Подробный обзор ЖК «Брусника в Академическом» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Брусника в Академическом» от застройщика «Брусника» строится в новой очереди Академического района Екатеринбурга, на улице Академика Ландау. Один дом уже сдан, следующие два должны достроить до конца 2024 года. Отличительная черта жилого комплекса — наличие квартир с террасами. На территории планируют построить детский сад, соседский центр для досуга и подземный паркинг. Подробнее о ЖК «Брусника в Академическом» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Брусника в Академическом» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся на юго-западе Екатеринбурга. ЖК состоит из девяти домов высотой от 7 до 15 этажей, в которых представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Первый дом уже сдан, сдача второго и третьего запланирована на II–IV кварталы 2024 года. Окончательно закончить жилой комплекс планируют в III квартале 2026 года.

Цены

Цены в жилом комплексе начинаются от 3,1 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м. Самая дорогая квартира в продаже — «евротрёшка» площадью 118,6 кв. м, в ней есть балкон и лоджия, постирочная, два санузла, мастер-спальня, ещё две спальни и кухня-гостиная. Такая квартира стоит 15 миллионов рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Брусника в Академическом» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Средняя цена за квадратный метр в квартирах ЖК находится в пределах от 161 000 рублей (студии) до 123 500 рублей (трёхкомнатные). Это немного ниже цен в других комплексах комфорт-класса в этом районе. Например, по данным сервиса Яндекс Недвижимость, стоимость квадратного метра в ЖК «PROGRESS Академический» — от 179 000 рублей (студии) до 136 000 рублей (трёхкомнатные). В ЖК «Твоя Привилегия» квадрат стоит от 181 000 рублей (студии) до 166 000 рублей (трёхкомнатные).

Для покупателей квартир в ЖК доступны ипотека, рассрочка и обмен старой квартиры на новую.

Архитектура

Дома в ЖК построены по кирпично-монолитной технологии и выполнены в едином стиле, чтобы сформировать целостный облик района. При этом каждый дом чем-то выделяется: например, фасады четвёртого дома отделаны разнофактурной штукатуркой и имеют большое количество открытых балконов. 

Основной архитектурный объём формируют секции в 7–9 этажей, акцентные башни имеют высоту до 15 этажей. Высота потолков в квартирах — от 2,4 до 4 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе представлены студии и квартиры евро-формата с кухней-гостиной. Есть планировки с мастер-спальнями, отдельными гардеробными и постирочными, несколькими санузлами и лоджиями.

Кроме классических планировок, застройщик предлагает квартиры с отдельным входом. Такие объекты расположены на первых этажах и имеют небольшие террасы, окружённые зелёной изгородью и невысоким забором с калиткой. Также есть квартиры с террасами на последних этажах.

Жилые помещения сдаются с предчистовой отделкой. Грязные и шумные работы — стяжка пола с шумо- и гидроизоляцией, установка межкомнатных стен, электрика и «слаботочка» — уже выполнены. 

Есть ряд квартир без отделки и со свободной планировкой без перегородок. В них выполнена разводка отопления, установлены радиаторы, электрический щит и приборы учёта, окна с двойными стеклопакетами и входная дверь. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды сделаны вровень с тротуарами. Домофон размещён в обогреваемом тамбуре, попасть внутрь можно по индивидуальному смарт-ключу. Подъезды сквозные, а двери — прозрачные. 

Интерьеры холлов первого этажа выполнены в стиле европейского модернизма: прямые линии, чистые формы и лаконичные цвета. В отделке используется керамогранит: светло-серый — на полу, коричневый под дерево — на стенах, чёрный — в зоне лифтовых холлов и почтовых ящиков. В холлах строительная компания предусмотрела мягкую мебель, растения, тёплое освещение, картины и зеркала.

Двор. Дворы квартала будут закрыты от машин и разделены на зоны. В одной расположены детские площадки, в другой — места для спорта и тихого отдыха взрослых. Во дворе третьего дома установят беседку-перголу с зоной отдыха, небольшим коворкингом, кашпо для выращивания микрозелени, летней кухней со столом и раковиной.

На территории также появятся спортивные площадки, бульвар, велодорожки и дождевые сады, снижающие нагрузку на ливневую канализацию. 

