Подробный обзор ЖК «Екатерининский Парк» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

ЖК класса комфорт+ «Екатерининский Парк» строится в центре Екатеринбурга в 500 метрах от главного железнодорожного вокзала. Рядом есть вся необходимая городская инфраструктура: станция метро, остановки общественного транспорта, школы, детские сады, больницы, магазины и кафе. До Плотинки можно доехать на авто за 7 минут или дойти пешком за 25 минут. Цены на жильё начинаются от 8,1 млн рублей. Подробнее о ЖК «Екатерининский парк» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В жилом комплексе спроектировано 18 корпусов в разных архитектурных стилях. Первые дома комплекса «Екатерининский Парк» уже сданы, а завершить последнюю очередь строительства «TEN девелопмент» — застройщик проекта — планирует в 2025 году. В ЖК продают студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами.

На внутренней территории дворов обустроят места для отдыха, спорта и детских игр. В пешей доступности от ЖК находятся не только магазины, школы и больницы, но и набережная городского пруда, парки, скверы, театры и университеты.

Цены

Самая недорогая квартира в ЖК, которая имеется в продаже, стоит 8,1 млн рублей. Это студия площадью 30,5 кв. м с лоджией на седьмом этаже. Срок сдачи — второй квартал 2024 года.

Самая дорогая — «евротрёшка» площадью 145,2 кв. м в первом доме (уже сдан). Здесь есть два санузла, лоджия, просторная кухня-гостиная и три спальни. Такая квартира стоит 36,3 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в «Екатерининском Парке» находится в диапазоне от 276 000 рублей (студии) до 215 000 рублей (трёхкомнатные). Цены на квартиры в ЖК сопоставимы с ценами в аналогичных комплексах комфорт-класса в этом районе. Например, в ЖК «Ольховский парк» квадратный метр в «однушках» в среднем стоит 230 тысяч рублей, а в «трёшках» — 214 тысяч рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Екатерининский Парк» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Покупателям жилья в «Екатерининском Парке» доступны разные ипотечные программы, скидки от застройщика, рассрочка, использование материнского капитала.

Архитектура

Жилой комплекс «Екатерининский парк» — это 18 корпусов высотой от 5 до 31 этажа. Дома построены по кирпично-монолитной технологии и разделены на четыре очереди. У каждой — оригинальная концепция и архитектурный стиль:

• первая очередь — ремейк сталинского ампира со строгими контурами;
• вторая очередь — современные строгие линии с выразительными формами; 
• третья очередь — сочетание малоэтажных городских вилл и современных  высотных домов;
• четвёртая очередь — элитный клубный дом и амбициозные многоэтажные здания.

Планировки и отделка

В комплексе «Екатерининский Парк» представлены различные планировки студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами: 

• студии — 2 планировки площадью от 30,5 до 34,2 кв. м;
• «однушки» — 9 планировок площадью от 34,6 до 38,7 кв. м;
• «двушки» — 11 планировок площадью от 49 до 60,5  кв. м;
• «трёшки» — 14 планировок площадью от 64 до 145,2 кв. м.

В основном встречаются квартиры евроформата с кухней-гостиной. Есть квартиры с просторными лоджиями и холлами, двумя санузлами или лоджиями, нишами под хранение в коридоре, высокими потолками до трёх метров.

Покупателям доступны два вида отделки: предчистовая и чистовая.

Предчистовая (дома 4.1.2, 4.3.2 и очереди 3.1, 3.2):

• потолок — монолитная плита, стяжка пола, оштукатуренные стены;
• комплект санфаянса (унитаз, раковина) в одном санузле;
• электрофурнитура.

Чистовая отделка (дома 4.1.1, 4.3.1):

• натяжной потолок, ламинат на полу, плитка в санузле, обои под покраску;
• комплект санфаянса (унитаз, раковина) в одном санузле;
• межкомнатные двери;
• электрофурнитура.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Во всех корпусах ЖК входные группы прозрачные и безбарьерные. Холлы домов отделаны по дизайнерскому проекту с использованием текстур мрамора, травертина и дерева, здесь установлены скоростные лифты.

В каждом холле предусмотрены колясочная, санузел с оборудованием для ухода за детьми, лапомойки для питомцев, уютная зона ожидания с мягкими диванами, строгий контроль доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана.

