Подробный обзор ЖК Ariosto! в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса Ariosto! расположен в Приморском районе на северо-западе Санкт-Петербурга. Он состоит из трёх 12-этажных корпусов с закрытыми внутренними дворами. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с дизайнерской отделкой, места в подземном паркинге и кладовые. Подробнее о ЖК Ariosto! — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Ariosto! построен в 3,2 км от Западного скоростного диаметра, ближайшая станция метро «Комендантский проспект» расположена в 4,5 км. Недалеко от ЖК находится большой Юнтоловский лесопарк. 

Проект включает три жилых корпуса, подземный паркинг, кладовые, внутри домов спроектированы закрытые дворы с детскими и спортивными площадками. На первых этажах работают коммерческие заведения. Комплекс сдан в эксплуатацию.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК Ariosto! находится в диапазоне от 241 918 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 285 216 рублей (однокомнатные квартиры). Цены на жильё в комплексе начинаются с 12 млн рублей. Самая дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 117,3 кв. м, она стоит 35,9 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК Ariosto! соответствуют ценам в соседних жилых комплексах комфорт-класса. В ЖК «Тайм Сквер» квадратный метр стоит от 218 645 до 246 677 рублей, в ЖК «Полис Приморский 2» — от 193 579 до 242 242 рублей, в ЖК «Чистое небо» — от 206 637 до 258 988 рублей.

Купить квартиры в ЖК Ariosto! можно по льготным ипотечным программам — семейной, для IT-специалистов и военной, а также воспользовавшись целевыми жилищными программами и субсидиями. При оплате квартиры можно использовать материнский капитал. Кроме того, застройщик предлагает несколько программ беспроцентной рассрочки, а также программу trade in, в рамках которой можно обменять свою старую квартиру на новую с доплатой. При повторной покупке жилья у компании Arsenal предоставляется скидка 2%. Подробные условия по покупке и процентным ставкам можно узнать у застройщика.

Цены на квартиры в ЖК Ariosto! (по данным застройщика)

В подземном паркинге продаются парковочные места и кладовые. Одно машиноместо площадью до 10 кв. м стоит 1,45 млн рублей, двойное площадью до 12,50 кв. м — 1,7 млн рублей. Купить машиноместо можно в ипотеку или со 100% оплатой.

Кладовая размера S (до 3 кв. м) стоит от 195 000 рублей, размера M (до 7 кв. м) — от 384 000 рублей, размера L (до 10 кв. м) — от 730 000 рублей.

Архитектура 

Жилой комплекс Ariosto! построен по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из трёх 12-этажных домов, каждый корпус имеет форму пятиугольника, внутри которого расположен внутренний двор. Фасады домов спроектированы в стиле арт-деко, они светлые с цветовыми акцентами. Балконы и эркеры украшены резными решётками. Источником вдохновения для архитектора комплекса Максима Атаянца послужила вилла Фарнезе в итальянском местечке Капрарола. Вилла знаменита своими фресками и необычной пятиугольной формой. 

Планировки и отделка

В жилом комплексе Ariosto! есть студии и квартиры с 1–3 комнатами. На настоящий момент, по данным застройщика, в продаже есть несколько вариантов квартир.

Студия площадью 47,84 кв. м — с простой планировкой, просторным балконом, гардеробной комнатой, совмещённым санузлом. В продаже на май 2024 года осталась одна квартира.

Однокомнатные квартиры площадью от 45,56 до 48,06 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, просторные прихожие, закрытые гардеробные зоны, совмещённые санузлы. В одном варианте планировки есть балкон.

Двухкомнатные квартиры площадью от 57,58 до 71,89 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, раздельный санузел или по два санузла, балконы, закрытые гардеробные зоны.

Двухкомнатные квартиры евроформата (кухня совмещена с комнатой) площадью от 45,51 до 69,05 кв. м. Они имеют сложные планировки, балконы, раздельные санузлы, просторные кухни. Есть квартиры с террасами, с окном в ванной, гардеробной комнатой, двумя санузлами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 90,06 до 117,26 кв. м. В квартирах по три изолированные комнаты, по два санузла, есть балконы или террасы, гардеробные комнаты, просторные кухни.

Трёхкомнатные квартиры евроформата площадью от 61,82 до 91,33 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, по два санузла, просторные кухни, гардеробные комнаты, балконы и террасы.

В ЖК есть квартиры, в которых запланированы собственные сауны.

На каждом этаже в комплексе расположено не более пяти квартир. Высота потолков — до 3,6 м.

