Подробный обзор ЖК «Горгиппия» в Анапе со всеми плюсами и минусами

Современный ЖК комфорт-класса «Горгиппия» — это жилой микрорайон в восточной части Анапы, в 1,5 км от берега Чёрного моря. В комплексе развита собственная социальная и коммерческая инфраструктура, рядом есть большой парк. ЖК частично сдан, а полностью должен быть достроен во втором квартале 2024 года. Подробнее о ЖК «Горгиппия» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В составе микрорайона «Горгиппия» 24 многоэтажных жилых дома, детские сады, школа, медицинские центры, магазины, фитнес-центры, кофейни, пекарни и прочее. В ближайшее время рядом с территорией комплекса будет разбит парк общей площадью 26 гектаров, он станет самым большим парком в Анапе. Микрорайон «Горгиппия» получил премию «Топ ЖК – 2023», заняв второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жильё». В домах централизованные водоснабжение и электроснабжение, а также собственное отопление. 

Продажи сейчас идут в пяти сданных корпусах, в шестом продажи только стартуют, а сдан он будет во втором квартале 2024 года. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, у застройщика сейчас можно купить 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Цены

Цены на квартиры в комплексе начинаются с 6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 87,7 кв. м, она стоит 13,2 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2024 года, средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах ЖК «Горгиппия» составляет 180 714 рублей, в двухкомнатных — 158 647 рублей, в трёхкомнатных — 140 460 рублей. Цены в ЖК «Горгиппия» соответствуют средним ценам на квартиры в новостройках по Анапе. По данным от «Росриэлта» за весну 2024 года, в Анапе средняя стоимость квадратного метра в новых ЖК составляет 179 004 рубля. 

Цены на жильё в ЖК «Горгиппия» соответствуют ценам в ближайших к нему строящихся жилых комплексах. В ЖК «Два адмирала» квартиры стоят 6,9 млн до 11,6 млн рублей. В ЖК «Времена года» 1- и 2-комнатные квартиры стоят от 6 млн до 9,6 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Горгиппия» (по данным застройщика)

Купить квартиры в микрорайоне «Горгиппия» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает воспользоваться ипотекой с господдержкой со ставкой от 6%, семейной ипотекой со ставкой от 4%. Также у покупателей есть возможность использовать материнский капитал. Кроме того, можно приобрести квартиры в рассрочку (до 6 месяцев) и дистанционно (для покупки онлайн из любой точки мира требуется прислать документы, а после оформления сделки — произвести оплату).

Цены на места в паркинге начинаются от 200 тысяч рублей.

Архитектура

Жилой комплекс «Горгиппия» строится по монолитно-блочной технологии, он состоит из 24 домов высотой от 9 до 16 этажей. Фасады в зданиях вентилируемые, тепло- и шумоизолированные. Внутри фасадов размещён утеплитель для защиты помещений от перепадов температур, вентиляция предохраняет утеплитель от конденсата и гниения. Фасады укреплены стальными каркасами для прочности, облицовка зданий металлическая. Сами дома светлые с яркими цветовыми акцентами.

Планировки и отделка

Сейчас в жилом комплексе «Горгиппия» представлено несколько вариантов квартир:

• Однокомнатные квартиры площадью от 33,23 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, есть несколько вариантов со скошенной стеной. Везде просторные кухни, в каждой квартире есть балкон, имеются варианты как с раздельным, так и с совмещённым санузлом.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 40,58 кв. м. Это квартиры со сложными многоугольными планировками, совмещёнными или раздельными санузлами, одним или двумя балконами, просторной кухней, двумя изолированными комнатами.
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 87,35 кв. м. Планировки предусматривают просторную кухню, три жилых изолированных комнаты, большую прихожую, раздельный санузел, два балкона.

Все квартиры продаются с отделкой под ключ и готовы к заселению. Во всех жилых объектах:

• положен линолеум;
• стены оклеены обоями;
• установлены межкомнатные двери и металлическая входная дверь;
• установлены окна Rehau;
• на кухне установлены и подключены плита и мойка;
• в ванной установлена и подключена сантехника;
• подключены водоснабжение, канализация, электроэнергия, телефонная линия.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Основные входные группы в ЖК находятся на уровне земли, есть входы выше уровня земли с широкими пандусами. Холлы просторные, с лестницами и пандусами. В домах установлены бесшумные лифты и система видеонаблюдения.

В оформлении использованы материалы с фактурой натурального камня и дизайнерское освещение.

