Подробный обзор ЖК PRIDE в Москве со всеми плюсами и минусами

Элитный жилой комплекс PRIDE строится в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. За 15 минут на автомобиле от ЖК можно доехать до центра города. Застройщик — компания «Пионер» — планирует окончательно завершить работы к четвёртому кварталу 2025 года. Подробнее о ЖК PRIDE — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Современный элитный жилой комплекс PRIDE состоит из нескольких секций разной этажности — 9, 11 и 22 этажа. В проекте ЖК представлены квартиры площадью от 30,1 до 119,3 кв. м. В лобби спроектированы специальные помещения для колясок и велосипедов, кладовые для хранения вещей, зоны отдыха.

В центральной части комплекса появится променад, окружённый спортивными и игровыми зонами, местами для работы или отдыха на природе. На всей территории ЖК будет организована безбарьерная среда — без высоких порогов и пандусов.

Цены

Средняя цена 1 квадратного метра в ЖК PRIDE, по данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, находится в диапазоне от 452 594 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 542 494 рублей (двухкомнатные квартиры).   

Цены в PRIDE находятся на уровне других новостроек Москвы похожего класса, но несколько выше средних цен по СВАО. По данным от «Росриэлта» за февраль 2024 года, в среднем по столице средняя стоимость «квадрата» в новостройке составляет 555 996 рублей, а по СВАО — 416 987 рублей.

При этом стоимость жилья в PRIDE сопоставима со стоимостью лотов в ближайших жилых комплексах того же класса. К примеру, цены на однокомнатные квартиры в элитном ЖК TATE начинаются от 16,5 млн рублей (против 17,3 в ЖК PRIDE), а в ЖК MOD — от 22,8 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК PRIDE (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Застройщик ЖК PRIDE предлагает беспроцентную рассрочку при покупке квартир. Есть два варианта подобной покупки. 

1. Первый взнос — от 50%, остаток — через 15 месяцев. 
2. Первый взнос — от 30%, после в течение 12 месяцев ежемесячные платежи по 50 тысяч рублей, остаток — через год с момента заключения ДДУ. 

На некоторые квартиры действует скидка 10%.

Архитектура

Авторы архитектурной концепции ЖК PRIDE — известное премиальными проектами бюро APEX. Комплекс состоит из нескольких секций переменной этажности, в самых высоких частях высота достигает 22 этажей. Здания формируют прямоугольный закрытый двор, который благодаря разной высоте секций не создаёт ощущения колодца и хорошо освещается. Рядом расположен отдельный 22-этажный корпус, который тоже является частью ансамбля.

В целом общий облик комплекса сдержанный, спокойный, отделка зданий выполнена в холодных серых тонах.

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры различных планировок: от одной до четырёх комнат. Все квартиры — евроформата, в котором кухня объединена с гостиной. Поэтому однокомнатные квартиры скорее похожи на студии, ведь комнаты в них объединены с кухонной зоной. То же самое и в двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартирах: общую кухню-гостиную застройщик указывает как отдельную комнату, стоит учитывать это при подборе объекта. То есть, двухкомнатная квартира — это квартира с общей кухней-гостинной и отдельной спальней и так далее. В некоторых квартирах предусмотрены два санузла и небольшие тёмные комнаты для гардеробной.

Квартиры в комплексе имеют панорамные окна до пола и высокие потолки (3–3,6 м). В некоторых лотах предусмотрены террасы, а в части угловых квартирах они огибают всю квартиру.

Покупатели могут выбирать между квартирами без отделки и жильём с готовым ремонтом. Застройщик предлагает отделку в двух стилях: ICON и URBAN. Оба стилистических решения подразумевают премиальную отделку из качественных материалов и в нейтральных цветах.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Входные группы ЖК находятся на уровне земли. На первых этажах спроектированы просторные лобби, их дизайн был разработан бюро Sundukovy Sisters (специалисты этой компании разрабатывали проекты премиальных отелей и ресторанов по всему миру). В лобби высокие потолки, благодаря панорамному остеклению в помещения проникает много света.

Лобби в жилом комплексе PRIDE представляют собой многофункциональные пространства: здесь размещаются стойка ресепшн, колясочная комната с мойкой, туалет для посетителей, почтовая комната, где можно оставлять посылки, а также дополнительный сервисный лифт для персонала комплекса.

Также в лобби есть мягкая зона с библиотекой, где жители комплекса могут отдохнуть с книгой или поработать.

Для детей. В жилом комплексе PRIDE откроются детский сад и общеобразовательная школа. На территории ЖК спроектированы детские площадки — многофункциональные игровые пространства с каруселями, качелями, горками и конструкциями для физической активности.

Двор. Внутренний двор разделён на несколько секторов: центральный прогулочный бульвар с беседками и местами отдыха и два отдельных двора со спортивными и детскими площадками.

Над озеленением внутренних дворов будут работать ландшафтные дизайнеры. Задумано сочетание ярких цветников с полевыми растениями (уже несколько лет эта ландшафтная концепция не выходит из моды в Москве). Также будут высажены хвойные растения и вечнозелёные кустарники, чтобы даже зимой во дворах было уютно.

Во дворах разместятся современные воркаут-зоны, баскетбольные площадки и столы для настольного тенниса.

Паркинг. На подземном этаже жилого комплекса предусмотрен паркинг на 663 машины. Площадь парковочных мест — 14,6 кв. м, они продаются отдельно, цены — от 3,3 до 4,3 млн рублей. На паркинге есть зарядки для электрокаров, а также специальные места для мотоциклов и велосипедов.