Купить квартиры в жилом комплексе можно с отделкой white box или с чистовой отделкой в одном из трёх стилей — современном, классическом, скандинавском. Кроме того, есть возможность приобрести квартиру не только с полной отделкой, но и с бытовой техникой, мебелью и сантехникой. Можно выбрать два стиля меблировки — современный и лофт.

В квартирах с отделкой white box:

• Выровнены полы, потолок и стены;
• Разведена электрика и выведены розетки;
• В санузлах выполнена гидроизоляция;
• В помещениях установлены и подключены радиаторы отопления;
• Установлены приборы учета воды и электроэнергии.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Попасть во внутренние дворы комплекса можно через арки с коваными ажурными решётками. Входные группы находятся на уровне земли. Холлы ЖК просторные, с отделкой в современном стиле.

Двор. Дворы в жилом комплексе закрыты для машин. На территории проведено озеленение, высажены кусты, деревья и цветущие многолетники. Для детей спроектированы игровые площадки, для взрослых — спортивные зоны и места для отдыха со скамейками. На территории ЖК также запланирован кинотеатр под открытым небом.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса размещены детские площадки с зонированием по возрастам: для самых маленьких — песочницы, качели, горки и домики, для подростков — верёвочные лестницы, конструкции для физической активности и открытая площадка для паркура.

Между территорией ЖК Ariosto! и ЖК Modum (у обоих комплексов один застройщик) будет построена школа на 1100 мест с уклоном на изучение IT-технологий. В школе запланированы классы с компьютерами, 3D-принтерами, сканерами, фотоаппаратами, роботами. На территории школьного городка разместятся футбольное поле, площадка для баскетбола, гимнастическая площадка, спортивный блок со спортзалами, два бассейна и тренажёрный зал.

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса работают различные коммерческие заведения: супермаркеты «Магнит» и «Еда!», магазины продуктов «Лавка», «Фермер» и Foodie land, кофейни Jeffrey's, «Тёплого хлеба», «Кофетоп», Etlon Coffee пекарни «Все дома» и ЦЕХ85, несколько баров, стоматология «Миллион яблок». Также открыты салоны красоты Hairisma Ariosto, Cosmo Laser, Secret Place и др. Для домашних питомцев есть зоосалон «Пушистый рай» и зоомагазин «Четыре лапы».

Ближайшие места для прогулок — расположенный в 15 минутах ходьбы Изотовский сквер и Юнтоловский лесопарк, до которого можно дойти за 10 минут.

Паркинг и кладовые. В состав инфраструктуры жилого комплекса входят охраняемые подземные паркинги в каждом из трёх корпусов. В них спроектированы два типа машиномест: индивидуальные и семейные (для двух машин). Высота потолков в паркинге 2,70 м, высота въездных ворот — 3 м.

Также на нижних этажах корпусов есть кладовые помещения для хранения крупногабаритных вещей, они представлены в трёх размерах: S — до 3 кв. м, M — до 7 кв. м и L — до 10 кв. м.

Транспорт

Жилой комплекс Ariosto! построен в 3,2 км от Западного скоростного диаметра и в 12 км от Кольцевой автомобильной дороги. Путь на машине до Московского вокзала займёт 30 минут, до аэропорта Пулково —  35 минут.

Ближайшая к ЖК станция метро «Комендантский проспект» находится в 4,5 км, до неё можно доехать примерно за 10 минут. В 15 минутах езды расположены станции метро «Старая деревня», «Беговая» и «Пионерская». В пешей доступности есть остановки наземного общественного транспорта.

О застройщике

Застройщик ЖК Ariosto! — компания Arsenal, которая занимается строительством жилых и социальных объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Она была основана в 1997 году и за время работы сдала более 40 жилых домов. Многие комплексы девелопер строил вместе с инфраструктурой — детскими садами, школами, спортивными центрами. В портфеле компании — ЖК Modum, ЖК «Солнечный», ЖК «Девяткино», ЖК «YouПитер», ЖК «Флагман» и другие. 

О Приморском районе

Приморский — быстро развивающийся район Санкт-Петербурга, он считается престижным и лидирует по темпам жилищного строительства. Это своего рода буферная зона между центральной частью города и курортной областью. Площадь Приморского района составляет 109,87 кв. км, это один из самых крупных петербургских районов. По данным 2023 года, в районе проживали около 700 тыс. человек. Одна из главных достопримечательностей и символов района — деловой комплекс «Лахта-центр», самое высокое здание в Европе и России (462 метра). 

