Подробный обзор ЖК «Достояние» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Достояние» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в северной части Краснодара. ЖК состоит из 19 корпусов, образующих закрытый квартал со своей инфраструктурой: на его территории открыты школа и детские сады а также продуктовые магазины, аптеки, кофейни и другие коммерческие заведения. Во дворах появятся детские игровые площадки и спортивные зоны.

Объект планируют сдавать в шесть очередей, а окончательно строительство завершится в III квартале 2025 года. Большая часть корпусов уже введена в эксплуатацию, сейчас продаются квартиры в оставшихся. Подробнее о комплексе «Достояние» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Квартал «Достояние» расположен в Прикубанском округе Краснодара. 19 корпусов переменной этажности вместят в себя 7060 студий и квартир с разным количеством комнат. Застройщик позиционирует свой комплекс как «город в городе» и делает большой акцент на организации внутренней инфраструктуры. В комплексе есть школа и два детских сада, коммерческие объекты, детские площадки, прогулочные зоны и поля для игровых видов спорта.

Цены

В «Достоянии» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 126 229 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 160 583 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 26,6 кв. м по цене 4 361 070 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 86 кв. м, которая продаётся за 11 900 591 рублей. 

Цены в ЖК можно назвать среднерыночными. Ближайшие комплексы комфорт-класса, «Парк Победы 2» и «Отражение», предлагают квартиры в аналогичном ценовом диапазоне: средняя цена квадратного метра в студии в «Парке Победы 2» составляет 159 604 рубля, а в «Отражении» — 133 734 рубля. При этом в «Парке Победы 2» намного дороже обходятся студии — 201 953 рубля за квадратный метр. В «Отражении» студий в продаже нет вовсе.

Квартиры в «Достоянии» можно купить в кредит, в том числе и по льготным программам. Есть ипотека для военных и IT-специалистов. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. На сайте застройщика можно найти информацию о специальных акциях: «приведи друга и получи 50 000 рублей в подарок» и «скидка 50% на паркинг при покупке квартиры». Есть также возможность приобрести машиноместо на крытом паркинге за отдельную плату (от 690 000 рублей).

Расценки на жильё в «Достоянии» приведены ниже.

Архитектура

ЖК состоит из 19 домов в современном архитектурном стиле, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Здания в комплексе — переменной этажности (от 20 до 24 этажей), фасады выдержаны в тёплой природной цветовой гамме. На корпусах установлены корзины для кондиционеров в цвет фасадов.

Планировки и отделка

В «Достоянии» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью от 26 до 86 кв. м. В некоторых из них предусмотрено панорамное остекление.

Квартиры в ЖК сдаются как с предчистовой отделкой, так и с готовым ремонтом. Последний включает в себя дизайнерское оформление и меблировку комнат.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В холлах установлены зеркала в пол и решётчатые потолки «грильято». Лифты в подъездах бесшумные.

Дворы. Придомовая территория оборудована детскими площадками с прорезиненным покрытием и воркаут-зоной с антивандальными тренажёрами. Ландшафтные дизайнеры предусмотрели места для отдыха и прогулочные маршруты.

Паркинг. На территории ЖК есть три подземных паркинга и несколько многоуровневых наземных. Гости комплекса могут припарковаться на открытых машиноместах во дворе.

Образование и медицина. В квартале работают два детских сада с яслями на 300 мест каждый и школа на 1550 мест.

Покупки. На территории «Достояния» работают аптеки, продуктовые магазины, кофейни и другие коммерческие заведения.

Транспорт

Квартал расположен в северной части Краснодара, на пересечении улицы Дзержинского и Ростовского шоссе, недалеко от Западного обхода. Дорога до центра города на автомобиле займёт примерно 15 минут. Расстояние до ключевых локаций в центре составляет около 8 км. В нескольких метрах от квартала проходит улица Конгрессная с остановками автобусов и маршрутных такси.

О застройщике

Девелоперская компания «ЮгСтройИнвест» была основана в 2003 году. Застройщик специализируется на проектировании и возведении жилой, коммерческой и социальной недвижимости на территории Краснодарского и Ставропольского краёв, а также Ростовской области.

