»;
• сантехническое оборудование с повышенной звукоизоляцией.

В комплексе также появятся индивидуальный тепловой пункт и дополнительная система очистки и фильтрации воды.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды сделают безбарьерными — без ступеней и пандусов. Домофоны расположат внутри тёплых тамбуров. Попасть домой или открыть дверь гостям можно будет со смартфона.

Отделка лобби, зоны ресепшен, лифтовых холлов будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. В отделке используют керамогранит спокойных оттенков, а в интерьере — мягкую мебель и озеленение.

В жилом комплексе установят бесшумные скоростные лифты марки SHR с увеличенной высотой проема. На первых этажах появятся колясочные, санузлы и лапомойки для питомцев. Также на всей территории комплекса будет работать Wi-Fi для жильцов. 

Паркинги и кладовые. В «Горках» запланирован подземный паркинг на 238 мест. В него можно будет спуститься с любого этажа. В паркинге сделают увеличенную высоту въезда и полимерное напольное покрытие. Въезд на парковку будет осуществляться с помощью брелока или звонка телефона.

В каждой секции на –1 этаже расположат кладовые площадью от 3 до 10 кв. м. До конца августа 2024 года застройщик проводит акцию — при покупке квартиры кладовую можно приобрести за 50 тысяч рублей.

Для детей. В секциях А и Б появятся детские игровые со столами, канцелярией, игрушками, сухим бассейном и развивающими элементами. Здесь можно поиграть с ребенком в любое время года. 

В секции В организуют подростковую игровую комнату с пуфиками, настольным футболом, стеллажами с книгами и атрибутами для съёмок видеороликов.

Во дворе дома появятся игровые детские площадки с песочницами, горками и качелями для игр на свежем воздухе.

Также на территории «Горок» должны открыть частную школу с собственной спортивно-игровой площадкой на благоустроенной кровле.

Двор. Внутренний двор в ЖК «Горки» закрыт от посторонних и машин, а также находится под видеонаблюдением.Здесь предусмотрено двухуровневое освещение с локализацией света в местах активностей.

Во дворе обустроят спортивные площадки для всех возрастов, скамейки и беседки для отдыха, релакс-зону с собственным водопадом, пешеходными и велодорожками, местами для подзарядки гаджетов.

Покупки и отдых. На первых этажах комплекса откроются магазины, кафе и другие полезные сервисы.

Застройщик также запланировал коворкинг с рабочими местами, кофейней, столом для игр и переговоров. Он будет находиться на первом этаже в секции А. 

Транспорт

Выезд из Академического района по улице Вильгельма де Геннина находится в двух километрах от ЖК «Горки». На машине до Площади 1905 года можно добраться за 15 минут без учёта пробок. В час пик дорога займёт около 40 минут. До аэропорта можно доехать за 25 минут без заторов. 

Ближайшая остановка общественного транспорта — «Улица Рябинина», до неё можно дойти за 5 минут. Оттуда следуют маршруты до УРФУ, ТРЦ «Мега», Южного автовокзала, центра города и других районов. В 11 минутах ходьбы находится трамвайная остановка «Улица Краснолесья / Академический район». Путь на трамвае до ТРЦ «Гринвич» займёт полчаса.

О застройщике

Жилой комплекс «Горки» возводит специализированный застройщик «ЖилСтрой». Компания основана в 2012 году. В портфолио девелопера — жильё и объекты социальной инфраструктуры на территории Екатеринбурга, Кировграда, Карпинска, Волчанска, Североуральска, Ивделя. Среди реализованных жилых комплексов в Екатеринбурге — «Кольцовский», «Библиотечный» и «Оазис».

«ЖилСтрой» находится на 14 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по потребительским качествам ЖК. 

Об Академическом районе

Жилой комплекс «Горки» строится на юго-западе Екатеринбурга, в Академическом районе. Это самый молодой административный район города. Здесь, помимо жилых комплексов, возводятся объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Комплексная застройка продолжается уже более 15 лет, закончить район планируют в 2035 году. 

ЖК находится в границе улиц Краснолесья — Очеретина — Рябинина. Это развитая часть района со всей необходимой инфраструктурой. От шумной улицы Краснолесья «Горки» отделяет жилой комплекс «Добрый».

История района

В 18-19 веках к юго-западу от Екатеринбурга располагались торфяники, лесные дачи предприятий и монастырей городского округа. В 1975 году в этом месте решили развивать новый район. Перспективу развития района связали с созданием академгородка Уральского научного центра. Так появилось название района УНЦ или Академгородок. 

Первой производственной постройкой УНЦ стал корпус Института геофизики. Его начали строить в 1971 году. В 1970-е рядом были заложены корпуса институтов металлургии, геологии и геохимии, электрофизики и теплофизики. В конце 1980-х годов организовано строительство молодежного жилого комплекса УрО РАН.

Но после распада СССР финансирование науки оказалось не в приоритете. Проект создания свердловского наукограда так и не был реализован в полной мере. 