История Приморского района

Поселения на этих землях существовали ещё до основания Санкт-Петербурга. Административной единицей Приморский район стал в 1936 году, прежде он был частью Петроградского района. С 1949 по 1989 год он назывался Ждановский. В 1977 году в состав района вошли Лахта, Ольгино, Каменка, а в 1980 году — Лисий Нос. Приморский начали активно застраивать новым жильём для расселения городских коммуналок. В разные периоды в этом районе возводились различные типы домов. В итоге в архитектурном облике района нет единообразия, свойственного Петербургу. Сейчас здесь много современных новостроек.

Инфраструктура Приморского района

Образование. Около жилого комплекса находится несколько общеобразовательных школ — №165, №573, №635, №55. Рядом с жилым комплексом расположены детские сады №18, №39, №30, №91. Кроме того, поблизости есть частные образовательные учреждения и детские секции, к примеру, центр «Детское время», детские садики City of angels, «Мировые детки», «Любимый малыш» и др. В корпусах ЖК работают клуб детского развития «Бэби-клуб», центр развития с фитнес-клубом и логопедами «Банана мама»

Медицина. За 7 минут можно доехать на машине до детской поликлиники №75, за 30 минут — до детской поликлиники №71. Взрослая поликлиника №111 находится в 10 минутах езды. За полчаса можно доехать до взрослой клинической больницы №122 с поликлиникой и стационаром, городской больницы №2, больницы №4 Святого Георгия, женской консультации №22. Кроме того, рядом с комплексом есть частные медицинские центры, стоматологические клиники, аптеки.

Покупки и отдых. Вблизи ЖК Ariosto! есть торговый центр «Каменка», расположенный в нескольких минутах ходьбы. За 7 минут можно доехать до гипермаркета «Лента», за 10 минут — до строительного гипермаркета «Леруа Мерлен», за 17 минут — до торгово-развлекательного центра «Питерлэнд». Всего в Приморском районе насчитывается несколько десятков торговых центров.

Ближайшие места для прогулок — Юнтоловский лесопарк с заповедником (в 10 минутах ходьбы), Изотовский сквер (в 15 минутах ходьбы), Шуваловский карьер и парк 300-летия Санкт-Петербурга (в 15 минутах езды на машине).

Спорт. В корпусах жилого комплекса работают фитнес-клуб Fitroom.ru и студия йоги YogiRoom. В пешей доступности расположены фитнес-клубы A-Fitness, Home Fitness, Go Fitness, Stretch Up, НеоДжоуль, студия боевых искусств K-4pro, скалодром «Вершина», детский спортивный клуб Bambini Gym.

Экологическая обстановка

На северо-западе города в ХХ веке строили фабрики и заводы. В Приморском районе расположено более 50 промышленных предприятий, самые крупные промзоны находятся рядом с Чёрной речкой и Старой деревней. Также в 5 км от ЖК Ariosto! расположен мусорный полигон Новосёлки, куда несколько десятков лет свозили бытовые отходы. Хотя полигон закрыли на приём мусора, до конца его пока не рекультивировали.

В Приморском много природных зон — заказников и лесопарков, они занимают почти 25% территории района. По официальным данным, уровень загрязнения воздуха в районе не превышает нормы.  

Будущее Приморского района

Администрация Петербурга собирается постепенно переносить за черту города промышленные предприятия, работающие на территории Приморского района. К концу 2024 года будут очищены берега Чёрной речки, а пешеходные мосты заменят или обновят.

На территории района построят новые станции метро, первыми запланированы станции «Туристская» и «Шуваловский проспект».

В Приморском районе стабильно высокий спрос на жилую недвижимость, застройщики продолжат строительство новых ЖК и прилегающей к ним инфраструктуры.

Недостатки Приморского района

На территории Приморского района работает много промышленных предприятий, негативно влияющих на экологическую обстановку, жители также жалуются на мусорные свалки.

Район активно застраивается новым жльём, но инфраструктуры — детских садов, школ и поликлиник — пока не хватает.

В часы пик на дорогах много пробок, а станция метро «Комендантский проспект» часто перегружена.

Резюме

ЖК комфорт-класса Ariosto! построен в Приморском районе на северо-западе Санкт-Петербурга. Он расположен в 3,2 км от Западного скоростного диаметра, ближайшая станция метро «Комендантский проспект» — в 4,5 км. Недалеко от ЖК находится большой Юнтоловский лесопарк.

Проект жилого комплекса включает три 12-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, кладовые, внутри домов спроектированы закрытые от машин дворы с детскими и спортивными площадками. На первых этажах работают коммерческие заведения. Комплекс сдан в эксплуатацию. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с дизайнерской отделкой, места в подземном паркинге и кладовые.

К недостаткам ЖК можно отнести его удалённость от метро, а также наличие в районе промышленных предприятий и свалок.  

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость