Подробный обзор ЖК «Дружный» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Дружный» строится в микрорайоне ВИЗ, недалеко от ТРЦ «Радуга-Парк». Проект состоит из одного дома, подземного паркинга и закрытого озеленённого двора. Застройщик — «НКС-Девелопмент» — планирует сдать ЖК во втором квартале 2025 года.

В комплексе продаются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Цены на жильё начинаются от 6,7 млн рублей. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Семейный квартал «Дружный» строится в развитом микрорайоне ВИЗ. В шаговой доступности есть школы, детские сады, супермаркеты и магазины, больницы, остановки общественного транспорта, торговый центр и парк. До центра города можно добраться за 10 минут на машине или за 20 минут на общественном транспорте.

Во дворе комплекса благоустроят зоны для отдыха, спорта и игр, на первых этажах откроются магазины. 

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на сентябрь 2024 года, самое доступное предложение в комплексе — однокомнатная квартира классической планировки площадью 40,79 кв. м. Её стоимость — 6 730 000 рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 95,56 кв. м с кухней-гостиной. Она стоит 11 670 000 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Дружный» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 130,8 тыс. рублей («трёшки») до 165 тыс. рублей («однушки»). Цены можно сравнить с ближайшими жилыми комплексами комфорт-класса: «Русь» и Repin Towers. В ЖК «Русь» метр в среднем стоит от 139,1 тыс. рублей («трёшки») до 169,9 тыс. рублей («однушки»). В ЖК Repin Towers цена квадрата выше — от 153,3 тыс. рублей («трёшки») до 181,3 тыс. рублей («однушки»).

Архитектура

«Дружный» строится по кирпично-монолитной технологии. Проект состоит из одного дома с разновысотными секциями до 24 этажей. Фасады оформлены в белом, сером и коричневом цветах с большой площадью остекления. На фасадах будут установлены корзины для кондиционеров и система отвода конденсата. Это поможет сохранить лаконичный облик здания.

Планировки и отделка

В ЖК предлагаются разные варианты квартир:

• однокомнатные площадью от 40,79 до 46,73 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 56,75 до 79,87 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 65,86 до 95,56 кв. м.

В квартирах встречаются раздельные санузлы, гардеробные, ниши под хранение, два балкона, мастер-спальни с санузлом и гардеробной, кухни-столовые и кухни-гостиные. Есть планировки неправильной формы — например, комнаты с пятью или семью углами.

Квартиры будут передаваться с полной чистовой отделкой. В неё включены:

• качественные входные и межкомнатные двери;
• пятикамерные окна;
• ламинат 32 класса;
• приборы учёта и телеметрии;
• обои под покраску;
• комплект сантехники в ванной комнате;
• санузлы, подготовленные под чистовую отделку.

Комплексом будет управлять компания «РЭД-Сервис». Для удобства жителей предусмотрены круглосуточный контакт-центр и мобильное приложение. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды расположены на уровне земли — можно без проблем зайти внутрь с коляской или велосипедом. Дизайн холлов будет сочетаться с общей архитектурой комплекса: помещения будут светлые и просторные за счёт витражного остекления и увеличенной высоты потолков. В отделке стен используют различные фактуры материалов. В вестибюлях предусмотрены колясочные и консьержные, а также лаунж-зоны, декор из зелени, продуманное освещение. 

Для детей. Во дворе установят детские игровые комплексы. Образовательных учреждений для детей в проекте нет.

Двор. Внутренний двор жилого комплекса будет скрыт от посторонних взглядов. Территорию благоустроят и озеленят. Во дворе появятся газоны, спортивные площадки и зоны для отдыха. Запланированы круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

Покупки и отдых. На первых этажах будут располагаться помещения коммерческого назначения с отдельными входными группами. Здесь откроются магазины, кафе и другие городские сервисы. 

Паркинг. В комплексе построят двухуровневый подземный паркинг на 86 машиномест. Спуститься в него можно на лифте.