Дворы озеленят подходящими для юго-западного кластера Екатеринбурга деревьями и кустарниками, которые подбирали вместе со специалистами УрФУ. Также рядом с растениями установят таблички с названиями и описанием. Площадь зелёной территории по стандартам застройщика — 70%.

Зелёные и общественные пространства будут связаны в единую систему. Акцентные пятна этой системы — центральная и «приветственная» площади с небольшими скверами. В сквере рядом с домами 3 и 4 появятся плэйхаб, спортивная площадка, сенсорная тропа и небольшой пруд с детской колонкой.

Паркинги и кладовые. На территории жилого квартала оборудуют подземный паркинг на 99 машиномест. В его отделке используют те же материалы, что и в подъездах. В интерьер добавят тёплый интерьерный свет, декоративные перегородки и ниши с растениями.

В паркинге будут находиться помещения для хранения колясок, санок и велосипедов.

На цокольных этажах домов спроектированы кладовые помещения площадью 2–6 кв. м, предназначенные для хранения сезонных вещей. 

Для детей. На территории жилого квартала построят детский сад на 300 мест. Также для детей установят игровые элементы и площадки из дерева: зимой оно не промерзает, а летом не накаляется на солнце.

Покупки и отдых. Одна из особенностей проекта — создание соседского центра. Центр будет разделён на функциональные зоны: гостиная, пространство для проведения мастер-классов, кухня и столовая, детская игровая, коворкинг, а также небольшая комната для онлайн-переговоров или записи прямых эфиров и подкастов.

На первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, салоны красоты и другие городские сервисы.

Транспорт

Ближайшая к ЖК остановка общественного транспорта — «Дворец дзюдо», дойти до неё можно за 10–15 минут. Это конечная остановка, но, согласно данным Яндекс Карт, она пока не работает. Другая остановка, «Преображенский квартал», находится чуть дальше — в 15–20 минутах пешком. С этих остановок транспорт следует по маршрутам в разные районы города: УРФУ, ЦПКиО, Площадь 1905 года, ЖД вокзал, Цирк, Южный автовокзал и другие. До центра города — Цирка и ТЦ «Гринвич» — путь займёт около 30 минут без пробок.

Добраться до станции метро «Чкаловская» можно от остановки «ТК Академический», до которой идти 20 минутах пешком. Время в пути на автобусе до метро — 20 минут.

С центром Екатеринбурга район связывают две улицы — Вильгельма де Геннина и Амундсена. Путь на автомобиле до Площади 1905 года займёт около получаса без пробок. Ближайшая развилка ЕКАД находится в 8 километрах от ЖК рядом с микрорайоном Солнечный, путь до неё займет около 20 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — компания «Брусника». Она основана в 2004 году и специализируется на возведении жилых многоэтажных комплексов на Урале, в Сибири, Москве и Московской области. Штаб-квартира «Брусники» находится в Екатеринбурге. Компания уже сдала 185 домов в 29 ЖК, ещё 65 домов в 25 ЖК строятся. 

Среди других проектов девелопера — жилые комплексы «Депо» на Старой Сортировке, квартал в Солнечном, «Шишимская горка», «Южные кварталы» и «Каменный ручей» в Чкаловском районе, «Северный квартал» на Уралмаше, элитный ЖК «Кандинский» в центре города и другие.

Об Академическом районе

ЖК «Брусника в Академическом» строится на юго-западе Екатеринбурга в одноименном районе. Академический — самый молодой район города. Сейчас население района составляет более 120 тысяч человек. В районе ведётся активное жилищное строительство. Власти предполагают, что к 2035 году население Академического достигнет 300 тысяч человек.

История района

История Академического началась в середине ХХ века, когда в Свердловске открылось Уральское отделение Академии наук. Тогда в СССР активно реализовалась идея создания научных городков. В юго-западной части города началось активное строительство различных НИИ, жилых домов, дорожной и социальной инфраструктуры. Планировали открыть много научных институтов и создать жилой район для молодых учёных, но в 1990-е годы планы поставили на паузу.

К идее строительства района вернулись в 2006 году. За 15 лет в Академическом было построено более 130 многоквартирных домов для 80 тысяч новых жителей. В южной части района предполагается разместить зону малоэтажной застройки, в других частях преобладает многоэтажная застройка.

