Подробный обзор жилого комплекса WOW в Москве со всеми плюсами и минусами

WOW — жилой комплекс бизнес-класса от компании «Страна Девелопмент», строящийся на проспекте Андропова в Даниловском районе столицы. Клубный дом переменной этажности, имеющий выход на набережную Москвы-реки, рассчитан на 668 квартир. Инфраструктура ЖК включает многофункциональный внутренний двор, подземный и наземный паркинги, социально-коммерческие помещения. Основной конструктив здания уже готов, ввод объекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2024 года. Полную информацию о проекте можно узнать из нашего обзора.

О жилом комплексе

ЖК WOW общей площадью около 54,5 тысячи кв. м возводится на участке в 1,76 га на берегу Москвы-реки, в районе пересечения улицы Мустая Карима и Проектируемого проезда №4062. Комплекс расположен на огороженной охраняемой территории и состоит из восьми жилых секций высотой от 6 до 20 этажей. Семь из них прилегают непосредственно друг к другу и образуют прямой угол, концы которого соединены стилобатом с ещё одним корпусом.

Территория внутри этого треугольника отдана под благоустроенный двор с зонами для спорта, игр и отдыха. В комплексе будет свой детский сад, часть помещений на первом этаже займёт торговая галерея.

Разрешение на строительство объекта было выдано 22 марта 2022 года и действует до 22 ноября 2024-го. По состоянию на начало марта 2024 года, на площадке завершены монолитные работы, продолжается устройство фасадов, ведутся монтажные и отделочные работы. В целом реализация проекта находится на финальной стадии.

Цены

В ЖК WOW продаются квартиры стоимостью от 15 190 000 до 72 690 000 рублей. 

Самым доступным предложением является студия площадью 26,8 кв. м (жилая площадь — 15,1 кв. м) на 12 уровне 20-этажного корпуса. Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная квартира площадью 150,5 кв. м (жилая площадь — 88,9 кв. м) на последнем уровне шестиэтажной секции.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях ЖК WOW составляет 567,6 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 559,5 тыс. рублей, в двухкомнатных — 533,3 тыс. рублей,  в трёхкомнатных — 484,2 тыс. рублей, в четырёхкомнатных —  518 тыс. рублей.

Эти цены в целом сопоставимы с ценами в других комплексах бизнес-класса в Даниловском районе. Например, в ЖК FORIVER средняя стоимость квадрата в «однушках» составляет 559,6 тыс. рублей, в ЖК RiverSky — 609,2 тыс. рублей.

Цены на квартиры в квартале ЖК WOW (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Концепция ЖК WOW разработана российским архитектурным бюро APEX, участвовавшим в реконструкции «ГЭС-2» и Центрального телеграфа. Комплекс выполнен в классическом стиле: строгие малоэтажные секции чередуются с более изящными башнями, при этом высотные корпуса находятся дальше от воды. Такое расположение, по мнению застройщика, позволяет органично вписать здания в ландшафт, создать комфортную и соразмерную человеку среду, увеличить число квартир с видами на реку и обеспечить максимальный доступ солнечного света во двор.

Речную тематику авторы обыгрывают во внешней отделке зданий: за счёт контраста тёмной кирпичной нижней части фасадов и латунно-металлического верха они попытались добиться эффекта переливающейся воды.

Один из корпусов имеет необычный фасад, где также обыгрывается водная тема: чередование балконов напоминает рябь или небольшие волны на воде.

В основе конструкции ЖК лежит монолитно-каркасная технология. Она обеспечивает высокую скорость строительства и долговечность здания (средний срок эксплуатации — от 150 лет).

Планировки и отделка

В общей сложности в доме насчитывается 668 квартир площадью от 26,8 до 150,5 кв. м. Наряду со стандартными планировочными решениями, здесь представлены и более редкие форматы — просторные пентхаусы, хайфлэты (апартаменты на последнем этаже с потолками высотой до 4,9 метра — в остальных квартирах по 3 м), варианты с мастер-спальнями, гардеробными, окнами в ванных комнатах, европейскими кухнями-нишами, с террасами на верхних этажах или с патио на первых. Террасы предусмотрены во всех корпусах ЖК, часть квартир будет с балконами. 