Транспорт

Жилой комплекс «Дружный» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью. Рядом с ЖК проходят улицы с высокой пропускной способностью: Металлургов, Репина и Серафимы Дерябиной. Путь на машине до Екатеринбургского цирка в центре города займёт около 10 минут без учёта пробок. До аэропорта можно доехать за 25 минут.

В 200 метрах от комплекса находится трамвайная остановка «Новомосковская», через которую проходят семь маршрутов. На трамвае можно добраться до УРФУ, ж/д вокзала, ЦПКиО, до центра и других районов города. Путь до Площади 1905 года займёт около 20 минут. Также рядом расположены автобусные остановки, от которых следуют маршруты в разные районы города.

О застройщике

Проект «Дружный» реализует компания «НКС-Девелопмент», которая работает на рынке более 30 лет. Девелопер находится на 22 месте в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства. В регионе он уже сдал 22 дома в 8 ЖК, ещё 5 домов в 4 ЖК — строятся. Среди реализованных проектов — комплексы комфорт-класса «Квартал Художников»,  «Лига чемпионов»,  «Аксиома», ЖК бизнес-класса «Чемпион Парк», бизнес-центр «Палладиум», коттеджный посёлок «Галактика» и другие. 

О районе, где находится ЖК

ЖК «Дружный» строится на западе Екатеринбурга, в Верх-Исетском административном районе. Это один из старейших районов в городе, который включает 11 микрорайонов: Заречный, Спортивный, Центральный, Юго-Западный, Западный, Верх-Исетский завод, Выставочный, Палкинский Торфяник, Карасьеозёрский, Медный, Чусовской. Население на 2021 год — 240 тыс. человек.

Комплекс «Дружный» расположен на территории развитого микрорайона ВИЗ (Верх-Исетский завод). Одно из его достоинств — близость Верх-Исетского пруда с городским пляжем.

История района

История Верх-Исетского района началась со строительством металлургического завода. Из-за потребности в оснащении армии и флота оружием Петр I обратил внимание на Урал — богатый рудой, лесами и реками край. 

В 1723 году был построен Екатеринбургский железоделательный завод на месте, где сейчас находится «Плотинка». Но из-за нехватки воды Екатеринбургский завод мог остановиться. Поэтому в 1725 году в двух верстах от Екатеринбурга была построена запасная плотина, образовавшая Верх-Исетский пруд.

У плотины построили новый железоделательный завод, который назвали в честь дочери Петра I и Екатерины I — цесаревны Анны. После смерти дочери Петра I завод стал называться Верх-Исетским.

Завод был градообразующим центром, вокруг которого развивался одноимённый жилой поселок. Почти 200 лет он существовал автономно, практически не имея отношения к городу. В 1927 году посёлок был включен в состав Свердловска (нынешнего Екатеринбурга). 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса открыты следующие учреждения:

• детский сад № 67 — 4 минуты пешком;
• 2 корпуса детского сада № 348 — 8 минут;
• 2 корпуса детского сада 1 — 16 минут;
• детский сад № 510 — 18 минут;
• школа-интернат № 17 — 11 минут;
• школы № 171 и 48 — 15 минут;
• школа № 41 — 17 минут;
• школа № 121 — 20 минут;
• школа № 168 — 26 минут;
• школа № 85 — 29 минут.

Медицина. В 15 минутах ходьбы от ЖК работают детская городская клиническая больница № 11 и многопрофильная негосударственная клиника «Городская больница № 41» для взрослых и детей. До Свердловской областной клинической больницы № 1 можно доехать за 5 минут на авто.

Также в районе открыты медицинские клиники «Новая больница», «Бонум», «ВитаЛаб», «Вимед», «Гармония», Неврология», «Медицинский неврологический центр», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии «Сияние», «Жемчужный мир, «Аполлония», «Салон эстетической стоматологии» и другие.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты супермаркеты «Верный», «Кировский», «Магнит», «Пятёрочка» и «Перекрёсток», пункты выдачи онлайн-заказов, почта, аптеки и салоны красоты.