Паркинги и кладовые. В ЖК предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с круглосуточной охраной и гибкой размерной сеткой машиномест — для авто разного класса или мотоциклов. Всего в паркинге 435 машиномест.

Двор. На внутренней территории появятся благоустроенные пространства для разных занятий и возрастных категорий: безопасные площадки с прорезиненным покрытием для детей, воркаут-зоны и беговые дорожки для спортсменов, зелёный лабиринт и уютные места на свежем воздухе для любителей спокойного отдыха.

На всей территории комплекса будет реализована концепция безбарьерной среды. Безопасность жителей обеспечат круглосуточные камеры видеонаблюдения. 

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов откроются магазины, кафе и другие городские сервисы. В соседних домах уже работают супермаркеты, различные магазины и заведения — дойти до них можно за пару минут.

Транспорт

У ЖК «Екатерининский Парк» хорошая транспортная доступность. В частности, до ж/д вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» можно дойти пешком за 15 минут, здесь же находится станция метро «Уральская».

Ближайшая остановка общественного транспорта «Улица Азина» расположена в 5 минутах пешком от ЖК. От неё ходит больше 10 маршрутов в разные районы города. Путь до Площади 1905 года на транспорте займёт не больше 10 минут. До трамвайной остановки «Железнодорожный вокзал» можно дойти за 10 минут, отсюда также ходят разные маршруты, в том числе в ЦПКиО.

На автомобиле до ТРЦ «Гринвич» можно доехать за 12 минут, до зоопарка — за 9 минут. Путь до аэропорта «Кольцово» займёт полчаса.

О застройщике

«TEN девелопмент» является частью «Группы компаний ТЭН» — крупнейшего инвестиционно-торгового холдинга Уральского региона. 

В Свердловской области застройщик уже сдал 32 дома в 12 ЖК, ещё 32 дома в 7 ЖК строятся. Среди реализованных проектов — жилые комплексы «Ботанический сад», «Светлый», «Эверест», «Сказка», «Эврика» и другие.

С 2019 года компания лидирует по объёмам текущего строительства в Свердловской области, с открытием новых филиалов она входит в топ-30 застройщиков в России.

О Центральном микрорайоне

Жилой комплекс «Екатерининский парк» строится в Железнодорожном административном районе Екатеринбурга в границах улиц Свердлова — Азина — Мамина-Сибиряка — Шевченко. Фактически ЖК расположен в центре города и относится к жилому микрорайону Центральный.

Центральный микрорайон является привлекательным для населения благодаря активному строительству нового жилья, высокой транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре.

Численность населения на начало 2021 года — 20,8 тысячи человек. 

История округа

Центральный микрорайон включает в себя почти всю территорию старого Екатеринбурга в границах 1917 года. Северная граница микрорайона проходит по улице Челюскинцев, южная — по улице Большакова (в некоторых источниках — по ул. Фурманова), западная — по Московской улице, восточная — по Восточной улице.

Начало освоения территории района относится к 18 веку, когда здесь начали строить завод и плотину на реке Исеть. В 1917 году Екатеринбург впервые поделён на административные районы, центральная часть вошла в состав Первого района, преобразованного в 1934 году в Ленинский.

Центральный район является историческим, деловым и культурным центром города.

Инфраструктура округа

Образование. Рядом с жилым комплексом есть разные учебные заведения на выбор. До них всех можно быстро дойти пешком:

• Общеобразовательная школа №30 — 10 минут;
• Гимназия №104 — 13 минут;
• Общеобразовательная школа №75 — 15 минут;
• Детский сад №146 — 5 минут;
• Детские сады №97 и №369 — 7 минут;
• Детский сад №184 —15 минут.

Рядом также находятся Уральский государственный аграрный университет (17 минут пешком) и Уральский государственный архитектурно-художественный университет (20 минут пешком).

Медицина. В пешей доступности от ЖК расположено множество медицинских учреждений:

• Детская городская больница №9 — 10 минут пешком;
• Центральная городская больница №3 для взрослых — 10 минут пешком;
• Стоматологическая поликлиника №12 — 12 минут пешком;
• Лаборатории «Хеликс» и «Инвитро»;
• Стоматологии «Классик Дент», «Фернандель», «ВиК», «Ютели »Clinica Native;
• Многопрофильная клиника «Екатеринбургский Медицинский центр»;
• Аптеки «Живика», Планета здоровья».