Для жителей малоэтажных секций проектировщики постарались создать атмосферу, свойственную загородным резиденциям. В частности, секции выходят во внутренний двор с цветниками, а для повышения приватности на каждом этаже расположено не более трёх квартир.

Жильё в комплексе продаётся без отделки — это базовый вариант для всех квартир.

При желании, покупатель может заказать у застройщика один из трёх видов дизайнерской отделки: 

• Sand — универсальный стиль, текстуры и оттенки бежевого, песочного и кофейного оттенков, материалы под дерево; 
• Stone — брутальный минималистичный дизайн в холодной цветовой гамме с отсылками к стилю лофт;
• Light — неоклассический дизайн в тёплых светлых тонах.
  

Все три варианта включают разводку электричества, установку межкомнатных дверей и сантехники, натяжные потолки, обои под покраску, полы из керамогранита и инженерной доски.

Кроме того, во всех квартирах предусмотрен базовый пакет «умного дома», с помощью которого можно дистанционно управлять бытовой техникой, контролировать выключение электричества, перекрытие воды и доступ в дом. Также в ЖК будут установлены системы интеллектуального доступа на территорию и контроля за выбросами углекислого газа.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В корпусах ЖК предусмотрены входы на уровне земли, просторные лобби с дизайнерскими светильниками, колясочными и постаматами. Также жильцам будет доступно гранд-лобби с консьерж-сервисом, камином, зоной ожидания, небольшим коворкингом, офисной переговорной и детской игровой комнатой.

На первых этажах ЖК предусмотрены помещения для управляющей компании и диспетчерской службы. 

Двор. Закрытый для посторонних внутренний двор объединит несколько функциональных зон: участок для активных игр с детскими площадками, тренажёрами и спортивным инвентарём, зону отдыха с качелями и креслами под навесами, местом для занятий йогой и садом камней, а также прогулочную зону с лавочками и малыми архитектурными формами. На всей территории двора проведут работы по озеленению и благоустройству, там будут доступны розетки и Wi-Fi.

Также проектом предусмотрены две террасы на кровле стилобата. Одну из них планируется использовать в качестве игровой зоны детской студии, другую — как площадку для отдыха с лежаками, панорамным видом на реку и библиотекой под открытым небом.

Покупки и развлечения. Часть нижних этажей займёт торговая галерея в формате стрит-ритейл, где откроются различные магазины, аптека, салон красоты, отделения банков, фитнес-клуб, кафе, пекарня и другие сервисные заведения.

Для детей. На территории комплекса будет функционировать частный детский сад на 100 мест. Также для детей предусмотрены детские площадки.

Паркинг. Подземный паркинг ЖК рассчитан на 338 машиномест, там же располагаются 139 кладовых (келлеров) для хранения сезонных вещей и инвентаря.

Транспорт

Автомобиль. Хорошую транспортную доступность для автомобилистов можно считать одним из преимуществ проекта. Всего в 300 метрах от ЖК проходит проспект Андропова, по которому можно добраться как в сторону Третьего транспортного кольца и центра, так и до Каширского шоссе и далее до МКАД.

Кроме того, в августе 2023 года открылся автомобильный мост через затон Новинки. Конструкция с четырьмя полосами движения в обоих направлениях соединила Проектируемый проезд №4062 с набережной Марка Шагала на реконструируемой территории завода ЗИЛ.

Расстояние от дома до ТТК составляет менее 3 км (7–9 минут в зависимости от загруженности дорог), до ММДЦ «Москва-Сити» — около 17 км (от 22 до 35 минут), до Кремля — около 11 км (22–33 минуты), до МКАД в районе пересечения с Каширским шоссе — 14,5 км (21–34 минуты).

Общественный транспорт. Ближайшая к ЖК станция метро находится на расстоянии чуть более 1 км — это «Технопарк» Замоскворецкой линии. Пешком до неё можно дойти за 13–15 минут. Дорога до станции МЦК «ЗИЛ» (2,4 км) займёт около получаса.

Ближайшие остановки общественного транспорта (также около 13–15 минут пешком) — «Южный речной вокзал» на проспекте Андропова и «Метро Технопарк». Интересно, что уже несколько лет оборудованы автобусные остановки на Проектируемых проездах №4062 и №7024, но никакой маршрутный транспорт там до сих пор не ходит.