К идее застройки района вернулись в 2006 году. Проект планировки разработало французское бюро Valode & Pistre. Ключевые задачи проекта — формирование комфортной городской среды. Подход отличает единая концепция развития территории, а также продуманный архитектурный стиль зданий.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая общеобразовательная школа №23 находится в 13 минутах ходьбы. Она состоит из двух корпусов, на территории есть стадион и бассейн. Другие школы №№ 79, 16 и 19 находятся чуть дальше — в 20 минутах пешком.  

Детский сад №52 и три корпуса сада №43 расположены в 10 минутах ходьбы. До детского сада №38 — 13 минут.

Медицина. Поликлиники для взрослых №4 и №5 расположены в 10 минутах пешком от ЖК. До взрослой поликлиники №1 и детской поликлиники №4 — 7 минут на авто. До стоматологии УРО РАН — 10 минут.

В районе открыты частные медицинские клиники «Симфония здоровья», «Фамилия», «Первая детская поликлиника», лаборатории «Инвитро», «Ситилаб» и «Гемотест», стоматологии «Орион Дент»,  Art Dent, «Альба», «Академический» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах работают супермаркеты «Магнит», «Верный», «Пятёрочка», «Жизньмарт», пекарня «Хлебный цех», кафе «Сушкоф и Пицца», «Скрамбл» и Yo Pizza food studio, пункты выдачи онлайн-заказов. 

В 10 минутах пешком от ЖК «Горки» расположен ТРЦ «Академический». Здесь есть гипермаркет «Магнит Экстра», кинотеатр, магазины и кафе. До гипермаркета «Лента» — 6 минут на автомобиле. Съездить на шоппинг также можно в крупный ТРЦ «Мега». Он находится в 5 км или 10 минутах на машине. 

Провести время на природе можно в ближайшем Юго-Западном лесопарке. Путь до него пешком займёт 20 минут. Здесь есть экотропы, беседки под аренду, верёвочный парк и небольшое озеро «Чемоданчик».

В Академическом есть также Преображенский парк с прудом. Летом здесь можно покататься на лодках и катамаранах, а зимой — на коньках. В 10 минутах езды на машине от ЖК находится база отдыха с пляжем «Мичуринские пруды». Здесь можно снять домик или беседку, поплавать на сапе, сходить в баню.

Спорт. В ТРЦ «Академический» расположен фитнес-клуб «Брайт фит» с бассейном и спа. Также рядом с ЖК открыты тренажёрные залы и фитнес-клубы Wake Up, «Русь», God Hand, Stretch House. В Преображенском парке есть Дворец дзюдо и Теннисная академия, путь до них займёт 10 минут на машине.

Экологическая обстановка

Академический — достаточно благоприятный с точки зрения экологии район Екатеринбурга. Здесь нет крупных промышленных предприятий, но много зелёных зон и лесопарков. Также район расположен в отдалении от центра города. 

Но есть и негативные факторы: в районе много автотранспорта, который часто стоит в пробках. 

Будущее района

В квартале «Первый Академ» в 700 метрах от ЖК «Горки» построят новый школьный комплекс на 2000 учащихся. Проект будет включать два здания и спортивный стадион. Точные сроки строительства пока неизвестны. Ещё одна школа № 133 в квартале «Спутник» откроется 1 сентября 2024 года. 

В мае 2024 года новая современная поликлиника для взрослых получила разрешение на ввод в эксплуатацию. Она расположена по адресу ул. Академика Парина, 37. В поликлинике есть дневной стационар, травмпункт, кабинеты узкопрофильных специалистов, конференц-зал, женская консультация и несколько операционных. Ежедневно она сможет принимать около 1200 человек. От ЖК «Горки» до больницы можно добраться за 8 минут на автомобиле. 

Недостатки района

С другими районами города Академический связывают всего две улицы — Вильгельма де Генина и Амудсена. В часы пик здесь образуются глухие пробки — дорога до центра может занять около часа. При этом в районе нет метро, есть только наземный транспорт. Ситуацию немного спасает новая трамвайная линия, которую проложили в 2024 году.

Жилые дома в Академическом строят быстрее, чем объекты инфраструктуры. В районе всего одна детская поликлиника, а мест в детских садах и школах на всех желающих может не хватать.

Резюме

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Горки» расположен в Академическом районе Екатеринбурга. Застройщик проекта — «ЖилСтрой». ЖК состоит из одного кирпичного дома с тремя разновысотными секциями. Первые две секции сдадут в первом квартале 2025 года, последнюю — в четвёртом квартале 2025 года.

В ЖК «Горки» продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Площадь жилья — от 27,2  до 82,4 кв. м. Есть классические и евро-планировки. Квартиры сдаются с отделкой white box, дополнительно можно заказать чистовую отделку от застройщика. Цены на жильё стартуют от 4,1 млн рублей. 

На территории комплекса обустроят закрытый зелёный двор, на первом этаже откроются магазины и сервисы, на цокольном — запланированы паркинг и кладовые. Для детей и подростков в холлах появятся специальные игровые комнаты.

Поблизости от ЖК есть необходимые магазины, торговый центр, школы, детские сады и парк. Среди недостатков комплекса — пробки на выезде из района в часы пик.

Предложения застройщиков в районе