Покупки и отдых. Рядом с ЖК расположены супермаркеты и продуктовые магазины «Верный», «Кировский», «Магнит», «Пятёрочка», «Монетка», «Красное & Белое». Также поблизости есть различные заведения: кофейни Simple Coffee и Bonne Vie, рестораны «Кинза и базилик», «Тануки», «Медный грош», Cinema, «Сыроварня», кафе «Сушкоф и Пицца», а также многие другие.

За покупками можно отправиться в ближайшие торговые центры «Свердловск», «Галерея», Sila Voli. Чуть дальше находятся ТЦ «Высоцкий», «Антей», «Европа», «Пассаж», «Успенский», культурный «Ельцин-центр». До них можно доехать на авто за 10 минут.

На прогулку можно сходить в Харитоновский сад с прудом, сквер им. Канделя, сад Вайнера, Литературный квартал, Олимпийская набережная. До всех этих мест можно дойти примерно за 15 минут.

Также рядом расположены Екатеринбургский театр юного зрителя, киноконцертный театр «Космос», Свердловская государственная академическая филармония, Театр оперы и балета и Театр музкомедии.

Спорт. Среди спортивных заведений для детей в районе находятся детский футбольный клуб «Спартак Екатеринбург», детско-юношеский центр «Юность», спортивные школы «Дети России» и «Чемпион», детская футбольная школа «Метеор», студия плавания Water House. Из ближайших фитнес-центры — Gold Fit, Fresh Fitness, World Class, «Дивс».

Экологическая обстановка

В центре Екатеринбурга не самая благоприятная экологическая обстановка. В районе много транспорта — как общественного, так и личного. В часы-пик машины и автобусы стоят в пробках. По соседству с жилым комплексом «Екатерининский Парк» располагаются достаточно загруженные улицы Свердлова, Челюскинцев и Восточная. При этом вокруг практически нет зелёных зон.

Будущее округа

В 2022 году в районе сделали капитальный ремонт общеобразовательной школы №30, которая расположена на соседней от ЖК улице, а также спортивной школы №8 «Локомотив». В прошлом году отремонтировали и модернизировали библиотеку №14.

Согласно стратегии развития Железнодорожного района, в микрорайоне Центральном до 2025 года планируют реконструировать общеобразовательную школу №75 — там построят ещё одно здание на 550 учеников. Кроме классов для занятий, здесь расположат актовый зал в виде амфитеатра, мастерские, спортивный зал, столовую, информационный центр, кабинеты мультимедиа и психолога, медицинский блок. 

До 2025 года также построят школу фигурного катания на 300 мест, до 2030 года — физкультурно-оздоровительный комплекс греко-римской борьбы. Также до 2030 года благоустроят сквер у станции метро «Динамо».

Планируется масштабная реконструкция железнодорожного вокзала и его территории с целью создания большого пересадочного узла, который объединит все наземные виды транспорта, но точные сроки ещё не определены. 

Недостатки округа

• Недостаток социальной инфраструктуры при быстром росте населения. Ожидается, что после сдачи ЖК «Екатерининский Парк», «Макаровский» и «Мельница» население микрорайона увеличится на 12 тысяч человек. В этих комплексах не планируют строительство социальных объектов, а это значит, что нагрузка ляжет на уже существующие.
• Пробки. Как в любом городе-миллионнике, в центре Екатеринбурга часто бывают пробки. Это может мешать жителям «Екатерининского Парка» быстро доехать до работы, детского сада или других районов.  
  

Резюме

ЖК класса комфорт+ «Екатерининский Парк» строится в Центральном микрорайоне Екатеринбурга. В проект входит 18 корпусов, первые дома уже сданы. В продаже имеются студии и квартиры с 1,2, и 3 комнатами площадью от 30,5 до 145,2 кв. м. Цены на жильё начинаются от 8,1 млн рублей.

На внутренней территории ЖК появится закрытый и безопасный зелёный двор с разными зонами. У жилого комплекса хорошая транспортная доступность, а рядом находится вся необходимая инфраструктура и места отдыха. До многих культурных и развлекательных мест в центре города можно дойти пешком.

К недостатками комплекса можно отнести нехватку социальных объектов в районе, где он расположен.

Предложения застройщиков в районе