Недаподалёку от ЖК находится Южный речной вокзал, который с 2023 года является одной из остановок регулярного круглогодичного маршрута речного электротранспорта «ЗИЛ-Печатники».

О застройщике

Проект ЖК WOW реализует компания «Страна Девелопмент», основанная в 2006 году в Тюмени и занимающаяся строительством жилья и торговых центров в крупных городах России. На данный момент портфель застройщика включает проекты в Москве (ЖК WOW, ЖК «Страна.Озёрная», апарт-комплекс «Донской квартал»), Санкт-Петербурге («Дом на Васильевском», ЖК «Принцип»), а также в Тюмени, Екатеринбурге и Новосибирске. Земельный банк девелопера составляет около 5,4 млн кв. м.

Как указано на сайте компании, в построенных ею домах проживает свыше 50 тысяч человек. Продаваемая площадь квартир превышает 1,2 млн кв. м, площадь недвижимости в управлении — 1,15 млн «квадратов».

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, «Страна Девелопмент» сдала 42 дома в составе девяти ЖК, в стадии строительства находятся 26 домов в десяти проектах.

О Даниловском районе Москвы

Даниловский район входит в состав Южного административного округа Москвы. Его площадь составляет почти 12,6 кв. км, население превышает 105 тыс. человек. Он граничит с районами Замоскворечье, Донской, Нагатино-Садовники, Южнопортовый, Таганский и Нагатинский Затон.

История района

Район назван в честь образовавшегося примерно в XIV веке села Даниловское. В середине XVI столетия по распоряжению Ивана Грозного в этой местности был построен Даниловский монастырь, ставший крупным культурно-религиозным центром и одним из оборонительных форпостов во времена татарских нашествий. В 1785 году земли вокруг монастыря передали Москве под жилую застройку, но официально в черту города Даниловская слобода не вошла.

К началу XIX века эта территория стала промышленной окраиной Москвы с множеством мануфактур и фабрик. Число заводов продолжало расти, при этом до начала XX века слобода оставалась крайне неблагоустроенной. В 1910 году Даниловская слобода официально вошла в состав Москвы, а в 1916 году в районе появилось автопроизводство, на базе которого впоследствии был сформирован завод имени Лихачева (ЗИЛ).

До недавнего времени Даниловский район оставался прежде всего крупным промышленным центром. Однако за последние годы целый ряд заводов был выведен с его территории, началась активная работа по реновации промзон. Крупнейшим таким проектом является редевелопмент ЗИЛа.

Инфраструктура 

В целом инфраструктура Даниловского района развита неплохо, но в некоторых его частях ощущается нехватка соцобъектов в шаговой доступности.

Образование. В районе насчитывается более десятка средних государственных образовательных учреждений — школ, гимназий, лицеев и т.д. В шаговой доступности от ЖК школ пока нет, при этом их строительство планируется. В радиусе 1,5–2 км от комплекса находятся две районные школы (№548 и №1272), и около пяти школ расположены в соседних районах Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон. Также в Даниловском районе есть несколько частных школ, семь колледжей и четыре вуза.

Похожая картина и с детскими садами — на полуострове, ограниченном Москвой-рекой, затоном Новинки и улицей Мустая Карима, на данный момент работает всего один частный детсад, а государственные ДОУ отсутствуют. Всего же в районе функционирует около 20 государственных и платных дошкольных учреждений.

Здравоохранение. На территории района работает 13 учреждений здравоохранения, в том числе пять поликлиник и три больницы, но расположены они на достаточном удалении от ЖК WOW. По соседству есть несколько частных медцентров, стоматологических клиник, три аптеки. 

Спорт. Крупнейшими спортивными объектами района являются «ЦСКА Арена», комплекс имени Э.А. Стрельцова, спорткомплексы «Торпедо» и «Акватория ЗИЛ». Также здесь достаточно много фитнес-клубов и различных секций (в частности, недалеко от ЖК работают футбольная академия и школа фехтования).

Покупки и развлечения. В непосредственной близи от жилого комплекса расположен крупный торгово-развлекательный центр «Мегаполис», чуть подальше (на ТТК) находится ТРЦ «Ривьера». В районе много мелких ТЦ, супермаркетов и небольших магазинов формата стрит-ритейл. Нехватки ресторанов, кафе и барах также не наблюдается.