Статус восьмого административного района Екатеринбурга Академический получил в 2020 году, а точные границы утвердили в 2021 году: Чусовской тракт — ЕКАД — ул. Амундсена — Объездная дорога.

Инфраструктура района

Образование. В 20 минутах пешком от жилого комплекса расположена школа № 123. В этом же здании работает ДЮСШ «Дети России», а через дорогу — детский сад №45.

В 2024 году на улице Академика Ландау достроили новую школу №133, путь пешком до неё займет полчаса. В учреждении смогут учиться 1200 учеников, приём документов начинается 1 апреля 2024 года.

Медицина. В 15 минутах пешком от жилого комплекса расположены стоматологическая клиника «Альфа Бета», медцентр «Клиника MeдIV», лаборатория «Гемотест».

Ближайшие к ЖК городские поликлиники №6 и №2 находятся рядом друг с другом, но принимают в них только врачи-терапевты. Путь до отделений на машине займёт около 15 минут. До стоматологической поликлиники РАН можно доехать на автомобиле за 10 минут.

Покупки и отдых. В 5–10 минутах езды от жилого комплекса расположены супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Жизньмарт». Крупные ТРЦ «Краснолесье» и «Академический», а также гипермаркет «Лента» находятся в 10 минутах на авто. До «Меги» можно доехать за 20 минут.

Рядом со строящимися домами расположены две крупные зелёные зоны — Юго-Западный лесопарк и Преображенский парк с озером, которое зимой превращается в каток.

Спорт. В Академическом районе построены теннисная академия «Гринвич» и Дворец дзюдо — они находятся в Преображенском парке. Там же есть крупный фитнес-клуб Bright Prime с бассейном, сауной и хаммамом. Путь пешком до них займёт 15 минут.

Экологическая обстановка

Академический — достаточно благоприятный с точки зрения экологии район Екатеринбурга, здесь отсутствует крупная промышленность. Также в Академическом много зелёных зон и лесопарков.

Но есть негативные факторы: от ЕКАД ЖК отделяет всего три километра, а в самом районе много автотранспорта, который часто стоит в пробках. При этом комплекс «Брусника в Академическом» находится в отдалении от центра района и загруженных магистралей.

Будущее района

Согласно утверждённому проекту планировки территории, в пешей доступности от квартала «Брусники» появятся две школы, рассчитанные на 1700 мест, и шесть детских садов. 

В декабре 2023 года в Академическом запустили трамвайную ветку, чтобы разгрузить другой общественный транспорт. Трамвай идет по улице Вильгельма де Геннина через центр — станцию метро Геологическая и ТРЦ «Гринвич». Трамвайную сеть в районе собираются развивать и дальше.

В 2024 году планируют запустить в эксплуатацию большую современную поликлинику для взрослых. Здесь будут работать узкопрофильные специалисты — жителям района больше не придётся выезжать за консультациями в другие районы. Новая девятиэтажная поликлиника находится примерно в 4 км от жилого комплекса «Брусника в Академическом».

Недостатки района

Транспортная доступность. В Академическом районе нет метро, только наземный транспорт. Общественный транспорт не справляется с количеством жителей района. Часто бывают глухие пробки, так как в центр города есть всего два выезда.

Нехватка инфраструктуры. Жилые дома в Академическом строят быстрее, чем объекты инфраструктуры: больницы, школы и детские сады. Из-за резкого роста числа жителей здесь может не хватать мест в детских учреждениях, а на приём к профильным врачам приходится ездить в другие районы. Проблему постепенно решают: например, в этом году в эксплуатацию планируют ввести большую новую поликлинику.

Резюме

Жилой комплекс «Брусника в Академическом» состоит из девяти домов. Первый дом уже сдан, а полностью ЖК планируют закончить к третьему кварталу 2026 года.

В ЖК представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью 32,2–137,7 кв. м. Стоимость квартир начинается от 3,1 млн рублей. В проекте есть варианты планировок с отдельным входом в квартиру с улицы, террасами на первых и последних этажах.

На территории планируют построить детский сад, соседский центр, подземный паркинг, открыть магазины и городские сервисы на первых этажах, благоустроить и озеленить дворы.

К недостаткам комплекса можно отнести его расположение в районе, где нет метро и пока не до конца решены проблемы с недостатком инфраструктуры.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)