Подробный обзор апарт-отеля «Морелло» в Анапе со всеми плюсами и минусами

«Морелло» — апарт-отель бизнес-класса в Анапе, в курортном районе Нижнее Джемете. Застройщик «Каскад» планирует сдать проект в III квартале 2026 года. В центре комплекса построят открытый подогреваемый бассейн с зоной отдыха, запланированы также ресторан, бар и спа-зона, спортзал, игровые площадки, детская комната и подземный паркинг.

В апарт-отеле можно приобрести 1, 2, 3 и 4-комнатные апартаменты с отделкой «под ключ» и меблировкой. Цены стартуют от 12 млн рублей. Подробнее о комплексе «Морелло» — в нашем обзоре.

Апарт-отель «Морелло» строится в посёлке Нижнее Джемете. В пешей доступности находятся пляжи с белоснежным песком, парк аттракционов и аквапарк. Также в районе есть кафе и супермаркеты. За 10-15 минут можно доехать до многих других локаций — торговых центров, парков развлечений, океанариума, морского вокзала, различных заведений и магазинов.

По данным Яндекс Недвижимости на январь 2025 года, самое доступное предложение в комплексе — однокомнатные апартаменты площадью 46,2 кв.м. Они стоят 12 млн рублей.

Самое дорогие апартаменты в продаже — четырёхкомнатные площадью 200,8 кв.м, их цена  — 45,58 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 240,9 тыс. рублей (четырёхкомнатные апартаменты) до 297,5 тыс. рублей (однокомнатные). 

Цены на квартиры в ЖК «Морелло» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость) 

Для сравнения: в соседнем апарт-отеле элитного класса Sun Garden Hotel SPA цена апартаментов — от 14,5 млн (студии) до 47,2 млн рублей (четырёхкомнатные). Проект сдадут в I квартале 2027 — III квартале 2028 года.

В апарт-отеле бизнес-класса Kairos апартаменты стоят от 13,8 до 36,1 млн рублей. Его сдадут в IV квартале 2025 года.

В проект «Морелло» входит одно кирпично-монолитное здание. Корпус имеет ступенчатую форму — высота жилых секций варьируется от 3 до 9 этажей. Секции расположены полукругом, чтобы из большинства апартаментов открывался вид на море. 

Для фасадов выбран цвет слоновой кости. Первые два этажа оформлены арками, которые также появляются на этажах выше. Общий стиль здания поддерживают скругленные углы террас.

В «Морелло» спроектированы апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 45,7 до 200,8 кв.м. Есть варианты с нишами под хранение, несколькими санузлами, мастер-спальней с отдельной ванной и гардеробной, кухней-гостиной, одной или двумя просторными террасами.

Апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» и меблировкой — они уже включены в стоимость. В ремонт входят кварцвиниловая плитка на полу, натяжные потолки, панорамные стеклопакеты, электронные замки с доступом из приложения и другие опции.

Входные группы. В комплексе будет закрытая и охраняемая территория с видеонаблюдением. Входные группы — с панорамным остеклением, благодаря чему в холлах будет много естественного света. На первом этаже предусмотрены мягкие зоны ожидания, кофейня и ресепшн, а также гостевые санузлы и колясочные.

Двор. Внутри комплекса появится двор с ландшафтным озеленением. В центральной части разместится открытый подогреваемый бассейн, в котором можно будет купаться даже в прохладные дни. Вокруг бассейна спроектирована зона отдыха с большой беседкой, шезлонгами и креслами-качелями.

Для детей. Детская зона отделена от других, игровые площадки сделаны из натуральных материалов. Также для детей предусмотрена специальная детская комната внутри отеля.

Покупки и отдых. На территории комплекса запланированы ресторан, бар и спа-зона. 

Спорт. В апарт-отеле откроются спортивный зал и площадка для занятий йогой.