С другой стороны проспекта Андропова, в районе Нагатинский Затон находится крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров мечты», включающий в себя торгово-развлекательный комплекс, а также Южный и Северный ландшафтные парки. Чуть дальше по проспекту Андропова расположен музей-заповедник «Коломенское».

Несколько зелёных зон, пусть и небольших, есть и в Даниловском районе. В частности, это народный парк «Кожухово» с Кожуховским прудом, воссозданный на ЗИЛе парк «Тюфелева роща» и благоустроенная набережная Марка Шагала. В ближайшее время на ЗИЛе должен открыться музейно-выставочный центр «Коллекция», который станет частью арт-квартала с зонами отдыха, летней террасой, ресторанами и кафе.

Кроме того, в районе много религиозных памятников: церковь Рождества Богородицы в Старом Симонове, церковь Троицы Живоначальной в Кожевниках, храмы Воскресения Словущего в Даниловской слободе и Тихвинской иконы Божией Матери, Свято-Данилов мужской монастырь.

Экология. С точки зрения экологии Даниловский район никак нельзя назвать образцовым. С закрытием ряда крупных предприятий ситуация здесь стала улучшаться, но на полную ликвидацию последствий уйдёт ещё немало лет. При этом в районе по-прежнему работают несколько заводов. Негативно сказывается на экологии и высокая транспортная загруженность района.

В рейтинге, составленном в 2023 году экспертами EcoStandard group, экологическая обстановка в районе характеризуется как «удовлетворительная». Большое влияние на низкий итоговый результат — 8 баллов (наивысшая оценка — 1, худшая — 10) оказала малая площадь зелёных насаждений. Среди положительных факторов, влияющих на экологию района, можно выделить близость к Москве-реке.

Будущее района

У района масштабные перспективы развития, связанные с комплексным редевелопментом промзон. В рамках освоения бывших заводских территорий ведётся активное строительство жилья, дорог, современной социальной и коммерческой инфраструктуры (в том числе и офисной недвижимости), создаются новые парки, зоны отдыха, культурно-развлекательные объекты. Продолжается и программа благоустройства набережных Москвы-реки.

Грамотная реализация всех этих планов в перспективе позволит району избавиться от негативных последствий промышленного прошлого.

Недостатки района

Именно экологию (включая нехватку зелёных зон и пробки) можно назвать главной проблемой Даниловского района. Также в некоторых частях района наблюдается дефицит социальных объектов в пешей доступности и общественного транспорта, прежде всего — наземного.

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса WOW компания «Страна Девелопмент» строит в Даниловском районе столицы. В ЖК предусмотрена собственная инфраструктура: торговая галерея, подземный паркинг, детский сад, благоустроенный двор с зонами для детей и взрослых. В комплексе можно приобрести квартиры как с традиционными, так и с нестандартными планировками — пентхаусы, хайфлэты с пятиметровыми потолками, жильё с мастер-спальнями, гардеробными, окнами в ванных комнатах и террасами.  Сдача ЖК WOW запланирована на второй квартал 2024 года.

Плюсы ЖК WOW:

• близость к воде;
• наличие квартир с большими балконами, террасами и собственными патио;
• интересный внутренний двор;
• масштабные планы развития района;
• транспортная доступность.

Минусы ЖК «WOW»:

• район с промышленным прошлым и проблемной экологией;
• отсутствие или нехватка некоторых соцобъектов в непосредственной близости от ЖК (в частности, школ и поликлиник);
• соседство с оживлённой городской магистралью и наземным участком метро.

Предложения застройщиков в районе

В связи с активной застройкой промзон объём предложения первичного жилья в Даниловском районе достаточно обширный. По информации сервиса Яндекс Недвижимость, в настоящее время, помимо ЖК WOW, в районе продаются квартиры и апартаменты в 15 новостройках от 12 застройщиков.

В уже сданных ЖК «Резиденции композиторов» (девелопер — «AFI Development») и квартале «Парк Легенд» («Автотех») доступны продажи только от агентств и частных лиц. Стоимость лотов там варьируется в диапазоне 20,4–75 млн рублей и 17,1–30,2 млн рублей соответственно. В апарт-комплекс Deco Residence («ГК Ташир») узнать цену квартир можно только по телефону.

Фотографии: сайт застройщика