В 500 метрах от комплекса расположен торгово-развлекательный центр «Радуга-Парк» с гипермаркетом «О'кей», кинотеатром, фудкортом, магазинами и собственным парком с прудом, колесом обозрения и другими аттракционами. До ТРЦ «Мега» со строительным гипермаркетом OBI, продуктовыми гипермаркетами «Ашан» и Metro, фудкортом и другими магазинами можно доехать за 6 минут на авто.

За 5-6 минут на машине можно доехать до озера «Чемоданчик» в Юго-Западном лесопарке. Здесь можно отдохнуть, арендовать беседку и погулять по экотропам. Такое же время займёт дорога до городского пляжа Верх-Исетского пруда. Здесь можно арендовать беседки и сапборды, заказать водные прогулки и посетить яхт-клуб. За 15 минут можно доехать до комплекса Cuba-Cuba beach с пляжем, подогреваемым бассейном и шезлонгами, спортивными зонами для мини-футбола и тенниса, кафе и баром. 

Спорт. В ТРЦ «Радуга Парк» открыта секция по спортивной гимнастике «Академия спорта». В 10 минутах ходьбы от ЖК находятся тренажёрный зал Gym Man и спортивный клуб по каратэ для детей и взрослых «Феникс». В 20 минутах ходьбы — фитнес-клубы МетроFitness и Bright Fit. 

Экологическая обстановка

ВИЗ считается одним из экологически благоприятных районов Екатеринбурга. С западной стороны район окружён лесными массивами, с южной — Верх-Исетским прудом. Площадь зелёных насаждений — 18,05 га. Эти факторы хорошо влияют на качество воздуха. 

Из негативных факторов — близость работающего предприятия «Виз-Сталь» и центра города с большим количеством автотранспорта. Но отметим, что ЖК «Дружный» расположен в южной части района, которая удалена от центра и завода. 

Будущее района

Согласно стратегии социально-экономического развития Верх-Исетского района до 2030 года власти должны:

• реконструировать здание средней общеобразовательной школы №74 на 275 дополнительных мест на ул. Крауля;
• построить две новые школы на 1500 мест каждая в районе улиц Татищева – Викулова – Металлургов – Юрия Исламова;
• построить дошкольное образовательное учреждение на 100 мест в районе улиц Каменщиков – Фролова – Плотников;
• построить новое здание детской поликлиники при детской городской клинической больнице №11;
• сделать капитальный ремонт помещений поликлиники ДГКБ №11 на ул. Заводская.

Также до 2030 года в районе планируют благоустроить новую набережную. Она будет проходить от Большого Конного полуострова до улицы Лоцмановых. Здесь организуют причал, кафе, прокат спортинвентаря, детские площадки, бульвар для прогулок и веломаршрута, смотровую площадь и амфитеатр у воды.

Недостатки района

На улицах Репина и Токарей часто образуются пробки в часы пик. В районе развитый наземный транспорт, но нет метро. Эти факторы могут ухудшать транспортную доступность. Также к недостаткам района можно отнести высокую стоимость жилья.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Дружный» строит «НКС-Девелопмент» в Визовском районе, в 5 минутах ходьбы от ТРЦ «Радуга-Парк». Он состоит из одного дома, в котором представлены 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Площадь жилья — от 40,8 до 95,56 кв. м, стоимость — от 6,7 до 11,5 млн рублей. В линейке квартир есть стандартные и евро-планировки. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Сдача комплекса запланирована на второй квартал 2025 года. Во дворе появятся зоны отдыха, детские и спортивные площадки, в холлах предусмотрены лаундж-зоны, колясочные и консьержные, на первом этаже — магазины и другие сервисы. В пешей доступности от ЖК расположены школы и детские сады, супермаркеты, поликлиники и остановки.

К минусам комплекса можно отнести расположение в районе, где нет метро, а дороги бывают загружены. 

Предложения застройщиков в районе