Паркинги и кладовые. В комплексе «Морелло» спроектирован подземный паркинг на 89 машиномест, в него можно спуститься на лифте. Также предусмотрена небольшая открытая автостоянка на 10 машин.

Общественный транспорт. Ближайшие остановки общественного транспорта находятся в 6-10 минутах ходьбы от ЖК. От них можно уехать в большинство районов города и в соседние населённые пункты. Путь до автовокзала Анапы займёт 25 минут, до Администрации города и Центрального сквера — около получаса. Железнодорожный вокзал — в 13 минутах пешком. От него ходят электрички до Феодосии и Керчи.

Автомобиль. До центра города — администрации и морского вокзала — можно доехать за 15 минут на машине. До международного аэропорта Анапы (сейчас не работает) — 8,5 километров или 11 минут без учёта пробок. 

Апарт-отель «Морелло» возводит строительная компания «Каскад», которая работает на рынке недвижимости с 1996 года. Среди проектов застройщика в Анапе — жилые комплексы комфорт-класса «Два адмирала», «Лермонтово», «Притяжение (Анапа)», «Привилегия» и «Привилегия 2». Также компания возводит апарт-отель бизнес-класса «Моретут» в станице Голубицкая, комплексы «Сады у моря» в городе Темрюк и «Лермонтов» в станице Тамань.

Апарт-отель «Морелло» расположен на севере Анапы, в посёлке Нижнее Джемете. Джемете с адыгейского языка переводится как «золотые россыпи» или «золотые пески». Посёлок отличается своими пляжами со светлым мелким песком и песчаными барханам высотой до 15 метров. Здесь есть необходимая развлекательная и городская инфраструктура. Численность населения Верхнего и Нижнего Джемете небольшая — около одной тысячи человек. 

История района

Посёлок Джемете строился как военное укрепление для охраны дороги Анапа-Тамань и сохранял эту функцию до 1887 года. Изменения начались, когда генерал Пиленко неподалёку от укрепления построил дом и занялся выращиванием винограда на дюнах. За короткий период времени на территории возникло множество хозяйств, основным видом деятельности которых было выращивание винограда. Но события 1917 года и Гражданская война разорили большую часть из них, а оставшиеся были национализированы. В Джемете создали первый на Кубани совхоз, где выращивался виноград. Позднее на базе совхоза открылась Анапская зональная опытная станция, здесь проводят исследования по выведению новых сортов винограда.

Инфраструктура района 

Образование. Вокруг комплекса есть 11 общеобразовательных школ, включая кадетскую школу имени Героя Советского Союза Н. В. Старшинова, но до любой из них не менее 15 минут езды на машине.  На таком же расстоянии находятся более 10 муниципальных детских садов. Также в районе есть частные сады.

Медицина. Городская больница для взрослых расположена в 15 минутах на авто. А в 20 минутах езды находятся два отделения детской городской больницы Анапы, а также частная детская поликлиника «Альфа Кидс».

Частные медицинские услуги в Анапе предоставляют клиники «АнапаМед», «Альфа», «Бригантина», лаборатории «Cl Lab» и Invitro и другие. Также в Анапе расположено несколько санаторных лечебных корпусов.

Покупки и отдых. В пешей доступности есть супермаркеты, кафе и продуктовый рынок. Большинство торговых центров расположены в центре Анапы, рядом с автовокзалом, до них можно доехать за 10 минут на машине.

В 10 минутах пешком от апарт-отеля «Морелло» находится аквапарк «Тики-Так» и парк аттракционов «Солнечный Остров», а в 6 минутах на авто — развлекательный центр Bora-Bora Beach Club. Эти места работают только в курортный сезон. На таком же расстоянии находятся Анапский дельфинарий-океанариум. Чуть дальше — детский парк, в котором есть колесо обозрения и другие аттракционы.