Двор. Во дворе жилого комплекса есть детские игровые зоны, спортивные площадки, уличные тренажёры, дорожки для бега, баскетбольная и волейбольная площадки, места для отдыха.

Для детей. На территории микрорайона «Горгиппия» построена новая общеобразовательная школа на 1550 мест — гимназия «Эврика». В ЖК также работает детский сад «Волшебная страна». Кроме того, в пешей доступности есть ещё несколько школ и детских садов.

Для детей во внутренних дворах спроектированы детские площадки с песочницами, горками, безопасными прорезиненным покрытием.

Покупки и отдых. На территории комплекса уже работают супермаркет «Пятёрочка», несколько магазинов «Магнит», магазин «Гранат Маркет», лавка морепродуктов «Рыбное место», зоомагазин «Пушистый друг», магазины хозтоваров «Всё для дома» и «Магнит Косметик», магазин одежды «Клевер», мебельная студия «Елена» и другие. В комплексе открыты кофейни, пекарни, закусочные, суши-бары. Работают салоны красоты («Моне», «Точка красоты», «Изаура» и пр.), спа-салон «За&Ам», барбершопы «Отец и сын», «Барбершоп 555», ногтевые студии, студии депиляции и прочие заведения бьюти-индустрии.

Для прогулок у жителей ЖК есть две локации: «Императорский парк» на территории комплекса и морское побережье в 15 минутах ходьбы. В ближайших планах — расширение парка и его благоустройство: на территории обустроят зоны отдыха, фонтаны, спортивные и игровые площадки, скейт-парк. Парк протянется между Супсехским шоссе и смотровой площадкой у берега моря. Это будет самый большой парк в Анапе площадью 26 гектаров.  

Паркинг. На территории ЖК «Горгиппия» запланированы многоуровневый наземный паркинг для жителей комплекса и гостевой паркинг. 

Транспорт

Микрорайон «Горгиппия» расположен рядом с Супсехским шоссе. Международный аэропорт Анапы им. В. К. Коккинаки (временно не работает) находится в 19 км, на машине туда можно доехать за полчаса. До ж/д вокзала «Анапа» — 12 км, путь на машине займёт 20 минут при отсутствии пробок, на городском транспорте — 30 минут. В 8 минутах ходьбы от ЖК расположена остановка маршрутки №128, идущей до вокзала.

Рядом с жилым комплексом есть также остановки маршруток №9, №24, №114, №123, №125, №126, №135 и автобуса №109, которые следуют в разные части города.

О застройщике

Строительством жилого комплекса «Горгиппия» занимается объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки», в которое входят ведущие строительные компании Юга России. Объединение более 30 лет работает на рынке недвижимости, оно проектирует и строит микрорайоны с собственной инженерной и социальной инфраструктурой. Сейчас объединение строит жилые комплексы в Анапе, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Майкопе. По рейтингу Единого Реестра Застройщиков РФ за 2023 год, объединение «ВКБ-Новостройки» заняло 12 место по объёму введённого в эксплуатацию жилья. 

О городе Анапа

Анапа — город-курорт в юго-западной части Краснодарского края, на берегу Анапской бухты Чёрного моря. Город расположен на стыке Главного Кавказского хребта и Таманского полуострова, до Москвы от него — 1,5 тыс. км, до Краснодара — 190 км. По данным на 2023 год, в Анапе проживает более 82 тысяч человек. В городе и его окрестностях развита туристическая инфраструктура, работает много санаториев, пансионатов, баз отдыха, гостиниц. Береговая линия включает в себя 42 километра песчаного пляжа и 12 километров галечного.

История города Анапа

До нашей эры на месте Анапы находился античный город Синдика, с IV века до н. э. по III век н. э. он назывался Горгиппия (по имени его правителя Горгиппа). В период позднего Средневековья здесь существовала генуэзская колония, а после падения Византийской империи Османская империя захватила Анапскую крепость. В XVIII — начале XIX века Анапа была большим невольничьим рынком. В XIX веке в ходе русско-турецких войн местность несколько раз захватывали русские войска, окончательно она вошла в состав Российской империи в 1829 году. В 1846 году по указу царя Николая I Анапа получила статус города, а в 1866 году — курорта. Курортное строительство в Анапе продолжалось и в советское время. Во время Великой Отечественной войны город был разрушен, а в 1950-х годах его вновь отстроили. 