Покупки и отдых. Первые этажи зданий жилого комплекса будут отведены под супермаркеты, разнообразные магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты и сервисы бытовых услуг.

Транспорт

ЖК PRIDE расположен в 600 метрах от Третьего транспортного кольца (ТТК), в трёх минутах езды на машине от выезда на Сущёвский вал. Автовладельцам отсюда удобно добираться до центра или пригорода. Расстояние от жилого комплекса до Кремля составляет 9 км, до спортивной арены «Лужники» — 14 км, до аэропорта Шереметьево — 32 км.

В пешей доступности от ЖК PRIDE находятся станции метро «Савёловская» и «Марьина Роща». Рядом с жилым комплексом расположена остановка автобуса №126 (курсирует между станциями метро «Марьина Роща» и «Фонвизинская»). Также поблизости есть станция МЦД «Савёловская».

О застройщике

Застройщик жилого комплекса PRIDE — группа компаний «Пионер». Девелопер специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и Подмосковье. В портфеле ГК «Пионер» — более 40 выполненных проектов. На настоящий момент компания сдала в эксплуатацию около 2,8 млн кв. м недвижимости, около 1,7 млн кв. м находятся в стадии проектирования или строительства.

О районе Марьина Роща

Район Марьина Роща расположен на северо-востоке Москвы. Он пользуется популярностью благодаря близости к центру города. Облик района эклектичен: пятиэтажные и девятиэтажные постройки середины ХХ века соседствуют с современными высотными жилыми комплексами. 

История района Марьина Роща

Этот район получил своё название от деревни Марьино, которая находилась на его территории (впервые деревня упоминается в XVI веке). К XVII веку поселение разрослось, в нём жили в основном ремесленники. С середины XVIII века в течение полутора столетий земли принадлежали роду Шереметевых. В XIX веке деревня Марьино считалась модным дачным местом, а к концу века здесь появились первые промышленные предприятия. С тех пор Марьина Роща стала одной из окраин Москвы. В 1950-е годы в этом районе начали строить жилые пятиэтажки. 

Инфраструктура района Марьина Роща

Образование. В районе Марьина Роща работает много государственных и частных детских садов: «Дети дома», «Маленький принц», «Яблочки» и пр. Есть в районе и общеобразовательные государственные школы №1501 и №1207, школы №1297 и 1540 с дошкольным отделением, школа «Марьина Роща» им. Орлова, различные школы искусств и центры дополнительного развития. Также в районе работают частные школы: например, «Мир интеллекта». Кроме того, при ЖК PRIDE будут построены собственный детский сад и общеобразовательная школа.

Медицина. В Марьиной Роще есть несколько государственных поликлиник (например, поликлиника №12), лечебно-диагностические клиники (ГБУЗ МО МОНИКИ им. М. Ф. Владимирского, клинико-диагностический центр при ФГБУ «НМИЦ ФПИ» и пр.), детские больницы. Также открыты частные медицинские клиники (GMS Clinic, «СМ-Клиника», «Будь здоров»), стоматологические клиники («Дента-Люкс», Best и др.), ветеринарные клиники («Дай лапу» и др.)

Покупки и отдых. В районе Марьина Роща расположены большие торговые центры «Савёловский» и «Марьинский», работает множество сетевых супермаркетов: «ВкусВилл», «Дикси», «Пятёрочка», «Азбука вкуса» и другие. Рядом с жилым комплексом есть разнообразные рестораны, кофейни, пекарни и закусочные.

Для прогулок жители Марьиной рощи обычно выбирают один из нескольких соседних парков: Новослободский, Фестивальный или Екатерининский. Можно доехать и до более крупных природных зон — парка Сокольники и Тимирязевского парка.

Спорт. Во дворе жилого комплекса для взрослых и детей предусмотрены спортивные зоны и игровые площадки с развивающими конструкциями. Рядом с ЖК работают разные фитнес-клубы и спортивные секции (например, Fitness Manifest, MyFitlab, клуб настольного тенниса Hurricane TT, студия танцев Fire Ballet, волейбольный центр «Тактика», каток «Академия льда» и др.)

Экологическая обстановка

Район находится недалеко от центра Москвы, что с экологической точки зрения является минусом. Стоит отметить весьма оживлённый автомобильный трафик, близость к Третьему транспортному кольцу и железнодорожным путям, а также отсутствие в районе больших природных зон. 

Будущее района Марьина Роща

В районе Марьина Роща проводится замена старых, ветхих домов на новые по программе реновации. Согласно планам, в ближайшие годы снесут ещё более двадцати домов, на их месте будут построены новые жилые комплексы и коммерческая недвижимость. 

Недостатки района Марьина Роща

В районе мало лесных массивов и больших парков. Через район проходят Третье транспортное кольцо и железнодорожные пути от Савёловского вокзала.

Резюме

Элитный ЖК PRIDE находится в районе Марьина Роща в Северо-Восточном административном округе города Москвы. У комплекса удобное расположение — за 15 минут можно доехать на автомобиле до центра Москвы. PRIDE состоит из нескольких секций разной этажности, в проекте представлены квартиры различных планировок площадью от 30,1 до 119,3 кв. м, в том числе квартиры с террасами. Строительство комплекса завершится к 4 кварталу 2025 года.

На территории комплекса будет благоустроенный для взрослых и детей двор, оформленный ландшафтными дизайнерами. В секциях предусмотрены многофункциональные лобби с авторским дизайном. 

Недостатком этого ЖК можно назвать его близость к Третьему транспортному кольцу и железнодорожным путям. Рядом с комплексом расположено старое Миусское кладбище. Кроме того, в районе Марьина Роща, где строится комплекс, очень мало парков.

Предложения застройщиков в районе