Главные места притяжения в Джемете — пляжи с белым песком. Они достаточно широкие — до 130 метров. У берегов посёлка море мелкое и быстро прогревается. До ближайших пляжей «Горизонт», «Белый» и «Джамайка» — 15 минут пешком или три минуты на авто. На пляжах есть пункты проката пляжного инвентаря и разные водные развлечения.

Спорт. В 10 минутах на авто есть секция «Плавание Анапа», студия йоги «Ошо Нир», тренажёрные залы со спа Saalik и «Море».

Экологическая обстановка

Сейчас в Анапе не самая благоприятная экологическая ситуация. После крушения двух танкеров в Керченском проливе несколько тонн мазута оказалось в море. Волны разнесли нефтепродукты по краснодарскому побережью, в том числе на пляжи Анапы.

Сколько времени займёт ликвидация последствий аварии — точно неизвестно, разные источники называют сроки от нескольких месяцев до нескольких лет. Губернатор Краснодарского края заявил, что к началу курортного сезона нефтепродуктов на пляжах не будет. Роспотребнадзор Краснодарского края после взятия проб сообщил, что в питьевой воде и атмосферном воздухе не обнаружено превышение концентрации вредных примесей.

Что касается других факторов — в Джемете и других районах Анапы есть недостаток зелёных зон. Сейчас обеспеченность озеленёнными территориями составляет 4 кв.м на человека —  в два раза ниже нормы. Но за границей города расположена крупная зелёная зона — Государственный природный заповедник «Анапский». Из производств в Анапе действуют хлебокомбинат, винзавод, предприятия по металлообработке, производства промышленной химии и пластиковых окон. 

Будущее района

В генплане Анапы от 2022 года предусмотрено строительство 26 школ, 90 детских садов, около 50 объектов допобразования, домов культуры, библиотек, а также спортивного кластера с ледовой ареной и стадионом, новых санаторных комплексов и медицинско-реабилитационного кластера. 

Также в Анапе увеличат долю зелёных насаждений. В планах — 30 парков, 125 скверов, 57 бульваров и 19 набережных. Также будут сформированы новые особо охраняемые природные территории общей площадью свыше 600 гектаров. Среди них — прибрежный охраняемый ландшафт «Дюны», лесной массив «Гай-Кодзор», а также расширение границ «Анапское взморье», «Анапский», «Большой Утриш», «Анапская пересыпь».

Недостатки района

Главная проблема в Анапе и окрестностях сейчас — загрязнения пляжей нефтепродуктами. Неизвестно, когда на пляжах можно будет безопасно отдыхать.

Из менее значительных проблем — цветение воды в районе Джемете. Обычно оно начинается в августе и покрывают всю береговую линию. Из-за водорослей вода имеет неприятный запах. Также в Джемете пока нет прогулочных зон — скверов, парков и аллей. 

Девятиэтажный апарт-отель бизнес-класса «Морелло» строится в районе Нежнее Джемете города Анапы. Проект включает открытый бассейн, зону отдыха с беседкой, ресторан и бар, спа и спортзал, подземный паркинг. Для детей есть игровые площадки  и детская комната. Сдача комплекса запланирована на III квартал 2026 года. Застройщиком выступает компания «Каскад».

В продаже есть апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Почти во всех вариантах предусмотрены просторные террасы. Цены на жильё стартуют от 12 млн рублей. Апартаменты сдаются с отделкой «под ключ» и меблировкой, которые включены в стоимость.

В пешей доступности есть аквапарк, парк аттракционов, кафе, супермаркеты, остановки и ж/д вокзал. До пляжей — 15 минут пешком, до центра Анапы — 15 минут на авто. Среди минусов комплекса — отсутствие образовательных учреждений в пешей доступности. Однако формат апарт-отеля подразумевает, что большая часть апартаментов будет, вероятнее всего, сдаваться в аренду отдыхающим, и постоянных жителей с детьми может оказаться не очень много. Из минусов локации — недавнее загрязнение береговой полосы нефтепродуктами.