С 2003 года девелопер сдал 280 домов, 19 детских садов, 7 школ и 6 торгово-офисных центров. Общая площадь объектов компании «ЮгСтройИнвест» — свыше 5,4 млн кв. м. Среди проектов девелопера в Краснодаре — жилые комплексы «Эрмитаж», «Архитектор» и «Губернский».

О Прикубанском округе

Прикубанский — крупнейший округ Краснодара по занимаемой территории. Сейчас он активно застраивается, на территории появилась развитая инфраструктура, что привлекает покупателей недвижимости.

История округа

Прикубанский район был образован в 1975 году. Уже через три года, в 1978-м, в его состав были включены новые территории (часть соседних районов: например, посёлок Калинино и станица Елизаветинская). В середине 1990-х Прикубанский был преобразован в административный округ. С 2004 года часть округа вошла в состав Краснодара. 

Инфраструктура округа

Медицина. В округе открыто более 40 различных медицинских центров, в том числе городские поликлиники, больницы, краевые клинические больницы,

ДГКБ, психиатрическая больница, Детская инфекционная больница и др. Есть и детские стационары, перинатальные центры. В Прикубанском также есть более 40 аптек, среди которых сетевые «Будь Здоров!», «Ригла», «Магнит Аптека», а также пункты выдачи онлайн-заказов «Еаптека».

Образование. В округе открыто более двухсот детских садов и яслей, в том числе сады выходного дня, частные учреждения и различные центры развития ребёнка по разным направлениям. В Прикубанском действует также более 20 школ, среди которых есть негосударственные учреждения (например, «Квентин Дети»), гимназии и несколько лицеев.

В Прикубанском также расположено несколько университетов и их отделений, среди которых Краснодарский университет МВД России, Краснодарский филиал РЭУ им. Г. В. Плеханова, Кубанский государственный университет, Краснодарский филиал Финансового университета при Правительстве РФ и др.

Спорт. В Прикубанском округе больше ста фитнес-центров, среди которых есть и сетевые, например, «Территория Фитнеса». Открыто несколько школ танцев для учеников разного возраста, секции борьбы, теннисные клубы и корты, бассейны (в том числе и открытые — в рамках курортного комплекса Santorini). В округе также есть хоккейный и футбольный стадионы.

Покупки и отдых. На территории Прикубанского округа работает несколько торговых центров: например, «Красная Площадь», «Московский», «Любимово», «Сказка». Есть также три кинотеатра, несколько спа-салонов и центров красоты.

Кроме того, здесь находятся различные продуктовые магазины: сетевые «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и более мелкие торговые точки.

Экологическая обстановка

Местные СМИ неоднократно освещали проблему, связанную с нелегальными свалками в Краснодаре. По данным Росприроднадзора, самый высокий процент выявления и ликвидации скоплений мусора приходится именно на Прикубанский округ.

Парков в округе мало, большинство из них находятся ближе к центру Краснодара. Жителям более отдалённых районов придётся ехать до ближайшей зелёной зоны на общественном транспорте или автомобиле.

Будущее округа

• Планируется развитие одной или нескольких зелёных зон: Тургеневского сквера на пересечении улиц Тургенева и Яна Полуяна, бульвара им. Кирилла Россинского в посёлке Краснодарском, Шаляпинского бульвара и парка «Святоникольский» в посёлке Индустриальный.
• В 2024 году на улице Кирилла Россинского ожидается строительство газопровода высокого давления.

Недостатки округа

Среди основных минусов Прикубанского округа можно отметить неидеальную экологическую обстановку, удалённость многих районов от центра города и парков, а также наличие на территории округа промышленных зон и свалок.

Резюме

Жилой квартал «Достояние» предлагает потенциальным покупателям студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Часть корпусов сдана и заселена, на территории ЖК уже создана необходимая для проживания инфраструктура: есть два детских сада и школа, жильцы также хорошо отзываются о благоустройстве территории, хвалят количество детских и спортивных площадок во дворах.

Основной недостаток «Достояния» — продолжающаяся на его территории стройка. Через какое-то время она закончится, но пока что жильцам приходится мириться с шумом и пылью.

Предложения застройщиков в районе