Инфраструктура города Анапа

Образование. В Анапе работают детские сады, школы, гимназии, несколько техникумов, колледжей, ВУЗов. Ближайшие к ЖК «Горгиппия» детские сады — «Волшебная страна», «Праздник детства», №18 «Виктория», «Юла», «Звёздочка», ближайшие школы – общеобразовательные школы №7, №6, №13.

Медицина. В пешей доступности от ЖК «Горгиппия» работает 2-е педиатрическое отделение городской больницы, в получасе ходьбы расположена взрослая городская поликлиника. В 4,5 км находится городская больница, до неё можно доехать на машине за 15 минут. Также неподалёку работают частные медицинские центры: например, «Мед Гранд», «НеоМед», «Нур» и пр. На территории ЖК работает ветеринарная клиника «Лапка».

Покупки и отдых. Внутри жилого комплекса развита коммерческая инфраструктура, а в 15 минутах ходьбы находится торговый центр «Красная Площадь».

Ближайшие к ЖК парки — «Императорский» и «Крещенский». В 4 км расположен природный заповедник «Утриш» площадью более 11 тыс. гектаров — с красивыми морскими видами, разнообразной флорой и фауной.

Спорт. Рядом с жилым комплексом расположены фитнес-клубы World Class, FitZone, «Стрит Райдер», «Драйв», «Умка», «Санфит», Arny-Gym, бассейн «Аквалока».

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Горгиппия» строится в экологически чистой восточной части Анапы. Считается, что здесь самое чистое море. Кроме того, в Анапе нет промышленных предприятий. 

С июля и по сентябрь вода в море загрязняется из-за большого количества туристов, в это время местные жители выбирают для отдыха и купания другие области, расположенные подальше от города. Кроме того, в море впадают реки, в которые сливаются промышленные отходы.  

Будущее города Анапа

В районе станицы Благовещенской в 25 км от Анапы планируется строительство огромного курорта «Новая Анапа». Несколько лет назад президент России поручил построить в Краснодарском крае новый круглогодичный курортный город, и в 2022 году администрация Краснодарского края и корпорация «Туризм.РФ» подписали соглашение о сотрудничестве.

«Новая Анапа» будет реализована на площади 1,6 тыс. гектаров. Это амбициозный проект, в котором будет более 100 отелей и санаториев, визит-центр с автовокзалом, перроном лёгкого метро, крытыми стоянками для машин и велосипедов, площадками для вертолётов, кофейнями и торговыми зонами, сервисно-технической территорией, многофункциональным спортивно-концертным центром, IQ-кварталом и детским образовательно-олимпиадным кампусом. Предполагаемый объём инвестиций — более 350 млрд рублей. Итоговый мастер-план курорта будет готов в 2024 году.

Также в планах мэрии решить вопросы благоустройства и строительства. Например, будет построен новый участок набережной протяжённостью в 1,5 км напротив ЖК «Горгиппия». Благоустроят и расширят «Императорский парк», превратив его в современное многофункциональное пространство. 

Недостатки города Анапа

В Анапе и окрестностях часто бывают сильные проливные дожди, после которых подтапливаются низинные участки города.

В городе невысокие зарплаты, выгоднее всего здесь жить тем, кто работает на удалёнке.

Часто случаются перебои с водоснабжением и электроэнергией.

Для некоторых недостатком может стать сезонность жизни города: в туристический сезон — с весны по раннюю осень — Анапа оживает, на холодный период — замирает. Молодёжи и любителям социальной активности в период затишья может быть скучно.

Летом в городе из-за наплыва туристов очень шумно. Чтобы спокойно отдохнуть и искупаться в чистой воде, местным жителям приходится уезжать за город.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Горгиппия» — это жилой микрорайон в восточной части Анапы в 1,5 км от берега Чёрного моря. В составе микрорайона «Горгиппия» 24 многоэтажных жилых дома. Продажи идут в пяти сданных корпусах, продажи в шестом уже начаты, а сдан он будет во втором квартале 2024 года. Сейчас можно купить 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.

В комплексе развита собственная социальная и коммерческая инфраструктура — здесь есть детские сады, школа, медицинские центры, магазины, фитнес-центры, торгово-развлекательный центр и пр.

Рядом с ЖК есть большой парк, который со временем расширят до 26 гектаров.

Микрорайон «Горгиппия» получил премию «Топ ЖК – 2023», заняв второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жильё».

К минусам ЖК относится окружающая стройка: во время возведения микрорайона жителям готовых домов придётся некоторое время жить среди шума и пыли.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)